2024版房地產(chǎn)合作合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)合作合同范本本合同目錄一覽第一條合作雙方1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)周期第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方提供的土地使用權(quán)情況3.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理的項(xiàng)目前期手續(xù)3.1.3甲方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資及建設(shè)3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與運(yùn)營管理3.2.3乙方按照約定向甲方支付土地使用權(quán)費(fèi)用第四條合作方式4.1雙方按照約定比例共同投資4.2甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)4.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與運(yùn)營，甲方協(xié)助第五條投資及收益分配5.1項(xiàng)目總投資額5.2甲方投資額及占股比例5.3乙方投資額及占股比例5.4收益分配方式及比例5.5項(xiàng)目盈利后的分紅政策第六條項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目開工日期6.2項(xiàng)目竣工日期6.3各階段項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)要求第七條合同的履行與監(jiān)督7.1雙方按照合同約定履行各自責(zé)任7.2設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目推進(jìn)及協(xié)調(diào)7.3定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會議，解決項(xiàng)目問題第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序及方式第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式及金額第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止與延長11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延長條件及程序第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容、商務(wù)談判、技術(shù)資料等信息予以保密12.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十三條強(qiáng)制性條款13.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營13.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利與義務(wù)第十四條其他約定14.1雙方在合同簽訂前，已充分溝通并達(dá)成一致意見14.2雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守社會公德，積極履行社會責(zé)任14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合作雙方1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：138××××××××1.4乙方名稱：×××建設(shè)有限公司1.5乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：139××××××××第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號地塊2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約××平方米，建筑面積約××平方米2.4項(xiàng)目開發(fā)周期：預(yù)計(jì)開工日期為2024年4月1日，竣工日期為2027年4月1日第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方提供的土地使用權(quán)情況：甲方依法取得該地塊的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不存在任何爭議和瑕疵3.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理的項(xiàng)目前期手續(xù)：包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)、規(guī)劃審批、環(huán)境影響評估等3.1.3甲方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案：甲方應(yīng)提供符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資及建設(shè)：乙方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資和建設(shè)，確保項(xiàng)目按期完成3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與運(yùn)營管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益3.2.3乙方按照約定向甲方支付土地使用權(quán)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付土地使用權(quán)費(fèi)用，包括但不限于土地轉(zhuǎn)讓金、土地增值稅等第四條合作方式4.1雙方按照約定比例共同投資：雙方按照約定的比例共同投資，共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險和收益4.2甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)：甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，并承擔(dān)土地相關(guān)的風(fēng)險和責(zé)任；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的投資、融資和建設(shè)，并承擔(dān)建設(shè)相關(guān)的風(fēng)險和責(zé)任4.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與運(yùn)營，甲方協(xié)助：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與運(yùn)營，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持第五條投資及收益分配5.1項(xiàng)目總投資額：項(xiàng)目總投資額為人民幣××億元（大寫：人民幣玖億零捌佰萬元整）5.2甲方投資額及占股比例：甲方投資額為人民幣××億元，占項(xiàng)目總股比的51%5.3乙方投資額及占股比例：乙方投資額為人民幣××億元，占項(xiàng)目總股比的49%5.4收益分配方式及比例：項(xiàng)目盈利后，按照甲乙雙方的實(shí)繳出資比例進(jìn)行分配，具體分配方式由雙方另行協(xié)商確定5.5項(xiàng)目盈利后的分紅政策：項(xiàng)目盈利后的分紅政策由雙方另行協(xié)商確定第六條項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目開工日期：2024年4月1日6.2項(xiàng)目竣工日期：2027年4月1日6.3各階段項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)要求：具體項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)要求由雙方另行協(xié)商確定，并納入項(xiàng)目管理計(jì)劃中執(zhí)行第七條合同的履行與監(jiān)督7.1雙方按照合同約定履行各自責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的責(zé)任和義務(wù)7.2設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目推進(jìn)及協(xié)調(diào)：雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的推進(jìn)和協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行7.3定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會議，解決項(xiàng)目問題：項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會議，及時解決項(xiàng)目推進(jìn)過程中的問題和矛盾，保證項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方均可行使合同解除權(quán)8.3合同變更或解除的程序及方式：合同變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為合同附件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失9.3違約賠償方式及金額：違約金的具體金額和計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定，并在違約金條款中約定第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止與延長11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同約定的解除條件滿足時，合同終止11.3合同延長條件及程序：如需延長合同期限，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長協(xié)議第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容、商務(wù)談判、技術(shù)資料等信息予以保密12.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十三條強(qiáng)制性條款13.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營13.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利與義務(wù)第十四條其他約定14.1雙方在合同簽訂前，已充分溝通并達(dá)成一致意見14.2雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守社會公德，積極履行社會責(zé)任14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證明附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件三：投資及收益分配協(xié)議附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃附件五：項(xiàng)目協(xié)調(diào)會議記錄附件六：違約金計(jì)算方式說明附件七：保密協(xié)議附件八：延長合同期限協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，證明甲方已合法取得合作地塊的土地使用權(quán)。附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件三：投資及收益分配協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方的投資額、占股比例及收益分配方式，包括但不限于利潤分配、分紅政策等。附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的整體進(jìn)度計(jì)劃，包括但不限于項(xiàng)目開工日期、竣工日期及各階段項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)。附件五：項(xiàng)目協(xié)調(diào)會議記錄詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄項(xiàng)目協(xié)調(diào)會議的時間、地點(diǎn)、參會人員及會議內(nèi)容，以供雙方查閱。附件六：違約金計(jì)算方式說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括但不限于違約金的計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例及計(jì)算公式。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括甲乙雙方對合同內(nèi)容、商務(wù)談判、技術(shù)資料等信息的保密條款，以及保密期限的約定。附件八：延長合同期限協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括甲乙雙方關(guān)于延長合同期限的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于延長合同的條件、程序及方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)，或未按時提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。具體違約金金額及計(jì)算方式詳見附件六。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按照合同約定履行投資、融資及建設(shè)責(zé)任，或未按時支付土地使用權(quán)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。具體違約金金額及計(jì)算方式詳見附件六。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利，包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。在本合同中的應(yīng)用：甲方提供土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)不存在任何爭議和瑕疵。2.投資及收益分配：指合同雙方在項(xiàng)目中的資金投入及按照約定比例分享項(xiàng)目盈利的行為。在本合同中的應(yīng)用：甲乙雙方按照約定比例共同投資，并按照投資比例分配項(xiàng)目盈利。3.違約金：指一方違約時向另一方支付