教育機(jī)構(gòu)房產(chǎn)交易合同審查

教育機(jī)構(gòu)房產(chǎn)交易合同審查合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方所擁有的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格總計(jì)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在簽署本合同后__________日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽署后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方享有對(duì)該房產(chǎn)的一切權(quán)利。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)證（如有）3.房產(chǎn)土地使用權(quán)證4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表7.定金收據(jù)8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋和附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.房產(chǎn)共有權(quán)：指多個(gè)權(quán)利人對(duì)同一房產(chǎn)共同擁有的權(quán)利。3.房產(chǎn)土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對(duì)土地使用的權(quán)利。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶流程復(fù)雜，解決辦法：雙方可委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，確保流程順利進(jìn)行。2.甲方未能如期過(guò)戶，解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.乙方未能如期支付房款，解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行支付義務(wù)。4.房產(chǎn)存在未披露的債務(wù)或權(quán)利糾紛，解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方解決相關(guān)債務(wù)或權(quán)利糾紛。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.教育機(jī)構(gòu)購(gòu)買房產(chǎn)用于辦學(xué)。2.教