二零二五年度特色小鎮(zhèn)房屋銷售及配套設(shè)施協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色小鎮(zhèn)房屋銷售及配套設(shè)施協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）特色小鎮(zhèn)：指在一定區(qū)域內(nèi)，以特定產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，集居住、休閑、旅游、文化等功能于一體的新型城鎮(zhèn)化形態(tài)。（2）配套設(shè)施：指為滿足特色小鎮(zhèn)居民生活需求，配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵詞如下：（1）房屋銷售：指甲方將特色小鎮(zhèn)房屋出售給乙方的行為。（2）配套設(shè)施建設(shè)：指乙方在特色小鎮(zhèn)范圍內(nèi)，按照約定進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定，將特色小鎮(zhèn)房屋出售給乙方。（2）甲方有義務(wù)提供符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房屋及配套設(shè)施。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，購(gòu)買特色小鎮(zhèn)房屋。（2）乙方有義務(wù)按照約定支付房屋購(gòu)買款。（3）乙方有義務(wù)按照約定，配合甲方進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議涉及的房屋銷售及配套設(shè)施建設(shè)地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式（1）房屋銷售：甲方將房屋出售給乙方，乙方按照約定支付購(gòu)房款。（2）配套設(shè)施建設(shè)：乙方按照約定，配合甲方進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。6.4終止后果（1）協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理房屋銷售及配套設(shè)施建設(shè)事宜；（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議涉及的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）房屋銷售價(jià)格：包括房屋本身的價(jià)格以及根據(jù)國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。（2）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：包括但不限于土地使用費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于合同簽訂費(fèi)、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式（1）房屋銷售款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋銷售款的____%作為定金，余款在房屋交付前全部付清。（2）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的分期付款計(jì)劃，在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)支付配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）房屋銷售款支付時(shí)間：如前款所述。（2）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)分期付款計(jì)劃執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方支付房屋銷售款及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照甲方開具的合法票據(jù)支付。（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方提供的房屋不符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除協(xié)議。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間支付房屋銷售款及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方擅自變更或解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例，以貨幣形式支付給守約方。賠償金額的計(jì)算方式如下：（1）房屋銷售款違約金：按未支付房屋銷售款總額的____%計(jì)算。（2）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用違約金：按未支付配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用總額的____%計(jì)算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)本協(xié)議中的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件本協(xié)議所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整，如征收、征用等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）涉及國(guó)家秘密的；（3）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方在本協(xié)議簽訂后，仍保留各自的權(quán)利，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)特色小鎮(zhèn)房屋的銷售價(jià)格調(diào)整權(quán)。（2）乙方保留對(duì)配套設(shè)施建設(shè)提出合理化建議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成特色小鎮(zhèn)房屋銷售及配套設(shè)施建設(shè)工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，相互提供必要的資料和協(xié)助。（2）甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋銷售價(jià)格明細(xì)表2.配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用明細(xì)表3.付款計(jì)劃表4.不可抗力事件證明文件5.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.協(xié)作與配合事項(xiàng)記錄8.保密協(xié)議9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件10.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，若未按時(shí)交付，視為違約。處理方式：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同。2.乙方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付房屋銷售款及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，若未按時(shí)支付，視為違約。處理方式：乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.不可抗力事件導(dǎo)致違約：違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。處理方式：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可依法解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：包括著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：付款過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，協(xié)商解決爭(zhēng)議，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.問題：配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度滯后。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可調(diào)整付款計(jì)劃或修改合同。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可依法解決。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)誤解。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，確保對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供技術(shù)支持、協(xié)助甲方進(jìn)行房屋銷售及配套設(shè)施建設(shè)等。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)提出合理化建議。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋及配套設(shè)施。乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并提出合理化建議。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同履行過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)在合同履行過程中，因甲方違約導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，要求解除合同并要求賠償。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋或配套設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整房屋銷售價(jià)格，但應(yīng)提前通知乙方。甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋銷售款及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。2.甲方的利益條款甲方可享受合同履行過程中產(chǎn)生的合理利潤(rùn)。甲方可根據(jù)合同約定，對(duì)乙方提供的配套設(shè)施建設(shè)提出修改意見。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按約定時(shí)間支付房屋銷售款及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得因甲方調(diào)整房屋銷售價(jià)格而拒絕履行合同。全文完。二零二五年度特色小鎮(zhèn)房屋銷售及配套設(shè)施協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議雙方4.協(xié)議簽訂時(shí)間5.協(xié)議生效時(shí)間6.協(xié)議期限7.協(xié)議適用范圍二、房屋銷售1.房屋類型及面積2.房屋價(jià)格及付款方式3.房屋交付時(shí)間4.房屋產(chǎn)權(quán)登記5.房屋質(zhì)量保證6.房屋配套設(shè)施7.房屋銷售政策三、配套設(shè)施1.配套設(shè)施種類2.配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)3.配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度4.配套設(shè)施使用費(fèi)用5.配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.配套設(shè)施使用規(guī)定7.配套設(shè)施變更及調(diào)整四、價(jià)格調(diào)整機(jī)制1.價(jià)格調(diào)整原因2.價(jià)格調(diào)整方式3.價(jià)格調(diào)整通知4.價(jià)格調(diào)整爭(zhēng)議解決五、付款方式及期限1.付款方式2.付款期限3.付款方式變更4.逾期付款責(zé)任六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納方式4.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任追究4.違約責(zé)任賠償八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除通知4.協(xié)議解除后的處理十、協(xié)議變更及補(bǔ)充1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議變更程序3.協(xié)議變更通知4.協(xié)議變更生效十一、通知與送達(dá)1.通知方式2.通知內(nèi)容3.送達(dá)地址4.送達(dá)方式十二、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力處理3.不可抗力通知4.不可抗力責(zé)任十三、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.保密義務(wù)十四、其他約定1.協(xié)議附件2.協(xié)議解釋權(quán)3.協(xié)議簽署日期4.協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二五年度特色小鎮(zhèn)房屋銷售及配套設(shè)施協(xié)議2.協(xié)議目的：明確雙方在特色小鎮(zhèn)房屋銷售及配套設(shè)施建設(shè)中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.協(xié)議雙方：甲方（房屋銷售方）和乙方（購(gòu)買方）4.協(xié)議簽訂時(shí)間：2025年1月1日5.協(xié)議生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效6.協(xié)議期限：自協(xié)議生效之日起至2025年12月31日7.協(xié)議適用范圍：本協(xié)議適用于甲方在特色小鎮(zhèn)范圍內(nèi)銷售的房屋及其配套設(shè)施。二、房屋銷售1.房屋類型及面積：甲方銷售的房屋類型包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施，具體面積詳見附件《房屋銷售明細(xì)表》。2.房屋價(jià)格及付款方式：房屋價(jià)格詳見附件《房屋銷售明細(xì)表》，付款方式為分期付款，具體分期詳情如下：首付款：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的30%；第二期付款：房屋交付前30日支付房屋總價(jià)款的20%；第三期付款：房屋交付后6個(gè)月內(nèi)支付房屋總價(jià)款的20%；第四期付款：房屋交付后12個(gè)月內(nèi)支付房屋總價(jià)款的30%。3.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在2025年12月31日前完成房屋建設(shè)，并通知乙方辦理交付手續(xù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退換。6.房屋配套設(shè)施：房屋配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)?、道路、綠化等，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)》。7.房屋銷售政策：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售政策，但需提前30日通知乙方。三、配套設(shè)施1.配套設(shè)施種類：包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、娛樂等設(shè)施。2.配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：配套設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)》。3.配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度：甲方應(yīng)按照《配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度表》推進(jìn)配套設(shè)施建設(shè)。4.配套設(shè)施使用費(fèi)用：配套設(shè)施使用費(fèi)用按實(shí)際使用情況收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《配套設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。5.配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的日常維護(hù)和管理。6.配套設(shè)施使用規(guī)定：乙方應(yīng)遵守配套設(shè)施的使用規(guī)定，不得擅自損壞或改變?cè)O(shè)施。7.配套設(shè)施變更及調(diào)整：如因特殊情況需變更或調(diào)整配套設(shè)施，甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并取得乙方同意。四、價(jià)格調(diào)整機(jī)制1.價(jià)格調(diào)整原因：因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路课莼蚺涮自O(shè)施價(jià)格發(fā)生變化。2.價(jià)格調(diào)整方式：按照市場(chǎng)價(jià)格或政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.價(jià)格調(diào)整通知：甲方應(yīng)在價(jià)格調(diào)整前30日通知乙方。4.價(jià)格調(diào)整爭(zhēng)議解決：如對(duì)價(jià)格調(diào)整有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、付款方式及期限1.付款方式：詳見第一章第二條第2款。2.付款期限：詳見第一章第二條第2款。3.付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.逾期付款責(zé)任：乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的千分之五的違約金。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：詳見附件《稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表》。3.稅費(fèi)繳納方式：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決：如對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。七、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于逾期付款、未按約定交付房屋、未按約定完成配套設(shè)施建設(shè)等。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任追究：雙方可協(xié)商解決違約責(zé)任追究問題；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。八、爭(zhēng)議解決向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟；仲裁。2.爭(zhēng)議解決程序：如選擇訴訟，應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定；如選擇仲裁，應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。3.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決，特殊情況可延長(zhǎng)。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除法律規(guī)定外，雙方應(yīng)各自承擔(dān)解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用。九、協(xié)議解除甲方未按約定時(shí)間交付房屋或配套設(shè)施；乙方未按約定支付房款；協(xié)議約定的其他解除條件。2.協(xié)議解除程序：協(xié)議解除需書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起協(xié)議解除。3.協(xié)議解除通知：解除協(xié)議的通知應(yīng)采用書面形式，并加蓋雙方公章。4.協(xié)議解除后的處理：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、協(xié)議變更及補(bǔ)充1.協(xié)議變更條件：在協(xié)議有效期內(nèi)，如需變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致。2.協(xié)議變更程序：協(xié)議變更應(yīng)采用書面形式，并加蓋雙方公章。3.協(xié)議變更通知：協(xié)議變更的通知應(yīng)采用書面形式，并加蓋雙方公章。4.協(xié)議變更生效：協(xié)議變更自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、通知與送達(dá)郵寄；傳真；電子郵件；當(dāng)面遞交。2.通知內(nèi)容：通知應(yīng)包括通知人的姓名、聯(lián)系方式、通知事由等。3.送達(dá)地址：雙方應(yīng)在協(xié)議中約定送達(dá)地址。4.送達(dá)方式：通知應(yīng)根據(jù)約定的方式進(jìn)行送達(dá)。十二、不可抗力1.不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力處理：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡力減輕損失。3.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方。4.不可抗力責(zé)任：不可抗力事件造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十三、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在本協(xié)議履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限：自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后5年內(nèi)。3.保密責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。4.保密義務(wù)：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十四、其他約定1.協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解釋權(quán)：本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。3.協(xié)議簽署日期：2025年1月1日4.協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議：詳見附件及補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字）：________________________乙方（簽字）：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.項(xiàng)目審批與建設(shè)1.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方政策要求。1.2甲方應(yīng)按照項(xiàng)目審批文件要求，確保房屋及配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量。2.房屋設(shè)計(jì)與質(zhì)量2.1甲方應(yīng)提供房屋設(shè)計(jì)圖紙，并確保設(shè)計(jì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋施工過程，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。3.市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣3.1甲方負(fù)責(zé)制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略，并通過多種渠道進(jìn)行推廣。3.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告銷售情況，包括銷售進(jìn)度、客戶反饋等。4.房屋價(jià)格調(diào)整4.1甲方在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。4.2價(jià)格調(diào)整應(yīng)提前30日通知乙方，并說明調(diào)整原因。5.產(chǎn)權(quán)登記與交付5.1甲方應(yīng)在房屋交付前協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.付款方式選擇1.1乙方有權(quán)根據(jù)自身情況選擇合適的付款方式。1.2乙方有權(quán)要求甲方提供分期付款的優(yōu)惠條件。2.房屋配置與裝修2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋配置清單，并確保配置符合要求。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋裝修方案，并參與裝修過程。3.房屋質(zhì)量驗(yàn)收3.1乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方整改。3.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書。4.房屋使用與維護(hù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。4.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用指南，并協(xié)助解決使用過程中遇到的問題。5.配套設(shè)施使用5.1乙方有權(quán)使用配套設(shè)施，并遵守配套設(shè)施使用規(guī)定。5.2乙方有權(quán)要求甲方提供配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)1.1雙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和信譽(yù)。2.中介費(fèi)用及支付2.1中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。2.2中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在協(xié)議中明確約定。3.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.中介機(jī)構(gòu)保密4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。4.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守雙方約定的保密期限。5.中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決5.1如中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.《房屋銷售明細(xì)表》2.《配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)》3.《配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度表》4.《配套設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》5.《稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表》6.《房屋設(shè)計(jì)圖紙》7.《房屋質(zhì)量保證書》8.《房屋使用指南》9.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件10.中介費(fèi)用及支付協(xié)議11.保密協(xié)議12.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或配套設(shè)施；乙方未按約定支付房款；甲方未按約定提供房屋質(zhì)量保證；乙方未按約定使用房屋或配套設(shè)施；中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)；雙方未按約定履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方；雙方應(yīng)協(xié)商解決違約行為，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟；違約行為的認(rèn)定應(yīng)以協(xié)議約定為準(zhǔn)，如協(xié)議未約定的，可參照相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.保密：指對(duì)特定信息采取保密措施，防止信息泄露給非授權(quán)人員。3.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方之間的爭(zhēng)議。4.產(chǎn)權(quán)登記：指在政府部門登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的行為。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延誤。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間，必要時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因延誤造成的損失。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.問題：配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度滯后。解決辦法：甲方應(yīng)加快建設(shè)進(jìn)度，并告知乙方具體原因和預(yù)計(jì)完成時(shí)間。4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償損失。5.問題：雙方對(duì)違約行為的認(rèn)定有爭(zhēng)議。解決辦法：依法向人民法院提起訴訟，由法院判決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋銷售與配套設(shè)施建設(shè)；2.房屋交付與產(chǎn)權(quán)登記；3.房屋使用與維護(hù)；4.配套設(shè)施使用與管理；5.爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任承擔(dān)。全文完。二零二五年度特色小鎮(zhèn)房屋銷售及配套設(shè)施協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.協(xié)議雙方2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋銷售3.1房屋基本情況3.2銷售價(jià)格及支付方式3.3房屋交付時(shí)間4.配套設(shè)施4.1配套設(shè)施清單4.2配套設(shè)施交付時(shí)間5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件6.付款方式6.1首付款6.2尾款支付方式7.交房條件7.1交房標(biāo)準(zhǔn)7.2交房流程8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1房屋銷售清單12.2配套設(shè)施清單13.合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更生效14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指本《二零二五年度特色小鎮(zhèn)房屋銷售及配套設(shè)施協(xié)議》。1.1.2“賣方”指特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.1.3“買方”指購(gòu)買特色小鎮(zhèn)房屋的個(gè)人或單位。1.1.4“房屋”指賣方根據(jù)本合同約定出售給買方的房產(chǎn)。1.1.5“配套設(shè)施”指與房屋一同出售的公共設(shè)施、綠化、道路等。1.2術(shù)語解釋1.2.1“交付”指賣方將房屋及配套設(shè)施交付給買方使用。1.2.2“交房條件”指房屋及配套設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.協(xié)議雙方2.1賣方信息賣方名稱：特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56782.2買方信息買方名稱：個(gè)人/單位注冊(cè)地址/住址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56783.房屋銷售3.1房屋基本情況房屋坐落：省市區(qū)特色小鎮(zhèn)號(hào)房屋類型：住宅房屋面積：100平方米房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.2銷售價(jià)格及支付方式銷售價(jià)格：人民幣100萬元整支付方式：首付50%，余款在房屋交付前付清。3.3房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：2025年12月31日前4.配套設(shè)施4.1配套設(shè)施清單1.小區(qū)綠化2.小區(qū)道路3.小區(qū)廣場(chǎng)4.小區(qū)停車場(chǎng)4.2配套設(shè)施交付時(shí)間配套設(shè)施交付時(shí)間：與房屋交付時(shí)間一致。5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間：2025年3月1日5.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.付款方式6.1首付款首付款金額：人民幣50萬元整付款時(shí)間：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)6.2尾款支付方式尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.交房條件7.1交房標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家建筑規(guī)范。2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。3.配套設(shè)施完好，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。7.2交房流程1.賣方通知買方交房時(shí)間。2.買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋及配套設(shè)施。3.雙方簽署交房確認(rèn)書。8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。8.1.2賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求修復(fù)或退還房款，并支付相應(yīng)的違約金。8.1.3賣方未按合同約定提供配套設(shè)施，每延遲一日，應(yīng)向買方支付配套設(shè)施總價(jià)款千分之一的違約金。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按合同約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付未付款項(xiàng)千分之一的違約金。8.2.2買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款百分之五的違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市區(qū)人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1賣方嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同。10.1.2買方嚴(yán)重違約，賣方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)書面回復(fù)。10.2.3雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房款和配套設(shè)施。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。11.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。12.合同附件12.1房屋銷售清單房屋編號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)格、配套設(shè)施等信息。12.2配套設(shè)施清單配套設(shè)施名稱、數(shù)量、規(guī)格、交付時(shí)間等信息。13.合同變更13.1合同變更程序13.1.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載。13.2合同變更生效變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括賣方、買方及其關(guān)聯(lián)公司或個(gè)人。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況通知對(duì)方。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.3第三方有權(quán)對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理等。3.4第三方有權(quán)向甲乙雙方提出建議和意見。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的范圍，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，最高不超過房屋總價(jià)款的百分之五。5.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反國(guó)家法律法規(guī)。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的比例分擔(dān)。6.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。7