2025年度手房過戶業(yè)主委員會選舉與職責(zé)界定合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房過戶業(yè)主委員會選舉與職責(zé)界定合同協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方名稱]地址：[其他相關(guān)方地址]聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房交易日益頻繁，業(yè)主委員會作為業(yè)主利益的代表，在維護(hù)業(yè)主權(quán)益、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)等方面發(fā)揮著重要作用。為加強業(yè)主委員會的組織建設(shè)，規(guī)范選舉程序，明確職責(zé)范圍，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確2025年度手房過戶業(yè)主委員會的選舉程序、職責(zé)范圍及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保業(yè)主委員會選舉的公正、公平，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）手房過戶：指二手房交易過程中，賣方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下的行為。（2）業(yè)主委員會：由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理、維護(hù)業(yè)主權(quán)益的群眾性組織。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）選舉：指業(yè)主大會按照法定程序，對候選人進(jìn)行投票，產(chǎn)生業(yè)主委員會成員的過程。（2）職責(zé)：指業(yè)主委員會在履行職責(zé)過程中，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）依法享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方及其他相關(guān)方履行合同約定的義務(wù)。（3）有權(quán)要求乙方及其他相關(guān)方提供相關(guān)證明材料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）負(fù)責(zé)組織業(yè)主委員會的選舉工作，確保選舉程序的公正、公平。（2）協(xié)助甲方及其他相關(guān)方履行合同約定的義務(wù)。（3）按時向甲方及其他相關(guān)方提供相關(guān)證明材料。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度手房過戶業(yè)主委員會選舉工作結(jié)束之日止。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為書面形式，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）選舉費用：包括但不限于公告費、宣傳費、投票箱制作費、選票制作費、監(jiān)票人員費用等。（2）業(yè)主委員會運作費用：包括但不限于辦公費、會議費、培訓(xùn)費、活動費等。（3）其他相關(guān)費用：根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）選舉費用：在選舉活動開始前，甲方應(yīng)向乙方支付選舉費用的50%作為預(yù)付款。（2）業(yè)主委員會運作費用：業(yè)主委員會成立后，甲方應(yīng)按照約定的支付計劃向乙方支付運作費用。（3）其他相關(guān)費用：在產(chǎn)生相關(guān)費用后，甲方應(yīng)及時向乙方支付。7.3支付時間（1）選舉費用預(yù)付款：在選舉活動開始前30日內(nèi)支付。（2）選舉費用余額：在選舉活動結(jié)束后30日內(nèi)支付。（3）業(yè)主委員會運作費用：按照約定的支付計劃支付。（4）其他相關(guān)費用：在產(chǎn)生相關(guān)費用后的15日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應(yīng)以人民幣結(jié)算。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后5個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。（2）甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成選舉工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同金額的1%。（2）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實際損失向?qū)Ψ街Ц顿r償金。（2）賠償金應(yīng)以人民幣結(jié)算，并按照雙方協(xié)商一致的方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減少損失。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致選舉活動無法正常進(jìn)行；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）雙方也可約定提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。（2）本合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，甲方保留所有權(quán)利。（2）乙方在履行合同過程中獲得的甲方信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）任何修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)就本合同的履行提供必要的協(xié)助與配合。（2）在履行合同過程中，雙方應(yīng)相互支持，共同解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時間履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日見證人（如有）：簽字：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.業(yè)主委員會選舉規(guī)則2.選舉活動日程安排表3.業(yè)主委員會職責(zé)范圍說明4.選舉費用預(yù)算表5.業(yè)主委員會運作費用預(yù)算表6.保密協(xié)議7.爭議解決機制說明8.合同修改和補充記錄9.協(xié)助與配合協(xié)議10.任何其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付費用的，認(rèn)定為違約。違反合同約定的其他義務(wù)，如未按約定提供相關(guān)證明材料，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時完成選舉工作的，認(rèn)定為違約。違反合同約定的其他義務(wù)，如未按約定協(xié)助甲方履行合同，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.保密：指對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等進(jìn)行保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。4.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭議的一種方式。5.訴訟：指一方或雙方將爭議提交人民法院，通過司法程序解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：選舉過程中出現(xiàn)技術(shù)問題，導(dǎo)致選舉無法正常進(jìn)行。解決辦法：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，與技術(shù)支持團(tuán)隊聯(lián)系，確保問題得到及時解決。2.問題：部分業(yè)主對選舉程序有異議，影響選舉公正性。解決辦法：組織業(yè)主會議，解釋選舉程序，解答業(yè)主疑問，確保選舉的公正性。3.問題：業(yè)主委員會運作過程中出現(xiàn)分歧，影響工作效果。解決辦法：加強溝通，鼓勵合作，通過民主協(xié)商的方式解決分歧。4.問題：合同履行過程中，一方未能履行支付義務(wù)。解決辦法：提醒對方履行合同義務(wù)，如對方繼續(xù)違約，可依法追究其違約責(zé)任。5.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，按照合同約定處理，盡力減少損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：[第三方全稱]地址：[第三方地址]聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的選舉服務(wù)，包括但不限于選舉規(guī)則的制定、選票的制作與分發(fā)、投票箱的管理等。第三方應(yīng)保證選舉過程的公正、透明，確保選舉結(jié)果的有效性。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如場地、設(shè)備等。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成選舉服務(wù)。第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密和業(yè)主信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在選舉活動前提供必要的宣傳和支持。乙方有權(quán)要求甲方在業(yè)主委員會運作期間提供必要的經(jīng)費保障。2.增加乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同終止后，獲得合同期間產(chǎn)生的合理收益分成。乙方有權(quán)在合同期間獲得甲方提供的市場信息和技術(shù)支持。3.增加甲方違約及限制條款：甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的2%。甲方違反合同約定的其他義務(wù)，如未按約定提供宣傳支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方在合同期間不得無故解約，如需解約，應(yīng)提前3個月書面通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的選舉服務(wù)方案和預(yù)算。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的選舉服務(wù)過程，確保選舉的公正性。2.增加甲方利益條款：甲方有權(quán)在合同期間獲得乙方提供的業(yè)主信息和分析報告。甲方有權(quán)在合同期間獲得乙方提供的物業(yè)管理和維護(hù)建議。3.增加乙方違約及限制條款：乙方未按時完成選舉工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同金額的2%。乙方違反合同約定的其他義務(wù)，如未按約定保守業(yè)主信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在合同期間不得無故提高服務(wù)費用，如需調(diào)整，應(yīng)提前1個月書面通知甲方。全文完。2025年度手房過戶業(yè)主委員會選舉與職責(zé)界定合同協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同生效與期限1.5合同語言1.6合同爭議解決方式第二章業(yè)主委員會選舉2.1選舉原則2.2選舉資格2.3選舉程序2.4選舉方式2.5選舉結(jié)果公示2.6選舉無效處理第三章業(yè)主委員會職責(zé)3.1職責(zé)范圍3.2職責(zé)界定3.3職責(zé)履行3.4職責(zé)監(jiān)督3.5職責(zé)報告第四章業(yè)主大會4.1業(yè)主大會性質(zhì)4.2業(yè)主大會召開條件4.3業(yè)主大會表決程序4.4業(yè)主大會決議效力4.5業(yè)主大會記錄第五章業(yè)主大會決議執(zhí)行5.1決議執(zhí)行主體5.2決議執(zhí)行程序5.3決議執(zhí)行監(jiān)督5.4決議執(zhí)行變更5.5決議執(zhí)行終止第六章業(yè)主委員會經(jīng)費6.1經(jīng)費來源6.2經(jīng)費使用范圍6.3經(jīng)費管理6.4經(jīng)費審計6.5經(jīng)費信息公開第七章業(yè)主委員會成員7.1成員資格7.2成員產(chǎn)生方式7.3成員權(quán)利與義務(wù)7.4成員任期7.5成員罷免第八章業(yè)主委員會會議8.1會議召開條件8.2會議通知8.3會議記錄8.4會議表決8.5會議決議第九章業(yè)主委員會工作制度9.1工作制度原則9.2工作制度內(nèi)容9.3工作制度執(zhí)行9.4工作制度監(jiān)督9.5工作制度修訂第十章業(yè)主委員會與其他機構(gòu)關(guān)系10.1與物業(yè)管理公司關(guān)系10.2與社區(qū)居民委員會關(guān)系10.3與政府相關(guān)部門關(guān)系10.4與其他業(yè)主組織關(guān)系第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序第十二章違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理第十四章合同附件14.1附件一：業(yè)主委員會章程14.2附件二：業(yè)主大會規(guī)則14.3附件三：業(yè)主大會決議樣本14.4附件四：業(yè)主委員會成員名單合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度手房過戶業(yè)主委員會選舉與職責(zé)界定合同協(xié)議”。1.2合同目的本合同旨在規(guī)范2025年度手房過戶業(yè)主委員會的選舉程序、職責(zé)界定以及業(yè)主大會的運作，保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序。1.3合同雙方甲方：手房過戶業(yè)主乙方：業(yè)主委員會1.4合同生效與期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。1.5合同語言本合同采用中文書寫。1.6合同爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第二章業(yè)主委員會選舉2.1選舉原則2.1.1公開、公平、公正原則2.1.2民主選舉原則2.1.3法定程序原則2.2選舉資格2.2.1具有完全民事行為能力的業(yè)主2.2.3擁護(hù)黨的基本路線，熱愛社會主義祖國2.3選舉程序2.3.1業(yè)主委員會提名候選人2.3.2業(yè)主大會投票選舉2.3.3選舉結(jié)果公示2.4選舉方式2.4.1直接選舉2.4.2間接選舉2.5選舉結(jié)果公示2.5.1選舉結(jié)果應(yīng)在選舉結(jié)束后3日內(nèi)公示2.5.2公示內(nèi)容包括候選人姓名、得票數(shù)等2.6選舉無效處理2.6.1選舉無效的情形2.6.2選舉無效的處理程序第三章業(yè)主委員會職責(zé)3.1職責(zé)范圍3.1.1業(yè)主大會的召集和主持3.1.2業(yè)主大會決議的執(zhí)行3.1.3物業(yè)管理事務(wù)的監(jiān)督3.1.4業(yè)主利益的維護(hù)3.2職責(zé)界定3.2.1業(yè)主委員會的職責(zé)應(yīng)明確、具體3.2.2業(yè)主委員會的職責(zé)不得與物業(yè)管理公司職責(zé)相沖突3.3職責(zé)履行3.3.1業(yè)主委員會應(yīng)按照職責(zé)范圍履行職責(zé)3.3.2業(yè)主委員會應(yīng)定期向業(yè)主大會報告工作3.4職責(zé)監(jiān)督3.4.1業(yè)主大會對業(yè)主委員會的職責(zé)履行進(jìn)行監(jiān)督3.4.2業(yè)主對業(yè)主委員會的職責(zé)履行進(jìn)行監(jiān)督3.5職責(zé)報告3.5.1業(yè)主委員會應(yīng)定期向業(yè)主大會報告工作第四章業(yè)主大會4.1業(yè)主大會性質(zhì)4.1.1業(yè)主大會是業(yè)主共同決定物業(yè)管理重大事項的機構(gòu)4.2業(yè)主大會召開條件4.2.1業(yè)主大會的召開應(yīng)滿足法定條件4.3業(yè)主大會表決程序4.3.1業(yè)主大會的表決應(yīng)遵循法定程序4.4業(yè)主大會決議效力4.4.1業(yè)主大會的決議具有法律效力4.5業(yè)主大會記錄4.5.1業(yè)主大會的記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確第五章業(yè)主大會決議執(zhí)行5.1決議執(zhí)行主體5.1.1業(yè)主大會決議的執(zhí)行主體為業(yè)主委員會5.2決議執(zhí)行程序5.2.1決議執(zhí)行應(yīng)遵循法定程序5.3決議執(zhí)行監(jiān)督5.3.1業(yè)主大會對決議執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督5.4決議執(zhí)行變更5.4.1決議執(zhí)行變更的條件5.4.2決議執(zhí)行變更的程序5.5決議執(zhí)行終止5.5.1決議執(zhí)行終止的條件5.5.2決議執(zhí)行終止的程序第六章業(yè)主委員會經(jīng)費6.1經(jīng)費來源6.1.1業(yè)主委員會經(jīng)費來源包括業(yè)主繳納的物業(yè)管理費等6.2經(jīng)費使用范圍6.2.1經(jīng)費使用范圍包括業(yè)主委員會工作經(jīng)費、物業(yè)管理經(jīng)費等6.3經(jīng)費管理6.3.1業(yè)主委員會應(yīng)建立健全經(jīng)費管理制度6.4經(jīng)費審計6.4.1業(yè)主委員會應(yīng)定期接受審計6.5經(jīng)費信息公開6.5.1業(yè)主委員會應(yīng)定期公開經(jīng)費使用情況第七章業(yè)主委員會成員7.1成員資格7.1.1業(yè)主委員會成員應(yīng)具備法定資格7.2成員產(chǎn)生方式7.2.1業(yè)主委員會成員的產(chǎn)生應(yīng)遵循法定程序7.3成員權(quán)利與義務(wù)7.3.1業(yè)主委員會成員享有法定權(quán)利7.4成員任期7.4.1業(yè)主委員會成員任期為一年7.5成員罷免7.5.1業(yè)主委員會成員罷免的條件7.5.2業(yè)主委員會成員罷免的程序第八章業(yè)主委員會會議8.1會議召開條件8.1.1業(yè)主委員會會議應(yīng)定期召開，每年至少召開四次。8.2會議通知8.2.1會議通知應(yīng)提前3日以書面形式送達(dá)每位成員。8.3會議記錄8.3.1會議記錄應(yīng)由記錄員負(fù)責(zé)，內(nèi)容包括會議時間、地點、出席人員、議題、表決結(jié)果等。8.4會議表決8.5會議決議8.5.1會議決議應(yīng)形成書面文件，并由業(yè)主委員會簽字蓋章。第九章業(yè)主委員會工作制度9.1工作制度原則9.1.1業(yè)主委員會應(yīng)遵循民主集中制原則。9.2工作制度內(nèi)容9.2.1工作制度應(yīng)包括會議制度、財務(wù)制度、信息公開制度等。9.3工作制度執(zhí)行9.3.1業(yè)主委員會成員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工作制度。9.4工作制度監(jiān)督9.4.1業(yè)主大會對工作制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。9.5工作制度修訂9.5.1工作制度可根據(jù)實際情況進(jìn)行修訂，修訂需經(jīng)業(yè)主大會審議通過。第十章業(yè)主委員會與其他機構(gòu)關(guān)系10.1與物業(yè)管理公司關(guān)系10.2與社區(qū)居民委員會關(guān)系10.2.1業(yè)主委員會與社區(qū)居民委員會應(yīng)相互支持，協(xié)同工作。10.3與政府相關(guān)部門關(guān)系10.3.1業(yè)主委員會應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門的工作。10.4與其他業(yè)主組織關(guān)系10.4.1業(yè)主委員會應(yīng)與其他業(yè)主組織保持溝通，共同維護(hù)業(yè)主權(quán)益。第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序11.2.1合同變更應(yīng)形成書面文件，并由雙方簽字蓋章。11.3合同解除條件11.3.1合同解除需滿足法定條件。11.4合同解除程序11.4.1合同解除應(yīng)形成書面文件，并由雙方簽字蓋章。第十二章違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。12.3違約責(zé)任追究12.3.1違約責(zé)任追究應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序13.2.1合同終止應(yīng)形成書面文件，并由雙方簽字蓋章。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。第十四章合同附件14.1附件一：業(yè)主委員會章程14.2附件二：業(yè)主大會規(guī)則14.3附件三：業(yè)主大會決議樣本14.4附件四：業(yè)主委員會成員名單甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方在業(yè)主委員會的決策中擁有最終決定權(quán)，包括但不限于選舉、解聘業(yè)主委員會成員、重大事項的表決等。1.2甲方代表甲方應(yīng)指定一名代表參與業(yè)主委員會的日常工作和會議，代表甲方行使權(quán)利，履行義務(wù)。1.3甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對業(yè)主委員會的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括審查財務(wù)報告、檢查會議記錄等。1.4甲方信息披露甲方應(yīng)確保業(yè)主委員會及時、準(zhǔn)確地向所有業(yè)主披露重要信息，包括但不限于業(yè)主大會的召開、業(yè)主委員會的決策等。1.5甲方責(zé)任承擔(dān)甲方對業(yè)主委員會的決策承擔(dān)連帶責(zé)任，包括因決策不當(dāng)導(dǎo)致的業(yè)主損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方?jīng)Q策權(quán)乙方在業(yè)主委員會的決策中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于選舉、解聘業(yè)主委員會成員、重大事項的表決等。2.2乙方代表乙方應(yīng)指定一名代表參與業(yè)主委員會的日常工作和會議，代表乙方行使權(quán)利，履行義務(wù)。2.3乙方監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對業(yè)主委員會的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括審查財務(wù)報告、檢查會議記錄等。2.4乙方信息披露乙方應(yīng)確保業(yè)主委員會及時、準(zhǔn)確地向所有業(yè)主披露重要信息，包括但不限于業(yè)主大會的召開、業(yè)主委員會的決策等。2.5乙方責(zé)任承擔(dān)乙方對業(yè)主委員會的決策承擔(dān)主要責(zé)任，包括因決策不當(dāng)導(dǎo)致的業(yè)主損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介職責(zé)第三方中介的職責(zé)包括但不限于協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行業(yè)主委員會的選舉、提供專業(yè)意見、監(jiān)督選舉過程等。3.2中介資質(zhì)3.3中介費用中介費用由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)，具體費用由雙方與中介協(xié)商確定。3.4中介報告第三方中介應(yīng)向甲方、乙方和業(yè)主大會提交詳細(xì)的報告，包括選舉過程、結(jié)果分析等。3.5中介保密第三方中介應(yīng)對在履行職責(zé)過程中獲得的業(yè)主信息保密，不得泄露給任何第三方。3.6中介責(zé)任第三方中介因故意或重大過失導(dǎo)致選舉結(jié)果不公或業(yè)主信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.7中介更換如雙方認(rèn)為第三方中介無法履行職責(zé)，經(jīng)協(xié)商一致后，可更換第三方中介。3.8中介合同第三方中介應(yīng)與甲方、乙方簽訂中介合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：業(yè)主委員會章程2.附件二：業(yè)主大會規(guī)則3.附件三：業(yè)主大會決議樣本4.附件四：業(yè)主委員會成員名單5.附件五：第三方中介合同6.附件六：業(yè)主委員會選舉程序指南7.附件七：業(yè)主大會會議記錄模板8.附件八：業(yè)主委員會工作制度手冊9.附件九：業(yè)主委員會財務(wù)管理制度10.附件十：業(yè)主委員會信息公開制度二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方或乙方未按時履行合同約定的義務(wù)；2.業(yè)主委員會未按照合同規(guī)定履行職責(zé)；3.第三方中介未按照合同規(guī)定履行職責(zé)；4.任何一方未按照合同規(guī)定披露信息；5.任何一方違反合同約定的保密條款。違約行為的認(rèn)定：1.違約行為應(yīng)當(dāng)有明確的事實依據(jù)；2.違約行為的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)由合同雙方共同確認(rèn)或由第三方進(jìn)行仲裁；3.違約行為的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)符合合同條款的約定。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅或者其他物業(yè)的所有權(quán)人。2.業(yè)主大會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的會議。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的機構(gòu)。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人通過仲裁機構(gòu)解決爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主委員會成員無法履行職責(zé)。解決辦法：召開業(yè)主大會，重新選舉業(yè)主委員會成員。2.問題：業(yè)主大會決議執(zhí)行困難。解決辦法：加強業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的溝通，確保決議得到有效執(zhí)行。3.問題：第三方中介未能履行合同。解決辦法：終止中介合同，更換中介或通過法律途徑追究中介責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于手房過戶業(yè)主委員會的選舉與職責(zé)界定。2.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會的召開與決議執(zhí)行。3.適用于第三方中介在業(yè)主委員會選舉和監(jiān)督中的參與。4.適用于業(yè)主委員會、業(yè)主大會與物業(yè)管理公司之間的溝通與合作。全文完。2025年度手房過戶業(yè)主委員會選舉與職責(zé)界定合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.選舉背景與目的1.1選舉依據(jù)1.2選舉目的2.選舉資格與條件2.1業(yè)主資格2.2選舉條件3.選舉程序3.1選舉方式3.2選舉時間3.3選舉地點3.4選舉公告4.選舉委員會職責(zé)4.1選舉委員會組成4.2選舉委員會職責(zé)4.3選舉委員會權(quán)利5.選舉監(jiān)督與保障5.1監(jiān)督機構(gòu)設(shè)置5.2監(jiān)督職責(zé)5.3保障措施6.選舉結(jié)果認(rèn)定6.1結(jié)果認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)6.2結(jié)果公示6.3異議處理7.業(yè)主委員會職責(zé)7.1業(yè)主委員會組成7.2職責(zé)范圍7.3職責(zé)執(zhí)行8.職責(zé)界定8.1職責(zé)劃分8.2職責(zé)協(xié)調(diào)8.3職責(zé)監(jiān)督9.職責(zé)履行9.1履行方式9.2履行期限9.3履行保障10.財務(wù)管理10.1財務(wù)管理制度10.2財務(wù)預(yù)算10.3財務(wù)監(jiān)督11.決策程序11.1決策方式11.2決策程序11.3決策責(zé)任12.業(yè)主委員會任期12.1任期期限12.2任期起止時間12.3任期屆滿后處理13.業(yè)主委員會換屆13.1換屆程序13.2換屆時間13.3換屆條件14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止與解除程序第一部分：合同如下：1.選舉背景與目的1.1選舉依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2選舉目的為保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展，特制定本合同，通過選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，明確其職責(zé)。2.選舉資格與條件2.1業(yè)主資格具備完全民事行為能力的本小區(qū)業(yè)主，且在本小區(qū)擁有房產(chǎn)所有權(quán)。2.2選舉條件（1）熱愛祖國，擁護(hù)中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，遵守國家法律法規(guī)；（3）具備一定的組織協(xié)調(diào)能力和管理能力；（4）在本小區(qū)居住時間不少于一年。3.選舉程序3.1選舉方式采用直接選舉方式，業(yè)主可自由投票選舉業(yè)主委員會成員。3.2選舉時間2025年X月X日至X月X日。3.3選舉地點本小區(qū)物業(yè)管理處。3.4選舉公告選舉前一個月，通過公告欄、業(yè)主群等方式向全體業(yè)主公告選舉事宜。4.選舉委員會職責(zé)4.1選舉委員會組成選舉委員會由5人組成，其中業(yè)主代表3人，物業(yè)管理人員1人，社區(qū)工作人員1人。4.2選舉委員會職責(zé)（1）負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督選舉工作的順利進(jìn)行；（2）制定選舉規(guī)則，確定選舉程序；（3）審查參選人的資格；（4）公布選舉結(jié)果；（5）處理選舉過程中的爭議事項。4.3選舉委員會權(quán)利（1）對違反選舉規(guī)則的參選人有權(quán)取消其參選資格；（2）對選舉過程中的違法行為有權(quán)予以制止；（3）對選舉結(jié)果有權(quán)予以確認(rèn)。5.選舉監(jiān)督與保障5.1監(jiān)督機構(gòu)設(shè)置設(shè)立選舉監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對選舉過程進(jìn)行全程監(jiān)督。5.2監(jiān)督職責(zé)（1）監(jiān)督選舉委員會依法履行職責(zé)；（2）監(jiān)督選舉過程的公正性、公平性；（3）受理業(yè)主對選舉的投訴。5.3保障措施（1）設(shè)立投票箱，確保投票秘密；（2）設(shè)立監(jiān)票人，對投票過程進(jìn)行監(jiān)督；（3）對選舉結(jié)果進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。6.選舉結(jié)果認(rèn)定6.1結(jié)果認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)選舉結(jié)果以得票數(shù)多少為依據(jù)，得票數(shù)最多者當(dāng)選。6.2結(jié)果公示選舉結(jié)果在選舉結(jié)束后3日內(nèi)公示，接受業(yè)主查詢。6.3異議處理對選舉結(jié)果有異議的業(yè)主，可在公示期內(nèi)向選舉監(jiān)督小組提出，由選舉監(jiān)督小組進(jìn)行調(diào)查核實，并在7日內(nèi)給予答復(fù)。7.業(yè)主委員會職責(zé)7.1業(yè)主委員會組成業(yè)主委員會由5名成員組成，成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，任期3年，可連選連任。7.2職責(zé)范圍（1）代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益；（2）監(jiān)督物業(yè)企業(yè)的管理和服務(wù)工作；（3）制定、修改和實施小區(qū)管理制度；（4）決定小區(qū)公共維修基金的使用；（5）組織業(yè)主大會的召開；（6）協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)企業(yè)的糾紛；（7）其他法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)。7.3職責(zé)執(zhí)行業(yè)主委員會應(yīng)定期召開會議，討論和決定小區(qū)事務(wù)，會議記錄應(yīng)當(dāng)保存?zhèn)洳椤?.職責(zé)界定8.1職責(zé)劃分（1）業(yè)主委員會負(fù)責(zé)小區(qū)公共事務(wù)的決策和管理；（2）物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理和服務(wù)；（3）業(yè)主大會負(fù)責(zé)決定小區(qū)的重大事項。8.2職責(zé)協(xié)調(diào)8.3職責(zé)監(jiān)督業(yè)主委員會對物業(yè)企業(yè)的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，必要時可向業(yè)主大會報告。9.職責(zé)履行9.1履行方式業(yè)主委員會通過召開會議、制定規(guī)章制度、實施監(jiān)督檢查等方式履行職責(zé)。9.2履行期限業(yè)主委員會應(yīng)按照年度工作計劃，在規(guī)定的時間內(nèi)完成各項工作。9.3履行保障業(yè)主委員會的履行職責(zé)應(yīng)得到物業(yè)企業(yè)的支持，必要時應(yīng)提供相關(guān)資源和信息。10.財務(wù)管理10.1財務(wù)管理制度業(yè)主委員會應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)收支的透明和規(guī)范。10.2財務(wù)預(yù)算業(yè)主委員會應(yīng)編制年度財務(wù)預(yù)算，提交業(yè)主大會審議通過。10.3財務(wù)監(jiān)督業(yè)主委員會應(yīng)定期公開財務(wù)報告，接受業(yè)主的監(jiān)督。11.決策程序11.1決策方式11.2決策程序（1）提出議題；（2）討論議題；（3）表決議題；（4）形成決議；（5）公告決議。11.3決策責(zé)任業(yè)主委員會對決策結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.業(yè)主委員會任期12.1任期期限業(yè)主委員會任期3年，自選舉產(chǎn)生之日起計算。12.2任期起止時間業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應(yīng)開始選舉新一屆業(yè)主委員會。12.3任期屆滿后處理任期屆滿后，如未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會，原業(yè)主委員會應(yīng)繼續(xù)履行職責(zé)，直至新委員會產(chǎn)生。13.業(yè)主委員會換屆13.1換屆程序（1）在任期屆滿前3個月，業(yè)主委員會應(yīng)向業(yè)主大會提出換屆報告；（2）組織業(yè)主大會選舉新一屆業(yè)主委員會；（3）公告新一屆業(yè)主委員會名單。13.2換屆時間新一屆業(yè)主委員會的任期自選舉產(chǎn)生之日起計算，任期3年。13.3換屆條件（1）業(yè)主大會應(yīng)按照法定程序召開；（2）選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會成員應(yīng)具備選舉資格和條件。14.合同終止與解除14.1合同終止條件（1）業(yè)主委員會任期屆滿；（2）業(yè)主委員會成員全部辭職或被罷免；（3）業(yè)主大會決定解散業(yè)主委員會。14.2合同解除條件（1）業(yè)主委員會成員嚴(yán)重違反合同規(guī)定；（2）業(yè)主委員會無法履行職責(zé)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.3合同終止與解除程序（1）業(yè)主委員會提出終止或解除合同申請；（2）業(yè)主大會審議并通過；（3）公告終止或解除合同決定。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入概述8.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或咨詢的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。8.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。9.第三方介入程序9.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，明確介入的具體事項和目的。9.2介入同意第三方在接到介入申請后，應(yīng)在X日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意介入的，應(yīng)明確介入的具體職責(zé)和權(quán)限。9.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。10.第三方職責(zé)與權(quán)限10.1職責(zé)（1）提供專業(yè)咨詢或服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；（3）監(jiān)督合同條款的執(zhí)行；（4）在必要時，參與爭議解決。10.2權(quán)限（1）查閱與合同履行相關(guān)的文件和資料；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）提出意見和建議；（4）在必要時，提出中止或終止合同履行的建議。11.第三方與其他各方的劃分說明11.1甲乙雙方甲乙雙方是合同的主體，負(fù)責(zé)合同履行的直接責(zé)任和義務(wù)。11.2第三方第三方作為合同履行的輔助者，其職責(zé)和權(quán)限限于介入?yún)f(xié)議的約定范圍內(nèi)。11.3業(yè)主大會業(yè)主大會作為業(yè)主的集體代表，對業(yè)主委員會的工作進(jìn)行監(jiān)督，但不直接參與合同履行。11.4物業(yè)企業(yè)物業(yè)企業(yè)作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。12.第三方責(zé)任限額12.1責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其在介入?yún)f(xié)議中明確約定的職責(zé)范圍內(nèi)，對于超出職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。12.2責(zé)任限額第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的任何直接或間接損失，其責(zé)任限額由介入?yún)f(xié)議約定，最高不超過X萬元人民幣。13.第三方責(zé)任免除13.1因不可抗力若第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行職責(zé)，免除其相應(yīng)的責(zé)任。13.2因甲乙雙方原因若因甲乙雙方的原因?qū)?/p>