2024版高層住宅工程總承包合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版高層住宅工程總承包合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3設計方1.4監(jiān)理方1.5施工期1.6工程范圍1.7工程質(zhì)量1.8工程造價1.9工程進度1.10工程材料1.11工程設備1.12工程驗收1.13工程保修1.14違約責任2.合同價格2.1合同總價2.2價格調(diào)整2.3工程變更2.4工程量清單2.5計價方式2.6付款方式2.7預付款2.8進度付款2.9竣工結算2.10質(zhì)量保證金2.11稅務費用3.合同履行3.1承包方的義務3.2發(fā)包方的義務3.3設計方的義務3.4監(jiān)理方的義務3.5施工準備3.6施工組織3.7施工安全3.8環(huán)境保護3.9工程保險3.10不可抗力4.合同變更與解除4.1變更條件4.2變更程序4.3解除條件4.4解除程序5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、終止與解除6.1合同生效6.2合同終止6.3合同解除7.合同的附件7.1附件一：工程量清單7.2附件二：設計文件7.3附件三：技術規(guī)范7.4附件四：施工組織設計7.5附件五：工程驗收標準7.6附件六：保修條款7.7附件七：其他相關文件8.其他事項8.1保密條款8.2知識產(chǎn)權8.3通知與通訊8.4協(xié)助與配合8.5法律責任8.6合同的保管9.合同的修訂9.1修訂條件9.2修訂程序9.3修訂內(nèi)容的生效10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的責任承擔11.合同的解釋11.1語言解釋11.2法律解釋11.3附件解釋12.合同的適用法律12.1法律適用12.2司法管轄13.合同的簽訂日期13.1簽訂日期14.合同的簽署頁14.1發(fā)包方簽署頁14.2承包方簽署頁14.3設計方簽署頁14.4監(jiān)理方簽署頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方發(fā)包方是指按照本合同約定，承擔工程發(fā)包義務的一方，即2024版高層住宅工程的所有權人或合法授權人。1.2承包方承包方是指按照本合同約定，承擔工程承包義務的一方，即具備相應資質(zhì)和能力，負責2024版高層住宅工程的施工建設。1.3設計方設計方是指按照本合同約定，承擔工程設計義務的一方，即具備相應資質(zhì)和能力，負責2024版高層住宅工程的設計工作。1.4監(jiān)理方監(jiān)理方是指按照本合同約定，承擔工程監(jiān)理義務的一方，即具備相應資質(zhì)和能力，負責對2024版高層住宅工程的施工過程進行監(jiān)督管理。1.5施工期施工期是指本合同約定的工程開工日期至工程竣工交付日期之間的時間段。1.6工程范圍工程范圍是指本合同約定的承包方應完成的2024版高層住宅工程的施工內(nèi)容，包括土建工程、安裝工程、裝飾工程等。1.7工程質(zhì)量工程質(zhì)量是指本合同約定的工程應達到的質(zhì)量標準，包括工程的安全性、可靠性、適用性、耐久性等。1.8工程造價工程造價是指本合同約定的工程的總建設費用，包括工程設計費、施工費、材料費、設備費、監(jiān)理費等。1.9工程進度工程進度是指本合同約定的工程施工的各個階段應按照約定的時間節(jié)點完成。1.10工程材料工程材料是指本合同約定的工程所需的原材料、構配件、設備等。1.11工程設備工程設備是指本合同約定的工程施工、運行所需的機械設備、電氣設備等。1.12工程驗收工程驗收是指本合同約定的工程完成后，發(fā)包方、承包方、設計方、監(jiān)理方共同對工程的質(zhì)量、進度、投資控制等方面進行評估、檢查和確認的過程。1.13工程保修工程保修是指本合同約定的承包方對工程在保修期內(nèi)因施工原因造成的質(zhì)量問題承擔修復、更換等責任。1.14違約責任違約責任是指本合同約定的各方違反合同約定應承擔的責任，包括違約金、賠償金等。第二條合同價格2.1合同總價合同總價是指本合同約定的工程的總造價，包括工程設計費、施工費、材料費、設備費、監(jiān)理費等。2.2價格調(diào)整價格調(diào)整是指本合同約定的因市場行情變化、政策調(diào)整等原因，導致工程造價發(fā)生變動時，按照約定的方式對合同價格進行調(diào)整。2.3工程變更工程變更是指本合同約定的在工程施工過程中，因設計變更、工程量增減等原因，對工程造價產(chǎn)生影響的情況。2.4工程量清單工程量清單是指本合同約定的載明工程各項工程量、工程單價、工程總價等內(nèi)容的清單。2.5計價方式計價方式是指本合同約定的工程造價的計算方法，包括綜合單價法、工程量清單計價法等。2.6付款方式付款方式是指本合同約定的發(fā)包方支付合同價款的方式，包括進度付款、竣工結算等。2.7預付款預付款是指本合同約定的發(fā)包方在合同簽訂后一定時間內(nèi)，按照約定的比例預付給承包方的工程價款。2.8進度付款進度付款是指本合同約定的根據(jù)工程施工進度，發(fā)包方按照約定的比例支付給承包方的工程價款。2.9竣工結算竣工結算是指本合同約定的工程完成后，按照實際完成的工程量、工程質(zhì)量等，對合同價款進行結算。2.10質(zhì)量保證金2.11稅務費用稅務費用是指本合同約定的各方在履行合同過程中產(chǎn)生的稅費，包括增值稅、所得稅等。第三條合同履行3.1承包方的義務承包方應按照本合同約定的工程范圍、質(zhì)量標準、施工進度等要求，完成工程施工，并承擔相應的安全、環(huán)保等責任。3.2發(fā)包方的義務發(fā)包方應按照本合同約定的工程范圍、質(zhì)量標準、施工進度等要求，提供施工條件，并支付合同價款。3.3設計方的義務設計方應按照本合同約定的工程范圍第八條合同變更與解除8.1變更條件本合同在履行過程中，因下列原因需要變更的，各方可協(xié)商一致進行變更：（1）法律法規(guī)變化導致合同內(nèi)容不合法；（2）政策調(diào)整要求合同內(nèi)容進行相應調(diào)整；（3）工程設計變更、工程量增減等導致合同價款或工程范圍發(fā)生變化；（4）不可抗力或其他不可預見因素導致合同無法履行。8.2變更程序（1）各方書面提出變更申請，說明變更的內(nèi)容和理由；（2）各方協(xié)商一致，確認變更內(nèi)容；（3）簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的價款、工期等事項；（4）根據(jù)變更協(xié)議調(diào)整合同的履行。8.3解除條件（1）合同當事人一方明確表示不履行合同主要義務；（2）合同當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）合同當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)；（4）不可抗力導致合同無法履行，且無法克服。8.4解除程序（1）各方書面提出解除合同的申請，說明解除的理由；（2）各方協(xié)商一致，確認解除條件成立；（3）簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的時間、責任等事項；（4）根據(jù)解除協(xié)議，辦理合同解除手續(xù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以提交工程所在地的建設行政主管部門或者行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權向工程所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在履行完畢、解除或者依法被撤銷的情況下終止。10.3合同解除本合同按照第八條的規(guī)定解除。第十一條合同的附件11.1附件一：工程量清單附件一應詳細列明工程各項工程量、工程單價、工程總價等內(nèi)容。11.2附件二：設計文件附件二應包括工程的設計圖紙、說明、技術要求等設計文件。11.3附件三：技術規(guī)范附件三應載明工程所需遵循的技術規(guī)范、標準、要求等內(nèi)容。11.4附件四：施工組織設計附件四應包括工程施工的組織管理、施工方案、施工進度計劃等。11.5附件五：工程驗收標準附件五應明確工程驗收的標準、方法、程序等內(nèi)容。11.6附件六：保修條款附件六應包括工程保修的范圍、期限、責任等內(nèi)容。11.7附件七：其他相關文件附件七應包括與本合同相關的其他文件，如前期合同、補充協(xié)議等。第十二條其他事項12.1保密條款各方應對本合同內(nèi)容及簽訂過程所涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。12.2知識產(chǎn)權各方應尊重對方的知識產(chǎn)權，不得侵犯對方享有知識產(chǎn)權的技術秘密、商標、專利等。12.3通知與通訊各方應以書面形式互相通知和通訊，通知和通訊地址應在合同中載明。12.4協(xié)助與配合各方應在本合同履行過程中相互協(xié)助、配合，共同確保工程的順利進行。12.5法律責任各方違反本合同的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于違約金、賠償金等。12.6合同的保管本合同及其附件的副本應由各方分別保管，副本具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同在履行過程中，如需修訂，各方可協(xié)商一致進行修訂。13.2修訂程序修訂應按照本合同第八條至第十二條的程序進行。13.3修訂內(nèi)容的生效修訂內(nèi)容經(jīng)各方簽字（或蓋章）后，自即日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程量清單工程量清單應詳細列明工程各項工程量、工程單價、工程總價等內(nèi)容。清單中應包括所有分部分項工程的具體工程量、材料和人工的消耗量、單價和總價等詳細信息。工程量清單應由承包方根據(jù)設計文件和施工組織設計編制，并經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理方審核確認。附件二：設計文件設計文件應包括工程的設計圖紙、說明、技術要求等設計文件。設計文件應由設計方根據(jù)合同約定的工程范圍和質(zhì)量標準編制，并經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理方審核確認。設計文件應滿足施工要求，確保工程質(zhì)量和安全。附件三：技術規(guī)范技術規(guī)范應載明工程所需遵循的技術規(guī)范、標準、要求等內(nèi)容。技術規(guī)范應由設計方根據(jù)合同約定的工程范圍和質(zhì)量標準編制，并經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理方審核確認。技術規(guī)范應包括材料、設備、施工方法等方面的具體技術要求。附件四：施工組織設計施工組織設計應包括工程施工的組織管理、施工方案、施工進度計劃等。施工組織設計應由承包方根據(jù)合同約定的工程范圍和質(zhì)量標準編制，并經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理方審核確認。施工組織設計應確保工程施工的順利進行，滿足工程質(zhì)量和進度要求。附件五：工程驗收標準工程驗收標準應明確工程驗收的標準、方法、程序等內(nèi)容。工程驗收標準應由發(fā)包方和監(jiān)理方共同制定，并經(jīng)承包方同意。工程驗收標準應包括質(zhì)量、安全、功能等方面的具體要求。附件六：保修條款保修條款應包括工程保修的范圍、期限、責任等內(nèi)容。保修條款應由各方協(xié)商一致確定，并寫入合同。保修條款應明確保修責任、保修范圍和保修期限等具體事項。附件七：其他相關文件其他相關文件應包括與本合同相關的其他文件，如前期合同、補充協(xié)議等。其他相關文件應由各方互相提供，并經(jīng)各方審核確認。說明二：違約行為及責任認定：1.發(fā)包方未按約定時間支付合同價款，或支付的價款不符合合同約定；2.發(fā)包方未提供施工條件，或提供的施工條件不符合合同約定；3.承包方未按約定時間完成工程，或完成的工程不符合合同約定的質(zhì)量標準；4.承包方未按約定使用材料、設備，或使用的材料、設備不符合合同約定的質(zhì)量標準；5.設計方未按約定完成設計工作，或完成的設計工作不符合合同約定的質(zhì)量標準；6.監(jiān)理方未按約定進行監(jiān)理工作，或進行的監(jiān)理工作不符合合同約定的要求。違約責任認定標準：1.按照合同約定，違約方應承擔違約責任；2.違約方的違約行為導致工程進度延誤，應按合同約定支付違約金；3.違約方的違約行為導致工程質(zhì)量問題，應承擔修復、更換等責任；4.違約方的違約行為導致合同解除，應按合同約定支付賠償金。示例說明：假設承包方未按約定時間完成工程，導致工程進度延誤，根據(jù)合同約定，承包方應按合同約定支付違約金。具體違約金的計算方式應根據(jù)合同中的具體條款確定。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件，是各方之間約定權利義務的法律文件。2.發(fā)包方：指按照本合同約定，承擔工程發(fā)包義務的一方。3.承包方：指按照本合同約定，承擔工程承包義務的一方。4.設計方：指按照本合同約定，承擔工