2025年度房屋抵賬置換及售后回租管理協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋抵賬置換及售后回租管理協(xié)議書(shū)合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）1.2乙方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有一定數(shù)量的閑置房屋，為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資金使用效率，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下抵賬置換及售后回租管理協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋抵賬置換及售后回租管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.抵賬置換：指甲方以其閑置房屋作為抵債物，與乙方進(jìn)行資產(chǎn)置換，實(shí)現(xiàn)甲方債務(wù)清償，乙方獲得相應(yīng)權(quán)益。2.售后回租：指乙方在取得甲方房屋后，將其租賃給甲方或其他第三方，乙方作為出租方，甲方或其他第三方作為承租方。3.資產(chǎn)置換：指甲乙雙方按照一定比例，將各自的資產(chǎn)進(jìn)行交換，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化。3.2關(guān)鍵詞解釋1.抵賬：指甲方以其閑置房屋作為抵債物，用于清償債務(wù)。2.置換：指甲乙雙方按照約定，將各自的資產(chǎn)進(jìn)行交換。3.售后回租：指乙方在取得房屋后，將其租賃給甲方或其他第三方。4.資產(chǎn)優(yōu)化：指甲乙雙方通過(guò)資產(chǎn)置換，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行抵賬置換義務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行售后回租義務(wù)。3.甲方應(yīng)確保其提供的閑置房屋符合抵賬置換及售后回租要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行抵賬置換義務(wù)。2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行售后回租義務(wù)。3.乙方應(yīng)確保其取得的閑置房屋符合抵賬置換及售后回租要求。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：（填寫(xiě)具體履行地點(diǎn)）5.3合同履行方式1.抵賬置換：甲方將其閑置房屋作為抵債物，乙方以其債權(quán)作為對(duì)價(jià)，雙方按照約定進(jìn)行資產(chǎn)置換。2.售后回租：乙方在取得甲方房屋后，將其租賃給甲方或其他第三方，租金收入歸乙方所有。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議。2.本合同約定的合同履行期限屆滿(mǎn)，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。6.3終止程序1.雙方應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方終止合同。2.雙方應(yīng)在終止合同后____日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.雙方應(yīng)按照約定，妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題。2.本合同終止后，雙方不得再追究對(duì)方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.抵賬置換費(fèi)用：包括甲方閑置房屋的評(píng)估價(jià)值、乙方債權(quán)金額及雙方約定的其他費(fèi)用。2.售后回租費(fèi)用：包括租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。3.管理費(fèi)用：包括合同簽訂、履行過(guò)程中的管理費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用等。7.2支付方式1.抵賬置換費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定，在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵賬置換費(fèi)用支付給甲方。2.售后回租費(fèi)用：租賃費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租賃費(fèi)用。3.管理費(fèi)用：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，在____日內(nèi)支付給對(duì)方。7.3支付時(shí)間1.抵賬置換費(fèi)用支付時(shí)間：合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)。2.售后回租費(fèi)用支付時(shí)間：每月的____日前。3.管理費(fèi)用支付時(shí)間：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用后____日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的抵賬置換費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)資產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方支付租賃費(fèi)用后，甲方應(yīng)保證房屋的完好，并按時(shí)交付給乙方使用。3.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用，如有延遲，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間支付抵賬置換費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付抵賬置換費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付租賃費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金計(jì)算：按照逾期金額的____%計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照約定，將違約金支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付使用。2.政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓合同部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同條款的修改和補(bǔ)充權(quán)利。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的維修保養(yǎng)、安全管理等特殊權(quán)力。2.乙方保留對(duì)租賃費(fèi)用的收取、使用等特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書(shū)面形式對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同履行順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照約定，提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照約定，共同承擔(dān)合同履行風(fēng)險(xiǎn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前所有關(guān)于本協(xié)議主題的口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同附件作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋抵賬置換及售后回租管理協(xié)議書(shū)2.甲方閑置房屋評(píng)估報(bào)告3.乙方債權(quán)證明文件4.雙方協(xié)商一致的修改或補(bǔ)充協(xié)議5.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件6.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付抵賬置換費(fèi)用。乙方未按約定時(shí)間支付抵賬置換費(fèi)用。甲方未按約定時(shí)間支付租賃費(fèi)用。乙方未按約定時(shí)間支付租賃費(fèi)用。任何一方未按約定履行保密義務(wù)。任何一方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未按合同約定履行支付義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行的，視為違約。任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密的，視為違約。任何一方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)，影響合同履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵賬置換：指甲方以其閑置房屋作為抵債物，與乙方進(jìn)行資產(chǎn)置換，實(shí)現(xiàn)甲方債務(wù)清償，乙方獲得相應(yīng)權(quán)益。2.售后回租：指乙方在取得甲方房屋后，將其租賃給甲方或其他第三方，乙方作為出租方，甲方或其他第三方作為承租方。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方或乙方未能按約定時(shí)間支付費(fèi)用。解決辦法：及時(shí)溝通，了解原因，并協(xié)商解決支付問(wèn)題，必要時(shí)可提供延期支付方案。2.問(wèn)題：房屋損壞或租賃問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)房屋，確保房屋符合租賃要求；乙方應(yīng)合理使用房屋，避免損壞。3.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)，建立保密制度，對(duì)泄露保密信息的行為進(jìn)行追責(zé)。4.問(wèn)題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如延期履行或部分履行。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：提前約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以保障雙方的合法權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義定義第三方為參與房屋抵賬置換及售后回租管理過(guò)程中的獨(dú)立第三方，其具體名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話(huà)將在附件中明確。2.第三方責(zé)任對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。對(duì)乙方債權(quán)進(jìn)行核實(shí)，確保債權(quán)真實(shí)有效。對(duì)合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的執(zhí)行。3.第三方權(quán)利獲得甲方和乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。對(duì)合同履行過(guò)程中的違法行為進(jìn)行制止和報(bào)告。4.第三方義務(wù)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成評(píng)估和核實(shí)工作。對(duì)合同履行過(guò)程中的違法行為進(jìn)行制止，并協(xié)助甲方和乙方采取措施。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定條件。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助和支持。乙方有權(quán)要求甲方在房屋損壞時(shí)進(jìn)行維修。2.乙方利益條款乙方在合同履行期間，享有房屋的租賃收益。乙方在合同終止后，有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)甲方房屋。3.甲方的違約及限制條款甲方未按約定交付房屋或房屋不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行過(guò)程中，不得損害乙方的利益。甲方不得單方面修改合同條款，未經(jīng)乙方同意不得限制乙方的權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付費(fèi)用，并保證支付及時(shí)。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助和支持。甲方可要求乙方在房屋損壞時(shí)進(jìn)行維修。2.甲方的利益條款甲方可從乙方支付的租賃費(fèi)用中獲得收益。甲方可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)乙方在合同終止后的房屋。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行過(guò)程中，不得損害甲方的利益。乙方不得單方面修改合同條款，未經(jīng)甲方同意不得限制甲方的權(quán)利。全文完。2025年度房屋抵賬置換及售后回租管理協(xié)議書(shū)1合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人或授權(quán)代表二、抵賬置換及售后回租概述2.1抵賬置換定義2.2售后回租定義2.3雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系三、抵賬置換及售后回租標(biāo)的物3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋評(píng)估價(jià)值四、抵賬置換及售后回租條件4.1抵賬置換金額4.2售后回租租金4.3抵賬置換及售后回租期限4.4付款方式五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任六、房屋使用權(quán)及管理6.1使用權(quán)范圍6.2使用權(quán)期限6.3管理責(zé)任6.4使用費(fèi)用七、租金支付及違約責(zé)任7.1租金支付方式7.2租金支付時(shí)間7.3違約責(zé)任八、抵賬置換及售后回租變更及解除8.1變更條件及程序8.2解除條件及程序8.3解除后的處理九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任十一、協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件11.3終止后的處理十二、不可抗力12.1不可抗力事件范圍12.2不可抗力處理十三、其他13.1協(xié)議附件13.2協(xié)議解釋13.3協(xié)議修訂十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表14.4簽署蓋章合同編號(hào)_________一、協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：___________有限公司乙方：___________自然人1.2雙方地址甲方：___________市___________區(qū)___________路___________號(hào)乙方：___________市___________區(qū)___________路___________號(hào)1.3聯(lián)系方式甲方：___________（聯(lián)系電話(huà)）乙方：___________（聯(lián)系電話(huà)）1.4法定代表人或授權(quán)代表甲方：___________（法定代表人姓名）乙方：___________（授權(quán)代表姓名）二、抵賬置換及售后回租概述2.1抵賬置換定義本協(xié)議所稱(chēng)抵賬置換，是指甲方以其名下房屋作為抵債資產(chǎn)，與乙方進(jìn)行置換，乙方以其等值貨幣支付給甲方。2.2售后回租定義本協(xié)議所稱(chēng)售后回租，是指乙方將已支付給甲方的等值貨幣，用于購(gòu)買(mǎi)甲方名下房屋，并由乙方租賃該房屋給甲方。2.3雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系甲方的權(quán)利：1.接受乙方支付的等值貨幣；2.按照協(xié)議約定收取租金；3.行使房屋所有權(quán)。乙方的權(quán)利：1.獲得甲方名下房屋的使用權(quán)；2.在租賃期限內(nèi)按照約定支付租金；3.在租賃期滿(mǎn)后取得房屋所有權(quán)。甲方的義務(wù)：1.按照協(xié)議約定交付房屋；2.維護(hù)房屋的正常使用；3.按時(shí)收取租金。乙方的義務(wù)：1.按時(shí)支付租金；2.合法使用房屋；3.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。三、抵賬置換及售后回租標(biāo)的物3.1房屋基本情況房屋坐落：___________市___________區(qū)___________路___________號(hào)房屋面積：___________平方米房屋結(jié)構(gòu)：___________房屋權(quán)屬證明：___________3.2房屋權(quán)屬證明甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.3房屋評(píng)估價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，房屋評(píng)估價(jià)值為_(kāi)__________元。四、抵賬置換及售后回租條件4.1抵賬置換金額抵賬置換金額為_(kāi)__________元。4.2售后回租租金售后回租租金為_(kāi)__________元/月。4.3抵賬置換及售后回租期限抵賬置換及售后回租期限為_(kāi)__________年。4.4付款方式租金采用___________方式支付。五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于___________年___________月___________日前將房屋交付乙方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)達(dá)到___________標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任雙方應(yīng)于房屋交付后___________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)在___________日內(nèi)修復(fù)。六、房屋使用權(quán)及管理6.1使用權(quán)范圍乙方在租賃期限內(nèi)享有房屋的使用權(quán)。6.2使用權(quán)期限使用權(quán)期限為_(kāi)__________年。6.3管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的日常管理，乙方負(fù)責(zé)房屋的合理使用。6.4使用費(fèi)用乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付房屋使用費(fèi)用。七、租金支付及違約責(zé)任7.1租金支付方式租金采用___________方式支付。7.2租金支付時(shí)間租金每月___________日前支付。7.3違約責(zé)任1.乙方未按期支付租金的，應(yīng)向甲方支付___________的違約金。2.甲方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付___________的違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、抵賬置換及售后回租變更及解除8.1變更條件及程序任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前___________日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。8.2解除條件及程序1.在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，任何一方有權(quán)提前___________日書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。3.一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。4.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向___________人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照雙方約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。十、保密條款10.1保密信息范圍本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本協(xié)議中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2協(xié)議終止條件本協(xié)議在租賃期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除后終止。十二、其他12.1協(xié)議附件本協(xié)議附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等。12.2協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。12.3協(xié)議修訂本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期___________年___________月___________日13.2簽署地點(diǎn)___________市___________區(qū)___________路___________號(hào)13.3簽署代表甲方代表（簽字）：___________乙方代表（簽字）：___________十四、合同方簽字甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________________________________________甲方代表簽字：乙方代表簽字：________________________________________甲方法定代表人簽字：乙方法定代表人簽字：________________________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在抵賬置換及售后回租過(guò)程中，甲方擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋定價(jià)、租賃期限、租金調(diào)整等關(guān)鍵決策權(quán)。1.2房屋維護(hù)責(zé)任條款說(shuō)明：甲方作為房屋所有者，應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)責(zé)任，確保房屋在租賃期間處于良好狀態(tài)。1.3租金調(diào)整條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情或房屋實(shí)際狀況，在租賃期限內(nèi)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方。1.4房屋處置權(quán)條款說(shuō)明：在租賃期限內(nèi)，如甲方需處置房屋，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的利益，給予乙方合理的處置方案。1.5甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在抵賬置換及售后回租過(guò)程中，乙方擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋選擇、租賃期限、租金支付等關(guān)鍵決策權(quán)。2.2房屋租賃選擇權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)在甲方提供的多個(gè)房屋選擇中，選擇符合自身需求的房屋進(jìn)行租賃。2.3租金支付期限調(diào)整條款說(shuō)明：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，調(diào)整租金支付期限。2.4乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：若乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.5乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：在租賃期限內(nèi)，如甲方出售房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂協(xié)議、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、監(jiān)督協(xié)議履行等。3.2中介費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、傭金等，由雙方協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還費(fèi)用、賠償損失等。3.4中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決雙方之間的爭(zhēng)議，確保協(xié)議順利履行。3.6中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任范圍限于中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋評(píng)估報(bào)告4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）7.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時(shí)交付房屋房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未按時(shí)收取租金違反保密條款2.乙方違約行為：未按時(shí)支付租金損壞房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違反保密條款提前解除租賃合同，未按照協(xié)議約定支付違約金3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。任何一方違反協(xié)議約定的行為，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵賬置換：指一方以其財(cái)產(chǎn)權(quán)利或債權(quán)作為抵債資產(chǎn)，與另一方進(jìn)行資產(chǎn)置換。2.售后回租：指一方將已支付給另一方的貨幣，用于購(gòu)買(mǎi)另一方名下資產(chǎn)，并由購(gòu)買(mǎi)方租賃該資產(chǎn)給出售方。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：立即通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，或協(xié)商降低租金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：發(fā)出書(shū)面催告，如仍未支付，可考慮解除合同并追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：向中介機(jī)構(gòu)提出書(shū)面投訴，要求其履行職責(zé)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.企業(yè)與個(gè)人之間的房屋抵賬置換及售后回租。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋抵賬置換及售后回租。3.房地產(chǎn)企業(yè)之間的資產(chǎn)重組和置換。4.個(gè)人之間的房屋抵賬置換及售后回租。全文完。2025年度房屋抵賬置換及售后回租管理協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋2.雙方基本信息2.1出讓方2.2受讓方2.3售后回租方3.房屋抵賬置換3.1房屋基本情況3.2抵賬置換條件3.3抵賬置換流程4.售后回租4.1售后回租期限4.2售后回租租金4.3售后回租還款方式5.付款與結(jié)算5.1付款方式5.2結(jié)算方式5.3違約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1出讓方違約責(zé)任6.2受讓方違約責(zé)任6.3售后回租方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更程序9.2合同補(bǔ)充協(xié)議10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同解除后的處理12.1房屋歸還12.2費(fèi)用結(jié)算12.3違約責(zé)任13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“房屋”指位于（具體地址）的房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施。1.1.2“抵賬置換”指出讓方將其擁有的房屋權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方，以抵消其欠受讓方的債務(wù)。1.1.3“售后回租”指受讓方將房屋出租給售后回租方，并約定回租期限、租金及還款方式。1.2合同解釋1.2.1本合同條款的任何解釋均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并以書(shū)面文件為準(zhǔn)。1.2.2如對(duì)本合同條款有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（具體地點(diǎn)）仲裁委員會(huì)仲裁。2.雙方基本信息2.1出讓方2.1.1全稱(chēng)：（出讓方全稱(chēng)）2.1.2簡(jiǎn)稱(chēng)：（出讓方簡(jiǎn)稱(chēng)）2.1.3法定代表人：（出讓方法定代表人姓名）2.1.4注冊(cè)地址：（出讓方注冊(cè)地址）2.2受讓方2.2.1全稱(chēng)：（受讓方全稱(chēng)）2.2.2簡(jiǎn)稱(chēng)：（受讓方簡(jiǎn)稱(chēng)）2.2.3法定代表人：（受讓方法定代表人姓名）2.2.4注冊(cè)地址：（受讓方注冊(cè)地址）2.3售后回租方2.3.1全稱(chēng)：（售后回租方全稱(chēng)）2.3.2簡(jiǎn)稱(chēng)：（售后回租方簡(jiǎn)稱(chēng)）2.3.3法定代表人：（售后回租方法定代表人姓名）2.3.4注冊(cè)地址：（售后回租方注冊(cè)地址）3.房屋抵賬置換3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：（具體地址）3.1.2土地使用權(quán)面積：（面積）3.1.3建筑面積：（面積）3.1.4房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類(lèi)型）3.2抵賬置換條件3.2.1出讓方欠受讓方的債務(wù)金額：（金額）3.2.2抵賬置換比例：（比例）3.3抵賬置換流程3.3.1出讓方向受讓方提交抵賬置換申請(qǐng)；3.3.2受讓方審核抵賬置換申請(qǐng)；3.3.3雙方簽訂抵賬置換協(xié)議；3.3.4辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.售后回租4.1售后回租期限4.1.1回租期限：（年數(shù)）4.2售后回租租金4.2.1年租金：（金額）4.2.2租金支付方式：（支付方式）4.3售后回租還款方式4.3.1還款期限：（年數(shù)）4.3.2還款方式：（還款方式）5.付款與結(jié)算5.1付款方式5.1.1出讓方將房屋抵賬置換款支付給受讓方；5.1.2售后回租租金按約定方式支付；5.2結(jié)算方式5.2.1人民幣結(jié)算；5.2.2結(jié)算期限：（具體時(shí)間）6.違約責(zé)任6.1出讓方違約責(zé)任6.1.1未按約定支付抵賬置換款的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為欠付款項(xiàng)的（比例）；6.1.2未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.2受讓方違約責(zé)任6.2.1未按約定支付售后回租租金的，應(yīng)向售后回租方支付違約金，違約金為欠付款項(xiàng)的（比例）；6.2.2未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.3售后回租方違約責(zé)任6.3.1未按約定支付租金的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為欠付款項(xiàng)的（比例）；6.3.2未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；7.1.2協(xié)商不成的，提交（具體地點(diǎn)）仲裁委員會(huì)仲裁；7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1（具體地點(diǎn)）仲裁委員會(huì)8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；8.1.2出讓方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；8.1.3本合同約定的各項(xiàng)條件均已滿(mǎn)足。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；8.2.2出讓方或受讓方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)未糾正；8.2.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；8.2.4法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無(wú)效。9.合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更程序9.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更；9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；9.2合同補(bǔ)充協(xié)議9.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；9.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知；10.1.2通知應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或電子郵件等方式發(fā)送；10.2送達(dá)地址10.2.1出讓方送達(dá)地址：（具體地址）10.2.2受讓方送達(dá)地址：（具體地址）10.2.3售后回租方送達(dá)地址：（具體地址）11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1參見(jiàn)第八條第2款規(guī)定的合同解除條件；11.2合同終止條件11.2.1本合同約定的回租期限屆滿(mǎn)；11.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；11.2.3發(fā)生法律規(guī)定或本合同約定的合同終止情形。12.合同解除后的處理12.1房屋歸還12.1.1出讓方應(yīng)在合同解除后（具體時(shí)間）內(nèi)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施歸還給受讓方；12.2費(fèi)用結(jié)算12.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)；12.2.2任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.3違約責(zé)任12.3.1參見(jiàn)第六條規(guī)定的違約責(zé)任。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助雙方履行合同義務(wù)而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的同意15.2.1任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；15.2.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保合同履行的順利進(jìn)行；15.3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行其在合同中的職責(zé)；16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便其完成工作；16.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利；16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)；16.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展和成果的報(bào)告。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.1.2第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額為（具體金額），超過(guò)部分由甲乙雙方自行承擔(dān)；17.2.2第三方責(zé)任限額在本合同中具有最高效力，任何一方不得以任何理由要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系僅限于合同約定的范圍內(nèi)，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任；18.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和履約能力證明。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系僅限于合同約定的范圍內(nèi)，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任；18.2.2