2024房地產(chǎn)認籌協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)認籌協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1定義1.2術語第二條認籌項目的概述2.1項目概況2.2認籌范圍2.3認籌資格第三條認籌方式與金額3.1認籌方式3.2認籌金額3.3認籌期限第四條認籌權益與優(yōu)惠4.1認籌權益4.2優(yōu)惠政策第五條購房合同的簽訂5.1購房合同簽訂時間5.2購房合同內(nèi)容5.3購房合同的變更與解除第六條認籌金的退還與處理6.1認籌金退還條件6.2認籌金處理方式第七條違約責任7.1開發(fā)商的違約責任7.2認籌者的違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的補充說明第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址與聯(lián)系方式第十四條適用法律與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1定義本協(xié)議中的“開發(fā)商”是指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本協(xié)議中的“認籌者”是指同意本協(xié)議并參與認籌的個體或單位。本協(xié)議中的“認籌項目”是指開發(fā)商開發(fā)的位于市區(qū)的房地產(chǎn)項目。1.2術語認籌：指認籌者在本協(xié)議約定的認籌期內(nèi)，按照約定的認籌金額向開發(fā)商支付認籌金，以獲得在購房時的優(yōu)先選擇權。認籌金：指認籌者按照本協(xié)議約定支付給開發(fā)商的款項，用于表明其對認籌項目的購買意向。購房合同：指認籌者與開發(fā)商簽訂的關于購買認籌項目房屋的合同。第二條認籌項目的概述2.1項目概況認籌項目位于市區(qū)，總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。2.2認籌范圍本協(xié)議認籌范圍為認籌項目內(nèi)的所有住宅房源。2.3認籌資格具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參與認籌。第三條認籌方式與金額3.1認籌方式認籌者可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付認籌金。3.2認籌金額認籌金為人民幣萬元整。3.3認籌期限本協(xié)議約定的認籌期限為個月，自認籌者支付認籌金之日起計算。第四條認籌權益與優(yōu)惠4.1認籌權益認籌者在認籌期限內(nèi)享有優(yōu)先選擇購房房源的權利。4.2優(yōu)惠政策認籌者在購房時可享受本協(xié)議約定的優(yōu)惠政策。具體優(yōu)惠措施如下：（1）認籌金可抵扣購房款；（2）認籌者在購房時可享有折優(yōu)惠；（3）其他優(yōu)惠措施。第五條購房合同的簽訂5.1購房合同簽訂時間認籌期限屆滿后，認籌者應在開發(fā)商通知的購房合同簽訂時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂購房合同。5.2購房合同內(nèi)容（1）房屋基本信息；（2）購房款項支付方式及期限；（3）交付日期及交付標準；（4）售后服務；（5）其他雙方約定的內(nèi)容。5.3購房合同的變更與解除購房合同的變更與解除應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條認籌金的退還與處理6.1認籌金退還條件（1）認籌者未簽訂購房合同；（2）認籌者書面申請退還認籌金；（3）開發(fā)商收到書面申請。6.2認籌金處理方式認籌期限屆滿后，認籌者未提出書面退認籌金申請的，開發(fā)商有權將認籌金轉(zhuǎn)為購房款。第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任開發(fā)商未按本協(xié)議約定提供房源或違反購房合同的，應承擔違約責任，向認籌者支付違約金，并退還已支付的認籌金。8.2認籌者的違約責任認籌者未按本協(xié)議約定支付認籌金或違反購房合同的，應承擔違約責任，向開發(fā)商支付違約金，并退還已支付的認籌金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議及購房合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向市房地產(chǎn)行政主管部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議及購房合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至認籌期限屆滿之日止。10.3違約泄密責任如有違約泄密行為，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導致本協(xié)議或購房合同不能履行或部分不能履行，雙方均不承擔違約責任。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括購房合同、認籌金收據(jù)、購房款支付憑證等。12.2附件的補充說明附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。13.2送達地址與聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：開發(fā)商：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。認籌者：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。第十四條適用法律與爭議解決14.1適用法律本協(xié)議及購房合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決如雙方在履行本協(xié)議及購房合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方可向市房地產(chǎn)行政主管部門申請調(diào)解；如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會仲裁；如仲裁不成，雙方同意向市區(qū)人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房合同房屋基本信息，包括房屋的面積、戶型、樓層、坐落位置等；購房款項支付方式及期限，明確認籌者應如何支付購房款項以及支付的期限；交付日期及交付標準，約定房屋的交付日期以及交付時應符合的標準；售后服務，包括物業(yè)服務、維修保養(yǎng)等；其他雙方約定的內(nèi)容，如裝修標準、配套設施等。附件二：認籌金收據(jù)認籌者的姓名或名稱、聯(lián)系方式；認籌金的金額；認籌金的支付日期；開發(fā)商的蓋章或簽名。附件三：購房款支付憑證認籌者的姓名或名稱、聯(lián)系方式；購房款的金額；購房款的支付日期；認籌者的蓋章或簽名。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：開發(fā)商未按本協(xié)議約定提供房源或違反購房合同的；開發(fā)商未按本協(xié)議約定退還認籌金的；認籌者未按本協(xié)議約定支付認籌金或違反購房合同的；認籌者未按本協(xié)議約定退還認籌金的。違約責任認定標準：違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式在本協(xié)議中約定；認籌金退還：如認籌者要求退還認籌金，開發(fā)商應在約定時間內(nèi)退還，逾期未退還的，應支付逾期利息；購房款退還：如開發(fā)商未按約定提供房源或履行購房合同，認籌者有權要求退還已支付的購房款，并有權要求支付逾期利息。示例說明：如果開發(fā)商未按本協(xié)議約定提供房源，認籌者有權要求退還已支付的認籌金和購房款，并要求支付逾期利息。如果認籌者未按本協(xié)議約定支付認籌金，開發(fā)商有權拒絕履行購房合同，并有權要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。違約金：指違約方應向守約方支付的，用于彌補守約方損失的金額。購房合同：指認籌者與開發(fā)商簽訂的關于購買認籌項目房屋的合同。認籌金：指認籌者按照本協(xié)議約定支付給開發(fā)商的款項，用于表明其對認籌項目的購買意向。解釋：不可抗力：在本合同中，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。如果因不可抗力導致本合同不能履行或部分不能履行，雙方均不承擔違約責任。違約金：在本合同中，違約金是指違約方應向守約方支付的，用于彌補守約方損失的