二零二五年度商業(yè)辦公樓買賣合同及物業(yè)管理規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)辦公樓買賣合同及物業(yè)管理規(guī)定合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同雙方基本信息3.合同標的物描述4.合同簽訂時間與地點5.合同生效條件二、標的物信息1.標的物名稱2.標的物坐落位置3.標的物面積及結(jié)構(gòu)4.標的物權(quán)屬證明5.標的物配套設施三、合同價款及支付方式1.合同價款總額2.分期付款安排3.付款時間節(jié)點4.付款方式及手續(xù)費5.逾期付款責任四、交付與驗收1.交付時間2.交付地點3.驗收標準及程序4.驗收時間5.驗收不合格處理五、物業(yè)管理規(guī)定1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理費標準及繳納方式3.業(yè)主大會及業(yè)主委員會4.物業(yè)服務內(nèi)容及標準5.業(yè)主權(quán)利與義務六、合同期限及續(xù)約1.合同期限2.續(xù)約條件及程序3.續(xù)約期限4.續(xù)約價格調(diào)整5.續(xù)約終止條件七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除與終止的程序4.解除與終止后的責任5.解除與終止后的財產(chǎn)處理八、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約金計算標準4.違約金支付方式5.違約金減免條件九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用承擔5.爭議解決期限十、合同附件1.標的物產(chǎn)權(quán)證復印件2.物業(yè)管理費收取標準3.業(yè)主公約4.其他相關文件十一、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同附件效力4.合同解釋5.合同變更與解除十二、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式4.送達效力5.送達期限十三、合同解除后的處理1.合同解除后的財產(chǎn)處理2.合同解除后的費用結(jié)算3.合同解除后的責任承擔4.合同解除后的債權(quán)債務處理5.合同解除后的后續(xù)事宜十四、合同附件清單1.附件一：標的物產(chǎn)權(quán)證復印件2.附件二：物業(yè)管理費收取標準3.附件三：業(yè)主公約4.附件四：其他相關文件合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.《中華人民共和國合同法》b.《中華人民共和國物權(quán)法》2.合同雙方基本信息a.買方：[買方全稱]i.名稱：[買方名稱]ii.地址：[買方地址]iii.聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人]iv.聯(lián)系電話：[買方電話]b.賣方：[賣方全稱]i.名稱：[賣方名稱]ii.地址：[賣方地址]iii.聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人]iv.聯(lián)系電話：[賣方電話]3.合同標的物描述a.名稱：[標的物名稱]b.坐落位置：[標的物坐落位置]c.面積：[標的物面積]d.結(jié)構(gòu)：[標的物結(jié)構(gòu)]e.權(quán)屬證明：[標的物權(quán)屬證明編號]4.合同簽訂時間與地點a.簽訂時間：[簽訂日期]b.簽訂地點：[簽訂地點]5.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.買賣雙方支付首付款二、標的物信息1.標的物名稱a.[標的物名稱]2.標的物坐落位置a.[標的物坐落位置]3.標的物面積及結(jié)構(gòu)a.面積：[標的物面積]b.結(jié)構(gòu)：[標的物結(jié)構(gòu)]4.標的物權(quán)屬證明a.權(quán)屬證明編號：[權(quán)屬證明編號]5.標的物配套設施a.[配套設施詳情]三、合同價款及支付方式1.合同價款總額a.[合同價款總額]2.分期付款安排a.首付款：[首付款金額及比例]b.余款：[余款支付比例及時間節(jié)點]3.付款時間節(jié)點a.首付款：[首付款支付時間]b.余款：[余款支付時間]4.付款方式及手續(xù)費a.付款方式：[付款方式]b.手續(xù)費：[手續(xù)費承擔方及金額]5.逾期付款責任a.逾期付款利息：[逾期付款利息計算標準]b.違約金：[違約金計算標準]四、交付與驗收1.交付時間a.[交付時間]2.交付地點a.[交付地點]3.驗收標準及程序a.驗收標準：[驗收標準]b.驗收程序：[驗收程序]4.驗收時間a.[驗收時間]5.驗收不合格處理a.[驗收不合格處理措施]五、物業(yè)管理規(guī)定1.物業(yè)管理范圍a.[物業(yè)管理范圍]2.物業(yè)管理費標準及繳納方式a.物業(yè)管理費標準：[物業(yè)管理費標準]b.繳納方式：[繳納方式]3.業(yè)主大會及業(yè)主委員會a.[業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關信息]4.物業(yè)服務內(nèi)容及標準a.[物業(yè)服務內(nèi)容及標準]5.業(yè)主權(quán)利與義務a.[業(yè)主權(quán)利]b.[業(yè)主義務]六、合同期限及續(xù)約1.合同期限a.[合同期限]2.續(xù)約條件及程序a.續(xù)約條件：[續(xù)約條件]b.續(xù)約程序：[續(xù)約程序]3.續(xù)約期限a.[續(xù)約期限]4.續(xù)約價格調(diào)整a.[續(xù)約價格調(diào)整方式]5.續(xù)約終止條件a.[續(xù)約終止條件]七、合同解除與終止1.合同解除條件a.[合同解除條件]2.合同終止條件a.[合同終止條件]3.解除與終止的程序a.[解除與終止程序]4.解除與終止后的責任a.[解除與終止后責任承擔]5.解除與終止后的財產(chǎn)處理a.[解除與終止后財產(chǎn)處理方式]八、違約責任1.違約情形a.買方未按時支付款項b.賣方未按時交付標的物c.任何一方違反物業(yè)管理規(guī)定2.違約責任承擔a.買方違約：支付違約金及利息b.賣方違約：支付違約金及利息c.任何一方違約：承擔物業(yè)管理責任3.違約金計算標準a.違約金按每日萬分之五計算4.違約金支付方式a.違約金隨同款項一并支付5.違約金減免條件a.因不可抗力導致違約b.經(jīng)雙方協(xié)商一致減免九、爭議解決1.爭議解決方式a.爭議協(xié)商b.爭議調(diào)解c.爭議仲裁2.爭議解決機構(gòu)a.[爭議解決機構(gòu)名稱]3.爭議解決程序a.[爭議解決程序]4.爭議解決費用承擔a.爭議解決費用由敗訴方承擔5.爭議解決期限a.爭議解決期限不超過六十日十、合同附件1.附件一：標的物產(chǎn)權(quán)證復印件2.附件二：物業(yè)管理費收取標準3.附件三：業(yè)主公約4.附件四：其他相關文件十一、合同生效及其他1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.買賣雙方支付首付款2.合同生效日期a.[合同生效日期]3.合同附件效力a.合同附件與合同具有同等法律效力4.合同解釋a.合同解釋以雙方協(xié)商一致為準5.合同變更與解除a.合同變更需雙方書面同意b.合同解除需符合合同約定條件十二、通知與送達1.通知方式a.書面通知2.送達地址a.[雙方送達地址]3.送達方式a.郵寄、專人送達或電子送達4.送達效力a.送達后視為對方已收到5.送達期限a.通知送達后三日內(nèi)十三、合同解除后的處理1.合同解除后的財產(chǎn)處理a.雙方按合同約定處理2.合同解除后的費用結(jié)算a.雙方結(jié)算已支付及未支付款項3.合同解除后的責任承擔a.雙方按合同約定承擔4.合同解除后的債權(quán)債務處理a.雙方按合同約定處理5.合同解除后的后續(xù)事宜a.雙方協(xié)商解決十四、合同附件清單1.附件一：標的物產(chǎn)權(quán)證復印件2.附件二：物業(yè)管理費收取標準3.附件三：業(yè)主公約4.附件四：其他相關文件買方（簽字）：_________賣方（簽字）：_________日期：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款a.說明：本條款旨在明確甲方在合同履行過程中的主導地位，確保項目的順利進行。b.內(nèi)容：i.甲方有權(quán)對標的物的使用、裝修等事項進行監(jiān)督和管理。ii.甲方有權(quán)制定物業(yè)管理規(guī)定，并要求乙方遵守。iii.甲方有權(quán)對乙方違反合同的行為進行處罰。2.甲方?jīng)Q策權(quán)條款a.說明：本條款確保甲方在合同履行過程中的決策權(quán)，減少爭議。b.內(nèi)容：i.重大事項決策權(quán)歸甲方所有，如物業(yè)管理費調(diào)整、物業(yè)裝修等。ii.甲方應在決策前與乙方充分溝通，但最終決策權(quán)歸甲方。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款a.說明：本條款賦予甲方對標的物及物業(yè)管理活動的監(jiān)督權(quán)，確保合同履行。b.內(nèi)容：i.甲方有權(quán)隨時檢查標的物及物業(yè)管理情況。ii.乙方應配合甲方的監(jiān)督檢查，不得阻撓或拒絕。4.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.說明：本條款確保甲方在合同履行過程中的優(yōu)先權(quán)，維護甲方利益。b.內(nèi)容：i.在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，甲方享有優(yōu)先協(xié)商權(quán)。ii.甲方在合同履行過程中，如需變更合同條款，乙方應予以配合。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款a.說明：本條款旨在明確乙方在合同履行過程中的主導地位，確保乙方權(quán)益。b.內(nèi)容：i.乙方有權(quán)對標的物的使用、裝修等事項進行決策。ii.乙方有權(quán)制定物業(yè)管理規(guī)定，并要求甲方遵守。iii.乙方有權(quán)對甲方違反合同的行為進行處罰。2.乙方?jīng)Q策權(quán)條款a.說明：本條款確保乙方在合同履行過程中的決策權(quán)，減少爭議。b.內(nèi)容：i.重大事項決策權(quán)歸乙方所有，如物業(yè)管理費調(diào)整、物業(yè)裝修等。ii.乙方應在決策前與甲方充分溝通，但最終決策權(quán)歸乙方。3.乙方監(jiān)督權(quán)條款a.說明：本條款賦予乙方對標的物及物業(yè)管理活動的監(jiān)督權(quán)，確保合同履行。b.內(nèi)容：i.乙方有權(quán)隨時檢查標的物及物業(yè)管理情況。ii.甲方應配合乙方的監(jiān)督檢查，不得阻撓或拒絕。4.乙方優(yōu)先權(quán)條款a.說明：本條款確保乙方在合同履行過程中的優(yōu)先權(quán)，維護乙方利益。b.內(nèi)容：i.在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，乙方享有優(yōu)先協(xié)商權(quán)。ii.乙方在合同履行過程中，如需變更合同條款，甲方應予以配合。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務條款a.說明：本條款明確第三方中介的服務內(nèi)容、費用及責任。b.內(nèi)容：i.中介機構(gòu)負責合同簽訂、履行過程中的協(xié)調(diào)工作。ii.中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并由買方支付。iii.中介機構(gòu)應遵守職業(yè)道德，確保合同履行。2.中介責任條款a.說明：本條款明確中介機構(gòu)的責任，保障合同雙方的權(quán)益。b.內(nèi)容：i.中介機構(gòu)對合同履行過程中的違約行為負有連帶責任。ii.中介機構(gòu)應保證合同內(nèi)容的真實性、合法性。iii.中介機構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤`約的，應承擔相應責任。3.中介保密條款a.說明：本條款保護中介機構(gòu)的商業(yè)秘密，維護雙方利益。b.內(nèi)容：i.中介機構(gòu)對合同履行過程中的商業(yè)信息負有保密義務。ii.中介機構(gòu)未經(jīng)雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容及相關信息。iii.中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密的，應承擔相應責任。4.中介變更條款a.說明：本條款明確中介機構(gòu)變更的條件及程序。b.內(nèi)容：i.雙方協(xié)商一致，中介機構(gòu)可變更。ii.中介機構(gòu)變更應提前通知雙方，并經(jīng)雙方書面同意。iii.中介機構(gòu)變更不影響合同履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：標的物產(chǎn)權(quán)證復印件2.附件二：物業(yè)管理費收取標準3.附件三：業(yè)主公約4.附件四：其他相關文件（包括但不限于：工程圖紙、設備清單、維修保養(yǎng)手冊等）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方未按時支付款項b.賣方未按時交付標的物c.任何一方違反物業(yè)管理規(guī)定d.中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密2.違約行為的認定：a.買方未按時支付款項：以實際支付時間與合同約定時間不符為準。b.賣方未按時交付標的物：以實際交付時間與合同約定時間不符為準。c.違反物業(yè)管理規(guī)定：以物業(yè)管理規(guī)定及合同約定為準。d.中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密：以泄露行為發(fā)生為準。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關系的法律。3.業(yè)主公約：業(yè)主共同遵守的物業(yè)管理規(guī)定。4.違約金：當事人一方違反合同約定，應向守約方支付一定數(shù)額的金錢。5.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交爭議解決機構(gòu)解決。2.問題：標的物存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應在驗收時提出，甲方應在合理期限內(nèi)修復或更換。3.問題：物業(yè)管理費用爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交爭議解決機構(gòu)解決。五、所有應用場景：1.商業(yè)辦公樓買賣2.物業(yè)管理3.業(yè)主與開發(fā)商之間的關系4.第三方中介服務全文完。二零二五年度商業(yè)辦公樓買賣合同及物業(yè)管理規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商業(yè)辦公樓基本情況2.1辦公樓名稱及地址2.2辦公樓面積及樓層2.3辦公樓產(chǎn)權(quán)歸屬3.買賣合同條款3.1買賣價格及支付方式3.2交房時間及條件3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用4.物業(yè)管理規(guī)定4.1物業(yè)管理服務內(nèi)容4.2物業(yè)管理收費標準4.3物業(yè)管理責任與義務5.甲方權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務6.乙方權(quán)利與義務6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：商業(yè)辦公樓買賣合同10.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.合同其他約定13.1合同解釋13.2合同爭議13.3合同解除14.合同附件清單14.1附件一：商業(yè)辦公樓買賣合同14.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方法定代表人：___________1.1.3甲方住所：___________1.1.4甲方聯(lián)系電話：___________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：___________1.2.2乙方法定代表人：___________1.2.3乙方住所：___________1.2.4乙方聯(lián)系電話：___________2.商業(yè)辦公樓基本情況2.1辦公樓名稱及地址2.1.1辦公樓名稱：___________2.1.2辦公樓地址：___________2.2辦公樓面積及樓層2.2.1辦公樓總面積：___________平方米2.2.2辦公樓樓層：___________層2.3辦公樓產(chǎn)權(quán)歸屬2.3.1辦公樓產(chǎn)權(quán)證號：___________2.3.2辦公樓產(chǎn)權(quán)人：___________3.買賣合同條款3.1買賣價格及支付方式3.1.1買賣價格：___________元人民幣3.1.2支付方式：___________3.2交房時間及條件3.2.1交房時間：___________3.2.2交房條件：___________3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用3.3.1過戶手續(xù)：___________3.3.2過戶費用：___________4.物業(yè)管理規(guī)定4.1物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1.1物業(yè)管理服務項目：___________4.1.2物業(yè)管理服務標準：___________4.2物業(yè)管理收費標準4.2.1收費標準：___________4.2.2收費方式：___________4.3物業(yè)管理責任與義務4.3.1物業(yè)管理責任：___________4.3.2物業(yè)管理義務：___________5.甲方權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利5.1.1享有辦公樓所有權(quán)5.1.2享有物業(yè)管理服務5.2甲方義務5.2.1按時支付購房款5.2.2按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.乙方權(quán)利與義務6.1乙方權(quán)利6.1.1享有物業(yè)管理服務6.1.2享有辦公樓所有權(quán)6.2乙方義務6.2.1按時提供物業(yè)管理服務6.2.2按時收取物業(yè)管理費用8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1本合同因履行完畢或雙方協(xié)商一致解除而終止。9.2.2本合同因不可抗力導致無法履行而終止。10.合同附件10.1附件一：商業(yè)辦公樓買賣合同10.1.1本合同。10.1.2甲方提供的辦公樓產(chǎn)權(quán)證明文件。10.1.3乙方提供的付款憑證。10.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定10.2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容。10.2.2物業(yè)管理收費標準。10.2.3物業(yè)管理責任與義務。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。11.1.2變更內(nèi)容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。11.2合同解除條件11.2.1因不可抗力導致合同無法履行。11.2.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正。11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式發(fā)送。12.1.2通知可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達地址12.2.1甲方送達地址：___________12.2.2乙方送達地址：___________13.合同其他約定13.1合同解釋13.2合同爭議13.2.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，應按照本合同約定解決。13.3合同解除13.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照合同約定處理已發(fā)生的費用和損失。14.合同附件清單14.1附件一：商業(yè)辦公樓買賣合同14.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定14.3附件三：甲方提供的辦公樓產(chǎn)權(quán)證明文件14.4附件四：乙方提供的付款憑證第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意。2.2第三方介入應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。2.3第三方介入的具體事宜應在合同中明確約定。3.第三方介入的職責3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務或協(xié)助。3.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.3第三方應按時完成所承擔的任務，并提交相關報告或文件。4.第三方介入的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使自己的專業(yè)判斷。5.第三方介入的義務5.1第三方應保證其提供的服務或協(xié)助符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.2第三方應承擔因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。5.3第三方應按照合同約定，及時向甲乙雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。6.第三方責任限額6.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務或協(xié)助的性質(zhì)和范圍確定。6.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并不得超過合同總價的一定比例。6.3若第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，其責任限額以合同約定為準。7.第三方介入的變更7.1若第三方介入事項發(fā)生變更，甲乙雙方應及時協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入后，其與甲乙雙方的關系為獨立第三方服務關系。8.2第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務，不承擔合同違約責任。8.3第三方在執(zhí)行任務過程中，應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。9.第三方介入的費用承擔9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分擔。9.2若合同未明確約定費用分擔比例，則由甲乙雙方協(xié)商確定。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。11.第三方介入的終止11.1若第三方介入事項完成，甲乙雙方應及時終止第三方介入。12.第三方介入的保密義務12.1第三方在介入過程中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。12.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。13.第三方介入的合同解除13.1若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。13.2第三方介入合同解除后