二零二五年度房屋買賣協(xié)議分期付款與租戶權(quán)益保護(hù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣協(xié)議分期付款與租戶權(quán)益保護(hù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________丙方（租戶權(quán)益保護(hù)方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲方與乙方之間關(guān)于房屋買賣的分期付款安排，以及乙方作為租戶的權(quán)益保護(hù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋：指甲方擁有的位于__________________的房屋，具體面積為_(kāi)_________________平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________。2.分期付款：指乙方按照本合同的約定，分若干期向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.租戶權(quán)益保護(hù)：指甲方在房屋買賣過(guò)程中，對(duì)乙方作為租戶的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，確保乙方在租賃期間的權(quán)益不受侵害。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋買賣：指甲方將房屋出售給乙方，乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)并取得房屋所有權(quán)的交易行為。2.分期付款：指乙方按照合同約定，將購(gòu)房款項(xiàng)分若干期支付給甲方。3.租戶權(quán)益保護(hù)：指在房屋買賣過(guò)程中，甲方對(duì)乙方作為租戶的合法權(quán)益，如居住權(quán)、使用權(quán)等，進(jìn)行保護(hù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照本合同約定，分期支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)在房屋買賣過(guò)程中，保護(hù)乙方作為租戶的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利在房屋買賣過(guò)程中，獲得甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)信息。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，分期支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方全部支付完畢購(gòu)房款項(xiàng)之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在每個(gè)付款期限屆滿前，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同。2.甲方未按照本合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的，乙方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。2.在終止程序中，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照合同約定予以退還。2.本合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，甲方有權(quán)收回房屋。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下涉及的費(fèi)用包括但不限于房屋買賣價(jià)款、稅費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。具體支付賬戶信息如下：賬戶名稱：________________開(kāi)戶銀行：________________銀行賬號(hào)：________________7.3支付時(shí)間1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的_____%作為首付款。第____期：支付房屋總價(jià)款的_____%，支付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日；第____期：支付房屋總價(jià)款的_____%，支付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日；依次類推，直至一期付款。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，足額支付相應(yīng)款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方出具收款憑證。3.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未按時(shí)搬離房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約金或賠償金額，以貨幣形式支付給守約方。支付方式同第七條第2款約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以依法轉(zhuǎn)讓。2.乙方不得將本合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為租戶的權(quán)益；2.甲方對(duì)乙方的特殊承諾。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方全部支付完畢購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方在支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按約定支付分期付款的情況下，解除本合同的權(quán)利。2.乙方保留在甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的情況下，解除本合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)溝通，共同解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣、分期付款與租戶權(quán)益保護(hù)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）________________日期：________________乙方（買受方）：（簽字/蓋章）________________日期：________________丙方（租戶權(quán)益保護(hù)方）：（簽字/蓋章）________________日期：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等）。2.房屋買賣合同草稿。3.分期付款計(jì)劃表。4.銀行轉(zhuǎn)賬記錄及相關(guān)憑證。5.不可抗力事件證明材料。6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件。7.修改和補(bǔ)充協(xié)議。8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時(shí)間提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。乙方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。未按時(shí)搬離房屋。丙方違約：未履行租戶權(quán)益保護(hù)義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院將根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)管理的法律規(guī)范。3.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法：保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢。6.滯納金：逾期付款方應(yīng)向收款方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：分期付款過(guò)程中，乙方可能遇到資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整分期付款計(jì)劃，或提供其他付款方式。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但無(wú)法確定責(zé)任方。解決辦法：雙方可共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任方。3.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方意見(jiàn)不一致。解決辦法：可尋求第三方調(diào)解或仲裁，或向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方未履行保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方的損失。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并盡快恢復(fù)合同履行。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________2.第三方地址：________________3.第三方聯(lián)系人：________________4.第三方聯(lián)系電話：________________5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，負(fù)責(zé)擔(dān)保乙方的分期付款義務(wù)。第三方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)，乙方的付款義務(wù)得到履行。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付分期付款。第三方在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，履行擔(dān)保義務(wù)。第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，不得擅自變更或解除擔(dān)保。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方的利益條款：乙方在支付首付款后，享有房屋的居住權(quán)。乙方在支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)后，取得房屋所有權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按約定進(jìn)行房屋維修和保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付分期付款。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間合理使用房屋。2.甲方的利益條款：甲方在乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)后，取得房屋所有權(quán)。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付分期付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方在租賃期間損壞房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度房屋買賣協(xié)議分期付款與租戶權(quán)益保護(hù)合同1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3買賣雙方共同認(rèn)可的原則第二章雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3房屋基本信息第三章房屋產(chǎn)權(quán)與交易手續(xù)3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2房屋交易手續(xù)辦理3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式及期限4.3逾期付款責(zé)任第五章分期付款安排5.1分期付款計(jì)劃5.2每期付款金額及時(shí)間5.3付款違約責(zé)任第六章租戶權(quán)益保護(hù)6.1租戶入住條件6.2租賃期限及租金6.3租戶權(quán)益保障措施第七章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)7.1買方權(quán)利與義務(wù)7.2賣方權(quán)利與義務(wù)7.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)第八章房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收不合格處理第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除條件第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章附則12.1其他約定事項(xiàng)12.2合同附件12.3合同簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》1.2地方政府相關(guān)政策地方政府關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定地方政府關(guān)于房屋租賃的規(guī)定1.3買賣雙方共同認(rèn)可的原則公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則合法、合規(guī)、合法經(jīng)營(yíng)原則第二章雙方基本信息2.1買方基本信息買方名稱（或姓名）買方住所地聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.2賣方基本信息賣方名稱（或姓名）賣方住所地聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.3房屋基本信息房屋坐落地址房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋面積房屋用途第三章房屋產(chǎn)權(quán)與交易手續(xù)3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議房屋不存在任何權(quán)利瑕疵3.2房屋交易手續(xù)辦理賣方應(yīng)配合買方辦理房屋交易手續(xù)買方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策支付相關(guān)稅費(fèi)3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)買方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證后履行合同約定的付款義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣_(tái)________元整4.2付款方式及期限買方分_________期付款每期付款金額為人民幣_(tái)________元整付款期限為合同簽訂之日起_________年內(nèi)4.3逾期付款責(zé)任買方逾期付款，應(yīng)按每日萬(wàn)分之_________向賣方支付違約金第五章分期付款安排5.1分期付款計(jì)劃首付款：合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付人民幣_(tái)________元整其余分期付款：按合同約定的期限分_________期支付5.2每期付款金額及時(shí)間每期付款金額詳見(jiàn)第四條5.3付款違約責(zé)任買方未按約定時(shí)間付款，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第六章租戶權(quán)益保護(hù)6.1租戶入住條件租戶需具備合法身份證明租戶需遵守房屋租賃相關(guān)規(guī)定6.2租賃期限及租金租賃期限為_(kāi)________年租金為人民幣_(tái)________元/月6.3租戶權(quán)益保障措施買賣雙方應(yīng)保障租戶的合法權(quán)益買賣雙方應(yīng)確保房屋符合居住條件第七章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)7.1買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明買方有權(quán)要求賣方配合辦理交易手續(xù)買方應(yīng)按約定支付房屋價(jià)款7.2賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰賣方應(yīng)配合買方辦理交易手續(xù)賣方應(yīng)按約定交付房屋7.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)雙方應(yīng)維護(hù)房屋的安全和完好雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題第八章房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于合同約定的交付日期前_________日內(nèi)將房屋交付買方8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的居住條件，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題8.3驗(yàn)收不合格處理若房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)修復(fù)或替換若賣方未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或替換，買方有權(quán)要求減少付款或解除合同第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十章合同變更與解除10.1合同變更合同簽訂后，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致10.2合同解除合同解除條件如下：買方未按約定支付房款賣方未按約定交付房屋一方違約嚴(yán)重，經(jīng)另一方書面通知后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施10.3合同解除條件合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分和未履行部分的義務(wù)第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同終止條件房屋買賣雙方完成所有交易手續(xù)合同約定的分期付款全部履行完畢第十二章附則12.1其他約定事項(xiàng)合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件交易手續(xù)辦理清單第十三章合同簽署13.1本合同由買賣雙方代表簽字（或蓋章）確認(rèn)第十四章合同終止后的處理14.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋_________（買方簽字/蓋章）：_________（賣方簽字/蓋章）：_________（買方代表姓名）：_________（賣方代表姓名）：_________（簽字日期）：_________（簽字日期）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款甲方有權(quán)在合同約定的任何時(shí)間點(diǎn)，要求乙方提前支付全部或部分房款。甲方有權(quán)在乙方未按約定支付房款的情況下，暫停房屋交付或解除合同。1.2甲方指定裝修條款甲方有權(quán)指定房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和材料，乙方應(yīng)予以配合。甲方指定的裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在合同約定的付款計(jì)劃中體現(xiàn)。1.3甲方房屋使用條款甲方在乙方支付全部房款前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，包括出租或自用。甲方在房屋交付后，有權(quán)要求乙方遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。1.4甲方維修責(zé)任條款甲方對(duì)房屋的維修責(zé)任限于合同約定的保修期內(nèi)，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款乙方有權(quán)在合同約定的任何時(shí)間點(diǎn)，選擇是否支付下一期房款。乙方有權(quán)在支付下一期房款前，對(duì)房屋進(jìn)行合理檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方修復(fù)。2.2乙方裝修選擇權(quán)條款乙方有權(quán)在合同約定的裝修范圍內(nèi)，自行選擇裝修方案和材料。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的裝修條件，如水電設(shè)施等。2.3乙方房屋驗(yàn)收權(quán)條款乙方有權(quán)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可接收房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在驗(yàn)收過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督。2.4乙方維修請(qǐng)求權(quán)條款乙方有權(quán)在房屋交付后，要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)，具體比例在合同中明確。若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。3.2中介保密條款中介方對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得向第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金支付條款中介傭金在合同簽訂后、房屋交付前支付，具體支付方式和時(shí)間在合同中明確。3.5中介糾紛解決條款若因中介方原因?qū)е沦I賣雙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。中介方應(yīng)作為第三人參與訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.交易手續(xù)辦理清單4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.房屋裝修方案及材料清單7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付日期前_________日內(nèi)將房屋交付買方。2.違約行為：乙方未按約定支付房款。認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.違約行為：一方未按約定履行房屋維修義務(wù)。認(rèn)定：一方未在合理期限內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。4.違約行為：一方未按約定履行保密義務(wù)。認(rèn)定：一方泄露了買賣雙方提供的信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律。3.房地產(chǎn)法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開(kāi)發(fā)、利用和管理的法律。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：中介泄露信息。解決辦法：雙方可要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方為個(gè)人或企業(yè)。2.房屋為住宅、商業(yè)或工業(yè)用途。3.分期付款的房屋買賣合同。4.存在第三方中介參與的房屋買賣合同。5.需要保護(hù)租戶權(quán)益的房屋買賣合同。全文完。二零二五年度房屋買賣協(xié)議分期付款與租戶權(quán)益保護(hù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同變更與解除2.房屋買賣基本內(nèi)容2.1房屋基本情況2.2房屋買賣價(jià)格2.3付款方式與期限3.分期付款具體安排3.1分期付款金額3.2分期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3分期付款方式4.租戶權(quán)益保護(hù)4.1租戶入住條件4.2租賃期限與租金4.3房屋維護(hù)與修繕5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計(jì)算7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付條件8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序9.附屬設(shè)施與權(quán)利義務(wù)9.1附屬設(shè)施情況9.2附屬設(shè)施使用與維護(hù)9.3權(quán)利義務(wù)劃分10.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1房屋保險(xiǎn)10.2第三方責(zé)任險(xiǎn)10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同生效與備案12.1合同生效時(shí)間12.2合同備案要求12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.2合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算13.3合同解除與終止后的其他事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同補(bǔ)充條款14.2合同附件補(bǔ)充14.3合同解釋與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于二零二五年一月一日訂立。1.2合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同變更與解除：任何一方提出變更或解除合同，需提前三十日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可變更或解除合同。2.房屋買賣基本內(nèi)容2.1房屋基本情況：出賣方將位于市區(qū)路號(hào)的房屋出售給買受人，房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為。2.2房屋買賣價(jià)格：房屋買賣總價(jià)款為人民幣萬(wàn)元整。2.3付款方式與期限：買受人應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)支付房屋首付款人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)分期支付，具體分期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額見(jiàn)附件。3.分期付款具體安排3.1分期付款金額：剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元整，分期支付，每期支付人民幣萬(wàn)元整。3.2分期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：自合同生效之日起每滿一年支付一期款項(xiàng)，一期款項(xiàng)應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.3分期付款方式：買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣方指定的賬戶支付分期款項(xiàng)。4.租戶權(quán)益保護(hù)4.1租戶入住條件：買受人取得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)及時(shí)通知租戶辦理入住手續(xù)。4.2租賃期限與租金：房屋租賃期限為年，租金為每月人民幣元整。4.3房屋維護(hù)與修繕：租戶應(yīng)合理使用房屋，對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)；如房屋出現(xiàn)重大損壞，租戶應(yīng)及時(shí)通知出賣方進(jìn)行修繕。5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約賠償計(jì)算：違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。7.合同解除與終止（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違反法律法規(guī)，損害對(duì)方合法權(quán)益；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同終止條件時(shí)，合同終止。7.3合同解除與終止程序：任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間：出賣方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證書后日內(nèi)將房屋交付給買受人。（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合設(shè)計(jì)要求；（3）房屋周邊環(huán)境整潔，無(wú)妨礙入住的障礙。8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序：買受人應(yīng)在收到房屋交付通知后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合交付條件的情況，買受人應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中詳細(xì)列出，出賣方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后日內(nèi)進(jìn)行整改。9.附屬設(shè)施與權(quán)利義務(wù)9.1附屬設(shè)施情況：房屋附屬設(shè)施包括但不限于。9.2附屬設(shè)施使用與維護(hù)：買受人應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，并承擔(dān)附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用。9.3權(quán)利義務(wù)劃分：雙方對(duì)附屬設(shè)施的權(quán)利義務(wù)，按照實(shí)際使用情況劃分。10.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1房屋保險(xiǎn)：出賣方應(yīng)在房屋交付前辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交付給買受人。10.2第三方責(zé)任險(xiǎn)：雙方應(yīng)協(xié)商一致，由買受人或出賣方購(gòu)買第三方責(zé)任險(xiǎn)。10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：在合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或一方遭受損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。11.合同附件（1）房屋買賣合同附件；（2）分期付款計(jì)劃表；（3）房屋交接單；（4）其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件。11.2合同附件內(nèi)容：合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同生效與備案12.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求：本合同需在日內(nèi)向相關(guān)部門備案。12.3合同備案機(jī)構(gòu)：本合同備案機(jī)構(gòu)為市房地產(chǎn)交易中心。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、附屬設(shè)施等財(cái)產(chǎn)。13.2合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)付的費(fèi)用。13.3合同解除與終止后的其他事項(xiàng)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，確保各自權(quán)益不受損害。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋與爭(zhēng)議解決：本合同解釋權(quán)歸出賣方所有。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。（1）房屋買賣合同的簽訂與履行；（2）房屋過(guò)戶登記與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；（3）房屋價(jià)格評(píng)估與鑒定；（4）擔(dān)保、保險(xiǎn)等金融服務(wù)；（5）法律咨詢與爭(zhēng)議解決。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間為獨(dú)立合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。16.2第三方介入合同：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。17.第三方介入的具體條款17.2第三方介入的授權(quán)：甲乙雙方授權(quán)第三方代表其進(jìn)行相關(guān)事宜的處理。17.3第三方介入的期限：第三方介入的期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方在第三方介入合同中約定。18.2責(zé)任限額的計(jì)算方式：責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)合理，并考慮第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素。19.第三方責(zé)任的承擔(dān)19.1第三方責(zé)任的承擔(dān)：第三方在履行本合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任的免除：如第三方履行職責(zé)的行為受到不可抗力等因素的影響，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入的終止（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（2）合同約定的第三方介入期限屆滿；（3）第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）本合同解除或終止。20.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）第三方交付已完成的成果；（2）甲乙雙方結(jié)清與第三方相關(guān)的費(fèi)用；（3）處理遺留問(wèn)題。21.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方與甲方的劃分：第三方僅代表甲方履行職責(zé)，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)最終責(zé)任。21.2第三方與乙方的劃分：第三方僅代表乙方履行職責(zé)，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)最終責(zé)任。21.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分：如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲乙雙方均存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)按過(guò)錯(cuò)程度劃分責(zé)任。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容及任何一方商業(yè)秘密。23.第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決23.1第三方介入合同的法律適用：第三方介入合同適