2024版專業(yè)物業(yè)承包服務(wù)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版專業(yè)物業(yè)承包服務(wù)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍與定義1.1本協(xié)議的適用范圍1.2專業(yè)物業(yè)的定義1.3承包方的定義1.4業(yè)主的定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2物業(yè)管理與維修2.3物業(yè)安全保障2.4物業(yè)清潔與綠化3.服務(wù)期限與起始日期3.1服務(wù)期限3.2起始日期4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.承包方的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)維護(hù)與管理義務(wù)5.2物業(yè)安全保障義務(wù)5.3物業(yè)清潔與綠化義務(wù)6.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用6.3配合承包方工作7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1承包方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他約定11.1雙方的其他約定11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式13.權(quán)利與義務(wù)的繼承13.1合同終止后的權(quán)利與義務(wù)繼承14.合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1本協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于承包方對(duì)專業(yè)物業(yè)提供物業(yè)管理與維護(hù)、安全保障、清潔與綠化等服務(wù)。1.2專業(yè)物業(yè)的定義專業(yè)物業(yè)指的是由業(yè)主委托承包方進(jìn)行管理、維護(hù)的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。1.3承包方的定義承包方指的是具有專業(yè)資質(zhì)，根據(jù)本協(xié)議承擔(dān)專業(yè)物業(yè)管理工作，并向業(yè)主收取服務(wù)費(fèi)用的法人或其他組織。1.4業(yè)主的定義業(yè)主指的是擁有專業(yè)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理承包方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，對(duì)專業(yè)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和功能完整。2.2物業(yè)管理與維修承包方負(fù)責(zé)專業(yè)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔、公共設(shè)施的維修等。2.3物業(yè)安全保障承包方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，保障專業(yè)物業(yè)的安全，包括但不限于消防、防盜、交通安全等方面。2.4物業(yè)清潔與綠化承包方負(fù)責(zé)專業(yè)物業(yè)的清潔工作，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)綠化工作，維護(hù)綠化區(qū)域的景觀和生態(tài)環(huán)境。第三條服務(wù)期限與起始日期3.1服務(wù)期限本協(xié)議的服務(wù)期限為_(kāi)___年，自起始日期起計(jì)算。3.2起始日期本協(xié)議的起始日期為_(kāi)___年____月____日。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用本協(xié)議的服務(wù)費(fèi)用為每平方米____元/月。4.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的期限和方式向承包方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，由雙方協(xié)商確定。第五條承包方的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)維護(hù)與管理義務(wù)承包方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保專業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2物業(yè)安全保障義務(wù)承包方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，確保專業(yè)物業(yè)的安全與安寧。5.3物業(yè)清潔與綠化義務(wù)承包方應(yīng)保持專業(yè)物業(yè)的清潔衛(wèi)生，負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的維護(hù)與管理。第六條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合承包方的工作，維護(hù)專業(yè)物業(yè)的正常秩序。6.2按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。6.3配合承包方工作業(yè)主應(yīng)積極配合承包方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于服務(wù)期限屆滿、一方違約嚴(yán)重、法律法規(guī)規(guī)定的解除情形等。7.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承包方應(yīng)按照約定向業(yè)主辦理物業(yè)交接手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1承包方的違約責(zé)任承包方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或者違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或者其他第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決；協(xié)商調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定雙方可以在本協(xié)議基礎(chǔ)上，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或其他形式，就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方蓋章或者法定代表人簽字，并注明簽訂日期，作為本協(xié)議不可分割的一部分。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本協(xié)議中載明各自的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十三條權(quán)利與義務(wù)的繼承13.1合同終止后的權(quán)利與義務(wù)繼承本協(xié)議終止或者解除后，承包方應(yīng)當(dāng)將專業(yè)物業(yè)的管理權(quán)、維護(hù)權(quán)等權(quán)利以及相關(guān)的義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給業(yè)主。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本協(xié)議于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：專業(yè)物業(yè)承包服務(wù)協(xié)議補(bǔ)充條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含本協(xié)議未涉及的具體事項(xiàng)和特殊規(guī)定，如物業(yè)管理的具體標(biāo)準(zhǔn)、維修項(xiàng)目的范圍等。2.附件二：專業(yè)物業(yè)清單3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、費(fèi)用繳納周期等。4.附件四：物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定承包方在物業(yè)維護(hù)和管理方面應(yīng)遵守的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.附件五：安全保障措施和應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出承包方應(yīng)采取的安全保障措施和應(yīng)急預(yù)案，以及處理突發(fā)事件的具體流程。6.附件六：清潔和綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定承包方在清潔和綠化服務(wù)方面應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和要求。7.附件七：雙方聯(lián)系方式和送達(dá)地址詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中的聯(lián)系方式和送達(dá)地址，以便于通知和文件的發(fā)送。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果承包方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或居民生活質(zhì)量下降，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。2.業(yè)主未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或者違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果業(yè)主未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致承包方無(wú)法正常提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)支付遲延支付的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果雙方在合同履行過(guò)程中未能履行約定的配合義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.專業(yè)物業(yè)：指由業(yè)主委托承包方進(jìn)行管理、維護(hù)的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。2.承包方：指具有專業(yè)資質(zhì)，根據(jù)本協(xié)議承擔(dān)專業(yè)物業(yè)管理工作，并向業(yè)主收取服務(wù)費(fèi)用的法人或其他組織。3.業(yè)主：指擁有專業(yè)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.服務(wù)費(fèi)用：指承包方根據(jù)本協(xié)議向業(yè)主收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)維護(hù)、管理、安全保障、清潔和綠化等服務(wù)的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。6.賠償損失：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)