2025年度商業(yè)地產物業(yè)托管及資產管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產物業(yè)托管及資產管理服務合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，以及甲乙雙方在商業(yè)地產物業(yè)托管及資產管理服務領域的實際需求，經友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產物業(yè)托管及資產管理服務過程中的權利義務，確保物業(yè)資產的安全、增值，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）商業(yè)地產：指用于商業(yè)經營、辦公、酒店、娛樂等用途的房地產。（2）物業(yè)托管：指乙方受甲方委托，對甲方擁有的商業(yè)地產進行管理、維護、運營等工作。（3）資產管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對甲方擁有的商業(yè)地產進行投資、運營、處置等管理工作。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：本合同中指委托方，即商業(yè)地產的所有者。（2）乙方：本合同中指受托方，即承擔商業(yè)地產物業(yè)托管及資產管理服務的第三方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，對商業(yè)地產進行物業(yè)托管及資產管理服務。（2）甲方有權監(jiān)督乙方履行合同義務，確保物業(yè)資產的安全、增值。（3）甲方應向乙方提供必要的資料、數(shù)據(jù)，以便乙方完成物業(yè)托管及資產管理服務。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照本合同約定，對甲方擁有的商業(yè)地產進行物業(yè)托管及資產管理服務。（2）乙方應確保物業(yè)資產的安全、增值，定期向甲方匯報物業(yè)運營狀況。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲方合法權益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：本合同約定的物業(yè)托管及資產管理服務地點為：____________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應按照本合同約定，對甲方擁有的商業(yè)地產進行物業(yè)托管及資產管理服務。（2）乙方應定期向甲方提交物業(yè)運營報告，包括但不限于：物業(yè)租金收入、物業(yè)費用支出、物業(yè)資產增值情況等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同到期或經甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，甲乙雙方應書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應按照本合同約定進行結算。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將物業(yè)資產及有關資料、文件移交給甲方。（2）甲乙雙方應按照本合同約定，處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：（1）物業(yè)管理費：根據(jù)甲方擁有的商業(yè)地產面積及市場行情，乙方應向甲方支付物業(yè)管理費。（2）資產管理服務費：乙方提供資產管理服務，甲方應支付相應的服務費。（3）其他費用：如維修費、保養(yǎng)費、稅費等，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）物業(yè)管理費：每月____日前，甲方應向乙方支付當月物業(yè)管理費。（2）資產管理服務費：每年____日前，甲方應向乙方支付當年的資產管理服務費。（3）其他費用：按照甲乙雙方協(xié)商確定的支付方式和時間支付。7.3支付時間：甲方應按照本合同約定的支付時間向乙方支付費用。7.4支付條款：（1）甲方支付費用時，應向乙方提供支付憑證。（2）乙方應在收到甲方支付憑證后____個工作日內確認收到款項。（3）如甲方未按時支付費用，乙方有權暫停或終止物業(yè)托管及資產管理服務。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法履行合同義務的，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時提供物業(yè)托管及資產管理服務的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，導致甲方財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金及賠償金額應根據(jù)實際情況由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）違約金及賠償金額的支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬保密內容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應采取合理措施，保護保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形：（1）合同主體變更。（2）合同內容變更。（3）合同履行地點變更。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對商業(yè)地產的最終所有權。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變商業(yè)地產的結構和用途。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對物業(yè)托管及資產管理服務的最終決策權。（2）乙方在發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產存在安全隱患時，應及時通知甲方，并采取必要措施。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面協(xié)商一致。（2）修改或補充的內容應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）本合同的修改或補充自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改或補充的內容對本合同原有條款的效力不產生任何影響。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互協(xié)作，共同維護商業(yè)地產的合法權益。（2）甲方應積極配合乙方開展物業(yè)托管及資產管理服務。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應定期召開會議，討論物業(yè)托管及資產管理服務相關事宜。（2）甲乙雙方應保持溝通渠道暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間關于商業(yè)地產物業(yè)托管及資產管理服務的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）代表簽字：____________________乙方（受托方）代表簽字：____________________簽訂日期：____________________甲方（委托方）蓋章：____________________乙方（受托方）蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)托管及資產管理服務協(xié)議2.物業(yè)管理費收費標準3.資產管理服務費收費標準4.保密協(xié)議5.爭議解決機制6.其他甲乙雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)管理費或資產管理服務費。違反合同約定，導致乙方無法履行合同義務。未提供必要的資料、數(shù)據(jù)，影響乙方服務。2.乙方違約行為及認定：未按時提供物業(yè)托管及資產管理服務。違反合同約定，導致甲方財產損失。泄露甲方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間因合同而產生的民事權利義務關系的法律。2.物權法：調整因物的歸屬和利用而產生的民事法律關系的法律。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指解決合同糾紛的方法，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。5.保密：指對商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等采取保密措施，防止泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時提醒甲方支付，并保留相關支付憑證；如甲方逾期未支付，乙方有權暫?；蚪K止服務。2.問題：乙方未按時提供服務。解決辦法：乙方應及時向甲方說明情況，并采取措施盡快恢復服務；如影響甲方利益，乙方應承擔相應的違約責任。3.問題：雙方溝通不暢。解決辦法：甲乙雙方應保持溝通渠道暢通，定期召開會議，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.問題：商業(yè)秘密泄露。解決辦法：雙方應嚴格遵守保密協(xié)議，采取有效措施防止商業(yè)秘密泄露；如發(fā)生泄露，應及時采取措施止損，并追究相關責任。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題；如無法協(xié)商一致，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體參與：（2）丙方應具備相應的資質和條件，經甲乙雙方同意后方可參與。2.第三方責任：（1）丙方在本合同項下的責任和義務，由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議約定。（2）丙方應按照本合同約定的內容，履行其職責，確保合同目標的實現(xiàn)。3.第三方權利：（1）丙方有權要求甲方和乙方按照合同約定，提供必要的協(xié)助和支持。（2）丙方有權在合同約定的范圍內，對商業(yè)地產進行管理和運營。4.第三方退出：（1）丙方在本合同項下的權利和義務，可經甲乙雙方同意后終止。（2）丙方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利增加：（1）乙方有權要求甲方在合同履行期間，提供必要的物業(yè)管理資料和信息。（2）乙方有權對甲方提供的物業(yè)管理資料和信息進行審核，并提出改進意見。2.乙方利益條款：（1）乙方有權獲得合同約定的物業(yè)管理費和資產管理服務費。（2）乙方有權要求甲方支付合理的額外費用，如維修費、保養(yǎng)費等。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費和資產管理服務費的，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法履行合同義務的，甲方應承擔相應的法律責任。（3）甲方不得擅自改變乙方提供的物業(yè)管理方案和資產管理方案。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利增加：（1）甲方有權監(jiān)督乙方履行合同義務，確保物業(yè)資產的安全、增值。（2）甲方有權要求乙方定期提交物業(yè)運營報告，包括但不限于：物業(yè)租金收入、物業(yè)費用支出、物業(yè)資產增值情況等。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權獲得合同約定的物業(yè)管理費和資產管理服務費。（2）甲方有權要求乙方在合同履行期間，提供必要的資產管理建議和服務。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時提供物業(yè)托管及資產管理服務的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，導致甲方財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。（3）乙方不得擅自改變甲方提供的物業(yè)管理方案和資產管理方案。全文完。2024年度商業(yè)地產物業(yè)托管及資產管理服務合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同雙方基本信息二、物業(yè)概述1.物業(yè)名稱及地址2.物業(yè)類型及面積3.物業(yè)權屬及使用情況4.物業(yè)配套設施三、托管服務內容1.物業(yè)維護保養(yǎng)2.物業(yè)安全管理3.物業(yè)清潔服務4.物業(yè)綠化養(yǎng)護5.物業(yè)租賃代理四、資產管理服務內容1.資產評估與定價2.資產租賃管理3.資產投資咨詢4.資產收益分配5.資產風險控制五、服務費用及支付方式1.服務費用總額2.服務費用支付方式3.服務費用支付時間4.服務費用調整機制六、雙方權利與義務1.托管方權利與義務2.資產管理方權利與義務3.物業(yè)管理方權利與義務4.雙方保密義務七、違約責任1.托管方違約責任2.資產管理方違約責任3.物業(yè)管理方違約責任4.違約金計算與支付八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決期限4.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除通知十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十一、其他約定1.合同附件2.合同解釋3.合同變更4.合同通知十二、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同簽署單位十三、附件1.物業(yè)清單2.服務費用明細3.爭議解決機構信息4.合同變更記錄十四、合同簽署頁合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度商業(yè)地產物業(yè)托管及資產管理服務合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同有效期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止5.合同雙方基本信息：a)托管方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：b)資產管理方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：c)物業(yè)管理方（如有）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、物業(yè)概述1.物業(yè)名稱及地址：_______2.物業(yè)類型及面積：_______3.物業(yè)權屬及使用情況：_______4.物業(yè)配套設施：_______三、托管服務內容1.物業(yè)維護保養(yǎng)：a)定期檢查及維修b)設備維護與更新c)環(huán)境衛(wèi)生管理2.物業(yè)安全管理：a)安全巡查b)應急預案c)安全設施維護3.物業(yè)清潔服務：a)公共區(qū)域清潔b)租戶區(qū)域清潔c)特殊事件清潔4.物業(yè)綠化養(yǎng)護：a)綠化帶修剪b)植物澆水與施肥c)綠化區(qū)域保潔5.物業(yè)租賃代理：a)租賃市場調研b)租賃合同簽訂c)租金收取與催收四、資產管理服務內容1.資產評估與定價：a)定期資產評估b)市場價格分析c)定價策略制定2.資產租賃管理：a)租賃合同管理b)租金收取與調整c)租戶關系維護3.資產投資咨詢：a)投資機會評估b)投資策略建議c)投資風險控制4.資產收益分配：a)收益計算與分配b)分配方案制定c)分配記錄與報告5.資產風險控制：a)風險識別與評估b)風險應對措施c)風險監(jiān)控與報告五、服務費用及支付方式1.服務費用總額：_______2.服務費用支付方式：a)預付款b)按月支付c)按季度支付3.服務費用支付時間：_______4.服務費用調整機制：_______六、雙方權利與義務1.托管方權利與義務：a)維護物業(yè)的正常運營b)按照合同約定提供服務c)保護物業(yè)管理方的合法權益2.資產管理方權利與義務：a)負責資產的管理與運營b)按照合同約定提供資產管理服務c)保護托管方的合法權益3.物業(yè)管理方權利與義務（如有）：a)負責物業(yè)的具體管理b)按照合同約定提供物業(yè)管理服務c)保護托管方和資產管理方的合法權益4.雙方保密義務：_______七、違約責任1.托管方違約責任：a)未按時提供服務b)服務質量不符合約定c)違反保密義務2.資產管理方違約責任：a)未按時提供資產管理服務b)服務質量不符合約定c)違反保密義務3.物業(yè)管理方違約責任（如有）：a)未按時提供物業(yè)管理服務b)服務質量不符合約定c)違反保密義務4.違約金計算與支付：_______八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，則提交_______仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構：_______仲裁委員會。3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_______日內提交仲裁。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。九、合同解除1.合同解除條件：a)合同一方嚴重違約b)因不可抗力導致合同無法履行c)雙方協(xié)商一致2.合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應提前_______日書面通知對方，并說明解除原因。3.合同解除后的處理：a)雙方應立即停止履行合同項下的義務b)雙方應結算合同項下的債權債務c)合同解除不影響雙方已經產生的權利和義務4.合同解除通知：_______十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應進行財產清算，并簽訂終止協(xié)議。4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照終止協(xié)議處理剩余事務。十一、其他約定1.合同附件：_______2.合同解釋：本合同條款如有歧義，以書面解釋為準。3.合同變更：任何合同變更需經雙方書面同意，并作為合同附件。4.合同通知：所有通知應以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址。十二、合同簽署1.合同簽署日期：_______2.合同簽署地點：_______3.合同簽署人：a)托管方代表（簽字）：b)資產管理方代表（簽字）：c)物業(yè)管理方代表（如有）（簽字）：十三、附件1.物業(yè)清單2.服務費用明細3.爭議解決機構信息4.合同變更記錄十四、合同簽署頁托管方（簽字）：日期：_______資產管理方（簽字）：日期：_______物業(yè)管理方（如有）（簽字）：日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方決策權條款說明：甲方作為主導方，對本合同的執(zhí)行享有最終決策權。所有重大決策，如物業(yè)的租賃、改造、維修等，需由甲方決定。條款：甲方在本合同項下享有最終決策權，包括但不限于物業(yè)的租賃、改造、維修、資產投資等重大決策。乙方應無條件執(zhí)行甲方的決策。2.甲方監(jiān)督權條款說明：甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質量符合合同約定。條款：甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查、服務質量評估等。乙方應配合甲方進行監(jiān)督，并接受甲方的合理建議。3.甲方優(yōu)先權條款說明：在合同約定的權利和義務范圍內，甲方享有優(yōu)先權，包括但不限于優(yōu)先選擇物業(yè)使用人、優(yōu)先獲得物業(yè)收益等。條款：在合同約定的權利和義務范圍內，甲方享有優(yōu)先權，包括但不限于優(yōu)先選擇物業(yè)使用人、優(yōu)先獲得物業(yè)收益等。乙方應尊重甲方的優(yōu)先權，并確保甲方的權益不受侵害。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方自主管理權條款說明：乙方作為主導方，對本合同的執(zhí)行享有較高的自主管理權，包括但不限于物業(yè)的日常運營、資產管理等。條款：乙方在本合同項下享有較高的自主管理權，包括但不限于物業(yè)的日常運營、資產管理等。甲方應尊重乙方的自主管理權，并不得干涉乙方的正常管理工作。2.乙方服務質量承諾條款說明：乙方承諾提供高質量的服務，確保物業(yè)的正常運營和資產價值的提升。條款：乙方承諾提供高質量的服務，確保物業(yè)的正常運營和資產價值的提升。如因乙方原因導致物業(yè)損壞或資產價值下降，乙方應承擔相應的賠償責任。3.乙方收益分配權條款說明：乙方有權根據(jù)合同約定，獲得物業(yè)的收益分配。條款：乙方有權根據(jù)合同約定，獲得物業(yè)的收益分配。甲方應按照合同約定的比例和方式，按時支付乙方應得的收益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款說明：明確中介機構的服務費用由哪一方承擔，以及費用的支付方式和時間。條款：中介機構的服務費用由_______方承擔。中介費用應在合同簽訂之日起_______日內支付，支付方式為_______。2.中介機構責任條款說明：明確中介機構在合同執(zhí)行過程中的責任，以及違約責任。條款：中介機構應在本合同項下承擔相應的責任，包括但不限于提供真實、準確的信息，協(xié)助雙方履行合同等。如中介機構違反本條款，應承擔相應的違約責任。3.中介機構保密條款說明：明確中介機構對合同內容和雙方商業(yè)秘密的保密義務。條款：中介機構對本合同內容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務，未經雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。如中介機構違反本條款，應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)清單2.服務費用明細3.爭議解決機構信息4.合同變更記錄5.中介機構服務協(xié)議（如有）6.甲方授權委托書（如有）7.乙方授權委托書（如有）8.其他與本合同相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a)未按時提供服務b)服務質量不符合約定c)違反保密義務d)未按時支付費用e)未履行合同約定的其他義務2.違約行為的認定：a)違約行為的發(fā)生應具有明確的事實依據(jù)。b)違約行為的認定需雙方協(xié)商一致，或由第三方機構根據(jù)合同約定進行判定。三、法律名詞及解釋：1.仲裁委員會：依法設立，由仲裁員組成，專門負責處理仲裁案件的機構。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.債權債務：債權是指債權人依法享有的請求債務人履行債務的權利；債務是指債務人依法應履行的義務。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經權利人采取保密措施的技術信息、經營信息等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務標準不一致解決辦法：雙方應明確服務標準，定期進行服務質量檢查，確保服務符合約定。2.問題：費用支付爭議解決辦法：制定詳細的費用支付流程，明確支付時間、方式及爭議解決機制。3.問題：物業(yè)損壞賠償解決辦法：明確物業(yè)損壞的責任歸屬，制定賠償標準和流程。4.問題：合同變更爭議解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決合同變更爭議，協(xié)商不成可提交仲裁。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產物業(yè)托管2.商業(yè)地產資產管理3.第三方中介服務4.合同履行監(jiān)督5.爭議解決機制全文完。2024年度商業(yè)地產物業(yè)托管及資產管理服務合同2本合同目錄一覽1.1合同概述1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及生效日期2.1服務內容概述2.2物業(yè)托管服務2.3資產管理服務2.4服務期限3.1物業(yè)概況3.2物業(yè)管理范圍3.3物業(yè)維護保養(yǎng)標準4.1物業(yè)租金及費用4.2租金收取方式4.3費用收取標準4.4費用結算方式5.1物業(yè)租賃管理5.2租賃合同簽訂5.3租賃合同變更5.4租賃合同解除6.1物業(yè)安全與消防6.2安全管理制度6.3消防安全管理7.1物業(yè)財務管理7.2財務管理制度7.3財務報表報送8.1物業(yè)檔案管理8.2檔案管理制度8.3檔案資料收集與整理9.1合同違約責任9.2違約金計算方式9.3違約金支付方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.1合同附件12.2附件內容12.3附件效力13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效后權利義務14.1合同其他約定14.2通知方式14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.1合同概述1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。1.2合同雙方基本信息1.2.1甲方：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________1.2.2乙方：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________1.3合同簽訂日期及生效日期1.3.1本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1服務內容概述2.1.1乙方應按照甲方要求，對甲方商業(yè)地產物業(yè)進行全面的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)的日常維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。2.1.2乙方應協(xié)助甲方進行物業(yè)租賃管理，包括但不限于租賃合同的簽訂、續(xù)簽、解除等。2.1.3乙方應負責物業(yè)的財務管理，包括但不限于租金的收取、費用的結算、財務報表的編制等。2.2物業(yè)托管服務2.2.1乙方應按照甲方要求，對甲方商業(yè)地產物業(yè)進行日常維護，確保物業(yè)設施的正常運行。2.2.2乙方應負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門衛(wèi)、巡邏、消防等。2.2.3乙方應負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于垃圾清運、公共區(qū)域清潔等。2.3資產管理服務2.3.1乙方應負責物業(yè)的租金收取，確保租金的及時、足額收取。2.3.2乙方應負責物業(yè)的財務管理，包括但不限于費用的結算、財務報表的編制等。2.3.3乙方應負責物業(yè)的市場推廣，提高物業(yè)的知名度和吸引力。2.4服務期限2.4.1本合同服務期限為2024年1月1日至2024年12月31日。2.4.2本合同服務期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。3.1物業(yè)概況3.1.1甲方商業(yè)地產物業(yè)位于________，總建筑面積為________平方米。3.1.2甲方商業(yè)地產物業(yè)包括________、________等。3.1.3甲方商業(yè)地產物業(yè)的現(xiàn)狀為________。3.2物業(yè)管理范圍3.2.1乙方對甲方商業(yè)地產物業(yè)的物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。3.2.2乙方對甲方商業(yè)地產物業(yè)的租賃管理范圍包括但不限于租賃合同的簽訂、續(xù)簽、解除等。3.2.3乙方對甲方商業(yè)地產物業(yè)的財務管理范圍包括但不限于租金的收取、費用的結算、財務報表的編制等。3.3物業(yè)維護保養(yǎng)標準3.3.1乙方應按照甲方要求，對甲方商業(yè)地產物業(yè)進行日常維護，確保物業(yè)設施的正常運行。3.3.2乙方應定期對物業(yè)設施進行檢查、維修，確保設施的安全、可靠。3.3.3乙方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，對物業(yè)進行綠化養(yǎng)護。4.1物業(yè)租金及費用4.1.1甲方商業(yè)地產物業(yè)的租金標準為________。4.1.2甲方商業(yè)地產物業(yè)的其他費用包括________、________等。4.2租金收取方式4.2.1乙方應按照甲方要求，定期收取租金。4.2.2乙方應確保租金的及時、足額收取。4.3費用收取標準4.3.1甲方商業(yè)地產物業(yè)的其他費用收取標準為________。4.3.2乙方應按照國家規(guī)定和行業(yè)標準，合理收取費用。4.4費用結算方式4.4.1乙方應定期向甲方提供費用結算報表。4.4.2甲方應在收到費用結算報表后____個工作日內，支付相應的費用。5.1物業(yè)租賃管理5.1.1乙方應協(xié)助甲方進行物業(yè)租賃管理，包括但不限于租賃合同的簽訂、續(xù)簽、解除等。5.1.2乙方應確保租賃合同的合法、合規(guī)。5.2租賃合同簽訂5.2.1乙方應在甲方同意后，與承租方簽訂租賃合同。5.2.2租賃合同應包括但不限于租賃期限、租金、押金、物業(yè)管理費等條款。5.3租賃合同變更5.3.1乙方應按照甲方要求，處理租賃合同的變更事宜。5.3.2乙方應確保租賃合同變更的合法、合規(guī)。5.4租賃合同解除5.4.1乙方應按照甲方要求，處理租賃合同的解除事宜。5.4.2乙方應確保租賃合同解除的合法、合規(guī)。8.1物業(yè)檔案管理8.1.1乙方應建立完善的物業(yè)檔案管理制度，確保物業(yè)檔案的完整、準確、安全。8.1.2乙方應負責收集、整理、歸檔甲方商業(yè)地產物業(yè)的相關資料，包括但不限于租賃合同、維修記錄、財務報表等。8.1.3乙方應定期對物業(yè)檔案進行審查、更新，確保檔案信息的有效性。8.2檔案管理制度8.2.1乙方應制定詳細的檔案管理制度，明確檔案的收集、整理、歸檔、保管、借閱等流程。8.2.2乙方應確保檔案的保管條件符合國家相關標準，防止檔案損壞、丟失。8.3檔案資料收集與整理8.3.1乙方應定期收集甲方商業(yè)地產物業(yè)的各類資料，包括但不限于物業(yè)設施清單、維修記錄、費用收據(jù)等。8.3.2乙方應按照檔案管理制度的要求，對收集到的資料進行分類、整理、歸檔。9.1合同違約責任9.1.1如乙方未按本合同約定履行物業(yè)管理職責，導致甲方權益受損，乙方應承擔相應的違約責任。9.1.2如乙方違反國家法律法規(guī)，導致甲方遭受損失，乙方應依法承擔賠償責任。9.2違約金計算方式9.2.1乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責，每逾期一日，應向甲方支付____元違約金。9.2.2乙方違約行為導致甲方損失的，違約金不足以彌補損失的，乙方應按照實際損失賠償。9.3違約金支付方式9.3.1乙方應在本合同約定的違約金支付期限內，向甲方支付違約金。9.3.2甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內支付違約金，乙方未按時支付的，甲方有權采取法律手段追討。10.1爭議解決方式10.1.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為甲方所在地的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應按照相關法律法規(guī)和爭議解決機構的程序，進行爭議解決。11.1合同解除條件11.1.1如一方違反本合同約定，嚴重損害另一方權益，另一方有權解除本合同。11.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。11.2合同解除程序11.2.1如一方提出解除本合同，應提前____個工作日書面通知另一方。11.2.2雙方應按照本合同約定的解除程序，辦理合同解除手續(xù)。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應按照本合同約定，處理剩余的物業(yè)管理事宜。11.3.2雙方應按照國家相關法律法規(guī)，處理合同解除后的債權債務關系。12.1合同附件甲方商業(yè)地產物業(yè)清單物業(yè)管理服務細則費用收據(jù)其他與本合同相關的文件12.2附件內容12.2.1附件內容應與本合同內容相一致，具有同等法律效力。12.3附件效力12.3.1本合同附件與本合同共同構成完整的合同文件。13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。13.3合同生效后權利義務13.3.1本合同生效后，雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。14.1合同其他約定14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2通知方式14.2.1雙方之間的通知，應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。14.3合同變更與解除14.3.1本合同變更或解除，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.4合同解除后的處理14.4.1合同解除后，雙方應按照本合同約定，處理剩余的物業(yè)管理事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在本合同履行過程中，因提供服務、咨詢、監(jiān)理、評估等原因介入合同履行過程的個人或法人。1.提供物業(yè)維修、保養(yǎng)、更新改造等服務的供應商；2.提供物業(yè)租賃、代理等服務的中介機構；3.提供物業(yè)管理咨詢、評估、監(jiān)理等服務的專業(yè)機構；4.其他因合同履行需要介入的第三方。15.2第三方介入的審批與監(jiān)督15.2.1乙方在引入第三方介入前，應經甲方同意，并書面通知甲方。15.2.2甲方有權對乙方引入的第三方進行審查，包括但不限于其資質、信譽、服務能力等。15.2.3乙方應確保第三方提供的服務符合本合同約定和甲方要求。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。1.第三方在合同中明確約定的責任限額；2.依據(jù)行業(yè)標準或市場慣例確定的責任限額；3.甲方與第三方另行簽訂的協(xié)議中約定的責任限額。15.4第三方與其他各方的責任劃分15.4.1甲方與乙方對第三方的責任劃分如下：1.甲方對第三方的選擇、監(jiān)督和審查負有責任；2.乙方對第三方的服務履行負有管理責任；3.第三方對其自身行為承擔直接責任。15.4.2甲方、乙方與第三方之間的責任劃分如下：1.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方損失的，第三方應承擔賠償責任；2.乙方因管理不善導致第三方未能履行職責，乙方應承擔相應的責任；3.甲方因提供虛假信息或未按約定提供支持導致第三方未能履行職責，甲方應承擔相應的責任。15.5第三方介入的額外條款及說明1.第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合