濟南市科技企業(yè)孵化器租賃協(xié)議

濟南市科技企業(yè)孵化器租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于濟南市科技企業(yè)孵化器的物業(yè)使用權，乙方擬租賃該物業(yè)進行企業(yè)孵化及相關活動，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于濟南市__________區(qū)（縣）__________街道/大廈，物業(yè)用途為科技企業(yè)孵化器。1.2物業(yè)總面積為____平方米，乙方租賃面積為____平方米。1.3甲方應保證物業(yè)符合乙方正常開展孵化業(yè)務所需的水、電、網(wǎng)絡、安全等基礎設施。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金標準為人民幣（大寫）：____元/平方米·月。3.2乙方租賃面積為____平方米，每月應支付租金為人民幣（大寫）：____元。3.3租金支付方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。3.4乙方應在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)租金支付按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點進行。四、費用承擔4.1甲方負責物業(yè)的水、電、網(wǎng)絡、安全等基礎設施的正常運行及維護。4.2乙方負責租賃區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理費、稅費等其他相關費用。五、使用及管理5.1乙方應按照甲方的物業(yè)管理制度使用和維護租賃物業(yè)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行。5.2乙方不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)及損害甲方利益的活動。5.3乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修、改造，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。裝修、改造費用由乙方承擔。六、合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2如甲方未按照約定提供物業(yè)及相關服務，乙方有權要求甲方改正，并有權要求甲方支付違約金。7.3如乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.濟南市科技企業(yè)孵化器租賃合同2.甲方（出租方）營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方（承租方）營業(yè)執(zhí)照復印件4.租賃物業(yè)權屬證明文件5.水、電、網(wǎng)絡、安全等基礎設施檢測報告6.物業(yè)管理制度7.裝修、改造申請及審批文件8.租賃區(qū)域內(nèi)平面圖9.租金支付證明文件10.物業(yè)及相關服務提供證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)及相關服務，認定為違約行為。2.乙方未按照約定支付租金，認定為違約行為。3.乙方在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)及損害甲方利益的活動，認定為違約行為。4.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)使用權并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)基礎設施不符合孵化業(yè)務需求：解決辦法：甲方應負責維修、升級基礎設施，確保滿足乙方正常開展孵化業(yè)務的需求。2.乙方逾期支付租金：解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，逾期超過規(guī)定時間，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方違規(guī)使用租賃區(qū)域：解決辦法：甲方有權要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.物業(yè)管理制度不符合雙方約定：解決辦法：雙方應協(xié)商修改物業(yè)管理制度，確保其符合本合同約定。五、所有應用場景：1.科技企業(yè)孵化器運營方出租物業(yè)給孵化企業(yè)。2.科技企業(yè)孵化器運營方與孵化企業(yè)簽訂租賃合同。3.孵化企業(yè)使用孵化器物