2025年度房地產項目尾房包銷及清盤協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產項目尾房包銷及清盤協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方、乙方及其他相關方共同簽訂，旨在明確2025年度房地產項目尾房包銷及清盤的相關事宜，確保項目順利推進，實現(xiàn)各方的利益最大化。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度房地產項目尾房包銷及清盤過程中的權利、義務和責任，確保項目尾房的銷售及清盤工作有序進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.尾房：指在房地產項目中，因銷售、政策等原因未售出的剩余房屋。2.包銷：指乙方在合同約定的期限內，對甲方項目尾房進行全部或部分包銷。3.清盤：指在合同約定的期限內，甲方將項目尾房全部或部分出售給乙方，實現(xiàn)項目尾房的銷售及清盤。3.2關鍵詞解釋：1.房地產項目：指甲方開發(fā)的、具有獨立產權的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。2.尾房包銷：指乙方在合同約定的期限內，對甲方項目尾房進行全部或部分包銷。3.清盤協(xié)議：指甲乙雙方就項目尾房的銷售及清盤事宜達成的協(xié)議。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定，在合同履行期限內完成項目尾房的包銷及清盤工作。2.甲方有權對乙方在合同履行過程中的行為進行監(jiān)督，確保項目尾房的銷售及清盤工作符合合同約定。3.甲方應按照合同約定，向乙方提供項目尾房的相關資料，包括但不限于房屋產權證、土地使用權證等。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定，提供項目尾房的相關資料，確保乙方能夠順利完成包銷及清盤工作。2.乙方有權在合同履行期限內，根據市場情況調整包銷及清盤策略。3.乙方應按照合同約定，在合同履行期限內完成項目尾房的包銷及清盤工作，并按照約定支付包銷款項。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方項目所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應按照合同約定，共同推進項目尾房的包銷及清盤工作，確保項目順利推進。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行期限屆滿，且項目尾房全部或部分出售完畢；2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.甲方或乙方提出終止合同，并書面通知對方。6.4終止后果：1.雙方按照合同約定，處理剩余事宜；2.乙方按照合同約定，支付剩余包銷款項；3.合同終止后，雙方不得再就項目尾房的銷售及清盤事宜提出異議。七、費用與支付7.1費用構成：1.包銷費用：乙方按照合同約定的包銷價格購買甲方項目尾房。2.傭金：乙方根據合同約定向甲方支付傭金。3.其他費用：包括但不限于稅費、手續(xù)費等。7.2支付方式：1.銀行轉賬：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付各項費用。2.現(xiàn)金支付：經雙方協(xié)商一致，部分費用可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間：1.包銷費用：乙方應在合同生效之日起____個工作日內支付包銷費用。2.傭金：乙方應在合同生效之日起____個工作日內支付傭金。3.其他費用：乙方應在合同約定的期限內支付其他費用。7.4支付條款：1.甲方應向乙方提供合法的收款賬戶信息。2.乙方應在支付款項前核實收款賬戶信息無誤。3.甲方應在收到款項后及時出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供項目尾房，應向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按合同約定提供相關資料，應向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付費用，應向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按合同約定完成包銷及清盤工作，應向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約方應按照約定的違約金比例向守約方支付違約金。2.賠償金額：除違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接損失。3.賠償方式：違約方應按照守約方的要求，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容：1.本合同內容；2.甲方項目尾房的相關信息；3.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性；2.雙方不得泄露、披露或使用保密內容進行非法活動。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延；3.不可抗力事件解除后，雙方應繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例：1.自然災害：如地震、洪水等；2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可向相關調解機構申請調解；2.若調解不成，雙方可向仲裁機構申請仲裁；3.若仲裁不成，雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方；2.經雙方協(xié)商一致，可允許第三方代為履行合同。12.2不得轉讓的情形：1.合同約定的保密條款；2.合同約定的違約責任；3.法律法規(guī)禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對項目尾房的所有權，直至乙方完成包銷及清盤工作。2.乙方在合同履行期間，未經甲方同意，不得將項目尾房轉售、出租或以其他方式處分。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對項目尾房進行維修、保養(yǎng)和管理的權利。2.乙方在合同履行期間，未經甲方同意，不得對項目尾房進行任何形式的裝修或改動。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內容，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內容，與原合同有沖突的，以修改和補充的內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應積極配合對方的工作，共同推進項目尾房的包銷及清盤工作。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期召開會議，溝通項目進展情況。2.雙方應及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間關于2025年度房地產項目尾房包銷及清盤的完整協(xié)議，任何與本合同內容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字蓋章。2.未經雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目尾房清單及詳細信息2.房屋產權證、土地使用權證等證明文件3.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議4.不可抗力事件證明材料5.違約金支付憑證6.協(xié)議履行過程中的會議紀要7.其他雙方認為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供項目尾房，認定違約。未按合同約定提供相關資料，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付費用，認定違約。未按合同約定完成包銷及清盤工作，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據法律規(guī)定或合同約定，應向守約方支付的一定金額的金錢。3.保密條款：指合同中約定的，雙方對特定信息進行保密的條款。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時提供項目尾房。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商，甲方應承擔相應的違約責任，如支付違約金，并盡快提供項目尾房。2.問題：乙方未按合同約定支付費用。解決辦法：乙方應立即支付欠款，并承擔相應的違約責任，如支付違約金。3.問題：因不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行問題，如延長履行期限或終止合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應嘗試協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可申請調解、仲裁或訴訟。5.問題：合同內容不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應重新協(xié)商，明確合同內容，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：本合同中所述的第三方，指在合同履行過程中，為甲方或乙方提供協(xié)助或服務的獨立第三方。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，為甲方或乙方提供優(yōu)質、高效的服務，并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。3.第三方權利：1.第三方有權要求甲方或乙方按照合同約定支付服務費用。2.第三方有權在合同履行過程中，對服務內容進行監(jiān)督和調整。4.第三方義務：1.第三方應按照合同約定，提供符合要求的服務。2.第三方應保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：1.乙方有權要求甲方在合同履行期間，提供項目尾房的相關信息，包括但不限于房屋面積、結構、配套設施等。2.乙方有權在合同履行期間，對項目尾房的銷售情況進行監(jiān)督。2.乙方利益條款：1.乙方在合同履行期間，如因甲方原因導致項目尾房無法按期銷售，甲方應向乙方支付一定的補償金。2.乙方有權在合同履行期間，根據市場情況調整銷售策略。3.甲方的違約及限制條款：1.甲方未按合同約定提供項目尾房，應向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按合同約定提供相關資料，應向乙方支付____%的違約金。3.甲方不得在合同履行期間，將項目尾房轉讓給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：1.甲方有權要求乙方按照合同約定，在規(guī)定的時間內完成項目尾房的包銷及清盤工作。2.甲方有權在合同履行期間，對乙方的銷售行為進行監(jiān)督。2.甲方利益條款：1.甲方在合同履行期間，如因乙方原因導致項目尾房無法按期銷售，乙方應向甲方支付一定的補償金。2.甲方有權在合同履行期間，根據市場情況調整銷售策略。3.乙方的違約及限制條款：1.乙方未按合同約定支付費用，應向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按合同約定完成包銷及清盤工作，應向甲方支付____%的違約金。3.乙方不得在合同履行期間，將項目尾房轉售、出租或以其他方式處分。全文完。2025年度房地產項目尾房包銷及清盤協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議生效日期1.5協(xié)議期限1.6協(xié)議終止條件二、項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目現(xiàn)狀2.6項目配套設施三、包銷范圍及內容3.1包銷范圍3.2包銷內容3.3包銷價格3.4包銷方式3.5包銷期限3.6包銷責任四、清盤責任4.1清盤范圍4.2清盤方式4.3清盤時間4.4清盤責任4.5清盤費用五、價格調整機制5.1價格調整方式5.2價格調整依據5.3價格調整頻率5.4價格調整通知六、付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款憑證6.4逾期付款責任七、稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔比例7.3稅費支付方式7.4稅費爭議解決八、違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償8.4違約處理九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構9.4爭議解決費用十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3不可抗力證明10.4不可抗力解除十一、協(xié)議變更及解除11.1協(xié)議變更條件11.2協(xié)議解除條件11.3協(xié)議變更及解除程序11.4協(xié)議變更及解除通知十二、保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3保密責任13、其他約定13.1通知方式13.2法律適用13.3協(xié)議份數(shù)13.4協(xié)議生效條件14、附件14.1項目資料14.2附件一：包銷清單14.3附件二：清盤方案14.4附件三：其他相關文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025年度房地產項目尾房包銷及清盤協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將房地產項目尾房包銷給乙方，并由乙方負責清盤事宜。1.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5協(xié)議期限本協(xié)議有效期為自生效之日起至[具體日期]止。1.6協(xié)議終止條件（1）協(xié)議約定的清盤目標實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。二、項目概況2.1項目名稱[具體項目名稱]2.2項目地址[具體項目地址]2.3項目類型[具體項目類型，如住宅、商業(yè)等]2.4項目規(guī)模[具體項目規(guī)模，如總建筑面積、住宅套數(shù)等]2.5項目現(xiàn)狀[具體項目現(xiàn)狀描述，如已售比例、尾房數(shù)量等]2.6項目配套設施[具體項目配套設施描述，如交通、教育、醫(yī)療等]三、包銷范圍及內容3.1包銷范圍[具體尾房包銷范圍，如樓棟、戶型等]3.2包銷內容[具體包銷內容，如銷售、清盤等]3.3包銷價格[具體包銷價格，包括單價和總價]3.4包銷方式[具體包銷方式，如現(xiàn)金、分期付款等]3.5包銷期限[具體包銷期限，如一年、兩年等]3.6包銷責任[具體包銷責任，如銷售責任、售后服務等]四、清盤責任4.1清盤范圍[具體清盤范圍，如尾房數(shù)量、時間等]4.2清盤方式[具體清盤方式，如公開銷售、定向銷售等]4.3清盤時間[具體清盤時間，如開始和結束日期]4.4清盤責任[具體清盤責任，如銷售責任、售后服務等]4.5清盤費用[具體清盤費用，如廣告費、傭金等]五、價格調整機制5.1價格調整方式[具體價格調整方式，如市場行情、供需關系等]5.2價格調整依據[具體價格調整依據，如政府指導價、市場調查等]5.3價格調整頻率[具體價格調整頻率，如每月、每季度等]5.4價格調整通知[具體價格調整通知方式，如書面、口頭等]六、付款方式及期限6.1付款方式[具體付款方式，如現(xiàn)金、銀行轉賬等]6.2付款期限[具體付款期限，如分期付款的每期付款時間]6.3付款憑證[具體付款憑證要求，如銀行匯款單、收據等]6.4逾期付款責任[具體逾期付款責任，如滯納金、違約金等]七、稅費承擔7.1稅費種類[具體稅費種類，如契稅、個人所得稅等]7.2稅費承擔比例[具體稅費承擔比例，如甲方承擔、乙方承擔等]7.3稅費支付方式[具體稅費支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉賬等]7.4稅費爭議解決[具體稅費爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁等]八、違約責任8.1違約情形（1）任何一方未按本協(xié)議約定履行付款義務；（2）任何一方未按本協(xié)議約定履行包銷或清盤責任；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）任何一方違反保密條款；（5）任何一方違反法律法規(guī)。8.2違約責任（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約造成對方損失的，違約方應承擔全部賠償責任；（3）任何一方違約，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔解除協(xié)議的后果。8.3違約賠償（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實際損失；（2）賠償損失的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實際損失。8.4違約處理（1）發(fā)生違約情形時，違約方應在收到對方書面通知后[具體天數(shù)]內采取補救措施；（2）如違約方未采取補救措施或補救措施不力，對方有權要求違約方承擔違約責任。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應自收到爭議通知之日起[具體天數(shù)]內進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構本協(xié)議的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.4爭議解決費用爭議解決過程中產生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的因素，導致本協(xié)議無法履行或履行困難。10.2不可抗力發(fā)生時的處理（1）一旦發(fā)生不可抗力，雙方應立即通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議相關義務；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。10.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方應向對方提供相關證明材料。10.4不可抗力解除（1）不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]，雙方均有權解除本協(xié)議；（2）解除本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任。十一、協(xié)議變更及解除11.1協(xié)議變更條件本協(xié)議的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2協(xié)議解除條件（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（3）一方違約，對方解除本協(xié)議。11.3協(xié)議變更及解除程序（1）協(xié)議變更或解除需以書面形式通知對方；（2）協(xié)議變更或解除后，雙方應按本協(xié)議約定履行相應的義務。12、保密條款12.1保密內容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等均為保密內容。12.2保密期限本協(xié)議項下的保密義務自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止后[具體年限]年。12.3保密責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。13、其他約定13.1通知方式本協(xié)議項下的通知應以書面形式進行，通過[具體方式]送達。13.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.3協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.4協(xié)議生效條件本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。14、附件14.1項目資料[具體附件名稱，如項目規(guī)劃、設計文件等]14.2附件一：包銷清單[具體附件內容，如尾房明細、價格等]14.3附件二：清盤方案[具體附件內容，如清盤步驟、時間表等]14.4附件三：其他相關文件[具體附件內容，如合同、協(xié)議等]甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：簽字：日期：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導銷售策略條款內容：甲方有權制定銷售策略，包括但不限于定價、推廣方式、銷售渠道等。說明：此條款確保甲方在銷售過程中擁有主導權，能夠根據市場情況和項目特點制定有效的銷售策略。1.2甲方提供銷售支持條款內容：甲方應提供必要的銷售支持，包括但不限于銷售團隊培訓、銷售資料、市場分析等。說明：此條款要求甲方提供必要的資源和支持，以確保乙方能夠順利執(zhí)行包銷任務。1.3甲方監(jiān)督銷售進度條款內容：甲方有權監(jiān)督乙方的銷售進度，并要求乙方定期提供銷售報告。說明：此條款確保甲方能夠及時了解銷售情況，對乙方的銷售行為進行監(jiān)督和管理。1.4甲方優(yōu)先購買權說明：此條款保障甲方在乙方未能完成銷售任務時，能夠及時調整銷售策略，避免損失。1.5甲方調整包銷價格條款內容：在市場波動較大時，甲方有權調整包銷價格，并提前通知乙方。說明：此條款允許甲方根據市場變化調整價格，以保護雙方的權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導銷售策略條款內容：乙方有權制定銷售策略，包括但不限于定價、推廣方式、銷售渠道等。說明：此條款賦予乙方在銷售過程中的主導權，使其能夠根據市場情況和自身優(yōu)勢制定銷售策略。2.2乙方提供銷售團隊條款內容：乙方應提供具備專業(yè)能力的銷售團隊，負責項目尾房的包銷工作。說明：此條款要求乙方配備專業(yè)的銷售團隊，以保證銷售工作的順利進行。2.3乙方獨立承擔銷售風險條款內容：乙方應獨立承擔因銷售策略不當或市場波動導致的銷售風險。說明：此條款明確乙方對銷售結果負責，鼓勵乙方采取積極措施提高銷售業(yè)績。2.4乙方享有銷售收益條款內容：乙方完成包銷目標后，享有相應的銷售收益。說明：此條款確保乙方在完成銷售任務后能夠獲得相應的回報。2.5乙方提出銷售建議條款內容：乙方有權向甲方提出銷售建議，甲方應充分考慮乙方的意見。說明：此條款鼓勵乙方積極參與銷售過程，為提高銷售業(yè)績提供有益建議。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構資質要求條款內容：中介機構應具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相應的資質證明。說明：此條款確保中介機構具備合法性和專業(yè)性，為雙方提供可靠的服務。3.2中介機構服務費用條款內容：中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。說明：此條款明確中介機構的服務費用，避免后期產生糾紛。3.3中介機構保密義務條款內容：中介機構應遵守保密義務，對項目信息和雙方商業(yè)秘密予以保密。說明：此條款保護雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。3.4中介機構責任承擔條款內容：中介機構在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的責任。說明：此條款明確中介機構的責任范圍，保障雙方的權益。3.5中介機構解除協(xié)議條件條款內容：在符合法定條件的情況下，雙方均有權解除與中介機構的協(xié)議。說明：此條款允許雙方在必要時解除與中介機構的合作關系，以保護自身權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目資料項目規(guī)劃設計文件工程進度報告項目驗收報告2.附件一：包銷清單尾房明細價格戶型3.附件二：清盤方案清盤步驟時間表推廣策略4.附件三：其他相關文件合同協(xié)議法律文件政策文件二、違約行為及認定：違約行為：1.任何一方未按協(xié)議約定履行付款義務。2.任何一方未按協(xié)議約定履行包銷或清盤責任。3.提供虛假信息或隱瞞重要事實。4.違反保密條款。5.違反法律法規(guī)。違約行為的認定：1.違約行為需經一方書面通知對方，并由對方確認。2.違約行為的認定以協(xié)議約定的條款和法律規(guī)定為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.保密義務：指一方對另一方提供的商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密的義務。3.優(yōu)先購買權：指在特定條件下，一方有權優(yōu)先購買另一方擬出售的財產或權利。4.保密條款：指協(xié)議中關于保密義務的條款，包括保密內容、保密期限等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：銷售進度滯后。解決辦法：加強市場調研，調整銷售策略，增加推廣力度。2.問題：稅費承擔爭議。解決辦法：明確稅費承擔比例，必要時尋求法律咨詢。3.問題：中介機構服務不到位。解決辦法：與中介機構溝通，要求其履行職責，必要時更換中介機構。五、所有應用場景：1.房地產項目尾房銷售。2.房地產項目清盤。3.房地產項目包銷合作。4.房地產項目銷售與清盤一體化服務。全文完。2025年度房地產項目尾房包銷及清盤協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方的基本信息2.1出包方2.2包銷方3.項目基本信息3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質4.尾房包銷及清盤的范圍4.1包銷范圍4.2清盤范圍5.包銷及清盤的價格及付款方式5.1包銷價格5.2清盤價格5.3付款方式6.雙方的權利與義務6.1出包方的權利與義務6.2包銷方的權利與義務7.合同的履行與變更7.1合同履行7.2合同變更8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.保密條款11.1保密內容11.2保密義務12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定事項13.1法律適用13.2通知與送達13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2025年度房地產項目尾房包銷及清盤協(xié)議》。1.1.2“出包方”指甲方，即房地產開發(fā)商。1.1.3“包銷方”指乙方，即房地產包銷商。1.1.4“項目”指甲方開發(fā)的位于市區(qū)的房地產項目。1.1.5“尾房”指項目開發(fā)完成后剩余未售出的房屋。1.1.6“包銷”指乙方以約定的價格購買甲方尾房的行為。1.1.7“清盤”指乙方在約定的期限內將所購買的尾房全部銷售完畢的行為。1.2解釋1.2.1本合同中使用的詞語和表述，除非上下文另有要求，具有本條所定義的含義。2.雙方的基本信息2.1出包方2.1.1甲方名稱：房地產開發(fā)有限公司2.1.2甲方地址：市區(qū)路號2.1.3甲方法定代表人：2.1.4甲方聯(lián)系電話：02156782.2包銷方2.2.1乙方名稱：房地產包銷有限公司2.2.2乙方地址：市區(qū)路號2.2.3乙方法定代表人：2.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543213.項目基本信息3.1項目名稱：花園3.2項目地點：市區(qū)路3.3項目規(guī)模：總建筑面積萬平方米，住宅套3.4項目性質：住宅、商業(yè)4.尾房包銷及清盤的范圍4.1包銷范圍：項目剩余未售出的住宅及商業(yè)尾房4.2清盤范圍：乙方在包銷期限內銷售完畢的上述尾房5.包銷及清盤的價格及付款方式5.1包銷價格：按項目原價的一定折扣計算，具體折扣由雙方另行協(xié)商確定。5.2清盤價格：按市場實際成交價格執(zhí)行。5.3付款方式：分期付款，具體付款期限及比例由雙方另行協(xié)商確定。6.雙方的權利與義務6.1出包方的權利與義務6.1.1甲方有權要求乙方按照約定履行包銷及清盤義務。6.1.2甲方應保證項目的尾房符合包銷條件，并配合乙方辦理相關手續(xù)。6.2包銷方的權利與義務6.2.1乙方有權要求甲方按照約定提供尾房及辦理相關手續(xù)。6.2.2乙方應按照約定的時間和方式支付包銷及清盤款項。8.違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定的價格和期限支付包銷款項。8.1.2甲方未按約定的條件提供尾房或未配合乙方辦理相關手續(xù)。8.1.3乙方未按約定的期限完成清盤。8.2違約責任8.2.1乙方未按約定支付款項的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的%。8.2.2甲方未按約定提供尾房或未配合乙方辦理手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為應提供房屋價值的%。8.2.3乙方未按約定期限完成清盤的，每逾期一日，應向甲方支付逾期銷售金額的%作為違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為市區(qū)人民法院。10.合同解除10.1解除條件10.1.1任何一方違約，對方有權解除合同。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均有權解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。11.保密條款11.1保密內容11.1.1雙方對本合同的條款、項目信息、銷售數(shù)據等予以保密。11.2保密義務11.2.1雙方未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1本合同經雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件12.3.1合同約定的包銷及清盤期限屆滿。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.4終止日期12.4.1合同終止日期以一套尾房清盤完畢之日為準。13.其他約定事項13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達13.2.1任何一方通知或送達的文件，應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。13.3合同附件13.3.1.1尾房清單13.3.1.2付款計劃表13.3.1.3保密協(xié)議14.合同附件清單14.1尾房清單14.2付款計劃表14.3保密協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務而介入的任何獨立第三方，包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、律師事務所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1提供中介服務，協(xié)助甲乙雙方達成交易；1.2.2提供專業(yè)咨詢，包括市場分析、風險評估等；1.2.3提供評估服務，對尾房進行價值評估；1.2.4提供法律服務，處理合同相關法律事務。2.第三方的選擇與授權2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。2.2第三方介入合同需取得甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。3.第三方的責任與義務3.1第三方應遵守本合同及相關法律法規(guī)，并對其提供的服務承擔相應的責任。3.2第三方應保證其提供的服務真實、準確、有效，并對因提供錯誤信息導致的后果承擔責任。3.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方的權利4.1第三方有權根據服務協(xié)議收取相應的服務費用。4.2第三方有權根據服務協(xié)議的要求，獲取甲乙雙方的相關信息和資料。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，最高不超過服務費用的%。5.2若第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔全部賠償責任。6.第三方介入時的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的權利和義務。6.2第三方介入期間，若因第三方原因導致合同無法履行，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的責任。6.3第三方介入期間，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。7.第三方