二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)住房按揭購(gòu)買協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度共有產(chǎn)權(quán)住房按揭購(gòu)買協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.2協(xié)議乙方2.共有產(chǎn)權(quán)住房信息2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)份額分配3.按揭貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3利率及還款方式4.付款安排及分期還款計(jì)劃4.1首付款4.2分期還款金額及時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)登記辦理5.2過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)6.保險(xiǎn)事宜6.1房屋保險(xiǎn)6.2貸款人保險(xiǎn)7.違約責(zé)任及賠償7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：貸款合同11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同變更及解除12.合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)12.2合同送達(dá)方式13.合同簽訂日期14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2協(xié)議乙方1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方身份證號(hào)碼：11010119900307321X1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx87652.共有產(chǎn)權(quán)住房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋面積：100平方米2.1.3房屋用途：住宅2.2房屋產(chǎn)權(quán)份額分配2.2.1甲方產(chǎn)權(quán)份額：60%2.2.2乙方產(chǎn)權(quán)份額：40%3.按揭貸款信息3.1貸款金額：80萬(wàn)元3.2貸款期限：20年3.3利率及還款方式：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，采用等額本息還款方式4.付款安排及分期還款計(jì)劃4.1首付款：10萬(wàn)元，于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付4.2分期還款金額及時(shí)間：4.2.1每月還款金額：5,000元4.2.2還款時(shí)間：每月的20日5.產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)登記辦理：乙方需在房屋交付后60日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)：雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)6.保險(xiǎn)事宜6.1房屋保險(xiǎn)：甲方應(yīng)在房屋交付前辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋價(jià)值6.2貸款人保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后辦理貸款人保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款本金7.違約責(zé)任及賠償7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋價(jià)值的0.1%作為違約金7.1.2甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋價(jià)值的0.05%作為違約金7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按時(shí)支付首付款或分期還款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的0.05%作為違約金7.2.2乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)值的0.05%作為違約金第一部分：合同如下：8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的貸款期限屆滿，乙方完成全部還款，甲方交付房屋產(chǎn)權(quán)證書后，合同終止。9.2.2雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，合同終止。10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：貸款合同11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款：本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方均有權(quán)暫停履行合同，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2合同變更及解除：11.2.1合同的任何變更或解除必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2.2合同變更或解除后，不影響已履行部分的有效性。12.合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同送達(dá)方式：除法律另有規(guī)定外，本合同的送達(dá)采用直接送達(dá)、留置送達(dá)或郵寄送達(dá)方式。13.合同簽訂日期：本合同簽訂日期為二零二四年二月一日。14.雙方簽字蓋章14.1甲方（蓋章）：14.2乙方（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的法人、自然人或其他組織。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同的履行效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢、中介、擔(dān)保等服務(wù)。16.第三方介入的類型16.1中介方：為甲乙雙方提供房屋買賣、貸款申請(qǐng)等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.2擔(dān)保方：為保證甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.3咨詢方：為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍。17.2責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額不得超過(guò)其提供服務(wù)或協(xié)助所收取的費(fèi)用。17.3保險(xiǎn)：第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)或協(xié)助購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的利益。18.第三方介入的程序18.1介入申請(qǐng)：甲乙雙方需書面同意第三方介入，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方資質(zhì)：甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其具備提供相應(yīng)服務(wù)的能力。18.3第三方責(zé)任：第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1獨(dú)立地位：第三方在合同中的地位獨(dú)立，不作為甲乙雙方的代理人。19.2責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)或協(xié)助，對(duì)甲乙雙方的其他違約行為不承擔(dān)責(zé)任。19.3保密義務(wù)：第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。20.第三方介入的終止20.1.1甲乙雙方書面同意終止第三方介入。20.1.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)。20.1.3合同履行完畢或解除。20.2終止后的責(zé)任：第三方介入終止后，其應(yīng)將已收取的費(fèi)用退還給甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的補(bǔ)充條款21.1第三方介入的補(bǔ)充條款應(yīng)根據(jù)具體情況由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并作為本合同的附件。21.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋的詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為房屋買賣雙方簽訂的正式買賣合同，是本合同的重要組成部分。2.附件二：貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、期限、利率、還款方式、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為貸款人與銀行簽訂的貸款合同，是本合同中按揭貸款的詳細(xì)約定。3.附件三：共有產(chǎn)權(quán)證明書詳細(xì)要求：包含甲方和乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房中的產(chǎn)權(quán)份額、產(chǎn)權(quán)登記情況等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲乙雙方在房屋中的產(chǎn)權(quán)份額。4.附件四：房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為房屋保險(xiǎn)的單據(jù)，證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)。5.附件五：貸款人保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為貸款人保險(xiǎn)的單據(jù)，證明貸款人已購(gòu)買保險(xiǎn)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。7.附件七：違約金支付證明詳細(xì)要求：包含違約行為、違約金金額、支付時(shí)間等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為違約金支付的證明文件，證明違約方已支付違約金。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決地點(diǎn)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的具體方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未能按時(shí)交付房屋；未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記；未按約定支付首付款或分期還款。1.2乙方違約行為：未能按時(shí)支付首付款或分期還款；未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記；未按約定支付違約金。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：每逾期一日，支付房屋價(jià)值的0.1%作為違約金；未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日，支付房屋價(jià)值的0.05%作為違約金。2.2乙方違約責(zé)任：每逾期一日，支付未付款項(xiàng)的0.05%作為違約金；未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日，支付房屋價(jià)值的0.05%作為違約金；未支付違約金，每逾期一日，支付違約金總額的0.1%作為滯納金。3.違約行為示例說(shuō)明：示例1：甲方未按時(shí)交付房屋，逾期10天，應(yīng)支付房屋價(jià)值的0.1%×10=1%作為違約金。示例2：乙方未按時(shí)支付首付款，逾期5天，應(yīng)支付未付款項(xiàng)的0.05%×5=0.25%作為違約金。示例3：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商未果，乙方拒絕支付違約金，逾期3天，應(yīng)支付違約金總額的0.1%×3=0.3%作為滯納金。全文完。二零二四年度共有產(chǎn)權(quán)住房按揭購(gòu)買協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址或住所地2.住房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明3.按揭購(gòu)買協(xié)議條款3.1按揭金額3.2按揭利率3.3還款方式3.4還款期限3.5逾期還款責(zé)任4.共有產(chǎn)權(quán)份額分配4.1共有產(chǎn)權(quán)比例4.2購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額4.3出售人產(chǎn)權(quán)份額5.付款安排5.1首付款支付5.2按揭貸款支付5.3房屋過(guò)戶稅費(fèi)支付6.住房使用及維護(hù)6.1住房使用限制6.2住房維護(hù)責(zé)任6.3住房租賃管理7.違約責(zé)任7.1逾期付款責(zé)任7.2違約房屋處置7.3其他違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂11.合同簽署及見(jiàn)證11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3見(jiàn)證機(jī)構(gòu)12.法律適用及爭(zhēng)議管轄12.1適用法律12.2爭(zhēng)議管轄法院13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2按揭貸款合同13.3共有產(chǎn)權(quán)證明13.4其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1購(gòu)房人：1.1.2出售人：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.1購(gòu)房人：1.2.2出售人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址或住所地1.4.1購(gòu)房人：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)1.4.2出售人：北京市海淀區(qū)某某路某某號(hào)2.住房基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：北京市朝陽(yáng)區(qū)2.1.2具體地址：某某路某某號(hào)某某單元2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：80平方米2.3房屋用途2.3.1住宅2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：京房權(quán)證字第000000000001號(hào)3.按揭購(gòu)買協(xié)議條款3.1按揭金額3.1.1按揭總額：人民幣80萬(wàn)元3.2按揭利率3.2.1首套房利率：5.88%3.2.2第二套房利率：6.08%3.3還款方式3.3.1等額本息3.4還款期限3.4.1還款期限：20年3.5逾期還款責(zé)任3.5.1逾期還款利息：按日萬(wàn)分之五計(jì)收4.共有產(chǎn)權(quán)份額分配4.1共有產(chǎn)權(quán)比例4.1.1購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額：80%4.1.2出售人產(chǎn)權(quán)份額：20%4.2購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額4.2.1購(gòu)房人實(shí)際出資：人民幣80萬(wàn)元4.2.2出售人實(shí)際出資：人民幣20萬(wàn)元4.3出售人產(chǎn)權(quán)份額4.3.1出售人應(yīng)得的房屋產(chǎn)權(quán)價(jià)值：人民幣25萬(wàn)元5.付款安排5.1首付款支付5.1.1首付款金額：人民幣16萬(wàn)元5.1.2支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)5.2按揭貸款支付5.2.1按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)5.2.2貸款發(fā)放時(shí)間：貸款批準(zhǔn)后5個(gè)工作日內(nèi)5.3房屋過(guò)戶稅費(fèi)支付5.3.1過(guò)戶稅費(fèi)金額：人民幣2萬(wàn)元5.3.2支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)6.住房使用及維護(hù)6.1住房使用限制6.1.1不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)6.1.2不得改變房屋結(jié)構(gòu)6.2住房維護(hù)責(zé)任6.2.1購(gòu)房人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)6.2.2出售人負(fù)責(zé)房屋的保修期內(nèi)維修6.3住房租賃管理6.3.1購(gòu)房人如需出租房屋，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得出售人書面同意7.違約責(zé)任7.1逾期付款責(zé)任7.1.1逾期付款利息：按日萬(wàn)分之五計(jì)收7.1.2逾期付款違約金：按逾期付款金額的1%計(jì)收，每日累計(jì)7.2違約房屋處置7.2.1購(gòu)房人違約，出售人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失7.2.2出售人違約，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失7.3其他違約責(zé)任7.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，可提交至北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京市朝陽(yáng)區(qū)仲裁委員會(huì)8.2.2仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和《北京市仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》執(zhí)行8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)8.3.2訴訟費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2購(gòu)房人支付首付款9.1.3出售人同意并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)9.2合同終止條件9.2.1合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)9.2.2任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除條件9.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.3.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單10.1.1房屋買賣合同10.1.2按揭貸款合同10.1.3共有產(chǎn)權(quán)證明10.1.4房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.1.5首付款收據(jù)10.1.6其他相關(guān)文件10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂10.2.1雙方在合同履行過(guò)程中如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)書面簽訂，并作為合同附件11.合同簽署及見(jiàn)證11.1簽署時(shí)間11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2簽署地點(diǎn)11.2.1簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)11.3見(jiàn)證機(jī)構(gòu)11.3.1見(jiàn)證機(jī)構(gòu)：北京市朝陽(yáng)區(qū)公證處11.3.2公證員：某某某12.法律適用及爭(zhēng)議管轄12.1適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2爭(zhēng)議管轄法院12.2.1爭(zhēng)議管轄法院：北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院13.合同附件13.1房屋買賣合同13.1.1房屋買賣合同13.1.2房屋買賣合同附件13.2按揭貸款合同13.2.1按揭貸款合同13.2.2按揭貸款合同附件13.3共有產(chǎn)權(quán)證明13.3.1共有產(chǎn)權(quán)證明書13.4其他相關(guān)文件13.4.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.4.2首付款收據(jù)13.4.3其他證明文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效14.1.2送達(dá)地址：按照合同中約定的地址14.2合同變更14.2.1合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除14.3.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議14.4合同未盡事宜14.4.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。16.第三方介入的約定16.1第三方介入條件16.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。16.1.2第三方介入需符合法律法規(guī)及合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行其服務(wù)職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，盡到專業(yè)謹(jǐn)慎義務(wù)。17.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.3第三方責(zé)任限額17.1.1第三方責(zé)任限額為人民幣10萬(wàn)元，超出部分由責(zé)任方自行承擔(dān)。17.1.2責(zé)任限額的確定依據(jù)為第三方提供服務(wù)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.甲乙方與第三方的關(guān)系18.1甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系18.1.1甲乙方與第三方簽訂的合同為獨(dú)立合同，與本合同無(wú)關(guān)。18.1.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，僅限于其與甲乙方簽訂的合同范圍內(nèi)。18.1.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1.3第三方對(duì)出售人的責(zé)任，僅限于其對(duì)出售人提供的服務(wù)范圍內(nèi)。18.1.4第三方對(duì)購(gòu)房人的責(zé)任，僅限于其對(duì)購(gòu)房人提供的服務(wù)范圍內(nèi)。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的程序19.1.1雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的事項(xiàng)、時(shí)間及費(fèi)用。19.1.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.1.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容19.1.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與本合同相關(guān)，包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢、公證服務(wù)等。19.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1.4第三方介入的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在本合同中約定。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更20.1.1雙方同意變更第三方介入的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。20.1.2第三方介入的解除20.1.1雙方同意解除第三方介入的，應(yīng)書面通知第三方，并終止其服務(wù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式21.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入爭(zhēng)議。21.1.2協(xié)商不成的，可提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具體體現(xiàn)。2.按揭貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限、逾期還款責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)，明確了貸款的具體條款。3.共有產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：證明購(gòu)房人和出售人之間的共有產(chǎn)權(quán)比例。說(shuō)明：此附件為共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系的法律文件，明確了雙方在房屋產(chǎn)權(quán)上的份額。4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬。說(shuō)明：此附件為房屋權(quán)屬的證明文件，是辦理過(guò)戶手續(xù)的必備材料。5.首付款收據(jù)詳細(xì)要求：證明購(gòu)房人已支付首付款的收據(jù)。說(shuō)明：此附件為購(gòu)房人支付首付款的憑證，是合同履行的重要證據(jù)。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)協(xié)議、購(gòu)房合同附件等。說(shuō)明：此附件為合同履行過(guò)程中可能涉及的其他文件，有助于保障雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：購(gòu)房人應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，若逾期支付，則按日萬(wàn)分之五計(jì)收逾期付款利息。2.逾期交房違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出售人未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：出售人應(yīng)在購(gòu)房人支付首付款后30個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，若逾期交房，則按每日房屋價(jià)值的千分之一支付違約金。3.逾期還款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房人未按約定時(shí)間償還按揭貸款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：購(gòu)房人應(yīng)在每月約定的還款日償還當(dāng)月貸款，若逾期還款，則按日萬(wàn)分之五計(jì)收逾期付款利息。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響正常使用，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：購(gòu)房人在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出售人，出售人應(yīng)在接到通知后30個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違反住房使用限制違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房人違反合同約定的住房使用限制，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：購(gòu)房人未經(jīng)出售人同意，將房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，則構(gòu)成違約，出售人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。全文完。二零二四年度共有產(chǎn)權(quán)住房按揭購(gòu)買協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2共有產(chǎn)權(quán)住房1.3按揭購(gòu)買1.4貸款金額1.5利率1.6還款方式1.7還款期限1.8貸款條件1.9貸款用途1.10貸款審批1.11貸款發(fā)放1.12貸款償還1.13違約責(zé)任1.14合同解除1.15爭(zhēng)議解決1.16其他約定第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2共有產(chǎn)權(quán)住房1.2.1共有產(chǎn)權(quán)住房是指由政府提供部分資金，個(gè)人出資購(gòu)買，共同享有產(chǎn)權(quán)的住房。1.3按揭購(gòu)買1.3.1按揭購(gòu)買是指借款人向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付共有產(chǎn)權(quán)住房部分購(gòu)房款的購(gòu)買方式。1.4貸款金額1.4.1貸款金額為借款人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房所需支付部分購(gòu)房款的金額，具體金額以銀行審批為準(zhǔn)。1.5利率1.5.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以銀行審批為準(zhǔn)。1.6還款方式1.6.1借款人應(yīng)按月等額本息或等額本金的方式償還貸款本息。1.7還款期限1.7.1還款期限為年，具體期限以銀行審批為準(zhǔn)。1.8貸款條件1.8.2借款人須具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按時(shí)償還貸款本息。1.9貸款用途1.9.1貸款用途僅限于購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，不得用于其他任何用途。1.10貸款審批1.10.1銀行將根據(jù)借款人的信用狀況、收入水平、還款能力等因素進(jìn)行貸款審批。1.11貸款發(fā)放1.11.1銀行在審批通過(guò)后，將按照約定將貸款金額發(fā)放至借款人指定的銀行賬戶。1.12貸款償還1.12.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)償還貸款本息。1.13違約責(zé)任1.13.1.1向借款人發(fā)出書面催收通知；1.13.1.2在逾期貸款達(dá)到一定期限后，依法向借款人追討逾期利息；1.13.1.3依法采取法律手段追討逾期貸款本息；1.13.1.4依法處置借款人提供的抵押物。1.14合同解除1.14.1在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：1.14.1.1借款人違反本合同約定，未按時(shí)償還貸款；1.14.1.2銀行發(fā)現(xiàn)借款人存在欺詐、虛假陳述等行為；1.14.1.3因不可抗力原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；1.14.1.4雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。1.15爭(zhēng)議解決1.15.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.16其他約定1.16.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.16.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第八條貸款條件1.8.1.1借款人須提供信用報(bào)告，證明其信用狀況良好，無(wú)逾期貸款、信用卡透支等不良信用記錄。1.8.1.2銀行有權(quán)對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行審核，包括但不限于查詢個(gè)人信用報(bào)告、核實(shí)收入證明等。1.8.2借款人須具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按時(shí)償還貸款本息。1.8.2.1借款人須提供有效的收入證明，如工資單、勞動(dòng)合同等，證明其收入水平。1.8.2.2銀行將根據(jù)借款人的收入水平、還款能力等因素，確定貸款額度。1.8.3借款人須滿足銀行規(guī)定的其他貸款條件，包括但不限于年齡、職業(yè)等。第九條貸款用途1.9.1貸款用途僅限于購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，不得用于其他任何用途。1.9.1.1借款人須提供購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等證明文件，證明貸款用途為購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。1.9.1.2銀行有權(quán)對(duì)貸款用途進(jìn)行審核，確保貸款資金用于合法合規(guī)的購(gòu)房活動(dòng)。第十條貸款審批1.10.1銀行將根據(jù)借款人的信用狀況、收入水平、還款能力等因素進(jìn)行貸款審批。1.10.1.1銀行將對(duì)借款人的信用報(bào)告進(jìn)行分析，評(píng)估其信用風(fēng)險(xiǎn)。1.10.1.2銀行將核實(shí)借款人的收入證明，評(píng)估其還款能力。1.10.2銀行在收到完整申請(qǐng)材料后，將在個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。第十一條貸款發(fā)放1.11.1銀行在審批通過(guò)后，將按照約定將貸款金額發(fā)放至借款人指定的銀行賬戶。1.11.1.1借款人須在貸款審批通過(guò)后個(gè)工作日內(nèi)，向銀行指定賬戶提供有效收賬通知。1.11.1.2銀行將在收到收賬通知后個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃轉(zhuǎn)至借款人指定的銀行賬戶。第十二條貸款償還1.12.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)償還貸款本息。1.12.1.1借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，在每月指定日期前償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息。1.12.1.2借款人如需調(diào)整還款計(jì)劃，應(yīng)提前向銀行提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)銀行同意后方可調(diào)整。1.12.2.1向借款人發(fā)出書面催收通知；1.12.2.2在逾期貸款達(dá)到一定期限后，依法向借款人追討逾期利息；1.12.2.3依法采取法律手段追討逾期貸款本息；1.12.2.4依法處置借款人提供的抵押物。第十三條違約責(zé)任1.13.1.1向借款人發(fā)出書面催收通知；1.13.1.2在逾期貸款達(dá)到一定期限后，依法向借款人追討逾期利息；1.13.1.3依法采取法律手段追討逾期貸款本息；1.13.1.4依法處置借款人提供的抵押物。1.13.2.1向借款人支付違約金；1.13.2.2退還借款人已支付的貸款金額；1.13.2.3依法承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十四條合同解除1.14.1在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：1.14.1.1借款人違反本合同約定，未按時(shí)償還貸款；1.14.1.2銀行發(fā)現(xiàn)借款人存在欺詐、虛假陳述等行為；1.14.1.3因不可抗力原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；1.14.1.4雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。1.14.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)，包括但不限于歸還貸款本息、返還抵押物等。1.14.3本合同解除不影響雙方已履行的合同義務(wù)和權(quán)利，以及因合同解除而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入本合同的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的效率，并確保各方的合法權(quán)益。2.第三方介入的同意2.2任何一方向第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，均需事先取得另一方的書面同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方介入本合同，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。4.2第三方不得超越其服務(wù)或協(xié)助范圍，干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。4.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容5.1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息、協(xié)助簽訂買賣合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。5.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、參與談判、處理糾紛等。5.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行評(píng)估，為貸款提供依據(jù)。5.1.4擔(dān)保公司：為貸款提供擔(dān)保服務(wù)，確保貸款安全。6.第三方費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。6.2如有爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.第三方變更與退出7.1第三方在介入本合同過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前向甲乙雙方書面通知。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行的連續(xù)性和完整性。8.第三方保密義務(wù)8.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方責(zé)任免除9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.2因甲乙雙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)10.1第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)遵循本合同的約定，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。10.2第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.第三方介入的終止11.1第