2024版房地產(chǎn)分銷(xiāo)協(xié)議合同書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)分銷(xiāo)協(xié)議合同書(shū)本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1分銷(xiāo)協(xié)議1.2房地產(chǎn)1.3甲方1.4乙方1.5分銷(xiāo)商1.6開(kāi)發(fā)商1.7物業(yè)1.8成交量1.9銷(xiāo)售額1.10傭金1.11獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)1.12非獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)1.13分銷(xiāo)渠道1.14促銷(xiāo)活動(dòng)第二條：分銷(xiāo)協(xié)議的有效期2.1起始日期2.2終止日期2.3續(xù)約條件第三條：分銷(xiāo)商的義務(wù)3.1銷(xiāo)售目標(biāo)3.2獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)義務(wù)3.3非獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)義務(wù)3.4促銷(xiāo)與廣告3.5客戶服務(wù)3.6市場(chǎng)信息反饋3.7合規(guī)經(jīng)營(yíng)第四條：開(kāi)發(fā)商的義務(wù)4.1物業(yè)供應(yīng)4.2價(jià)格與折扣4.3產(chǎn)權(quán)與質(zhì)量保證4.4協(xié)助分銷(xiāo)商銷(xiāo)售4.5培訓(xùn)與技術(shù)支持4.6溝通協(xié)調(diào)第五條：分銷(xiāo)商的權(quán)益5.1銷(xiāo)售利潤(rùn)5.2傭金結(jié)算5.3獨(dú)家權(quán)益保護(hù)5.4非獨(dú)家權(quán)益保護(hù)5.5獎(jiǎng)勵(lì)與激勵(lì)第六條：開(kāi)發(fā)商的權(quán)益6.1物業(yè)銷(xiāo)售權(quán)6.2價(jià)格制定權(quán)6.3質(zhì)量監(jiān)管權(quán)6.4品牌保護(hù)權(quán)6.5合同終止權(quán)第七條：傭金支付7.1傭金計(jì)算方式7.2傭金支付時(shí)間7.3傭金支付條件7.4傭金支付方式第八條：合同的變更與終止8.1變更條件8.2變更程序8.3終止條件8.4終止程序8.5終止后的權(quán)益處理第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任認(rèn)定9.3違約賠償方式9.4違約解除合同條件第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限12.4泄露后的處理第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知生效時(shí)間第十四條：其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署日期14.4合同正本與副本14.5雙方確認(rèn)的代表人簽字第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1分銷(xiāo)協(xié)議：本合同書(shū)所述的分銷(xiāo)協(xié)議，是指甲方將其擁有的房地產(chǎn)物業(yè)授權(quán)給乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，乙方根據(jù)本合同的約定進(jìn)行銷(xiāo)售，并按約定向甲方支付傭金的一種商業(yè)合作模式。1.2房地產(chǎn)：指甲方擁有的、擬通過(guò)乙方分銷(xiāo)的、位于_______的房地產(chǎn)物業(yè)，具體包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類(lèi)型的物業(yè)。1.3甲方：指擁有房地產(chǎn)物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，具體名稱(chēng)為_(kāi)______。1.4乙方：指被甲方授權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)分銷(xiāo)的分銷(xiāo)商，具體名稱(chēng)為_(kāi)______。1.5分銷(xiāo)商：指在本合同中，被甲方授權(quán)在一定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)銷(xiāo)售的一方。1.6開(kāi)發(fā)商：指擁有房地產(chǎn)物業(yè)、與乙方簽訂分銷(xiāo)協(xié)議的甲方。1.7物業(yè)：指本合同所述的、由甲方擁有并擬通過(guò)乙方分銷(xiāo)的房地產(chǎn)物業(yè)。1.8成交量：指在分銷(xiāo)協(xié)議有效期內(nèi)，乙方實(shí)際銷(xiāo)售給客戶的房地產(chǎn)物業(yè)的數(shù)量。1.9銷(xiāo)售額：指在分銷(xiāo)協(xié)議有效期內(nèi)，乙方實(shí)際銷(xiāo)售給客戶的房地產(chǎn)物業(yè)的銷(xiāo)售額。1.10傭金：指乙方根據(jù)分銷(xiāo)協(xié)議的約定，從其銷(xiāo)售房地產(chǎn)物業(yè)的銷(xiāo)售額中支付給甲方的費(fèi)用。1.11獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)：指乙方在甲方授權(quán)的區(qū)域內(nèi)，獨(dú)占進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)銷(xiāo)售的權(quán)利。1.12非獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)：指乙方在甲方授權(quán)的區(qū)域內(nèi)，與其他分銷(xiāo)商共同進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)銷(xiāo)售的權(quán)利。1.13分銷(xiāo)渠道：指乙方根據(jù)分銷(xiāo)協(xié)議的約定，進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)銷(xiāo)售的途徑和方式。1.14促銷(xiāo)活動(dòng)：指乙方為了促進(jìn)房地產(chǎn)物業(yè)的銷(xiāo)售，采取的各種宣傳、推廣和銷(xiāo)售活動(dòng)。第二條：分銷(xiāo)協(xié)議的有效期2.1起始日期：分銷(xiāo)協(xié)議的有效期自_______起算。2.2終止日期：分銷(xiāo)協(xié)議的有效期至_______終止。2.3續(xù)約條件：在分銷(xiāo)協(xié)議有效期屆滿前，甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，協(xié)商一致延長(zhǎng)分銷(xiāo)協(xié)議的有效期。第三條：分銷(xiāo)商的義務(wù)3.1銷(xiāo)售目標(biāo)：乙方應(yīng)在分銷(xiāo)協(xié)議有效期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)物業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)，具體銷(xiāo)售目標(biāo)由甲乙雙方在本合同中約定。3.2獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)義務(wù)：乙方在享有獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)期間，應(yīng)遵守獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)的約定，不得在授權(quán)區(qū)域外進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)的銷(xiāo)售，不得將房地產(chǎn)物業(yè)授權(quán)給其他分銷(xiāo)商進(jìn)行銷(xiāo)售。3.3非獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)義務(wù)：乙方在享有非獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)期間，應(yīng)遵守非獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)的約定，按照甲方的要求進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)的銷(xiāo)售，不得損害甲方的合法權(quán)益。3.4促銷(xiāo)與廣告：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)的促銷(xiāo)與廣告活動(dòng)，以提高房地產(chǎn)物業(yè)的知名度和銷(xiāo)售量。3.5客戶服務(wù)：乙方應(yīng)向客戶提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括但不限于解答客戶的疑問(wèn)、處理客戶的問(wèn)題和投訴等。3.6市場(chǎng)信息反饋：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋市場(chǎng)信息，包括但不限于房地產(chǎn)物業(yè)的銷(xiāo)售情況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和客戶需求等。3.7合規(guī)經(jīng)營(yíng)：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法、違規(guī)的行為。第四條：開(kāi)發(fā)商的義務(wù)4.1物業(yè)供應(yīng)：甲方應(yīng)按照分銷(xiāo)協(xié)議的約定，向乙方供應(yīng)房地產(chǎn)物業(yè)。4.2價(jià)格與折扣：甲方應(yīng)按照分銷(xiāo)協(xié)議的約定，向乙方提供房地產(chǎn)物業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格和折扣。4.3產(chǎn)權(quán)與質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.4協(xié)助分銷(xiāo)商銷(xiāo)售：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)的銷(xiāo)售，包括但不限于提供銷(xiāo)售資料、協(xié)助解答客戶的疑問(wèn)等。4.5培訓(xùn)與技術(shù)支持：甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和技術(shù)支持，以幫助乙方更好地進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)的銷(xiāo)售。第五條：分銷(xiāo)商的權(quán)益5.1銷(xiāo)售利潤(rùn)：乙方根據(jù)分銷(xiāo)協(xié)議的約定，從房地產(chǎn)物業(yè)的銷(xiāo)售額中獲取銷(xiāo)售利潤(rùn)。5.2傭金結(jié)算：乙方應(yīng)按照分銷(xiāo)協(xié)議的約定，向甲方支付傭金。5.3獨(dú)家權(quán)益保護(hù)：甲方應(yīng)保護(hù)乙方的獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)，不得在授權(quán)區(qū)域內(nèi)自行銷(xiāo)售房地產(chǎn)物業(yè)或授權(quán)其他分銷(xiāo)商進(jìn)行銷(xiāo)售。5.4第八條：傭金支付8.1傭金計(jì)算方式：傭金應(yīng)按照房地產(chǎn)物業(yè)的實(shí)際銷(xiāo)售額的_______%計(jì)算。8.2傭金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方提交的、經(jīng)甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售憑證后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。8.3傭金支付條件：甲方支付傭金的前提是，乙方提交的銷(xiāo)售憑證真實(shí)、合法，且符合分銷(xiāo)協(xié)議的約定。8.4傭金支付方式：傭金可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。第九條：合同的變更與終止9.1變更條件：分銷(xiāo)協(xié)議的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2變更程序：分銷(xiāo)協(xié)議的變更，應(yīng)遵循合法、公平、公正的原則，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商確定。9.3終止條件：分銷(xiāo)協(xié)議的終止條件如下：（1）分銷(xiāo)協(xié)議有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）一方違反分銷(xiāo)協(xié)議的約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致分銷(xiāo)協(xié)議無(wú)法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.4終止程序：分銷(xiāo)協(xié)議的終止，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。9.5終止后的權(quán)益處理：分銷(xiāo)協(xié)議終止后，乙方應(yīng)停止銷(xiāo)售房地產(chǎn)物業(yè)，并向甲方支付尚未支付的傭金。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行分銷(xiāo)協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和影響等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，具體賠償方式由甲乙雙方協(xié)商確定。10.4違約解除合同條件：一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不改正的，另一方可以解除分銷(xiāo)協(xié)議。第十一條：法律適用與管轄11.1合同適用的法律：分銷(xiāo)協(xié)議的簽訂、履行、變更、終止及違約責(zé)任等，適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院：分銷(xiāo)協(xié)議爭(zhēng)議的管轄法院為_(kāi)______。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在分銷(xiāo)協(xié)議履行過(guò)程中，獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密義務(wù)：甲乙雙方均有保密義務(wù)，不得向第三方泄露本條保密內(nèi)容。12.3保密期限：保密期限自分銷(xiāo)協(xié)議生效之日起算，至分銷(xiāo)協(xié)議終止之日起_______年止。12.4泄露后的處理：如甲乙雙方發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式：甲乙雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址：甲乙雙方的通知送達(dá)地址如下：甲方：_______乙方：_______13.3通知生效時(shí)間：通知自發(fā)送至對(duì)方送達(dá)地址之日起生效。第十四條：其他條款14.1合同附件：分銷(xiāo)協(xié)議的附件包括但不限于房地產(chǎn)物業(yè)的銷(xiāo)售宣傳資料、銷(xiāo)售政策等。14.2合同修訂歷史：分銷(xiāo)協(xié)議的修訂歷史應(yīng)由甲乙雙方予以記錄，并妥善保管。14.3合同簽署日期：分銷(xiāo)協(xié)議的簽署日期為_(kāi)______。14.4合同正本與副本：分銷(xiāo)協(xié)議的正本一份，副本若干份，正本和副本具有同等法律效力。14.5雙方確認(rèn)的代表人簽字：分銷(xiāo)協(xié)議由甲乙雙方確認(rèn)的代表人簽字后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)物業(yè)銷(xiāo)售宣傳資料附件2：銷(xiāo)售政策與折扣清單附件3：房地產(chǎn)物業(yè)權(quán)屬證明附件4：產(chǎn)品質(zhì)量與產(chǎn)權(quán)保證書(shū)附件5：分銷(xiāo)協(xié)議的修訂歷史記錄附件6：銷(xiāo)售憑證模板附件7：傭金結(jié)算明細(xì)表附件8：獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)證明附件9：非獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)證明附件10：分銷(xiāo)渠道與合作方案附件11：促銷(xiāo)活動(dòng)計(jì)劃書(shū)附件12：客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與流程附件13：市場(chǎng)信息反饋模板附件14：合規(guī)經(jīng)營(yíng)承諾書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房地產(chǎn)物業(yè)銷(xiāo)售宣傳資料包含房地產(chǎn)物業(yè)的介紹、戶型圖、地理位置、配套設(shè)施等宣傳材料。宣傳資料需符合國(guó)家廣告法律法規(guī)的要求，不得含有虛假信息。附件2：銷(xiāo)售政策與折扣清單詳細(xì)列出房地產(chǎn)物業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格、折扣政策、付款方式等信息。折扣清單應(yīng)明確折扣的適用條件、范圍和期限。附件3：房地產(chǎn)物業(yè)權(quán)屬證明提供房地產(chǎn)物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。證明文件需合法有效，無(wú)任何法律糾紛。附件4：產(chǎn)品質(zhì)量與產(chǎn)權(quán)保證書(shū)保證房地產(chǎn)物業(yè)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)保證。保證書(shū)應(yīng)明確質(zhì)量保證的范圍、期限和違約責(zé)任。附件5：分銷(xiāo)協(xié)議的修訂歷史記錄記錄分銷(xiāo)協(xié)議自簽署以來(lái)的所有修訂版本和修訂內(nèi)容。修訂記錄應(yīng)包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容和雙方的簽字確認(rèn)。附件6：銷(xiāo)售憑證模板提供標(biāo)準(zhǔn)化的銷(xiāo)售憑證模板，用于記錄每筆銷(xiāo)售的詳細(xì)信息。銷(xiāo)售憑證模板應(yīng)包含銷(xiāo)售日期、銷(xiāo)售金額、物業(yè)編號(hào)等基本信息。附件7：傭金結(jié)算明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付給甲方的傭金計(jì)算明細(xì)，包括銷(xiāo)售金額、傭金比例等。傭金結(jié)算明細(xì)表應(yīng)準(zhǔn)確反映傭金的計(jì)算和支付情況。附件8：獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)證明提供獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)的證明文件，確認(rèn)乙方在授權(quán)區(qū)域內(nèi)擁有獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)。證明文件應(yīng)明確獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)的范圍和期限。附件9：非獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)證明提供非獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)的證明文件，確認(rèn)乙方在授權(quán)區(qū)域內(nèi)與其他分銷(xiāo)商共同銷(xiāo)售權(quán)。證明文件應(yīng)明確非獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)的范圍和期限。附件10：分銷(xiāo)渠道與合作方案詳細(xì)描述分銷(xiāo)渠道的構(gòu)成和合作方案，包括線上和線下的銷(xiāo)售途徑。合作方案應(yīng)明確雙方在分銷(xiāo)過(guò)程中的合作方式和責(zé)任分配。附件11：促銷(xiāo)活動(dòng)計(jì)劃書(shū)列出乙方計(jì)劃進(jìn)行的促銷(xiāo)活動(dòng)，包括活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和預(yù)算。促銷(xiāo)活動(dòng)計(jì)劃書(shū)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反市場(chǎng)秩序。附件12：客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與流程明確乙方提供給客戶的售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)流程?？蛻舴?wù)標(biāo)準(zhǔn)與流程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確?？蛻魴?quán)益。附件13：市場(chǎng)信息反饋模板提供乙方反饋市場(chǎng)信息的模板，用于記錄市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、客戶需求等信息。市場(chǎng)信息反饋模板應(yīng)方便乙方及時(shí)、準(zhǔn)確地反饋市場(chǎng)情況。附件14：合規(guī)經(jīng)營(yíng)承諾書(shū)乙方提交的承諾書(shū)，承諾在分銷(xiāo)過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。承諾書(shū)應(yīng)包含具體的合規(guī)經(jīng)營(yíng)承諾內(nèi)容和違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)或銷(xiāo)售利潤(rùn)未達(dá)到約定水平的。2.乙方在分銷(xiāo)過(guò)程中