2025年度一手房買賣合同與按揭貸款貸款額度調(diào)整協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度一手房買賣合同與按揭貸款貸款額度調(diào)整協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度一手房買賣及按揭貸款額度調(diào)整過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.一手房：指新建成的、尚未交付使用的住宅、商業(yè)用房等房屋。2.按揭貸款：指貸款人向借款人發(fā)放的，以所購房產(chǎn)作為抵押物的貸款。3.貸款額度調(diào)整：指在貸款期限內(nèi)，根據(jù)借款人信用狀況、收入水平等因素，對貸款額度進(jìn)行調(diào)整。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中購買房屋的一方。3.房屋：指本合同中甲方出售、乙方購買的住宅、商業(yè)用房等。4.按揭貸款額度：指乙方在購買房屋時(shí)，向貸款機(jī)構(gòu)申請的貸款額度。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證書。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)按照貸款合同約定按時(shí)償還按揭貸款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購房款。3.乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)償還按揭貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。2.甲方返還乙方已支付的購房款。3.乙方歸還按揭貸款。6.4終止后果1.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：指甲方出售房屋的總額，包括但不限于房屋本身的價(jià)格、稅費(fèi)、維修基金等。2.按揭貸款額度調(diào)整費(fèi)用：指因乙方按揭貸款額度調(diào)整而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款審批費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：指在房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。2.按揭貸款支付：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間和方式償還按揭貸款，包括但不限于每月還款、提前還款等。3.其他費(fèi)用支付：其他費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前支付全部購房款。2.按揭貸款支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行按揭貸款的償還。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：其他費(fèi)用的支付時(shí)間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后，向乙方提供房屋所有權(quán)證書。2.乙方應(yīng)在支付按揭貸款后，按照貸款合同約定向貸款機(jī)構(gòu)償還貸款。3.甲乙雙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法合規(guī)，并妥善保管相關(guān)支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的萬分之五計(jì)算。2.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付購房款金額的萬分之五計(jì)算。2.乙方未按貸款合同約定償還按揭貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同履行過程中知悉的與合同相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的特殊義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.合同中約定的特殊權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方保留在合同履行期間對按揭貸款的償還權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋的維修、保養(yǎng)、更新等權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并注明修改或補(bǔ)充日期。14.2修改和補(bǔ)充效力1.未經(jīng)甲乙雙方共同簽署的修改或補(bǔ)充，不具有法律效力。2.修改或補(bǔ)充的條款與原合同條款不一致的，以修改或補(bǔ)充的條款為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的履行。2.雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與甲乙雙方其他合同無關(guān)。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買受方）簽字（或蓋章）：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.貸款審批表5.評估報(bào)告6.保險(xiǎn)單7.中介服務(wù)協(xié)議8.律師見證文件9.公證文件10.雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為甲方違約。提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定為乙方違約。未按貸款合同約定償還按揭貸款，認(rèn)定為乙方違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指新建成的、尚未交付使用的住宅、商業(yè)用房等。2.按揭貸款：指貸款人向借款人發(fā)放的，以所購房產(chǎn)作為抵押物的貸款。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的補(bǔ)償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同條款的補(bǔ)充和修改。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金問題。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式，如分期支付、延期支付等。2.問題：房屋交付過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，直至乙方滿意。3.問題：按揭貸款額度調(diào)整過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如暫停履行、延期履行等。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款第三方的責(zé)權(quán)利：1.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定，履行合同義務(wù)。第三方有權(quán)對甲乙雙方的違約行為進(jìn)行監(jiān)督和糾正。2.義務(wù)：第三方有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。第三方有義務(wù)對甲乙雙方的交易信息進(jìn)行保密。3.責(zé)任：第三方對因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方對因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)文件。乙方有權(quán)要求甲方在按揭貸款額度調(diào)整過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同履行過程中要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)服務(wù)。乙方有權(quán)在合同履行過程中要求甲方提供房屋的更新改造服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方提供虛假房屋信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方在按揭貸款額度調(diào)整過程中未提供必要協(xié)助，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方的權(quán)利包括但不限于要求乙方按合同約定支付購房款，并確保按時(shí)償還按揭貸款。甲方的權(quán)利還包括要求乙方遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方的利益條款包括但不限于在合同履行過程中要求乙方支付合理的維修保養(yǎng)費(fèi)用。甲方的利益條款還包括在合同履行過程中要求乙方支付合理的更新改造費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。乙方在按揭貸款額度調(diào)整過程中未履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2025年度一手房買賣合同與按揭貸款貸款額度調(diào)整協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同主體1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同有效期1.5合同履行地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋配套設(shè)施第三章買賣雙方信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3買賣雙方聯(lián)系方式第四章房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3首付比例及金額4.4剩余房款支付方式第五章按揭貸款及貸款額度調(diào)整5.1按揭貸款申請5.2貸款額度確定5.3貸款利率及還款方式5.4貸款額度調(diào)整條款5.5貸款額度調(diào)整流程第六章合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責(zé)任及賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序第八章其他約定事項(xiàng)8.1交房時(shí)間及條件8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)管理費(fèi)繳納8.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第九章合同附件9.1房屋買賣合同附件9.2按揭貸款額度調(diào)整協(xié)議附件9.3其他相關(guān)附件第十章合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除及終止第十一章通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間第十二章合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2按揭貸款額度調(diào)整協(xié)議附件12.3其他相關(guān)附件第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序第十四章合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效時(shí)間14.3合同備案手續(xù)合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂目的本合同旨在明確買賣雙方在2025年度一手房買賣及按揭貸款額度調(diào)整過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、公平、有序進(jìn)行。1.2合同主體1.2.1買方：[買方全名]1.2.2賣方：[賣方全名]1.3合同簽訂時(shí)間[合同簽訂日期]1.4合同有效期自合同簽訂之日起至房屋交付完畢并辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)之日止。1.5合同履行地點(diǎn)[房屋所在地]第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置[具體地址]2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]2.2.2房屋用途：[房屋用途]2.2.3房屋所有權(quán)人：[房屋所有權(quán)人姓名]2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]2.3.2房屋面積：[房屋建筑面積]2.4房屋配套設(shè)施[列舉房屋配套設(shè)施，如：電梯、車位、供暖、供水等]第三章買賣雙方信息3.1買方基本信息3.1.1姓名：[買方姓名]3.1.2身份證號碼：[買方身份證號碼]3.1.3聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]3.2賣方基本信息3.2.1姓名：[賣方姓名]3.2.2身份證號碼：[賣方身份證號碼]3.2.3聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]3.3買賣雙方聯(lián)系方式[詳細(xì)列出買賣雙方的通訊地址、電話號碼、電子郵箱等]第四章房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋成交價(jià)格[房屋成交價(jià)格金額]4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2.1首付款：[首付款金額]，[首付款支付時(shí)間]4.2.2剩余房款：[剩余房款金額]，[剩余房款支付時(shí)間]4.3首付比例及金額[首付比例]，[首付金額]4.4剩余房款支付方式[詳細(xì)說明剩余房款的支付方式，如：銀行按揭貸款、現(xiàn)金支付等]第五章按揭貸款及貸款額度調(diào)整5.1按揭貸款申請5.1.1買方向銀行申請按揭貸款。5.1.2賣方配合買方辦理按揭貸款手續(xù)。5.2貸款額度確定5.2.1銀行根據(jù)買方信用狀況、收入水平等因素確定貸款額度。5.3貸款利率及還款方式5.3.1貸款利率：[貸款利率]5.3.2還款方式：[還款方式，如：等額本息、等額本金等]5.4貸款額度調(diào)整條款5.4.1在特定條件下，買方有權(quán)申請調(diào)整貸款額度。5.4.2調(diào)整貸款額度的具體條件和程序。5.5貸款額度調(diào)整流程5.5.1買方提出調(diào)整貸款額度申請。5.5.2賣方和銀行審核申請。5.5.3審核通過后，辦理貸款額度調(diào)整手續(xù)。第六章合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1買方或賣方違約。6.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。6.2合同解除程序6.2.1違約方提出解除合同。6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。6.2.3辦理合同解除手續(xù)。6.3違約責(zé)任及賠償6.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決。7.1.2爭議無法協(xié)商解決時(shí)，提交仲裁或訴訟解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]7.2.2人民法院：[人民法院名稱]7.3爭議解決程序7.3.1雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.3.2若協(xié)商無果，可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。7.3.3爭議解決機(jī)構(gòu)在收到申請后，依法進(jìn)行審理并作出裁決。第八章其他約定事項(xiàng)8.1交房時(shí)間及條件8.1.1賣方應(yīng)在[交房時(shí)間]前將房屋交付給買方。8.1.2交房時(shí)，房屋應(yīng)具備居住條件，并符合約定的配套設(shè)施。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1買方應(yīng)在收到房屋后[驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋買賣合同》中約定的條款。8.3物業(yè)管理費(fèi)繳納8.3.1買方自接收房屋之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.4.1買方應(yīng)在[房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時(shí)間]內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第九章合同附件9.1房屋買賣合同附件9.1.1房屋買賣合同副本9.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2按揭貸款額度調(diào)整協(xié)議附件9.2.1按揭貸款額度調(diào)整協(xié)議副本9.3其他相關(guān)附件9.3.1買賣雙方身份證復(fù)印件9.3.2付款憑證9.3.3驗(yàn)房報(bào)告第十章合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1合同雙方簽字蓋章。10.1.2合同已滿足所有生效條件。10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致。10.2.2簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除及終止10.3.1合同解除條件參照第六章。10.3.2合同終止條件參照第六章。第十一章通知及送達(dá)11.1通知方式11.1.1通過書面形式送達(dá)。11.1.2通過約定的通訊地址、電話號碼、電子郵箱等。11.2送達(dá)地址11.2.1買方送達(dá)地址：[買方通訊地址]11.2.2賣方送達(dá)地址：[賣方通訊地址]11.3送達(dá)時(shí)間11.3.1送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。第十二章合同附件（同第九章）第十三章合同解除及終止（同第十章）第十四章合同簽署及生效14.1合同簽署本合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自[合同簽署日期]起生效。合同簽署：買方簽字：____________________賣方簽字：____________________日期：____________________附件清單：1.房屋買賣合同2.按揭貸款額度調(diào)整協(xié)議3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.付款憑證6.驗(yàn)房報(bào)告多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)交房1.1.1賣方應(yīng)按照甲方指定的交房時(shí)間、地點(diǎn)及方式完成交房手續(xù)。1.1.2交房時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施符合合同約定。1.2甲方主導(dǎo)價(jià)格調(diào)整1.2.1在市場房價(jià)上漲或下跌的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價(jià)格。1.2.2價(jià)格調(diào)整需提前通知買方，并經(jīng)買方同意后方可生效。1.3甲方主導(dǎo)貸款審批1.3.1甲方有權(quán)決定是否批準(zhǔn)買方的按揭貸款申請。1.3.2若甲方拒絕批準(zhǔn)貸款，買方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行解決資金問題。1.4甲方主導(dǎo)合同解除1.4.1在買方未按時(shí)支付房款、違反合同約定的情況下，甲方有權(quán)解除合同。1.4.2合同解除后，甲方有權(quán)要求買方支付違約金及賠償損失。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)交房2.1.1賣方應(yīng)在買方指定的交房時(shí)間、地點(diǎn)及方式完成交房手續(xù)。2.1.2交房時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施符合合同約定。2.2乙方主導(dǎo)價(jià)格調(diào)整2.2.1在市場房價(jià)上漲或下跌的情況下，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價(jià)格。2.2.2價(jià)格調(diào)整需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可生效。2.3乙方主導(dǎo)貸款審批2.3.1乙方有權(quán)決定是否批準(zhǔn)買方的按揭貸款申請。2.3.2若乙方拒絕批準(zhǔn)貸款，買方有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)更換貸款銀行。2.4乙方主導(dǎo)合同解除2.4.1在賣方未按時(shí)交付房屋、違反合同約定的情況下，乙方有權(quán)解除合同。2.4.2合同解除后，乙方有權(quán)要求賣方支付違約金及賠償損失。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定的比例承擔(dān)。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式。3.2中介保密條款3.2.1中介應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.2.2中介未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露相關(guān)信息。3.3中介責(zé)任3.3.1中介在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)盡到誠實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的義務(wù)。3.3.2若中介違反上述義務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方利益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介傭金支付3.4.1中介傭金支付時(shí)間及方式。3.4.2傭金支付條件，如買賣雙方按時(shí)履行合同義務(wù)。3.5中介變更及解除合同3.5.1中介在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行中介職責(zé)，應(yīng)提前通知買賣雙方。3.5.2中介變更或解除合同后，買賣雙方應(yīng)重新選擇中介或自行履行合同。3.6中介爭議解決3.6.1中介與買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.6.2若協(xié)商無果，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.按揭貸款額度調(diào)整協(xié)議3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.付款憑證6.驗(yàn)房報(bào)告7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證9.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件10.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款。賣方未按時(shí)交付房屋。買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為需根據(jù)合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。違約行為的認(rèn)定需有證據(jù)支持，如書面通知、付款憑證等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.按揭貸款：買方向銀行貸款購買房屋，由賣方提供擔(dān)保的貸款方式。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時(shí)支付房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或?qū)で筱y行貸款。2.問題：賣方無法按時(shí)交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付或賠償損失。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方進(jìn)行維修或賠償損失。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.一手房買賣交易。2.按揭貸款申請及額度調(diào)整。3.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理。4.房屋交易稅費(fèi)繳納。5.房屋交易中的中介服務(wù)。全文完。2025年度一手房買賣合同與按揭貸款貸款額度調(diào)整協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3按揭貸款銀行信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋配套設(shè)施3.買賣合同主要條款3.1買賣價(jià)格及支付方式3.2交房時(shí)間及條件3.3產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)3.4爭議解決方式4.按揭貸款額度調(diào)整協(xié)議4.1貸款額度調(diào)整原因4.2調(diào)整后的貸款額度4.3調(diào)整后的還款期限4.4調(diào)整后的還款方式5.付款計(jì)劃及違約責(zé)任5.1付款時(shí)間及金額5.2逾期付款違約責(zé)任5.3付款方式6.交房條件及驗(yàn)收6.1交房條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收不合格的處理7.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)7.1產(chǎn)權(quán)過戶程序7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3產(chǎn)權(quán)證辦理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案10.3合同生效日期11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：按揭貸款額度調(diào)整協(xié)議12.3附件三：付款計(jì)劃12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3變更或解除后的處理14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單14.4附件四清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：________________________1.1.2買方地址：________________________1.1.3買方聯(lián)系人：______________________1.1.4買方聯(lián)系電話：____________________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：________________________1.2.2賣方地址：________________________1.2.3賣方聯(lián)系人：______________________1.2.4賣方聯(lián)系電話：____________________1.3按揭貸款銀行信息1.3.1銀行全稱：________________________1.3.2銀行地址：________________________1.3.3貸款負(fù)責(zé)人：______________________1.3.4貸款聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：________________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：________________________2.3房屋面積：________________________2.4房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.5房屋配套設(shè)施：________________________3.買賣合同主要條款3.1買賣價(jià)格及支付方式3.1.1買賣價(jià)格：________________________3.1.2付款方式：________________________3.1.3付款時(shí)間：________________________3.2交房時(shí)間及條件3.2.1交房時(shí)間：________________________3.2.2交房條件：________________________3.3產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1產(chǎn)權(quán)過戶：________________________3.3.2稅費(fèi)承擔(dān)：________________________3.4爭議解決方式3.4.1爭議解決方式：____________________3.4.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________4.按揭貸款額度調(diào)整協(xié)議4.1貸款額度調(diào)整原因：____________________4.2調(diào)整后的貸款額度：____________________4.3調(diào)整后的還款期限：____________________4.4調(diào)整后的還款方式：____________________5.付款計(jì)劃及違約責(zé)任5.1付款時(shí)間及金額：____________________5.2逾期付款違約責(zé)任：____________________5.3付款方式：________________________6.交房條件及驗(yàn)收6.1交房條件：________________________6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________________6.3驗(yàn)收程序：________________________6.4驗(yàn)收不合格的處理：____________________7.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)7.1產(chǎn)權(quán)過戶程序：____________________7.2稅費(fèi)承擔(dān)：________________________7.3產(chǎn)權(quán)證辦理：________________________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.1.3仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇在賣方所在地，仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：________________________8.2.2仲裁員：________________________8.3爭議解決程序8.3.1仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出。8.3.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請后15日內(nèi)組成。8.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后60日內(nèi)作出仲裁裁決。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未能支付全部房款。9.1.2賣方未能在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)交付符合合同約定的房屋。9.2合同終止條件9.2.1合同雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.2.2合同因不可抗力原因無法履行。9.3解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章。10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同備案10.2.1合同雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。10.2.2備案所需文件：合同副本、身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。10.3合同生效日期10.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。11.1.2任何一方違反合同約定造成對方損失的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)對方為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用。11.3違約金11.3.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：_______12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.1.1房屋買賣合同副本12.2附件二：按揭貸款額度調(diào)整協(xié)議12.2.1按揭貸款額度調(diào)整協(xié)議副本12.3附件三：付款計(jì)劃12.3.1付款計(jì)劃表12.4附件四：其他相關(guān)文件12.4.1其他相關(guān)文件清單13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改。13.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同解除條件13.2.1合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。13.2.2合同因不可抗力原因無法履行。13.3變更或解除后的處理13.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。13.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。14.合同附件清單14.1附件一清單14.1.1房屋買賣合同14.2附件二清單14.2.1按揭貸款額度調(diào)整協(xié)議14.3附件三清單14.3.1付款計(jì)劃表14.4附件四清單14.4.1其他相關(guān)文件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除買方、賣方及按揭貸款銀行以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同一方或雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額為：_______元人民幣，超過該限額的部分，由責(zé)任方自行承擔(dān)。15.3第三方職責(zé)15.3.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行房屋信息的收集、發(fā)布、溝通和洽談；15.3.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同起草、審核等服務(wù)；15.3.1.3評估機(jī)構(gòu)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估；15.3.1.4公證機(jī)構(gòu)：對合同內(nèi)