2025年度校園物業(yè)管理合同范文（2025版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度校園物業(yè)管理合同范文（2024版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2使用方信息1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用總額3.2物業(yè)管理費用構(gòu)成3.3物業(yè)管理費用支付方式3.4物業(yè)管理費用支付時間4.物業(yè)管理服務期限4.1物業(yè)管理起始日期4.2物業(yè)管理終止日期4.3合同續(xù)簽及終止條件5.物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務5.2公共區(qū)域清潔及維護5.3綠化養(yǎng)護5.4安全保衛(wèi)5.5消防安全5.6設(shè)施設(shè)備維護6.物業(yè)管理責任及義務6.1物業(yè)管理方責任6.2使用方責任6.3雙方義務7.物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決程序7.3糾紛解決期限8.物業(yè)管理合同變更及終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同變更及終止程序9.違約責任9.1物業(yè)管理方違約責任9.2使用方違約責任9.3違約責任承擔方式10.不可抗力及免責條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3免責條款11.合同生效及法律適用11.1合同生效條件11.2合同法律適用12.通知與送達12.1通知方式12.2送達方式13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理費用明細13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：1.1.3物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：01.2使用方信息1.2.1使用方名稱：學校1.2.2使用方法定代表人：1.2.3使用方地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：09876543211.3合同簽訂日期：2024年1月1日2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：學校校園內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施及附屬設(shè)施2.2物業(yè)管理項目：2.2.1建筑物及附屬設(shè)施的管理與維護2.2.2公共區(qū)域清潔及維護2.2.3綠化養(yǎng)護2.2.4安全保衛(wèi)2.2.5消防安全2.2.6設(shè)施設(shè)備維護2.3物業(yè)管理服務標準：2.3.1建筑物及附屬設(shè)施保養(yǎng)標準2.3.2公共區(qū)域清潔標準2.3.3綠化養(yǎng)護標準2.3.4安全保衛(wèi)標準2.3.5消防安全標準2.3.6設(shè)施設(shè)備維護標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.2物業(yè)管理費用構(gòu)成：3.2.1建筑物及附屬設(shè)施維護費用3.2.2公共區(qū)域清潔及維護費用3.2.3綠化養(yǎng)護費用3.2.4安全保衛(wèi)費用3.2.5消防安全費用3.2.6設(shè)施設(shè)備維護費用3.3物業(yè)管理費用支付方式：3.3.1使用方應在每月初支付當月物業(yè)管理費用3.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：X物業(yè)管理公司賬號：056開戶行：銀行分行3.4物業(yè)管理費用支付時間：每月1日至5日4.物業(yè)管理服務期限4.1物業(yè)管理起始日期：2024年1月1日4.2物業(yè)管理終止日期：2024年12月31日4.3合同續(xù)簽及終止條件：4.3.1雙方協(xié)商一致，可提前30日書面通知對方續(xù)簽合同4.3.2.1使用方不再使用該物業(yè)管理區(qū)域4.3.2.2物業(yè)管理方無法繼續(xù)履行合同義務5.物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務：5.1.1定期對建筑物及附屬設(shè)施進行檢查、維修5.1.2確保公共區(qū)域清潔、衛(wèi)生、無異味5.1.3定期進行綠化養(yǎng)護，保持綠化帶整潔5.1.424小時安全巡邏，確保校園安全5.1.5定期進行消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好5.1.6及時維修或更換損壞的設(shè)施設(shè)備5.2公共區(qū)域清潔及維護：5.2.1每日對公共區(qū)域進行清潔，保持地面、墻面、門窗等清潔5.2.2定期對公共設(shè)施進行維護，確保設(shè)施正常運行5.3綠化養(yǎng)護：5.3.1定期修剪樹木、草坪，保持綠化景觀5.3.2對綠化帶進行施肥、澆水等養(yǎng)護工作5.4安全保衛(wèi)：5.4.124小時值班，確保校園安全5.4.2定期進行安全檢查，排除安全隱患5.5消防安全：5.5.1定期進行消防演練，提高消防意識5.5.2確保消防設(shè)施完好，消防通道暢通5.6設(shè)施設(shè)備維護：5.6.1定期檢查、維護設(shè)施設(shè)備，確保設(shè)備正常運行5.6.2及時更換損壞的設(shè)施設(shè)備配件6.物業(yè)管理責任及義務6.1物業(yè)管理方責任：6.1.1按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務6.1.2對使用方提供的服務不滿意，有權(quán)要求物業(yè)管理方改進6.1.3保障使用方的人身、財產(chǎn)安全6.2使用方責任：6.2.1按時支付物業(yè)管理費用6.2.2維護校園內(nèi)公共設(shè)施的使用秩序6.2.3配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理活動6.3雙方義務：6.3.1雙方應遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和政策8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛8.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟8.2糾紛解決程序8.2.1雙方應在收到糾紛通知之日起15日內(nèi)協(xié)商解決8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟8.2.3訴訟期間，物業(yè)管理服務不得中斷，雙方應繼續(xù)履行合同義務8.3糾紛解決期限8.3.1糾紛解決期限自糾紛發(fā)生之日起不超過3個月9.物業(yè)管理合同變更及終止9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容9.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2使用方不再使用該物業(yè)管理區(qū)域9.2.3物業(yè)管理方無法繼續(xù)履行合同義務9.2.4雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同變更及終止程序9.3.1變更合同應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章9.3.2終止合同應提前30日書面通知對方，并說明終止原因10.違約責任10.1物業(yè)管理方違約責任10.1.1物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務的，應向使用方支付違約金，違約金為未提供服務部分的10%10.1.2物業(yè)管理方未按合同約定履行維修、養(yǎng)護義務的，應承擔相應的賠償責任10.2使用方違約責任10.2.1使用方未按時支付物業(yè)管理費用的，應向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金為應付款項的1%每日10.3違約責任承擔方式10.3.1違約責任應按合同約定承擔10.3.2雙方協(xié)商不一致的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟11.不可抗力及免責條款11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，物業(yè)管理方應及時通知使用方，并采取必要措施減少損失11.2.2不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任11.3免責條款11.3.1物業(yè)管理方因不可抗力無法履行合同義務的，不承擔違約責任12.合同生效及法律適用12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同法律適用12.2.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)12.2.2合同爭議解決適用中華人民共和國法律13.通知與送達13.1通知方式13.1.1通知應以書面形式進行13.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達13.2送達方式13.2.1郵寄送達：自郵件投遞之日起滿3個工作日視為送達13.2.2電子郵件送達：自發(fā)送電子郵件之日起滿1個工作日視為送達13.2.3傳真送達：自傳真發(fā)出之日起滿1個工作日視為送達14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在物業(yè)管理過程中，為解決特定問題或提供專業(yè)服務，由物業(yè)管理方或使用方邀請或指定的第三方參與的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：法律咨詢、技術(shù)評估、安全評估、工程監(jiān)理、維修服務、清潔服務等。2.第三方介入的條件及程序2.1.1雙方同意2.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力2.1.3第三方介入的內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定2.2第三方介入的程序：2.2.1物業(yè)管理方或使用方提出第三方介入的申請2.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體內(nèi)容、時間、費用等事項2.2.3雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務3.甲乙方的額外條款及說明3.1.1第三方介入的目的是為了更好地履行合同義務，提高物業(yè)管理服務質(zhì)量3.1.2第三方介入的費用應合理，并經(jīng)使用方同意3.1.3第三方介入過程中，物業(yè)管理方應與第三方保持良好溝通，確保第三方介入工作順利進行3.2.1積極配合第三方介入工作，提供必要的信息和資料3.2.2對第三方介入的結(jié)果進行監(jiān)督，確保第三方介入工作符合合同約定和法律法規(guī)3.2.3對第三方介入的費用進行審核，確保費用合理4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額是指第三方因介入物業(yè)管理活動而產(chǎn)生的責任，在約定的范圍內(nèi)承擔。4.2第三方的責任限額應包括但不限于：4.2.1因第三方自身原因造成的財產(chǎn)損失4.2.2因第三方違反合同約定造成的損失4.2.3因第三方介入活動造成的第三方人身傷害4.3第三方的責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。5.第三方的責權(quán)利5.1第三方的權(quán)利：5.1.1按照合同約定，獲得合理的報酬5.1.2在介入活動中，有權(quán)要求物業(yè)管理方和使用方提供必要的協(xié)助和配合5.1.3對介入活動過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)提出建議和意見5.2第三方的義務：5.2.1按照合同約定，履行第三方介入職責5.2.2在介入活動中，嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定5.2.3對介入活動過程中獲得的信息和資料，負有保密義務5.3第三方的責任：5.3.1對因第三方自身原因造成的損失，承擔相應的賠償責任5.3.2對違反合同約定造成的損失，承擔相應的賠償責任5.3.3對介入活動過程中造成的人身傷害，承擔相應的賠償責任6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：6.1.1第三方與物業(yè)管理方是委托與受托關(guān)系6.1.2物業(yè)管理方對第三方的介入活動負有監(jiān)督和管理的責任6.2第三方與使用方的關(guān)系：6.2.1第三方與使用方是服務與被服務關(guān)系6.2.2使用方對第三方的介入活動有監(jiān)督和評價的權(quán)利6.3第三方與物業(yè)管理活動的關(guān)系：6.3.1第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理活動的質(zhì)量和效率6.3.2第三方介入活動應與物業(yè)管理活動相協(xié)調(diào)，不得影響物業(yè)管理活動的正常進行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細要求和說明：列出物業(yè)管理服務的具體項目，如建筑物及附屬設(shè)施保養(yǎng)、公共區(qū)域清潔維護、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、消防安全、設(shè)施設(shè)備維護等。每個項目下應詳細列出服務內(nèi)容、服務標準、服務周期等。2.附件二：物業(yè)管理費用明細詳細要求和說明：列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括建筑物及附屬設(shè)施維護費用、公共區(qū)域清潔維護費用、綠化養(yǎng)護費用、安全保衛(wèi)費用、消防安全費用、設(shè)施設(shè)備維護費用等。每項費用應詳細列出費用計算方式、計費周期、計費標準等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的具體內(nèi)容、時間、費用等事項。約定第三方的資質(zhì)、能力要求，以及雙方的權(quán)利和義務。約定第三方介入活動的監(jiān)督和評估機制。4.附件四：物業(yè)管理服務標準詳細要求和說明：制定物業(yè)管理服務的各項標準，如建筑物及附屬設(shè)施保養(yǎng)標準、公共區(qū)域清潔標準、綠化養(yǎng)護標準、安全保衛(wèi)標準、消防安全標準、設(shè)施設(shè)備維護標準等。每項標準應詳細列出具體指標和驗收標準。5.附件五：物業(yè)管理合同簽訂及變更文件詳細要求和說明：包括合同簽訂文件、合同變更文件、雙方簽字蓋章文件等。確保文件完整、清晰、無涂改。6.附件六：物業(yè)管理糾紛處理記錄詳細要求和說明：記錄物業(yè)管理過程中發(fā)生的糾紛及其處理過程。包括糾紛原因、處理方式、處理結(jié)果等。7.附件七：物業(yè)管理費用支付憑證詳細要求和說明：包括物業(yè)管理費用支付的單據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。確保支付憑證完整、清晰、無涂改。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務未按合同約定履行維修、養(yǎng)護義務超過合同約定時間未修復設(shè)施設(shè)備未按合同約定標準提供服務1.2使用方違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用損壞公共設(shè)施設(shè)備未遵守校園安全規(guī)定未按合同約定使用物業(yè)管理區(qū)域2.責任認定標準：2.1物業(yè)管理方違約責任：未按時提供服務，應向使用方支付違約金，違約金為未提供服務部分的10%未按合同約定履行維修、養(yǎng)護義務，應承擔相應的賠償責任2.2使用方違約責任：未按時支付物業(yè)管理費用，應向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金為應付款項的1%每日損壞公共設(shè)施設(shè)備，應承擔相應的賠償責任3.示例說明：3.1物業(yè)管理方未按時提供服務：如果物業(yè)管理方未在約定時間內(nèi)進行公共區(qū)域清潔，使用方有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金，違約金為公共區(qū)域清潔服務費用的10%。全文完。2024年度校園物業(yè)管理合同范文（2024版）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容3.合同期限及費用3.1合同期限3.2物業(yè)管理費用3.3付款方式4.物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.2物業(yè)管理安全標準4.3物業(yè)管理環(huán)境標準5.物業(yè)管理職責5.1物業(yè)管理方職責5.2使用方職責6.物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1維修及養(yǎng)護范圍6.2維修及養(yǎng)護責任6.3維修及養(yǎng)護費用7.物業(yè)安全及消防7.1安全管理責任7.2消防安全管理7.3應急預案8.物業(yè)使用及維護8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)維護責任9.物業(yè)服務評價及投訴9.1評價方式9.2投訴處理10.合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：學校乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道路號乙方地址：省市區(qū)街道路號1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍包括但不限于甲方校園內(nèi)的住宅樓、教學樓、行政樓、圖書館、食堂、體育館、宿舍樓、停車場等公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負責校園內(nèi)公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、垃圾分類、綠化養(yǎng)護等工作。（2）公共設(shè)施維護：負責校園內(nèi)公共設(shè)施的日常維護、維修和更新工作。（3）安全管理：負責校園內(nèi)的治安巡邏、消防監(jiān)控、門禁管理等工作。（4）秩序維護：負責校園內(nèi)的交通疏導、車輛管理、門衛(wèi)管理等工作。（5）物業(yè)服務：提供物業(yè)咨詢、報修、投訴處理等服務。3.合同期限及費用3.1合同期限本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。3.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），分四次支付，每次支付人民幣貳拾伍萬元整（￥25,000.00）。4.物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持校園內(nèi)公共區(qū)域整潔，垃圾清運及時，綠化養(yǎng)護到位。（3）安全管理：確保校園內(nèi)治安良好，消防設(shè)施完好，應急處理及時。（4）秩序維護：交通秩序良好，車輛停放有序，門禁管理嚴格。4.2物業(yè)管理安全標準（1）消防安全：嚴格執(zhí)行消防法規(guī)，定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通。（2）治安管理：加強巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，保障校園安全。5.物業(yè)管理職責5.1物業(yè)管理方職責（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強內(nèi)部管理。（3）定期向甲方報告物業(yè)管理情況。5.2使用方職責（1）遵守國家法律法規(guī)，愛護校園公共設(shè)施。（2）按照規(guī)定使用公共區(qū)域，維護校園秩序。（3）配合物業(yè)管理方進行日常管理。6.物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1維修及養(yǎng)護范圍（1）公共區(qū)域設(shè)施維修：包括但不限于照明、供水、供電、供暖、排水等設(shè)施。（2）綠化養(yǎng)護：包括但不限于樹木修剪、草坪修剪、花卉養(yǎng)護等。6.2維修及養(yǎng)護責任（1）物業(yè)管理方負責公共區(qū)域設(shè)施的日常維修及養(yǎng)護。（2）使用方負責個人使用范圍內(nèi)的設(shè)施維修及養(yǎng)護。6.3維修及養(yǎng)護費用維修及養(yǎng)護費用由物業(yè)管理方承擔，但特殊情況下需使用方承擔的費用除外。8.物業(yè)服務評價及投訴8.1評價方式甲方將定期對乙方提供的物業(yè)管理服務進行評價，評價結(jié)果將作為考核乙方服務質(zhì)量的重要依據(jù)。評價內(nèi)容包括但不限于服務質(zhì)量、工作效率、安全狀況等。8.2投訴處理（1）撥打乙方提供的投訴電話；（2）通過電子郵件發(fā)送至乙方指定的郵箱；（3）書面形式提交至乙方辦公地點。乙方應在接到投訴后3個工作日內(nèi)給予答復，并在15個工作日內(nèi)解決實際問題。9.合同變更及解除9.1合同變更在合同有效期內(nèi)，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。9.2合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方均可解除合同，并無需承擔違約責任。（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。（3）合同期滿前，雙方均可提前30日書面通知對方解除合同。10.違約責任10.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務或服務質(zhì)量不符合約定的；（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過未履行部分金額的20%。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決：由雙方指定代表進行協(xié)商，爭取達成一致意見。（2）仲裁解決：提交仲裁委員會仲裁。（3）訴訟解決：向人民法院提起訴訟。12.合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務細則；（2）物業(yè)管理收費標準；（3）物業(yè)管理合同補充協(xié)議。12.3其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署及備案13.1合同簽署本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.2合同備案本合同自生效之日起30日內(nèi)，由乙方報送市區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。14.合同終止及后續(xù)處理14.1合同終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.2后續(xù)處理（1）將物業(yè)管理服務移交甲方或其他指定單位；（2）清理現(xiàn)場，確保設(shè)施設(shè)備完好無損；（3）結(jié)清物業(yè)管理費用及相關(guān)費用；（4）其他雙方約定的事項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題而介入的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）提供專業(yè)服務的咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等；（2）作為中介方促成甲乙雙方達成協(xié)議；（3）在爭議解決過程中提供仲裁或調(diào)解服務的仲裁機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)；（4）因合同履行需要，由甲乙雙方共同指定的其他第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請任何一方需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的理由、目的、第三方的基本情況等。16.2第三方介入的批準對方收到申請后，應在7個工作日內(nèi)予以批準或拒絕，并書面通知申請方。16.3第三方介入的參與第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求和約定，履行其職責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的“責任限額”指第三方因履行職責或提供的服務而產(chǎn)生的責任，其賠償總額不得超過約定的限額。17.2責任限額的約定（1）第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，賠償總額不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；（2）第三方因一般過失造成甲乙雙方損失的，賠償總額不超過人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；（3）第三方因不可抗力等原因造成損失的，不承擔賠償責任。17.3責任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整，導致責任限額發(fā)生變化，甲乙雙方應協(xié)商一致，調(diào)整責任限額。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方的責任劃分第三方在履行職責過程中，對甲方造成的損失，由第三方承擔責任；甲方在使用第三方服務過程中，因自身原因造成的損失，由甲方自行承擔責任。18.2第三方與乙方的責任劃分第三方在履行職責過程中，對乙方造成的損失，由第三方承擔責任；乙方在使用第三方服務過程中，因自身原因造成的損失，由乙方自行承擔責任。18.3第三方與甲乙雙方的責任劃分第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方共同造成的損失，按照責任比例由甲乙雙方共同承擔責任。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、場地等。19.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，調(diào)整服務內(nèi)容和方式。20.第三方義務20.1第三方應按照合同約定，履行其職責，確保服務質(zhì)量。20.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、政策，以及甲乙雙方的要求。20.3第三方應妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露。21.第三方介入的終止21.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應及時結(jié)算相關(guān)費用。21.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務細則詳細說明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、安全管理、秩序維護、物業(yè)服務等方面。2.物業(yè)管理收費標準列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、計費方式、支付時間等。3.物業(yè)管理合同補充協(xié)議針對合同履行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，雙方協(xié)商一致后簽訂的補充協(xié)議。4.物業(yè)維修及養(yǎng)護記錄記錄物業(yè)管理過程中的維修及養(yǎng)護情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。5.物業(yè)安全及消防檢查記錄記錄校園內(nèi)的消防安全檢查、安全巡查等情況。6.物業(yè)服務評價結(jié)果記錄甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務的評價結(jié)果。7.投訴處理記錄記錄甲方提出的投訴及乙方處理投訴的情況。8.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體情況、職責、權(quán)利、義務等。9.第三方責任限額協(xié)議約定第三方責任限額的具體數(shù)額和適用范圍。10.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務或服務質(zhì)量不符合約定的；（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失；（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應支付滯納金，并承擔違約責任；（3）任何一方違反合同約定的其他行為，應根據(jù)具體情況，由違約方承擔相應的違約責任。3.違約責任示例（1）乙方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成公共設(shè)施的維修，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方因此遭受的損失；（2）甲方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費用，應支付滯納金，并承擔違約責任；（3）第三方在提供專業(yè)服務過程中，因故意或重大過失造成甲方損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。2024年度校園物業(yè)管理合同范文（2024版）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專用名詞解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2學校方信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生服務4.2安全保衛(wèi)服務4.3綠化養(yǎng)護服務4.4設(shè)施設(shè)備維護4.5公共區(qū)域維護5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費調(diào)整6.物業(yè)管理期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理方責任7.2學校方責任8.物業(yè)管理服務質(zhì)量8.1服務質(zhì)量標準8.2服務質(zhì)量監(jiān)督9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理費用明細13.3附件三：物業(yè)管理服務質(zhì)量標準14.其他約定14.1合同生效14.2合同解釋14.3合同簽署第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理方”指在本合同中承擔物業(yè)管理服務的單位或個人。1.1.2“學校方”指在本合同中委托物業(yè)管理方進行物業(yè)管理的學校。1.1.3“物業(yè)管理區(qū)域”指學校方提供的用于物業(yè)管理服務的具體區(qū)域。1.1.4“物業(yè)管理內(nèi)容”包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域維護等。1.2專用名詞解釋1.2.1“物業(yè)管理費”指學校方按照本合同約定支付給物業(yè)管理方的費用。1.2.2“物業(yè)管理服務質(zhì)量”指物業(yè)管理方提供的服務達到合同約定的標準。第二條合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1物業(yè)管理方名稱：2.1.2物業(yè)管理方法定代表人：2.1.3物業(yè)管理方聯(lián)系方式：2.2學校方信息2.2.1學校方名稱：2.2.2學校方法定代表人：2.2.3學校方聯(lián)系方式：第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1具體包括但不限于教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等。3.1.2物業(yè)管理區(qū)域的詳細范圍見附件一。3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1清潔衛(wèi)生：包括公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運等。3.2.2安全保衛(wèi)：包括24小時巡邏、門禁管理、安全檢查等。3.2.3綠化養(yǎng)護：包括綠化帶的修剪、澆水、施肥等。3.2.4設(shè)施設(shè)備維護：包括電梯、供水供電、消防設(shè)施等日常維護和緊急修理。3.2.5公共區(qū)域維護：包括公共設(shè)施的維護、維修和更新。第四條物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生服務4.1.1每日對公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。4.1.2定期對垃圾進行分類處理，確保垃圾清運及時。4.2安全保衛(wèi)服務4.2.124小時巡邏，確保校園安全。4.2.2定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告并整改。4.3綠化養(yǎng)護服務4.3.1定期修剪綠化帶，保持綠化美觀。4.3.2定期澆水、施肥，保證植物生長。4.4設(shè)施設(shè)備維護4.4.1定期檢查電梯、供水供電、消防設(shè)施等，確保正常運行。4.4.2發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，及時進行維修或更換。4.5公共區(qū)域維護4.5.1定期檢查公共設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修或更換。4.5.2保持公共區(qū)域整潔，維護校園形象。第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.1.1物業(yè)管理費按平方米計算，具體標準見附件二。5.2物業(yè)管理費支付方式5.2.1學校方應在每月的指定日期前將物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理方指定賬戶。5.3物業(yè)管理費調(diào)整5.3.1物業(yè)管理費標準根據(jù)物價上漲等因素進行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第六條物業(yè)管理期限6.1合同起始日期6.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止日期6.2.1合同期限為一年，自合同生效之日起計算。6.3合同續(xù)簽6.3.1雙方應在合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜，如無異議，合同自動續(xù)簽一年。第七條物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理方責任7.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量。7.1.2對物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，及時采取措施予以解決。7.2學校方責任7.2.1保障物業(yè)管理方正常開展工作，提供必要的協(xié)助。7.2.2對物業(yè)管理方提出的問題和需求，給予及時響應和支持。第八條物業(yè)管理服務質(zhì)量8.1服務質(zhì)量標準8.1.1清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域每日清潔，垃圾每日清運，無異味。8.1.2安全保衛(wèi)：24小時巡邏，門禁管理到位，無安全事故。8.1.3綠化養(yǎng)護：綠化帶定期修剪，植物生長良好，無病蟲害。8.1.4設(shè)施設(shè)備維護：設(shè)施設(shè)備運行正常，故障率低于1%。8.1.5公共區(qū)域維護：公共設(shè)施完好，無損壞，無安全隱患。8.2服務質(zhì)量監(jiān)督8.2.1學校方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負責監(jiān)督物業(yè)管理服務質(zhì)量。8.2.2物業(yè)管理方每月向監(jiān)督小組提交服務質(zhì)量報告。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在7日內(nèi)提出書面爭議報告。9.2.2雙方應積極協(xié)商，爭取在30日內(nèi)達成和解。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的。10.1.2學校方未按合同約定支付物業(yè)管理費的。10.1.3雙方在合同履行過程中違反合同約定的其他情形。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2違約方應承擔違約金，違約金按合同約定比例計算。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1物業(yè)管理方嚴重違反合同約定，經(jīng)學校方書面通知后仍未整改的。11.1.2學校方因特殊原因需要解除合同的。11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，雙方應進行友好協(xié)商，達成解除協(xié)議。11.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算。第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的。12.2合同終止程序12.2.1合同終止前，雙方應進行友好協(xié)商，達成終止協(xié)議。12.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.1.1清潔衛(wèi)生服務明細13.1.2安全保衛(wèi)服務明細13.1.3綠化養(yǎng)護服務明細13.1.4設(shè)施設(shè)備維護明細13.1.5公共區(qū)域維護明細13.2附件二：物業(yè)管理費用明細13.2.1物業(yè)管理費計算標準13.2.2物業(yè)管理費支付方式說明13.3附件三：物業(yè)管理服務質(zhì)量標準13.3.1清潔衛(wèi)生服務質(zhì)量標準13.3.2安全保衛(wèi)服務質(zhì)量標準13.3.3綠化養(yǎng)護服務質(zhì)量標準13.3.4設(shè)施設(shè)備維護服務質(zhì)量標準13.3.5公共區(qū)域維護服務質(zhì)量標準第十四條其他約定14.1合同生效14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋14.2.1合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.3合同簽署14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務的第三方單位或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、審計評估等。16.第三方介入的同意與程序16.1甲乙雙方同意第三方介入前，應書面通知對方，并征得對方的同意。16.2第三方介入的同意需以書面形式記錄，并由甲乙雙方及第三方簽字確認。17.第三方的責任與義務17.1第三方在介入合同履行過程中，應遵守本合同的約定，并承擔相應的責任和義務。17.2第三方應保證其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.3第三方應確保其提供的服務不侵犯他人的合法權(quán)益。18.第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費用。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容和風險程度確定。19.2第三方的責任限額應在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。20.第三方介入?yún)f(xié)議20.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。20.2.1