2024版深圳二手房買賣合同（土地使用權(quán)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買賣合同（土地使用權(quán)）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3土地使用權(quán)情況2.4房屋所有權(quán)證號2.5土地使用權(quán)證號第三條買賣標(biāo)的3.1房屋所有權(quán)3.2土地使用權(quán)第四條成交價(jià)格與支付方式4.1成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條土地使用權(quán)過戶6.1過戶所需材料6.2過戶時(shí)間6.3過戶費(fèi)用第七條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條第三方服務(wù)13.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱13.2服務(wù)內(nèi)容13.3服務(wù)費(fèi)用第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人地址：深圳市X區(qū)X路X號1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人身份證號碼：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人地址：深圳市X區(qū)X路X號1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人身份證號碼：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：深圳市X區(qū)X路X號2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑總面積為X平方米2.3土地使用權(quán)情況：土地使用權(quán)人為X，土地使用權(quán)證號為X2.4房屋所有權(quán)證號：X2.5土地使用權(quán)證號：X第三條買賣標(biāo)的3.1房屋所有權(quán)：出賣人同意將位于深圳市X區(qū)X路X號的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人3.2土地使用權(quán)：出賣人同意將土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給買受人第四條成交價(jià)格與支付方式4.1成交價(jià)格：雙方同意房屋買賣成交價(jià)格為X元整（大寫：人民幣X元整）4.2.1現(xiàn)金支付4.2.2銀行轉(zhuǎn)賬4.2.3貸款支付4.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將成交價(jià)格支付給出賣人第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買受人5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.2.2設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用5.2.3房屋內(nèi)部整潔第六條土地使用權(quán)過戶6.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件6.1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件6.1.3雙方身份證原件及復(fù)印件6.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)第七條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件7.1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件7.1.3雙方身份證原件及復(fù)印件7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1契稅8.1.2個(gè)人所得稅8.1.3土地增值稅8.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)8.2.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)8.2.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×逾期交付天數(shù)×0.01%9.1.2出賣人未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式同上9.2買受人違約9.2.1買受人未按照本合同約定支付成交價(jià)格的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×逾期支付天數(shù)×0.01%9.2.2買受人未按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式同上第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效11.3合同解除條件：合同生效后，如發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定解除合同的情況，合同解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息12.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同解除或者履行完畢之日止第十三條第三方服務(wù)13.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：深圳市X房地產(chǎn)中介有限公司13.2服務(wù)內(nèi)容：提供房地產(chǎn)交易咨詢、代辦過戶手續(xù)等服務(wù)13.3服務(wù)費(fèi)用：雙方同意按照服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：無第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的相關(guān)服務(wù)提供商，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評估師、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣咨詢、價(jià)格評估、法律咨詢、合同起草、過戶手續(xù)代辦、資金監(jiān)管等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并在本合同中明確第三方機(jī)構(gòu)名稱。2.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)：提供房源信息、市場行情咨詢、交易撮合等服務(wù)。2.2.2法律咨詢服務(wù)：提供合同起草、法律咨詢、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等服務(wù)。2.2.3評估服務(wù)：提供房屋價(jià)格評估、土地價(jià)值評估等服務(wù)。2.2.4過戶服務(wù)：代辦房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)過戶等手續(xù)。2.2.5資金監(jiān)管服務(wù)：在交易過程中，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，勤勉、審慎地完成委托事項(xiàng)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保密甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，并按照約定時(shí)間完成委托事項(xiàng)。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)在第三方完成委托事項(xiàng)后，按照約定方式支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對甲乙方的賠償責(zé)任總額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2例外情況：第三方能夠證明其未過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系：第三方作為甲乙方的委托服務(wù)提供商，與甲乙方之間形成委托代理關(guān)系。6.2第三方與其他方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，與其他方形成的法律關(guān)系，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更：如甲乙方同意第三方介入，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的介入事項(xiàng)和責(zé)任。7.2變更生效：書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決：如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除：如甲乙方同意解除第三方介入，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除第三方介入的事由和責(zé)任。9.2解除生效：書面解除協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第十條附則10.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。10.2本修正條款的修改和解釋權(quán)歸甲乙方所有。10.3本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件3：雙方身份證原件及復(fù)印件附件4：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件5：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件6：第三方服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件7：資金監(jiān)管協(xié)議附件8：房屋價(jià)格評估報(bào)告附件9：土地價(jià)值評估報(bào)告附件10：過戶申請表附件11：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件12：土地使用權(quán)過戶申請表附件13：委托代理協(xié)議附件14：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件要求：房屋所有權(quán)證原件需清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致。附件2：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件要求：土地使用權(quán)證原件需清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致。附件3：雙方身份證原件及復(fù)印件要求：身份證原件需清晰、有效，復(fù)印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致。附件4：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件5：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。附件6：第三方服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容相匹配，并經(jīng)甲乙方同意。附件7：資金監(jiān)管協(xié)議要求：資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等事項(xiàng)。附件8：房屋價(jià)格評估報(bào)告要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。附件9：土地價(jià)值評估報(bào)告要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。附件10：過戶申請表要求：過戶申請表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括申請人信息、申請事項(xiàng)、申請理由等。附件11：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表要求：申請表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括申請人信息、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)等。附件12：土地使用權(quán)過戶申請表要求：申請表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括申請人信息、土地使用權(quán)過戶事項(xiàng)等。附件13：委托代理協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于委托事項(xiàng)、委托期限、費(fèi)用支付等。附件14：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.買受人未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格。4.買受人未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.第三方未按照約定完成委托事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×逾期交付天數(shù)×0.01%。2.出賣人違約：應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×逾期辦理過戶手續(xù)天數(shù)×0.01%。3.買受人違約：應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×逾期支付成交價(jià)格天數(shù)×0.01%。4.買受人違約：應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)天數(shù)×0.01%。5.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對甲乙方的賠償責(zé)任總額不超過其收