2025漯河市商品房買(mǎi)賣(mài)合同VIP

?合同編號(hào)：甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等均應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的%，即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的剩余%，即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2該房屋的交付條件為：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問(wèn)題或者安全隱患；（3）該房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于交付的要求。3.3甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期年月日前，將該房屋交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2甲方對(duì)該房屋的保修期為年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，甲方對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的證件和資料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的%。6.2甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元/日。6.3乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、聯(lián)系方式等，確保信息的準(zhǔn)確性。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法：雙方可要求對(duì)方提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件，以便核實(shí)身份信息。如有疑問(wèn)，可向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。2.明確房屋交付時(shí)間及條件：合同中應(yīng)明確約定房屋的交付時(shí)間及條件，避免因交付時(shí)間、條件不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋交付的時(shí)間、條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、質(zhì)量問(wèn)題等。雙方可就交付條件進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后予以明確記載。3.注意房屋質(zhì)量及保修條款：合同中應(yīng)明確約定房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限，確保購(gòu)房者的權(quán)益。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。雙方可就保修期限進(jìn)行協(xié)商，并在合同中予以明確記載。4.產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)的相關(guān)事項(xiàng)，包括過(guò)戶(hù)費(fèi)用、所需證件等。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)的相關(guān)事項(xiàng)，包括過(guò)戶(hù)費(fèi)用、所需證件等。雙方可就過(guò)戶(hù)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后予以明確記載。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以維護(hù)雙方的權(quán)益。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任、違約金的計(jì)算方式等。雙方可就違約責(zé)任進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后予以明確記載。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。雙方可就爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后予以明確記載。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指由開(kāi)發(fā)商依法開(kāi)發(fā)、建設(shè)，并按照市場(chǎng)需求進(jìn)行銷(xiāo)售的房屋。2.出賣(mài)人：指依法擁有商品房所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給他人的自然人、法人或其他組織。3.買(mǎi)受人：指依法購(gòu)買(mǎi)商品房的自然人、法人或其他組織。4.成交價(jià)：指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房實(shí)際支付的金額。5.定金：指買(mǎi)受人為了表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照合同約定向出賣(mài)人支付的一定金額。6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下的法定程序。7.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題，影響房屋的使用功能和安全。8.保修：指出賣(mài)人對(duì)商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.漯河市商品房買(mǎi)賣(mài)：本合同適用于漯河市范圍內(nèi)商品房的買(mǎi)賣(mài)交易。2.房屋交付與質(zhì)量保證：適用于出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付商品房，并保證房屋質(zhì)量的情形。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與保修責(zé)任：適用于商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，以及房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)出賣(mài)人的修復(fù)責(zé)任。4.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決：適用于合同履行過(guò)程中，任何一方違反合同約定所需承擔(dān)的違約責(zé)任，以及雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：合同中可補(bǔ)充約定房屋附屬設(shè)施的配置及其使用、維護(hù)事項(xiàng)。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：如合同中涉及房屋裝修，可補(bǔ)充約定裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、費(fèi)用等。3.物業(yè)服務(wù)：補(bǔ)充約定物業(yè)服務(wù)的提供者、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。4.交付手續(xù)：補(bǔ)充約定房屋交付時(shí)需要完成的手續(xù)，如交付清單、驗(yàn)收程序等。5.特殊事項(xiàng)：如合同中涉及到的特殊事項(xiàng)，如預(yù)售房屋的交付日期、裝修期限等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋平面圖：展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。3.房屋質(zhì)