2025版購房合同貸款申請審批及合同簽署標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版購房合同貸款申請審批及合同簽署標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.貸款申請1.1貸款申請人資格1.2貸款申請材料1.3貸款申請流程2.貸款審批2.1貸款審批標(biāo)準(zhǔn)2.2貸款審批條件2.3貸款審批流程3.貸款合同簽署3.1合同簽署主體3.2合同簽署時(shí)間3.3合同簽署地點(diǎn)4.貸款合同條款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式4.5利息計(jì)算4.6逾期罰息4.7保險(xiǎn)條款5.貸款合同附件5.1房屋所有權(quán)證5.2房屋抵押合同5.3貸款擔(dān)保合同6.貸款合同變更6.1變更條件6.2變更流程6.3變更通知7.貸款合同解除7.1解除條件7.2解除流程7.3解除通知8.貸款合同終止8.1終止條件8.2終止流程8.3終止通知9.貸款合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋11.3法律變更12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效通知13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案流程13.3備案時(shí)間14.其他約定14.1合同解釋14.2合同補(bǔ)充14.3合同變更第一部分：合同如下：第一條貸款申請1.1貸款申請人資格申請人須具備完全民事行為能力，且在中國境內(nèi)有固定工作和穩(wěn)定的收入來源，能夠提供有效的收入證明。1.2貸款申請材料（1）有效身份證明；（2）婚姻狀況證明；（3）工作單位出具的就業(yè)證明；（4）收入證明；（5）房屋買賣合同或房屋租賃合同；（6）房屋所有權(quán)證或房屋預(yù)告登記證明；（7）銀行要求的其他相關(guān)材料。1.3貸款申請流程（1）申請人向銀行提交貸款申請材料；（2）銀行對申請材料進(jìn)行審核；（3）銀行向申請人出具貸款審批意見；（4）申請人根據(jù)銀行審批意見，簽署貸款合同。第二條貸款審批2.1貸款審批標(biāo)準(zhǔn)銀行根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和自身風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)，對申請人進(jìn)行貸款審批。2.2貸款審批條件（2）申請人有穩(wěn)定的收入來源；（3）申請人有足夠的還款能力；（4）申請人提供的房屋價(jià)值符合銀行貸款要求；（5）其他銀行認(rèn)為必要的條件。2.3貸款審批流程（1）銀行在收到申請材料后進(jìn)行初步審核；（2）銀行對申請人進(jìn)行實(shí)地調(diào)查；（3）銀行根據(jù)調(diào)查結(jié)果，對申請人進(jìn)行貸款審批；（4）銀行向申請人出具貸款審批意見。第三條貸款合同簽署3.1合同簽署主體貸款合同由貸款申請人、貸款銀行及房屋賣方（如適用）共同簽署。3.2合同簽署時(shí)間貸款合同簽署時(shí)間應(yīng)在銀行審批通過后，且在貸款發(fā)放前。3.3合同簽署地點(diǎn)貸款合同簽署地點(diǎn)為銀行指定地點(diǎn)。第四條貸款合同條款4.1貸款金額貸款金額不超過房屋評估價(jià)值的80%。4.2貸款期限貸款期限最長不超過30年。4.3貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以銀行審批為準(zhǔn)。4.4還款方式還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由申請人選擇。4.5利息計(jì)算貸款利息按月計(jì)收，每期還款金額中包含本金和利息。4.6逾期罰息逾期還款的，自逾期之日起，每日按貸款金額的萬分之五計(jì)收罰息。4.7保險(xiǎn)條款貸款申請人需購買銀行指定的房屋保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)。第五條貸款合同附件5.1房屋所有權(quán)證貸款合同附件包括房屋所有權(quán)證或房屋預(yù)告登記證明。5.2房屋抵押合同貸款合同附件包括房屋抵押合同，明確抵押權(quán)人和抵押物的權(quán)利義務(wù)。5.3貸款擔(dān)保合同貸款合同附件包括貸款擔(dān)保合同，明確擔(dān)保人的權(quán)利義務(wù)。第六條貸款合同變更6.1變更條件在貸款合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對合同條款進(jìn)行變更。6.2變更流程變更貸款合同，需雙方簽署書面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。6.3變更通知變更協(xié)議簽訂后，銀行應(yīng)及時(shí)通知申請人，并按變更后的條款執(zhí)行。第七條貸款合同解除7.1解除條件（1）申請人死亡或喪失民事行為能力；（2）房屋被依法查封、扣押或強(qiáng)制執(zhí)行；（3）合同約定的解除條件成就；（4）其他法律規(guī)定的解除條件。7.2解除流程解除合同，需雙方簽署書面解除協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。7.3解除通知解除協(xié)議簽訂后，銀行應(yīng)及時(shí)通知申請人，并按照解除后的條款執(zhí)行。第八條貸款合同終止8.1終止條件（1）貸款本息全部還清；（2）合同約定的終止條件成就；（3）房屋被依法拍賣或變賣，且貸款本息已全部清償；（4）其他法律規(guī)定的終止條件。8.2終止流程（1）貸款本息全部還清后，申請人向銀行提交還款證明；（2）銀行核實(shí)還款證明無誤后，簽署貸款合同終止證明；（3）貸款合同終止證明一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.3終止通知貸款合同終止后，銀行應(yīng)及時(shí)通知申請人，并解除抵押權(quán)。第九條貸款合同爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序（1）雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）人民法院依法受理后，按照法定程序進(jìn)行審理；（3）人民法院作出判決，雙方應(yīng)依法履行判決結(jié)果。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）申請人未按合同約定按時(shí)還款；（2）申請人未按合同約定使用貸款；（3）申請人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）其他違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）申請人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向銀行支付違約金；（2）銀行有權(quán)采取法律手段追償貸款本息及違約金；（3）申請人因違約行為給銀行造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由人民法院判決。第十一條法律適用11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同涉及的法律解釋，以中華人民共和國最高人民法院的解釋為準(zhǔn)。11.3法律變更如中華人民共和國法律發(fā)生變更，本合同條款亦應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第十二條合同生效12.1合同生效條件貸款合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同生效時(shí)間貸款合同生效時(shí)間為雙方簽署之日起。12.3合同生效通知合同生效后，銀行應(yīng)及時(shí)通知申請人，并按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十三條合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)貸款合同備案機(jī)構(gòu)為中國人民銀行及其分支機(jī)構(gòu)。13.2備案流程（1）貸款合同簽訂后，雙方應(yīng)向備案機(jī)構(gòu)提交備案材料；（2）備案機(jī)構(gòu)審核備案材料無誤后，予以備案；（3）備案機(jī)構(gòu)向雙方出具備案證明。13.3備案時(shí)間備案材料提交后，備案機(jī)構(gòu)應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成備案。第十四條其他約定14.1合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)貸款申請人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.2合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同變更本合同任何條款的變更，均需雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定義在本合同中，“第三方”是指除甲方（貸款申請人）、乙方（貸款銀行）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的條件2.1甲方或乙方根據(jù)合同需要，同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意。2.3第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。（2）第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和協(xié)助。3.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲方和乙方商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。4.2甲方和乙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的生效條件及生效時(shí)間。4.3甲方和乙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的解除條件及解除程序。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及甲方和乙方的需求協(xié)商確定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于乙方在合同中承諾的賠償限額。5.2責(zé)任限額的約定（1）甲方和乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額。（2）第三方應(yīng)在合同中確認(rèn)其責(zé)任限額，并在服務(wù)或協(xié)助過程中遵守。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守合同約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守合同約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。6.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定。（2）第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同及第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議約定。（3）第三方在履行合同過程中，如與其他方發(fā)生爭議，由第三方自行解決。7.第三方變更7.1第三方變更的條件（1）甲方或乙方根據(jù)合同需要，同意更換第三方。（2）更換第三方應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意。7.2第三方變更的流程（1）甲方或乙方向?qū)Ψ教岢龈鼡Q第三方的請求；（2）雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議；（3）原第三方退出，新第三方介入。7.3第三方變更的通知變更協(xié)議簽訂后，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知原第三方和新第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件名稱：申請人身份證明詳細(xì)要求：提供申請人有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證正反面。說明：用于證明申請人的身份信息。2.附件名稱：婚姻狀況證明詳細(xì)要求：提供申請人婚姻狀況的證明文件，如結(jié)婚證、離婚證或單身證明。說明：用于證明申請人的婚姻狀況。3.附件名稱：工作單位出具的就業(yè)證明詳細(xì)要求：提供申請人所在單位出具的就業(yè)證明，包括工作單位名稱、職位、工作時(shí)間、收入等信息。說明：用于證明申請人的工作單位和收入情況。4.附件名稱：收入證明詳細(xì)要求：提供申請人近三個(gè)月或近六個(gè)月的工資單、銀行流水或其他收入證明材料。說明：用于證明申請人的收入情況。5.附件名稱：房屋買賣合同或房屋租賃合同詳細(xì)要求：提供申請人購買或租賃房屋的合同文本。說明：用于證明申請人擁有房屋的買賣或租賃權(quán)益。6.附件名稱：房屋所有權(quán)證或房屋預(yù)告登記證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證或房屋預(yù)告登記證明的復(fù)印件。說明：用于證明申請人擁有房屋的所有權(quán)或預(yù)告登記權(quán)益。7.附件名稱：貸款申請審批意見詳細(xì)要求：提供銀行對申請人貸款申請的審批意見。說明：用于證明銀行對申請人貸款申請的審批結(jié)果。8.附件名稱：貸款合同詳細(xì)要求：提供雙方簽署的貸款合同文本。說明：用于明確貸款雙方的權(quán)利義務(wù)。9.附件名稱：房屋抵押合同詳細(xì)要求：提供雙方簽署的房屋抵押合同文本。說明：用于明確房屋抵押權(quán)的設(shè)立和權(quán)利義務(wù)。10.附件名稱：貸款擔(dān)保合同詳細(xì)要求：提供雙方簽署的貸款擔(dān)保合同文本。說明：用于明確貸款擔(dān)保關(guān)系的設(shè)立和權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：申請人未按合同約定按時(shí)還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：申請人未能在約定的還款日或還款期內(nèi)足額償還貸款本息。示例說明：申請人應(yīng)于每月的還款日向銀行償還貸款本息，如申請人逾期還款超過3個(gè)月，則視為違約。2.違約行為：申請人未按合同約定使用貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：申請人未按照合同約定的用途使用貸款。示例說明：申請人應(yīng)將貸款用于房屋購買，如申請人將貸款用于其他用途，則視為違約。3.違約行為：申請人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：申請人在貸款申請過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。示例說明：申請人未如實(shí)告知其婚姻狀況，則視為違約。4.違約行為：銀行未按合同約定發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：銀行未在合同約定的貸款發(fā)放期限內(nèi)向申請人發(fā)放貸款。示例說明：銀行應(yīng)于合同約定的貸款發(fā)放日期前向申請人發(fā)放貸款，如銀行未能按時(shí)發(fā)放，則視為違約。5.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定履行其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。示例說明：第三方未按照約定的時(shí)間完成房屋評估，則視為違約。全文完。2024版購房合同貸款申請審批及合同簽署標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出售方信息1.2.買受方信息1.3.貸款銀行信息2.房屋基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋產(chǎn)權(quán)2.4.房屋用途3.購房價(jià)格及支付方式3.1.購房總價(jià)3.2.首付款比例3.3.貸款金額3.4.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.5.付款方式4.貸款申請及審批流程4.1.貸款申請材料4.2.貸款申請?zhí)峤?.3.貸款審批流程4.4.貸款審批結(jié)果5.貸款利率及還款方式5.1.貸款利率5.2.還款方式5.3.還款期限5.4.還款頻率6.房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.房屋交付時(shí)間6.2.房屋交付條件6.3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4.驗(yàn)收流程7.逾期付款責(zé)任7.1.逾期付款定義7.2.逾期付款責(zé)任7.3.逾期付款違約金8.逾期還款責(zé)任8.1.逾期還款定義8.2.逾期還款責(zé)任8.3.逾期還款違約金9.房屋權(quán)屬變更及登記9.1.房屋權(quán)屬變更9.2.房屋登記9.3.登記費(fèi)用10.爭議解決方式10.1.爭議解決途徑10.2.爭議解決方式11.合同解除及終止條件11.1.合同解除條件11.2.合同終止條件12.合同生效及修改12.1.合同生效條件12.2.合同修改程序13.合同附件13.1.房屋買賣合同13.2.貸款合同13.3.其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出售方信息出售方名稱：___________出售方法定代表人：___________出售方聯(lián)系方式：___________1.2.買受方信息買受方名稱：___________買受方法定代表人：___________買受方聯(lián)系方式：___________1.3.貸款銀行信息貸款銀行名稱：___________貸款銀行負(fù)責(zé)人：___________貸款銀行聯(lián)系方式：___________2.房屋基本情況2.1.房屋位置所在省份：___________所在城市：___________詳細(xì)地址：___________2.2.房屋面積建筑面積：___________平方米使用面積：___________平方米2.3.房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證號：___________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：___________2.4.房屋用途房屋用途：___________3.購房價(jià)格及支付方式3.1.購房總價(jià)購房總價(jià)：___________元3.2.首付款比例首付款比例：___________%3.3.貸款金額貸款金額：___________元3.4.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：___________貸款申請時(shí)間：___________貸款發(fā)放時(shí)間：___________3.5.付款方式首付款支付方式：___________貸款還款方式：___________4.貸款申請及審批流程4.1.貸款申請材料身份證明房屋產(chǎn)權(quán)證明收入證明其他相關(guān)材料4.2.貸款申請?zhí)峤毁I受方應(yīng)在___________日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請4.3.貸款審批流程貸款銀行應(yīng)在___________日內(nèi)完成貸款審批4.4.貸款審批結(jié)果貸款銀行審批通過，同意發(fā)放貸款貸款銀行審批未通過，說明原因5.貸款利率及還款方式5.1.貸款利率貸款利率：___________5.2.還款方式等額本息還款法等額本金還款法5.3.還款期限還款期限：___________年5.4.還款頻率每月償還6.房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：___________6.2.房屋交付條件房屋結(jié)構(gòu)完整門窗齊全水電設(shè)施齊全6.3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同約定執(zhí)行6.4.驗(yàn)收流程買受方在房屋交付前應(yīng)自行或委托第三方進(jìn)行房屋驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，買受方應(yīng)在___________日內(nèi)向出賣方出具驗(yàn)收合格證明7.逾期付款責(zé)任7.1.逾期付款定義逾期付款是指買受方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)的行為7.2.逾期付款責(zé)任買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付___________%的逾期付款違約金7.3.逾期付款違約金逾期付款違約金按照逾期天數(shù)計(jì)算，從逾期之日起至實(shí)際付款之日止8.逾期還款責(zé)任8.1.逾期還款定義逾期還款是指借款人未按合同約定的時(shí)間償還貸款本金及利息的行為8.2.逾期還款責(zé)任借款人逾期還款的，應(yīng)向貸款銀行支付___________%的逾期還款違約金8.3.逾期還款違約金逾期還款違約金按照逾期天數(shù)計(jì)算，從逾期之日起至實(shí)際還款之日止違約金計(jì)算公式：逾期本金×逾期天數(shù)×逾期還款違約金比率9.房屋權(quán)屬變更及登記9.1.房屋權(quán)屬變更出賣方應(yīng)在房屋交付后___________日內(nèi)將房屋權(quán)屬變更至買受方名下9.2.房屋登記買受方應(yīng)在房屋權(quán)屬變更后___________日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)9.3.登記費(fèi)用房屋登記費(fèi)用按照國家規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況由買受方承擔(dān)10.爭議解決方式10.1.爭議解決途徑爭議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟10.2.爭議解決方式雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭議協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.合同解除及終止條件11.1.合同解除條件出賣方或買受方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行義務(wù)的因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的11.2.合同終止條件合同約定的期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢雙方協(xié)商一致解除合同12.合同生效及修改12.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2.合同修改程序任何一方要求修改本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效13.合同附件13.1.房屋買賣合同13.2.貸款合同13.3.其他相關(guān)文件房屋產(chǎn)權(quán)證明貸款申請材料驗(yàn)收報(bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知送達(dá)除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式14.2.法律適用本合同適用中華人民共和國法律14.3.合同份數(shù)本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1.第三方的定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。1.2.第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、房屋評估、法律咨詢、貸款服務(wù)等。2.第三方介入的約定2.1.第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。2.2.第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，并明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1.責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2.責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。責(zé)任限額不得低于本合同約定甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1.第三方對甲方的責(zé)任第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.第三方對乙方的責(zé)任第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.第三方對甲乙雙方的責(zé)任第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方共同損失的，應(yīng)根據(jù)損失程度，按照責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1.第三方介入的時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)在本合同約定的相關(guān)環(huán)節(jié)之前或同時(shí)進(jìn)行。5.2.第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。5.3.第三方介入的成果第三方介入的成果應(yīng)滿足甲乙雙方的要求，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。6.第三方介入后的合同變更6.1.合同變更的申請當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容需變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面提出變更申請。6.2.合同變更的協(xié)商甲乙雙方應(yīng)與第三方就合同變更事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.3.合同變更的簽署合同變更經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。7.第三方介入后的爭議解決7.1.爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.2.第三方介入后的責(zé)任追究如第三方在介入過程中違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：包含甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、購房價(jià)格及支付方式、貸款申請及審批流程、房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、逾期付款責(zé)任、逾期還款責(zé)任、房屋權(quán)屬變更及登記、爭議解決方式、合同解除及終止條件、合同生效及修改等條款。2.貸款合同詳細(xì)要求和說明：包含貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限、還款頻率、逾期還款責(zé)任、貸款合同解除及終止條件、爭議解決方式等條款。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。4.貸款申請材料詳細(xì)要求和說明：包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。5.驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收報(bào)告，證明房屋交付及驗(yàn)收情況。6.第三方協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。7.法律咨詢意見書詳細(xì)要求和說明：由法律專業(yè)人士出具的法律咨詢意見書，針對合同相關(guān)法律問題提供專業(yè)意見。8.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，確定房屋的市場價(jià)值。9.貸款審批文件詳細(xì)要求和說明：貸款銀行出具的貸款審批文件，證明貸款申請已獲批準(zhǔn)。10.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方就合同變更事宜簽訂的協(xié)議，明確變更內(nèi)容和生效日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：買受方未按合同約定的時(shí)間支付購房款或貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)向出賣方支付___________%的逾期付款違約金。2.逾期還款違約行為：借款人未按合同約定的時(shí)間償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)向貸款銀行支付___________%的逾期還款違約金。3.房屋權(quán)屬變更逾期違約行為：出賣方未按合同約定的時(shí)間將房屋權(quán)屬變更至買受方名下。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)向買受方支付___________%的違約金。4.房屋交付逾期違約行為：出賣方未按合同約定的時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)向買受方支付___________%的違約金。5.第三方違約違約行為：第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：買受方逾期付款，應(yīng)向出賣方支付購房款的___________%作為逾期付款違約金。貸款銀行逾期發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付貸款金額的___________%作為逾期還款違約金。全文完。2024版購房合同貸款申請審批及合同簽署標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.貸款申請2.1申請條件2.2申請流程2.3申請材料3.貸款審批3.1審批標(biāo)準(zhǔn)3.2審批流程3.3審批結(jié)果4.貸款合同簽署4.1合同內(nèi)容4.2簽署流程4.3簽署時(shí)間5.貸款額度5.1額度確定5.2額度調(diào)整5.3額度限制6.貸款利率6.1利率類型6.2利率確定6.3利率調(diào)整7.還款方式7.1還款期限7.2還款方式7.3還款計(jì)劃8.貸款費(fèi)用8.1費(fèi)用類型8.2費(fèi)用計(jì)算8.3費(fèi)用承擔(dān)9.房屋產(chǎn)權(quán)9.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.2房屋產(chǎn)權(quán)登記9.3房屋產(chǎn)權(quán)保障10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)類型10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他14.1合同生效14.2合同變更14.3合同終止第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1房屋：指本合同約定的購房貸款用于購買的住宅、商住兩用房或其他性質(zhì)房屋。1.1.2貸款人：指向借款人提供購房貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3借款人：指申請購房貸款并使用該貸款購買房屋的自然人或法人。1.1.4貸款：指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的用于購買房屋的款項(xiàng)。1.1.5貸款合同：指本合同雙方簽訂的關(guān)于購房貸款的書面協(xié)議。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和概念，除非另有約定，應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。2.貸款申請2.1申請條件2.1.1借款人須具備完全民事行為能力，且為房屋的實(shí)際購買者。2.1.2借款人須有穩(wěn)定的收入來源，能夠承擔(dān)還款責(zé)任。2.1.3借款人須提供貸款人要求的相關(guān)證明材料。2.2申請流程2.2.1借款人填寫貸款申請表，并提交相關(guān)證明材料。2.2.2貸款人對借款人提交的申請材料進(jìn)行審核。2.2.3貸款人決定是否批準(zhǔn)貸款申請。2.3申請材料2.3.1個(gè)人身份證明文件。2.3.2房屋買賣合同或購房意向書。2.3.3收入證明文件。2.3.4其他貸款人要求提供的材料。3.貸款審批3.1審批標(biāo)準(zhǔn)3.1.1貸款人根據(jù)借款人的信用狀況、收入水平、房屋價(jià)值等因素進(jìn)行審批。3.1.2貸款人有權(quán)根據(jù)市場情況和自身風(fēng)險(xiǎn)控制政策調(diào)整審批標(biāo)準(zhǔn)。3.2審批流程3.2.1貸款人收到借款人的貸款申請后，進(jìn)行初步審核。3.2.2貸款人組織貸前調(diào)查，核實(shí)借款人提供的材料真實(shí)性。3.2.3貸款人根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審批。3.3審批結(jié)果3.3.1貸款人批準(zhǔn)貸款申請，發(fā)放貸款。3.3.2貸款人拒絕貸款申請，并告知借款人拒絕原因。4.貸款合同簽署4.1合同內(nèi)容4.1.1貸款金額、期限、利率、還款方式等。4.1.2借款人、貸款人雙方的義務(wù)和責(zé)任。4.1.3合同解除條件、違約責(zé)任等。4.2簽署流程4.2.1雙方在合同上簽字蓋章。4.2.2雙方簽署合同后，貸款人將貸款資金劃入借款人指定的賬戶。4.2.3借款人按照合同約定使用貸款。4.3簽署時(shí)間4.3.1雙方應(yīng)在貸款審批通過后的30日內(nèi)完成合同簽署。5.貸款額度5.1額度確定5.1.1貸款額度根據(jù)借款人提供的房屋價(jià)值和收入水平等因素確定。5.1.2貸款額度最高不超過房屋價(jià)值的80%。5.2額度調(diào)整5.2.1在貸款期間，如借款人收入或房屋價(jià)值發(fā)生變化，可申請調(diào)整貸款額度。5.2.2貸款人有權(quán)根據(jù)市場情況和自身風(fēng)險(xiǎn)控制政策調(diào)整貸款額度。5.3額度限制5.3.1貸款額度不得超出借款人的還款能力。6.貸款利率6.1利率類型6.1.1固定利率：貸款期限內(nèi)的利率保持不變。6.1.2浮動利率：貸款期限內(nèi)的利率根據(jù)市場利率變化進(jìn)行調(diào)整。6.2利率確定6.2.1貸款利率根據(jù)貸款人規(guī)定的利率表確定。6.2.2貸款人有權(quán)根據(jù)市場情況和自身風(fēng)險(xiǎn)控制政策調(diào)整利率。6.3利率調(diào)整6.3.1浮動利率貸款的利率調(diào)整，按照貸款人規(guī)定的調(diào)整機(jī)制執(zhí)行。7.還款方式7.1還款期限7.1.1貸款期限根據(jù)借款人選擇的還款方式和還款能力確定。7.1.2貸款期限最長不超過30年。7.2還款方式7.2.1等額本息還款法：每月還款金額固定，包含本金和利息。7.2.2等額本金還款法：每月還款本金固定，利息逐月遞減。7.3還款計(jì)劃7.3.1貸款人根據(jù)借款人選擇的還款方式和期限制定還款計(jì)劃。7.3.2借款人按照還款計(jì)劃按時(shí)還款。8.貸款費(fèi)用8.1費(fèi)用類型8.1.1貸款手續(xù)費(fèi)：貸款審批通過后，一次性支付的費(fèi)用。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)：包括房屋保險(xiǎn)和借款人信用保險(xiǎn)等。8.1.3其他費(fèi)用：根據(jù)貸款人和借款人約定可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.2費(fèi)用計(jì)算8.2.1貸款手續(xù)費(fèi)按貸款金額的一定比例計(jì)算。8.2.2保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)保險(xiǎn)合同規(guī)定計(jì)算。8.2.3其他費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。8.3費(fèi)用承擔(dān)8.3.1貸款手續(xù)費(fèi)由借款人承擔(dān)。8.3.2保險(xiǎn)費(fèi)由借款人承擔(dān)。8.3.3其他費(fèi)用按照合同約定承擔(dān)。9.房屋產(chǎn)權(quán)9.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1.1借款人應(yīng)按照貸款合同約定，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至自己名下。9.1.2貸款人有權(quán)要求借款人在一定期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。9.2房屋產(chǎn)權(quán)登記9.2.1借款人應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2.2貸款人有權(quán)要求借款人提供房屋產(chǎn)權(quán)登記證明。9.3房屋產(chǎn)權(quán)保障9.3.1借款人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵，無任何法律糾紛。9.3.2貸款人有權(quán)要求借款人提供房屋產(chǎn)權(quán)保障的相關(guān)證明。10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)類型10.1.1房屋保險(xiǎn)：保障房屋因自然災(zāi)害、火災(zāi)等原因造成的損失。10.1.2借款人信用保險(xiǎn)：保障因借款人違約導(dǎo)致貸款無法收回的風(fēng)險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任根據(jù)保險(xiǎn)合同約定。10.2.2借款人信用保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任根據(jù)保險(xiǎn)合同約定。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。10.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)合同規(guī)定支付。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1借款人未按時(shí)還款。11.1.2借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1借款人應(yīng)向貸款人支付違約金。11.2.2貸款人有權(quán)采取法律手段追回貸款。11.3違約處理11.3.1貸款人應(yīng)按照合同約定處理違約行為。11.3.2違約行為可能導(dǎo)致合同解除。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商解決。12.1.2爭議提交仲裁委員會仲裁。12.1.3爭議提交人民法院訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。12.2.2仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.1協(xié)商解決的，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議。12.3.2仲裁解決的，爭議提交雙方約定的仲裁委員會。12.3.3訴訟解決的，爭議提交有管轄權(quán)的人民法院。13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。13.2解除程序13.2.1雙方簽署解除合同書面文件。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)履行合同約定的解除后義務(wù)。13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和利息。13.3.2合同解除不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。14.其他14.1合同生效14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同的生效不以貸款發(fā)放為前提條件。14.2合同變更14.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。14.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。14.3合同終止14.3.1合同因履行完畢、解除或雙方協(xié)商一致而終止。14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)履行合同約定的終止后義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，為合同履行提供輔助服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司或個(gè)人。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.4.2第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.第三方介入程序16.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介