寫字樓租賃合同草案

寫字樓租賃合同草案合同編號：__________寫字樓租賃合同草案甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于__________的寫字樓物業(yè)（具體樓棟、樓層、房間號等詳見附件）出租給乙方使用。1.2乙方同意租賃該物業(yè)，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準為人民幣（大寫）：____元/平方米/月，租賃面積為____平方米，租金總計為人民幣（大寫）：____元/月。2.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________銀行：__________第三條押金3.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元作為押金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四條維修與保養(yǎng)4.1甲方負責對該物業(yè)進行定期維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備正常運行。4.2乙方應合理使用該物業(yè)，并按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進行使用。第五條保險5.1乙方應自行辦理租賃期間內(nèi)的保險事宜，包括但不限于火災、盜竊等保險。5.2乙方應在投保時將甲方列為第一受益人。第六條合同的變更與解除（1）乙方未按照本合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）乙方未按照本合同約定使用該物業(yè)，嚴重違反物業(yè)管理規(guī)定的；（3）乙方破產(chǎn)、清算或依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的。6.2任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。7.2甲方未按照本合同約定提供物業(yè)，或乙方未按照本合同約定支付租金，均視為違約。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日附件：租賃物業(yè)具體樓棟、樓層、房間號等詳細信息。一、附件列表：1.租賃物業(yè)具體樓棟、樓層、房間號等詳細信息2.物業(yè)設施設備清單3.物業(yè)管理規(guī)定4.保險單據(jù)5.租金支付證明6.押金支付證明7.合同變更或解除的書面確認二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)未履行維修與保養(yǎng)義務未按照合同約定解決爭議2.乙方違約行為：未按照合同約定支付租金未按照合同約定使用物業(yè)未辦理租賃期間內(nèi)的保險事宜三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并有權使用物業(yè)的當事人。3.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費用。4.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費用。5.租賃期限：指承租方使用物業(yè)的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定；甲方仍不履行的，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付的租金和押金。2.問題：乙方未按照合同約定支付租金。解決辦法：甲方應及時催告乙方支付租金；乙方仍未支付的，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按照合同約定使用物業(yè)。解決辦法：甲方有權要求乙方立即改正；乙方拒不改正的，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。4.問題：發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向合同簽訂地人民法院提起