房屋租賃合同糾紛反訴答辯狀

房屋租賃合同糾紛反訴答辯狀合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一章糾紛概述1.1甲方作為房屋出租方，乙方作為房屋承租方，雙方于____年__月__日簽訂《房屋租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”），合同編號為__________，約定甲方將位于__________的房屋出租給乙方使用。1.2乙方在租賃期間，因以下原因產(chǎn)生糾紛：（1）乙方未按照租賃合同約定的方式使用房屋；（2）乙方未按照租賃合同約定的期限支付租金；（3）乙方違反租賃合同的其他約定。第二章甲方主張及乙方答辯2.1甲方主張：（1）乙方未按照租賃合同約定的方式使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞；（2）乙方未按照租賃合同約定的期限支付租金，構(gòu)成違約；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方答辯：（1）乙方承認(rèn)未按照租賃合同約定的方式使用房屋，但房屋損壞并非乙方故意或過失造成；（2）乙方承認(rèn)未按照租賃合同約定的期限支付租金，但已支付部分租金，且愿意承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（3）乙方對甲方提出的其他主張予以否認(rèn)。第三章房屋租賃合同的主要內(nèi)容3.1房屋租賃合同約定：（1）甲方將位于__________的房屋出租給乙方使用；（2）租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；（3）租金為人民幣__________元/月，每季度支付一次；（4）乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施；（5）乙方在租賃期滿后，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并歸還甲方。第四章乙方違約行為及甲方采取措施4.1乙方違約行為：（1）未按照租賃合同約定的方式使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞；（2）未按照租賃合同約定的期限支付租金。4.2甲方采取措施：（1）甲方發(fā)現(xiàn)乙方違約行為后，立即書面通知乙方，要求乙方糾正違約行為；（2）甲方給予乙方合理期限，要求乙方支付欠付租金；（3）甲方在乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為時，依法解除租賃合同。第五章法律適用及爭議解決5.1本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1甲方有權(quán)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；6.1.2甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行合理監(jiān)督；6.1.3甲方有權(quán)在乙方違約時，根據(jù)合同約定及法律規(guī)定采取相應(yīng)的救濟措施。6.2甲方義務(wù)：6.2.1甲方應(yīng)保證出租房屋符合租賃合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)；6.2.2甲方應(yīng)按照租賃合同約定，及時維修房屋及附屬設(shè)施；6.2.3甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常使用房屋。第七章乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：7.1.1乙方有權(quán)按照租賃合同約定的條件和期限使用房屋；7.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同約定履行義務(wù)；7.1.3乙方有權(quán)在甲方違約時，根據(jù)合同約定及法律規(guī)定采取相應(yīng)的救濟措施。7.2乙方義務(wù)：7.2.1乙方應(yīng)按照租賃合同約定的方式和期限支付租金；7.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施；7.2.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，將房屋及附屬設(shè)施按照租賃合同約定恢復(fù)原狀并歸還甲方。第八章房屋的維修與保養(yǎng)8.1甲方維修義務(wù)：8.1.1甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間的基本使用功能；8.1.2甲方應(yīng)在乙方提出維修請求后，及時進(jìn)行維修；8.1.3甲方對房屋進(jìn)行維修時，應(yīng)盡量減少對乙方正常使用房屋的影響。8.2乙方維修義務(wù)：8.2.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)合理維護(hù)房屋及附屬設(shè)施；8.2.2乙方對房屋進(jìn)行日常保養(yǎng)，保持房屋及附屬設(shè)施的完好；8.2.3乙方在房屋出現(xiàn)損壞時，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按約定提供合格的房屋，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.1.2甲方未及時維修房屋，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.1.3甲方違反租賃合同其他約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金；9.2.2乙方未合理使用房屋，造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；9.2.3乙方違反租賃合同其他約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章其他約定10.1合同的變更、解除和終止10.1.1雙方同意，任何一方不得單方面變更、解除或終止合同；10.1.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；10.1.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)搬離出租房屋，并將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。10.2通知與送達(dá)10.2.1雙方之間的通知、函件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對方；10.2.2通知、函件等送達(dá)地址為雙方在合同首部所填寫地址；10.2.3任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)書面通知對方。10.3爭議解決10.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；10.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和抵押11.1合同轉(zhuǎn)讓11.1.1除非得到對方的書面同意，否則任何一方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2若一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)確保受讓方具備履行合同的能力，并通知對方。11.2合同抵押11.2.1除非得到對方的書面同意，否則任何一方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)設(shè)定抵押。11.2.2若一方設(shè)定抵押，應(yīng)確保抵押行為不損害對方的合法權(quán)益。第十二章保險12.1甲方應(yīng)確保出租房屋在租賃期間內(nèi)投保必要的保險，包括但不限于房屋財產(chǎn)保險和公共責(zé)任保險。12.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的個人財產(chǎn)損失風(fēng)險，并可選擇投保相應(yīng)的保險。第十三章保密條款13.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效，直至該等信息成為公開信息。第十四章違約賠償14.1若因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。14.2賠償金額應(yīng)包括但不限于對方為實現(xiàn)合同目的而產(chǎn)生的合理費用、利潤損失等。第十五章合同的效力15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由雙方簽署。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽