二零二五年度房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目委托收購(gòu)合同模板

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目委托收購(gòu)合同模板2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方（受托方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（委托方）與乙方（受托方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在2025年度內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目收購(gòu)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目收購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方在合同履行過(guò)程中能夠按照約定履行各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房地產(chǎn)并購(gòu)：指甲方在2025年度內(nèi)對(duì)其他房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目進(jìn)行收購(gòu)的行為。（2）收購(gòu)項(xiàng)目：指甲方擬收購(gòu)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（3）交易價(jià)格：指甲方與乙方就收購(gòu)項(xiàng)目所達(dá)成的交易價(jià)格。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）甲方：指委托方，即本合同中簽訂合同的甲方。（2）乙方：指受托方，即本合同中簽訂合同的乙方。（3）合同履行時(shí)間：指本合同自雙方簽字蓋章之日起至合同終止之日止的期間。（4）合同履行地點(diǎn)：指雙方約定進(jìn)行合同履行活動(dòng)的地點(diǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定，積極履行受托收購(gòu)職責(zé)。（2）甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方的收購(gòu)行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付收購(gòu)項(xiàng)目的交易價(jià)格。（4）甲方應(yīng)保證提供的收購(gòu)項(xiàng)目信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，積極履行受托收購(gòu)職責(zé)，確保收購(gòu)項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，嚴(yán)格按照甲方的指示進(jìn)行收購(gòu)工作。（3）乙方應(yīng)確保收購(gòu)項(xiàng)目的交易價(jià)格合理、公允。（4）乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向甲方報(bào)告收購(gòu)項(xiàng)目的進(jìn)展情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為收購(gòu)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：（1）與被收購(gòu)方進(jìn)行談判，達(dá)成收購(gòu)協(xié)議；（2）辦理收購(gòu)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)；（3）完成收購(gòu)項(xiàng)目的交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的合同履行時(shí)間屆滿(mǎn)；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同的約定，完成收購(gòu)項(xiàng)目的相關(guān)工作；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理剩余的收購(gòu)項(xiàng)目；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，結(jié)算合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用：乙方為甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研所發(fā)生的費(fèi)用；（2）談判費(fèi)用：乙方為甲方進(jìn)行談判所發(fā)生的費(fèi)用；（3）法律服務(wù)費(fèi)用：乙方聘請(qǐng)律師或其他法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用；（4）交易手續(xù)費(fèi)：乙方辦理收購(gòu)項(xiàng)目交易手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用；（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付乙方預(yù)付款，金額為合同總金額的20%；（2）進(jìn)度款：乙方完成每個(gè)階段的收購(gòu)工作后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的進(jìn)度款申請(qǐng)及相關(guān)證明材料后五個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)進(jìn)度款；（3）尾款：合同履行完畢，乙方提交最終結(jié)算報(bào)告后，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，金額為合同總金額的60%；（4）違約金：如甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的千分之五。7.3支付時(shí)間甲方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）預(yù)付款：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)；（2）進(jìn)度款：每個(gè)階段工作完成后五個(gè)工作日內(nèi)；（3）尾款：合同履行完畢，乙方提交最終結(jié)算報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)；（2）甲方支付費(fèi)用應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶(hù)；（3）甲方支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行收購(gòu)職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式無(wú)論是甲方還是乙方違約，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失向守約方支付賠償金。賠償金的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同履行完畢后，雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為自本合同簽訂之日起十年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行保密管理，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同指定的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同尚未生效；（2）合同約定的保密內(nèi)容；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.乙方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意，不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方提供的收購(gòu)項(xiàng)目信息的審核權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方提供的資金進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充具有同等法律效力。2.本合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)作為本合同的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話(huà)、電子郵件、書(shū)面文件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式，履行各自的協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目委托收購(gòu)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：（簽字）：（日期）：（蓋章）：乙方（受托方）：（簽字）：（日期）：（蓋章）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目資料；2.乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的報(bào)告；3.雙方簽訂的保密協(xié)議；4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；5.收購(gòu)項(xiàng)目的相關(guān)法律文件；6.雙方簽字蓋章的合同正本；7.雙方付款憑證；8.乙方提交的進(jìn)度款申請(qǐng)及相關(guān)證明材料；9.乙方提交的最終結(jié)算報(bào)告；10.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付費(fèi)用；未按約定履行其他義務(wù)。2.乙方違約：未按約定履行收購(gòu)職責(zé)；未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同的相關(guān)條款及雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的證據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)并購(gòu)：指一個(gè)企業(yè)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)另一個(gè)企業(yè)的全部或部分股權(quán)或資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)另一個(gè)企業(yè)的控制或重大影響的行為。2.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在履行收購(gòu)職責(zé)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲方提供的項(xiàng)目信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由雙方共同核實(shí)情況，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整收購(gòu)方案。2.問(wèn)題：甲方未按約定支付費(fèi)用，導(dǎo)致乙方工作進(jìn)度受到影響。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，采取一切可能的措施減輕損失，并協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，共同解決分歧，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律機(jī)構(gòu)的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目中，除甲方和乙方之外，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目合作的其他獨(dú)立法人或自然人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按期完成或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露項(xiàng)目信息，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方參與方式：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；參與項(xiàng)目談判；參與項(xiàng)目實(shí)施。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助和支持；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用；乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的項(xiàng)目信息進(jìn)行核實(shí)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在項(xiàng)目完成后，獲得合同約定的利益分配；乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按約定提供項(xiàng)目信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲