2025年房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書

2025年房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡稱“抵押人”）：__________

乙方（以下簡稱“抵押權(quán)人”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，為籌措資金，甲方同意以其房產(chǎn)為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保；乙方同意接受甲方提供的抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書的簽訂，旨在確認(rèn)甲方對其房產(chǎn)擁有的抵押權(quán)，以及乙方對甲方房產(chǎn)所享有的抵押權(quán)。本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書的簽訂，是雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，具有法律效力。

本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書的簽訂，是基于以下背景：

1.甲方因經(jīng)營需要，向乙方借款__________元。

2.甲方同意以其房產(chǎn)為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。

3.乙方同意接受甲方提供的抵押擔(dān)保，并享有抵押權(quán)。

4.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書。

本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書的簽訂，旨在明確以下內(nèi)容：

1.甲方對其房產(chǎn)擁有的抵押權(quán)。

2.乙方對甲方房產(chǎn)所享有的抵押權(quán)。

3.甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書的簽訂，是雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書的規(guī)定，履行各自的義務(wù)。

主要條款內(nèi)容：

一、抵押物

1.1抵押人為其名下位于__________的房產(chǎn)，以下簡稱“抵押物”。

1.2抵押物應(yīng)為甲方合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)，不存在任何權(quán)利瑕疵。

1.3抵押物應(yīng)具備以下條件：

（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、訴訟等法律糾紛；

（2）房產(chǎn)已辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

（3）房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，無重大維修、改造等事宜。

二、抵押權(quán)

2.1乙方對抵押物享有抵押權(quán)，抵押權(quán)自本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書生效之日起設(shè)立。

2.2抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立后，對抵押物進(jìn)行必要的查封、扣押等保全措施。

2.3抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何锏淖冑u所得，以清償債務(wù)。

三、服務(wù)內(nèi)容

3.1甲方應(yīng)按照乙方要求，提供抵押物相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。

3.2甲方應(yīng)保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，如因抵押物存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1抵押物應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。

4.2抵押物應(yīng)保持完好，不得擅自進(jìn)行改造、裝修等行為，影響抵押物的價(jià)值。

五、價(jià)格支付

5.1甲方應(yīng)按照本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書約定的借款金額，向乙方支付借款利息。

5.2借款利息的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等由雙方另行協(xié)商確定。

六、違約責(zé)任

6.1甲方如未按時(shí)支付借款利息，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計(jì)算。

6.2甲方如未按時(shí)償還借款本金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按借款本金每日萬分之五計(jì)算。

6.3乙方如未按時(shí)履行抵押權(quán)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按抵押物評(píng)估價(jià)值的千分之一計(jì)算。

七、爭議解決

7.1本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

八、保密條款

8.1雙方對本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書及其相關(guān)事宜負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

8.2本保密條款在本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書有效期內(nèi)及終止后均有效。

九、其他

9.1本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書具有同等法律效力。

9.2本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和金額支付借款。

1.2甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)履行抵押權(quán)。

1.3甲方有權(quán)要求乙方在抵押權(quán)設(shè)立后，對抵押物進(jìn)行必要的查封、扣押等保全措施。

1.4甲方有義務(wù)向乙方提供抵押物相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。

1.5甲方有義務(wù)保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，如因抵押物存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1.6甲方有義務(wù)按照國家有關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，保持抵押物處于良好狀態(tài)。

1.7甲方有義務(wù)按照約定支付借款利息。

1.8甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)償還借款本金。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和金額支付借款利息。

2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)償還借款本金。

2.3乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行必要的查封、扣押等保全措施，以保障其抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

2.4乙方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立后，對抵押物進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保抵押物的價(jià)值不受損害。

2.5乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的違約責(zé)任措施。

2.6乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付借款。

2.7乙方有義務(wù)在抵押權(quán)設(shè)立后，對抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保抵押物的價(jià)值。

2.8乙方有義務(wù)在甲方違約時(shí)，及時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠信、合作的原則，共同履行合同義務(wù)。

3.2雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。

3.4雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性。

3.5雙方應(yīng)相互尊重，不得損害對方合法權(quán)益。

3.6雙方應(yīng)共同維護(hù)抵押物的價(jià)值，防止抵押物價(jià)值的降低。

3.7雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于借款利息、維護(hù)費(fèi)用等。

3.8雙方應(yīng)共同承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于抵押物價(jià)值的波動(dòng)、市場風(fēng)險(xiǎn)等。

四、合同終止

4.1本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書在以下情況下終止：

（1）甲方按照合同約定償還全部借款本金及利息；

（2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

（3）雙方協(xié)商一致解除本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押物的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。

五、其他

5.1本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.2本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為____年。

1.2本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書的有效期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起計(jì)算。

二、合同的變更

2.1本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.2補(bǔ)充協(xié)議與本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1合同解除的情形包括但不限于以下情況：

（1）甲方無力償還借款，經(jīng)乙方催告后，甲方在合理期限內(nèi)仍未償還；

（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損；

（3）抵押物因不可抗力或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)作為抵押物；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照約定處理抵押物的相關(guān)事宜。

四、合同的終止

4.1合同終止的情形包括但不限于以下情況：

（1）甲方按照合同約定償還全部借款本金及利息；

（2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

（3）合同期限屆滿，且雙方無續(xù)簽意愿；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押物的相關(guān)事宜。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，提供必要的證據(jù)和資料。

六、法律適用和管轄法院

6.1本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書發(fā)生的爭議，由抵押物所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書系雙方真實(shí)意愿的表示，內(nèi)容合法有效。

7.2本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有約束力。

7.3如本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書中的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)按法律規(guī)定予以調(diào)整，但本抵押權(quán)設(shè)立確認(rèn)書的其余條款仍然有效。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.抵押權(quán)（Mortgage）：指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。

2.抵押物（MortgageProperty）：指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而抵押給債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)。

3.產(chǎn)權(quán)（Ownership）：指對某一財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律狀態(tài)。

4.土地使用權(quán)（LandUseRight）：指土地使用權(quán)人依法對土地享有使用、收益的權(quán)利。

5.產(chǎn)權(quán)登記（PropertyRegistration）：指對不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記，以證明產(chǎn)權(quán)人對其財(cái)產(chǎn)享有法律保護(hù)的權(quán)利。

6.保全措施（PreservationMeasures）：指為防止債務(wù)人轉(zhuǎn)移、隱匿、毀損、滅失財(cái)產(chǎn)，保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)而采取的措施。

7.違約責(zé)任（BreachofContractLiability）：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

8.爭議解決（DisputeResolution）：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法和程序。

9.不可抗力（ForceMajeure）：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

10.補(bǔ)充協(xié)議（Addendum）：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為補(bǔ)充、修改或完善合同內(nèi)容而達(dá)成的協(xié)議。

11.解除合同（TerminationofContract）：指合同當(dāng)事人一方或雙方終止合同效力的行為。

12.訴訟（Litigation）：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院作出裁判的訴訟程序。

13.法律適用（ApplicableLaw）：指在解決法律問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

14.管轄法院（JurisdictionalCourt）：指對某一案件具有管轄權(quán)的法院。

15.合同效力（ContractValidity）：指合同在法律上對當(dāng)事人具有約束力，能夠產(chǎn)生預(yù)期法律效果的狀態(tài)。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.抵押物價(jià)值評(píng)估問題

注意事項(xiàng)：抵押物價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)確性直接影響到抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

解決辦法：選擇有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估過程的公正、透明。

2.抵押物維護(hù)問題

注意事項(xiàng)：抵押物的維護(hù)狀況影響其價(jià)值，可能引發(fā)糾紛。

解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確抵押物的維護(hù)責(zé)任，定期進(jìn)行檢查，確保抵押物處于良好狀態(tài)。

3.抵押權(quán)登記問題

注意事項(xiàng)：抵押權(quán)未登記，可能無法對抗善意第三人。

解決辦法：按照法律規(guī)定，及時(shí)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。

4.違約責(zé)任執(zhí)行問題

注意事項(xiàng)：違約責(zé)任條款的執(zhí)行力度不足可能影響合同效力。

解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括違約金的計(jì)算方式、違約金的支付期限等。

5.爭議解決爭議

注意事項(xiàng)：爭議解決機(jī)制不明確可能導(dǎo)致糾紛長期無法解決。

解決辦法：在合同中明確爭議解決的具體程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

6.合同變更問題

注意事項(xiàng)：合同變更未經(jīng)雙方一致同意可能導(dǎo)致合同效力受到影響。

解決辦法：任何合同變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

7.合同解除問題

注意事項(xiàng)：合同解除條件不明確可能導(dǎo)致合同解除爭議。

解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和程序，確保解除的合法性和有效性。

8.保密問題

注意事項(xiàng)：保密條款執(zhí)行不力可能導(dǎo)致商業(yè)秘密泄露。

解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)，對知悉保密信息的員工進(jìn)行保密培訓(xùn)，并采取技術(shù)措施確保信息安全。

9.合同履行過程中的溝通問題

注意事項(xiàng)：溝通不暢可能導(dǎo)致誤解和糾紛。

解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。

10.法律法規(guī)變更問題

注意事項(xiàng)：法律法規(guī)的變更可能影響合同的履行。

解決辦法：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整合同條款，確保合同內(nèi)容的合法性。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房產(chǎn)抵押貸款：適用于甲方為籌集資金，以其房產(chǎn)為抵押物向乙方提供抵押擔(dān)保，乙方提供借款的場景。

2.抵押權(quán)設(shè)立：適用于甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方，以設(shè)立抵押權(quán)的場景。

3.債權(quán)保障：適用于乙方為保障其債權(quán)，要求甲方提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的場景。

4.借貸合同補(bǔ)充：適用于在原有的借貸合同中，增加房產(chǎn)抵押擔(dān)保條款的場景。

5.抵押物價(jià)值評(píng)估：適用于需要對抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確定抵押權(quán)金額的場景。

6.抵押權(quán)登記：適用于甲方與乙方之間，需要辦理抵押權(quán)登記手續(xù)的場景。

7.抵押權(quán)行使：適用于乙方在甲方違約時(shí)，需要行使抵押權(quán)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)保障的場景。

8.抵押物維護(hù)：適用于甲方和乙方之間，需要對抵押物進(jìn)行維護(hù)以確保其價(jià)值的場景。

9.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于抵押權(quán)人（乙方）將其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的場景。

10.抵押權(quán)注銷：適用于甲方償還債務(wù)后，乙方需注銷抵押權(quán)的場景。

11.抵押權(quán)糾紛解決：適用于甲方和乙方之間因抵押權(quán)產(chǎn)生糾紛，需要通過合同約定的方式解決爭議的場景。

12.抵押權(quán)與其他擔(dān)保方式結(jié)合：適用于抵押權(quán)與其他擔(dān)保方式（如保證、質(zhì)押等）結(jié)合使用的場景。

13.法律法規(guī)變更應(yīng)對：適用于合同履行期間，因法律法規(guī)變更而需要調(diào)整合同條款的場景。

14.合同變更和解除：適用于合同履行過程中，因雙方協(xié)商一致或法定事由而變更或解除合同的場景。

15.保密信息保護(hù)：適用于合同中涉及保密信息，需要雙方履行保密義務(wù)的場景。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書：證明甲方對抵押物擁有合法產(chǎn)權(quán)的文件。

2.土地使用權(quán)證書：證明甲方對抵押物擁有土地使用權(quán)的相關(guān)文件。

3.抵押物評(píng)估報(bào)告：由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

4.抵押物現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述抵押物現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、使用情況等。