2024年聯(lián)合購置房產(chǎn)諒解備忘錄

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年聯(lián)合購置房產(chǎn)諒解備忘錄本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條房產(chǎn)購置概述2.1房產(chǎn)概述2.2購置目的2.3購置方式第三條聯(lián)合購置主體3.1聯(lián)合購置方3.2聯(lián)合購置方責(zé)任與義務(wù)第四條房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程第六條房產(chǎn)使用與管理6.1房產(chǎn)使用6.2房產(chǎn)管理6.3使用與管理規(guī)范第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更與終止的程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的生效、修訂與簽署14.1生效條件14.2修訂程序14.3簽署方式與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義本合同所述“房產(chǎn)”指的是位于_______（地址）的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2解釋本合同所述“聯(lián)合購置方”指的是雙方或多方根據(jù)本合同約定，共同參與購置房產(chǎn)的各方。第二條房產(chǎn)購置概述2.1房產(chǎn)概述聯(lián)合購置方共同購置的房產(chǎn)為_______（建筑用途），如住宅、商業(yè)、辦公等。2.2購置目的聯(lián)合購置方購置房產(chǎn)的目的為_______（購置目的），如自用、出租、投資等。2.3購置方式聯(lián)合購置方將通過_______（購置方式）購置房產(chǎn)，如新建、購買現(xiàn)有房產(chǎn)等。第三條聯(lián)合購置主體3.1聯(lián)合購置方（此處列出聯(lián)合購置方的名稱、代表、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息）3.2聯(lián)合購置方責(zé)任與義務(wù)聯(lián)合購置方應(yīng)按照本合同約定，共同完成房產(chǎn)購置、支付相關(guān)費(fèi)用、履行相關(guān)手續(xù)等。第四條房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)價(jià)格為_______（金額），大寫為：_______（大寫金額）。4.2支付方式聯(lián)合購置方應(yīng)按照本合同約定，通過_______（支付方式）支付房產(chǎn)價(jià)格，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.3支付時(shí)間聯(lián)合購置方應(yīng)在本合同簽署后_______（時(shí)間）內(nèi)完成房產(chǎn)價(jià)格的支付。第五條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付房產(chǎn)交付時(shí)間為_______（時(shí)間），地點(diǎn)為_______（地點(diǎn)）。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合_______（標(biāo)準(zhǔn)名稱），驗(yàn)收流程為：（此處詳細(xì)描述驗(yàn)收流程）第六條房產(chǎn)使用與管理6.1房產(chǎn)使用聯(lián)合購置方應(yīng)按照本合同約定，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。6.2房產(chǎn)管理聯(lián)合購置方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)管理責(zé)任，包括維護(hù)、維修、保養(yǎng)等。6.3使用與管理規(guī)范聯(lián)合購置方應(yīng)遵守_______（規(guī)范名稱），如物業(yè)管理?xiàng)l例、消防安全規(guī)定等。第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任房產(chǎn)的維修責(zé)任由_______（責(zé)任方）承擔(dān)。7.2保養(yǎng)責(zé)任房產(chǎn)的保養(yǎng)責(zé)任由_______（責(zé)任方）承擔(dān)。7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由_______（承擔(dān)方）承擔(dān)，具體費(fèi)用按照_______（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算。第八條合同的變更與終止8.1變更條件本合同的變更需經(jīng)聯(lián)合購置方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件本合同終止的條件為：（1）聯(lián)合購置方達(dá)成一致，同意終止合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。8.3變更與終止的程序合同變更或終止的程序?yàn)椋海?）聯(lián)合購置方協(xié)商一致，確定變更或終止事項(xiàng)；（2）簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、解除抵押等。第九條違約責(zé)任9.1違約行為聯(lián)合購置方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償因此給其他聯(lián)合購置方造成的損失，損失計(jì)算方式為：（1）實(shí)際損失金額；（2）違約方應(yīng)當(dāng)支付的違約金；（3）因違約導(dǎo)致的間接損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：（1）中國人民調(diào)解委員會；（2）中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會；（3）有管轄權(quán)的人民法院。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容聯(lián)合購置方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為_______（時(shí)間），自合同終止之日起計(jì)算。11.3泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的損失賠償責(zé)任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用_______（國家）的法律。12.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第十條的約定解決。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附錄附錄包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購置款項(xiàng)支付憑證等。第十四條合同的生效、修訂與簽署14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修訂程序本合同的修訂需經(jīng)聯(lián)合購置方共同協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3簽署方式與時(shí)間本合同采用紙質(zhì)文本簽署，雙方代表在合同文本上簽字（或蓋章），并于_______（時(shí)間）前提交相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的法人、其他組織或自然人。1.2第三方分類（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）評估機(jī)構(gòu)；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（5）融資機(jī)構(gòu)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）房產(chǎn)評估；（2）房產(chǎn)交易手續(xù)辦理；（3）融資安排；（4）監(jiān)理與驗(yàn)收；（5）爭議調(diào)解；（6）法律訴訟。2.2第三方選擇聯(lián)合購置方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并按照本合同約定進(jìn)行合作。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的最大限額。4.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）第三方責(zé)任限額為_______（金額），大寫為：_______（大寫金額）；（2）第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致合同損害，責(zé)任限額不受限制；（3）第三方如因輕微過失導(dǎo)致合同損害，責(zé)任限額按照_______（標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同的順利履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理（1）甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；（2）協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于訴訟、仲裁等；（3）甲乙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)要求第三方賠償。第七條第三方資料保密7.1第三方資料保密第三方在履行合同過程中獲取的甲乙方資料，應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限為_______（時(shí)間），自合同終止之日起計(jì)算。7.3泄露后果泄露保密資料的一方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的損失賠償責(zé)任。第八條第三方退出8.1第三方退出條件（1）合同約定的職責(zé)已完成；（2）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方退出；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)退出的其他情形。8.2第三方退出程序第三方退出合同應(yīng)提前_______（時(shí)間）通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方替代9.1第三方替代情形如有必要，甲乙方可以協(xié)商一致，選擇新的第三方替代原第三方。9.2第三方替代程序（1）甲乙方共同選擇新的第三方；（2）新第三方與甲乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確替代事項(xiàng)；（3）原第三方將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給新第三方。第十條附加條款的效力本附加條款與本合同具有同等法律效力，如與本合同條款沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第十一條附加條款的修訂本附加條款的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十二條附加條款的生效、修訂與簽署本附加條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。修訂程序同本合同第十四條。第十三條附加條款的適用范圍本附加條款適用于本合同所述的房產(chǎn)購置、支付、交付、使用、維修、保養(yǎng)等全過程。第十四條附加條款的終止本附加第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：購置款項(xiàng)支付憑證附件四：房產(chǎn)評估報(bào)告附件五：房產(chǎn)交易手續(xù)辦理文件附件六：融資安排文件附件七：監(jiān)理與驗(yàn)收報(bào)告附件八：爭議調(diào)解協(xié)議附件九：法律訴訟文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，包括房產(chǎn)證的正本信息、房產(chǎn)證號碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、房產(chǎn)位置、面積、用途等。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，包括土地使用權(quán)證的正本信息、土地使用權(quán)證號碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、土地位置、面積、用途等。附件三：購置款項(xiàng)支付憑證本附件應(yīng)提供購置款項(xiàng)支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明購置款項(xiàng)的支付情況。附件四：房產(chǎn)評估報(bào)告本附件應(yīng)提供房產(chǎn)評估的報(bào)告，包括房產(chǎn)的價(jià)值、評估方法、評估時(shí)間等。附件五：房產(chǎn)交易手續(xù)辦理文件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)交易手續(xù)辦理的相關(guān)文件，包括房產(chǎn)交易的合同、房產(chǎn)交易備案證明等。附件六：融資安排文件本附件應(yīng)提供融資安排的相關(guān)文件，包括融資協(xié)議、融資合同等。附件七：監(jiān)理與驗(yàn)收報(bào)告本附件應(yīng)提供監(jiān)理與驗(yàn)收的報(bào)告，包括監(jiān)理與驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、人員、結(jié)果等。附件八：爭議調(diào)解協(xié)議本附件應(yīng)提供爭議調(diào)解的協(xié)議，包括爭議調(diào)解的時(shí)間、地點(diǎn)、人員、調(diào)解結(jié)果等。附件九：法律訴訟文件本附件應(yīng)提供法律訴訟的相關(guān)文件，包括訴狀、法院判決書、調(diào)解書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)，即構(gòu)成違約。2.甲乙任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲乙任何一方未按照本合同約定的時(shí)間、金額、方式支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲乙任何一方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲乙任何一方未按照本合同約定的使用、管理、維修、保養(yǎng)規(guī)范使用房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。2.違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約方的違約行為涉及到法律法規(guī)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照合同約定時(shí)間支付購置款項(xiàng)，乙方可根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方未按照合同約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購置房產(chǎn)而達(dá)成的書面協(xié)議。2.房產(chǎn)：指位于_______（地址）的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.聯(lián)合購置方：指共同參與購置房產(chǎn)的甲乙雙方。4.違約：指甲乙任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。6.爭議：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.調(diào)解：指通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)對甲乙雙方的爭議進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成調(diào)解協(xié)議。8.仲裁：