2025年度房產抵債協(xié)議書：XX住宅小區(qū)債務置換及抵債協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產抵債協(xié)議書：住宅小區(qū)債務置換及抵債協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（債權人）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方（債務人）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景本協(xié)議簽訂前，甲方因乙方未按約定償還借款，導致債權受損。為維護甲方合法權益，乙方同意以其名下位于住宅小區(qū)的房產進行抵債。經雙方協(xié)商一致，特簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議的簽訂，旨在明確甲方與乙方在房產抵債過程中的權利義務，確保債權債務的順利處理，維護雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）“抵債房產”：指乙方名下位于住宅小區(qū)的房產，用于償還其欠甲方的債務。（2）“債務”：指乙方欠甲方的借款本金、利息、違約金等所有款項。3.2關鍵詞解釋（1）“抵債”：指以乙方名下的房產償還其欠甲方的債務。（2）“債權”：指甲方對乙方的債權，包括借款本金、利息、違約金等。（3）“債務置換”：指乙方以抵債房產作為償還債務的方式。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方以其名下房產抵債，并有權處置該房產以清償債務。（2）甲方應按照約定支付乙方因處置抵債房產所獲得的收益。（3）甲方應確保其在抵債過程中的合法權益不受侵犯。4.2乙方的權利和義務（1）乙方同意以其名下房產抵債，并確保甲方對該房產享有合法權利。（2）乙方應配合甲方處置抵債房產，確保債務的清償。（3）乙方應按照約定，承擔處置抵債房產所涉及的稅費。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年，自生效之日起計算。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為住宅小區(qū)。5.3合同履行方式（1）乙方應于合同生效之日起____個工作日內，將抵債房產的相關權屬證明文件提交給甲方。（2）甲方應于收到乙方提交的相關權屬證明文件之日起____個工作日內，對抵債房產進行評估，并通知乙方。（3）乙方應按照甲方要求，配合完成抵債房產的處置工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的債務全部清償完畢；（2）經雙方協(xié)商一致，同意終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出終止協(xié)議，應提前____個工作日書面通知另一方；（2）終止協(xié)議的，雙方應立即停止履行本協(xié)議約定的義務。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理抵債房產的權屬變更手續(xù)；（2）本協(xié)議終止后，雙方不再享有本協(xié)議約定的權利，也不再承擔本協(xié)議約定的義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）抵債房產評估費：乙方需承擔由甲方委托的第三方評估機構對抵債房產進行評估所產生的費用。（2）稅費：乙方需承擔因處置抵債房產而產生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。（3）傭金：乙方需支付甲方指定的房產銷售機構在處置抵債房產過程中產生的傭金。（4）其他費用：雙方約定的其他相關費用。7.2支付方式（1）乙方應在抵債房產成交后，將上述費用一次性支付給甲方。（2）甲方有權要求乙方在處置抵債房產過程中支付階段性費用。7.3支付時間（1）乙方應在抵債房產成交后的____個工作日內支付全部費用。（2）階段性費用應在每次交易完成后____個工作日內支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應出具相應的支付憑證，并由甲方簽字確認。（2）甲方應在收到乙方支付憑證后____個工作日內出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付乙方階段性費用或傭金，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未在約定時間內完成抵債房產的處置，應向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付抵債房產成交后的全部費用，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按時提交抵債房產的相關權屬證明文件，應向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金按上述比例計算，以人民幣元為單位。（2）違約金支付方式為一次性支付，甲方有權要求乙方在違約行為發(fā)生后____個工作日內支付。九、保密條款9.1保密內容（1）本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。9.2保密期限（1）本協(xié)議項下保密內容自本協(xié)議簽訂之日起____年。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方保密內容，保密期限自保密內容知悉之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方對本協(xié)議項下保密內容負有保密義務，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）本協(xié)議所指不可抗力是指自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致本協(xié)議履行不能或履行成本增加。（2）不可抗力事件的具體范圍由雙方協(xié)商確定。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府政策調整等社會異常事件；（3）其他雙方認為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行時，雙方均不承擔違約責任。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議履行成本增加時，雙方可協(xié)商調整合同價款。10.4不可抗力實例（1）地震導致抵債房產損毀；（2）政府政策調整導致抵債房產無法出售；（3）戰(zhàn)爭導致交易雙方無法正常履行本協(xié)議。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方對本協(xié)議的履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商期限為自一方提出爭議之日起____個工作日。11.2調解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）協(xié)商不成，任何一方均可申請仲裁，仲裁機構為____仲裁委員會。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。（2）經雙方同意，本協(xié)議項下的權利和義務可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）本協(xié)議項下涉及的債務、債權等權利和義務；（2）本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等保密內容；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留在乙方違約時，依法采取一切必要措施追償債務的權利。（2）乙方保留在甲方違約時，依法采取一切必要措施維護自身合法權益的權利。13.2特殊權力保留（1）本協(xié)議簽訂后，乙方保留對抵債房產的占有和使用權利，直至債務清償完畢。（2）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對乙方履約情況的監(jiān)督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）補充協(xié)議與本協(xié)議的條款不一致的，以補充協(xié)議為準。（2）補充協(xié)議的簽訂，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應在本協(xié)議履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）雙方應按照約定，及時、準確地向對方提供與本協(xié)議履行相關的信息。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面、口頭或其他約定的方式，進行溝通和協(xié)調。（2）雙方應積極履行本協(xié)議約定的義務，確保本協(xié)議的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本合同的完整文件，雙方不得以任何形式對本協(xié)議的條款進行修改或補充。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本協(xié)議的條款不一致的，以補充協(xié)議為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（債權人）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）簽字：（請?zhí)顚懠追胶炞郑┤掌冢海ㄕ執(zhí)顚懠追胶炞秩掌冢┥w章：（請?zhí)顚懠追缴w章）乙方（債務人）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）簽字：（請?zhí)顚懸曳胶炞郑┤掌冢海ㄕ執(zhí)顚懸曳胶炞秩掌冢┥w章：（請?zhí)顚懸曳缴w章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵債房產權屬證明文件2.抵債房產評估報告3.雙方協(xié)商確定的補充協(xié)議4.費用支付憑證及收據(jù)5.爭議解決相關文件6.不可抗力事件證明文件7.其他與本協(xié)議相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付乙方階段性費用或傭金，認定違約。未在約定時間內完成抵債房產的處置，認定違約。2.乙方違約：未按時支付抵債房產成交后的全部費用，認定違約。未按時提交抵債房產的相關權屬證明文件，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同履行不能或履行成本增加。2.債權：指債權人對債務人的合法權利，包括借款本金、利息、違約金等。3.債務：指債務人應當向債權人償還的款項，包括借款本金、利息、違約金等。4.保密：指對合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等保密內容進行保密。5.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機構，根據(jù)仲裁規(guī)則對爭議進行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時提交抵債房產的相關權屬證明文件。解決辦法：甲方應與乙方溝通，了解原因并督促乙方盡快提交相關文件。2.問題：甲方未按時支付乙方階段性費用或傭金。解決辦法：甲方應及時向乙方支付費用，并告知乙方支付憑證。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行問題或終止合同。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。5.問題：乙方未按時支付抵債房產成交后的全部費用。解決辦法：甲方應向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時間內支付費用。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：房產中介公司2.第三方責任：負責協(xié)助甲方對抵債房產進行市場調研和評估。負責聯(lián)系潛在買家，并促成抵債房產的銷售。負責監(jiān)督交易流程，確保交易合法合規(guī)。3.第三方權利：有權獲得甲方支付的傭金，傭金比例為交易金額的____%。有權要求甲方提供必要的信息和文件，以完成交易。4.第三方義務：嚴格遵守合同約定，確保交易安全、高效。對交易過程中知悉的商業(yè)秘密和客戶信息負有保密義務。及時向甲方反饋交易進展情況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方在抵債房產處置過程中提供必要的協(xié)助。乙方有權要求甲方在處置抵債房產后，將收益用于償還其他債務。乙方有權要求甲方在違約時支付違約金，違約金為____%。2.乙方利益條款：甲方應保證乙方在抵債房產處置過程中獲得合理的收益。甲方應保證乙方在抵債房產處置后的剩余權益不受侵害。甲方應保證乙方在合同履行過程中獲得必要的補償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付乙方收益，應向乙方支付____%的違約金。甲方未保證乙方權益，應向乙方支付____%的賠償金。甲方不得在抵債房產處置過程中，損害乙方的合法權益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：甲方有權要求乙方在抵債房產處置過程中提供必要的協(xié)助。甲方有權要求乙方在抵債房產處置后，將收益用于償還債務。甲方有權要求乙方在違約時支付違約金，違約金為____%。2.甲方利益條款：乙方應保證甲方在抵債房產處置過程中獲得合理的收益。乙方應保證甲方在抵債房產處置后的剩余權益不受侵害。乙方應保證甲方在合同履行過程中獲得必要的補償。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提交抵債房產的相關權屬證明文件，應向甲方支付____%的違約金。乙方未保證甲方權益，應向甲方支付____%的賠償金。乙方不得在抵債房產處置過程中，損害甲方的合法權益。全文完。2025年度房產抵債協(xié)議書：住宅小區(qū)債務置換及抵債協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議背景1.3協(xié)議原則二、甲方信息2.1甲方基本信息2.2甲方權利義務三、乙方信息3.1乙方基本信息3.2乙方權利義務四、債務情況4.1債務概述4.2債務明細4.3債務償還期限五、房產信息5.1房產基本情況5.2房產權屬5.3房產評估六、抵債協(xié)議6.1抵債房產范圍6.2抵債房產價值6.3抵債房產處置方式七、債務置換7.1債務置換方式7.2債務置換比例7.3債務置換期限八、付款方式8.1付款方式概述8.2付款時間安排8.3付款違約責任九、稅費承擔9.1稅費概述9.2稅費承擔方式9.3稅費繳納期限十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點十一、協(xié)議生效與解除11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議解除條件11.3協(xié)議解除程序十二、其他約定12.1通知與送達12.2不可抗力12.3協(xié)議變更與補充十三、附件13.1房產評估報告13.2相關文件及證明十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員合同編號2025年度房產抵債協(xié)議書：住宅小區(qū)債務置換及抵債協(xié)議一、協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間的房產抵債關系，通過置換甲方債務，以乙方名下的房產作為抵押，實現(xiàn)債務的轉移和債務的清償。1.2協(xié)議背景甲方因經營需要，向乙方借款，約定還款期限為____年，但由于甲方經營不善，無法按期償還債務。乙方同意甲方以名下位于住宅小區(qū)的房產進行抵債，并達成本協(xié)議。1.3協(xié)議原則1.3.1合法性原則本協(xié)議內容符合國家法律法規(guī)，不得違反國家政策。1.3.2公平原則協(xié)議雙方權利義務對等，協(xié)商一致。1.3.3實際性原則協(xié)議內容具有可操作性，能夠實現(xiàn)雙方目的。二、甲方信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2甲方權利義務2.2.1甲方權利甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，以房產抵償債務。2.2.2甲方義務甲方應保證房產權屬清晰，無權屬糾紛；甲方應配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。三、乙方信息3.1乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________3.2乙方權利義務3.2.1乙方權利乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定履行抵債義務。3.2.2乙方義務乙方應按照協(xié)議約定，接受甲方以房產抵債。四、債務情況4.1債務概述甲方欠乙方借款本金為人民幣____元，利息為人民幣____元。4.2債務明細借款本金：人民幣____元利息：人民幣____元其他費用：人民幣____元4.3債務償還期限債務償還期限為____年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。五、房產信息5.1房產基本情況房產地址：____________________房產建筑面積：____平方米房產用途：____________________5.2房產權屬房產權屬證明文件：____________________5.3房產評估房產評估價值：人民幣____元，評估機構：____________________六、抵債協(xié)議6.1抵債房產范圍甲方以其名下位于住宅小區(qū)的房產作為抵債物。6.2抵債房產價值抵債房產價值為人民幣____元，與債務本金及利息之和相當。6.3抵債房產處置方式乙方有權在甲方未能履行債務償還義務時，依法處置該房產以清償債務。七、債務置換7.1債務置換方式甲方將其對乙方的債務本金及利息置換為乙方對甲方的債權。7.2債務置換比例債務置換比例為1:1，即甲方債務本金及利息與乙方債權價值相當。7.3債務置換期限債務置換期限為____年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。八、付款方式8.1付款方式概述甲方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向乙方支付人民幣____元，作為債務置換的款項。8.2付款時間安排第一年支付人民幣____元；第二年支付人民幣____元；以此類推，直至全部債務清償完畢。8.3付款違約責任如甲方未按約定時間支付款項，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。九、稅費承擔9.1稅費概述本協(xié)議涉及的一切稅費，包括但不限于房產過戶稅費，由雙方按國家相關法律法規(guī)及實際情況協(xié)商分擔。9.2稅費承擔方式甲方承擔房產過戶產生的稅費。9.3稅費繳納期限甲方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后的____個工作日內，向稅務機關繳納應繳納的稅費。十、爭議解決10.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應立即書面通知對方，并在收到書面通知后的____個工作日內進行協(xié)商。10.3爭議解決地點爭議解決地點為甲方所在地。十一、協(xié)議生效與解除11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2協(xié)議解除條件11.2.1一方嚴重違約，另一方有權解除本協(xié)議；11.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；11.2.3經雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。11.3協(xié)議解除程序一方提出解除本協(xié)議，應提前____個工作日書面通知對方，并按本協(xié)議約定履行相關手續(xù)。十二、其他約定12.1通知與送達本協(xié)議項下的通知應以書面形式發(fā)送，送達方式為______。12.2不可抗力本協(xié)議所指不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.3協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充，均應以書面形式經雙方簽字蓋章后生效。十三、附件13.1房產評估報告13.2相關文件及證明十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：本條款確認甲方在債務置換和房產抵債過程中的主導地位，包括但不限于決策權、執(zhí)行權和監(jiān)督權。條款內容：1.1.1甲方對本協(xié)議的履行享有最終決定權。1.1.2甲方有權指定乙方房產過戶的具體時間、方式和流程。1.1.3甲方有權監(jiān)督乙方履行債務置換和房產抵債的相關義務。1.2甲方優(yōu)先權條款說明：本條款確保甲方在債務置換和房產抵債過程中享有優(yōu)先權，以保障甲方的利益。條款內容：1.2.1在乙方違約時，甲方有權優(yōu)先選擇采取法律手段追償債務。1.2.2甲方有權優(yōu)先選擇處置乙方房產，以清償債務。1.3甲方費用承擔條款說明：本條款明確甲方在債務置換和房產抵債過程中產生的相關費用由甲方承擔。條款內容：1.3.1甲方承擔本協(xié)議履行過程中產生的所有費用，包括但不限于法律費用、評估費用、過戶費用等。1.3.2甲方應按約定時間支付相關費用，否則乙方有權要求甲方支付滯納金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款說明：本條款確認乙方在債務置換和房產抵債過程中的主導地位，包括但不限于決策權、執(zhí)行權和監(jiān)督權。條款內容：2.1.1乙方對本協(xié)議的履行享有最終決定權。2.1.2乙方有權指定甲方房產過戶的具體時間、方式和流程。2.1.3乙方有權監(jiān)督甲方履行債務置換和房產抵債的相關義務。2.2乙方優(yōu)先權條款說明：本條款確保乙方在債務置換和房產抵債過程中享有優(yōu)先權，以保障乙方的利益。條款內容：2.2.1在甲方違約時，乙方有權優(yōu)先選擇采取法律手段追償債務。2.2.2乙方有權優(yōu)先選擇處置甲方房產，以清償債務。2.3乙方費用承擔條款說明：本條款明確乙方在債務置換和房產抵債過程中產生的相關費用由乙方承擔。條款內容：2.3.1乙方承擔本協(xié)議履行過程中產生的所有費用，包括但不限于法律費用、評估費用、過戶費用等。2.3.2乙方應按約定時間支付相關費用，否則甲方有權要求乙方支付滯納金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款說明：本條款明確第三方中介在本協(xié)議中的角色、職責和權利。條款內容：3.1.1第三方中介作為本協(xié)議的見證人，負責監(jiān)督協(xié)議的履行。3.1.2第三方中介有權要求雙方提供相關資料，以確保協(xié)議的履行。3.1.3第三方中介對雙方提供的信息保密。3.2中介費用條款說明：本條款明確第三方中介服務的費用由雙方按約定分攤。條款內容：3.2.1第三方中介服務費用為人民幣____元，由甲方和乙方按比例分攤。3.2.2雙方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內支付中介服務費用。3.3中介責任條款說明：本條款明確第三方中介在協(xié)議履行過程中的責任。條款內容：3.3.1第三方中介應在本協(xié)議履行過程中，盡到合理注意義務，確保協(xié)議的履行。3.3.2如因第三方中介的過錯導致本協(xié)議無法履行，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.3.3第三方中介在本協(xié)議履行過程中，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。置換及抵債協(xié)議一、附件列表：1.房產評估報告2.房產權屬證明文件3.相關文件及證明4.中介服務協(xié)議（如有）5.雙方簽署的協(xié)議副本二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付債務置換款項。認定：甲方未能按照協(xié)議約定的付款時間支付款項，構成違約。2.違約行為：乙方未按約定時間接受房產過戶。認定：乙方未能按照協(xié)議約定的房產過戶時間接受房產，構成違約。3.違約行為：甲方未按約定時間繳納稅費。認定：甲方未能按照協(xié)議約定的稅費繳納時間繳納相關稅費，構成違約。4.違約行為：乙方未按約定時間支付中介服務費用。認定：乙方未能按照協(xié)議約定的中介服務費用支付時間支付費用，構成違約。5.違約行為：一方未履行協(xié)議約定的其他義務。認定：任何一方未履行協(xié)議中約定的其他義務，均構成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵債：指債務人以其財產清償債務的行為。2.債務置換：指債務人將其債務轉移給第三方的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.滯納金：指債務人未按約定時間履行義務，應向債權人支付的一定數(shù)額的違約金。5.稅費：指根據(jù)國家稅法規(guī)定，由納稅人繳納的各種稅款和費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶過程中出現(xiàn)權屬糾紛。解決辦法：雙方應立即停止過戶程序，協(xié)商解決權屬糾紛，必要時可尋求法律援助。2.問題：一方未履行付款義務。解決辦法：違約方應立即履行付款義務，否則守約方有權采取法律手段追償。3.問題：中介服務過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應與中介機構協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房地產開發(fā)商與購房者之間的債務置換及抵債。2.房地產開發(fā)商與金融機構之間的債務置換及抵債。3.房地產開發(fā)商與供應商之間的債務置換及抵債。4.個人與個人之間的債務置換及抵債。5.個人與金融機構之間的債務置換及抵債。全文完。2025年度房產抵債協(xié)議書：住宅小區(qū)債務置換及抵債協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1抵債方1.2債權方1.3債務人2.債務基本情況2.1債務本金2.2債務利息2.3債務期限2.4債務產生原因3.抵債房產基本情況3.1房產地址3.2房產面積3.3房產類型3.4房產權屬3.5房產現(xiàn)狀4.抵債房產評估4.1評估機構4.2評估時間4.3評估價格5.抵債房產交付5.1交付時間5.2交付方式5.3交付條件6.抵債房產過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間7.債務清償7.1清償方式7.2清償時間7.3清償條件8.付款方式8.1付款方式8.2付款時間8.3付款條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效范圍12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定內容14.3其他約定效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1抵債方1.1.1抵債方名稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2抵債方地址：市區(qū)路號1.1.3抵債方法定代表人：1.2債權方1.2.1債權方名稱：銀行股份有限公司1.2.2債權方地址：市區(qū)路號1.2.3債權方法定代表人：1.3債務人1.3.1債務人名稱：有限公司1.3.2債務人地址：市區(qū)路號1.3.3債務人法定代表人：2.債務基本情況2.1債務本金2.1.1債務本金數(shù)額：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）2.2債務利息2.2.1債務利息計算方式：按年利率5%計算，按月計息2.3債務期限2.3.1債務期限：自2005年1月1日起至2025年12月31日止2.4債務產生原因2.4.1債務產生原因：因債務人有限公司與債權方銀行股份有限公司之間的借款合同而產生的債務3.抵債房產基本情況3.1房產地址3.1.1房產地址：市區(qū)住宅小區(qū)棟單元號3.2房產面積3.2.1房產面積：120平方米3.3房產類型3.3.1房產類型：住宅3.4房產權屬3.4.1房產權屬：抵債方房地產開發(fā)有限公司所有3.5房產現(xiàn)狀3.5.1房產現(xiàn)狀：該房產目前處于空置狀態(tài)，無任何租賃合同或其他權利負擔4.抵債房產評估4.1評估機構4.1.1評估機構名稱：房地產評估有限公司4.2評估時間4.2.1評估時間：2025年2月15日4.3評估價格4.3.1評估價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）5.抵債房產交付5.1交付時間5.1.1交付時間：2025年3月15日5.2交付方式5.2.1交付方式：直接交付至債權方指定的接收人5.3交付條件5.3.1交付條件：該房產已辦理完畢所有必要的權屬轉移手續(xù)，且無任何未解決的權屬爭議6.抵債房產過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1過戶手續(xù)：包括但不限于房屋所有權轉移登記、稅費繳納等6.2過戶費用6.2.1過戶費用：按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，由抵債方承擔6.3過戶時間6.3.1過戶時間：自交付之日起30日內完成過戶手續(xù)7.債務清償7.1清償方式7.1.1清償方式：抵債房產過戶后，債務本金及利息由抵債方以其所得款項清償7.2清償時間7.2.1清償時間：自抵債房產過戶之日起30日內完成清償7.3清償條件7.3.1清償條件：抵債房產過戶手續(xù)辦理完畢，且無任何權屬爭議8.付款方式8.1付款方式8.1.1付款方式：債權方指定的銀行賬戶轉賬8.2付款時間8.2.1付款時間：在抵債房產過戶手續(xù)辦理完畢后，債務人應在5個工作日內向債權方指定的銀行賬戶支付剩余債務本金及利息8.3付款條件8.3.1付款條件：抵債房產過戶手續(xù)已辦理完畢，且債權方確認收到相應款項9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交至市區(qū)人民法院訴訟解決9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構：市區(qū)人民法院9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行10.違約責任10.1違約情形10.1.1抵債方未按約定時間交付抵債房產10.1.2債權方未按約定時間或條件接收抵債房產10.1.3債務人未按約定時間或條件支付剩余債務本金及利息10.2違約責任10.2.1抵債方違約的，應向債權方支付違約金，違約金按未交付房產評估價值的10%計算10.3違約賠償10.3.1債權方違約的，應向抵債方支付違約金，違約金按未接收房產評估價值的10%計算10.3.2債務人違約的，應向債權方支付違約金，違約金按未支付債務本金及利息的5%計算11.合同生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2生效時間11.2.1生效時間：2025年3月15日11.3生效范圍11.3.1生效范圍：本合同適用于協(xié)議雙方在2025年度內關于房產抵債的所有事宜12.合同解除12.1解除條件12.1.1協(xié)議雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2因不可抗力導致合同無法履行12.1.3合同一方嚴重違約12.2解除程序12.2.1協(xié)議雙方應以書面形式通知對方解除合同12.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜12.3解除后果12.3.1解除合同后，雙方互不承擔違約責任12.3.2解除合同不影響已履行部分的效力13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同期限屆滿13.1.2合同解除13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同13.2終止程序13.2.1雙方應以書面形式確認合同終止13.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜13.3終止后果13.3.1合同終止后，雙方互不承擔違約責任13.3.2終止合同不影響已履行部分的效力14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2其他約定內容14.2.1本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行14.3其他約定效力14.3.1本合同自簽訂之日起生效，對雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.2第三方介入范圍a)房產評估b)房產過戶手續(xù)辦理c)法律咨詢d)中介服務e)其他甲乙雙方同意的事項15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。15.4第三方責任15.4.1第三方應按照甲乙雙方的要求和本合同的約定履行職責。15.5第三方責任限額15.5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時約定，并在合同中明確。15.5.2如第三方因自身原因導致本合同無法履行或造成損失，其責任限額不得超過合同約定的金額。15.5.3第三方責任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應承擔的責任。16.甲乙雙方責任劃分16.1甲乙雙方應根據(jù)本合同約定各自承擔相應的責任。16.2當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方的責任劃分如下：a)甲方的責任：1.向乙方支付債務本金及利息；2.提供必要的文件和資料，協(xié)助第三方履行職責；3.按照本合同約定支付第三方費用。b)乙方的責任：1.接收甲方提供的抵債房產；2.按照本合同約定支付第三方費用；3.在第三方介入的事項上，提供必要的協(xié)助。16.3第三方介入事項的責任劃分：a)房產評估：1.第三方負責對抵債房產進行評估，并提供評估報告；2.評估費用由甲方承擔；3.如評估結果與實際價值存在差異，第三方應承擔相應的責任。b)房產過戶手續(xù)辦理：1.第三方