生態(tài)農(nóng)業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

生態(tài)農(nóng)業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本合同編號：__________生態(tài)農(nóng)業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)狀為生態(tài)農(nóng)業(yè)用途，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意向乙方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于__________（詳細地址），房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號為__________，該房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________（房產(chǎn)性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)、工業(yè)等），土地用途為__________（土地用途，如：生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游、休閑等）。1.2甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)或其他合法權(quán)益，該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔保權(quán)益，且不存在任何爭議、訴訟或仲裁事項。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，乙方應(yīng)向甲方支付的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），包括但不限于房產(chǎn)價值、土地使用權(quán)價值、配套設(shè)施價值及前期投入等。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。具體支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的__________%；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)土地使用權(quán)，并辦理過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)土地使用權(quán)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同驗收房產(chǎn)及土地使用權(quán)的實際狀況，并簽署交接確認書。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時、完整地提供所需的證明材料。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)或其他合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效、被撤銷或被確認違法的，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×__________%。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護房產(chǎn)及土地使用權(quán)的合法權(quán)益。第五條保密條款5.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。5.2本保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及描述3.轉(zhuǎn)讓價款支付憑證4.房產(chǎn)交付及過戶所需的相關(guān)法律法規(guī)文件5.雙方身份證明復(fù)印件6.授權(quán)委托書（如有）7.交接確認書8.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或土地使用權(quán)，或交付的房產(chǎn)/土地使用權(quán)與約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導致過戶未能完成。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。4.乙方未遵守保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或財務(wù)信息。5.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的其他爭議。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)農(nóng)業(yè)：指以保護和改善生態(tài)環(huán)境、提高農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力為目標，運用生態(tài)學原理和技術(shù)，進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種方式。2.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國家將土地使用權(quán)授予單位和個人，在約定的范圍內(nèi)使用土地的權(quán)利。4.過戶：指將房產(chǎn)或土地使用權(quán)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當按照合同約定支付給對方一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與過戶時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付及過戶時間，并重新約定違約金計算方式。2.房產(chǎn)/土地使用權(quán)實際狀況與描述不符：雙方應(yīng)及時溝通，可要求甲方進行整改或扣除相應(yīng)的違約金。3.過戶手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)積極提供所需材料，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。4.乙方支付轉(zhuǎn)讓價款困難：雙方可協(xié)商延長支付期限，或?qū)で蟮谌綋！?.保密信息泄露：一旦發(fā)現(xiàn)泄露，泄露方應(yīng)立即采取補救措施，并按照違約金計算公式賠償對方損失。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)出售位于生態(tài)農(nóng)業(yè)用地