二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋買賣及權(quán)屬變更協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋買賣及權(quán)屬變更協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋使用性質(zhì)3.按揭貸款事項3.1貸款金額及利率3.2貸款期限3.3還款方式4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款時間及方式5.房屋權(quán)屬變更手續(xù)5.1辦理權(quán)屬變更所需材料5.2權(quán)屬變更辦理流程5.3權(quán)屬變更費用6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準及程序7.違約責任7.1違約情形及處理方式7.2違約金計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同生效及終止10.3合同附件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：按揭貸款合同13.3附件三：權(quán)屬變更申請書14.合同簽署人及見證人14.1簽署人14.2見證人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：________1.1.2賣方法定代表人：________1.1.3賣方住所：________1.1.4賣方聯(lián)系電話：________1.2買方信息1.2.1買方名稱：________1.2.2買方法定代表人：________1.2.3買方住所：________1.2.4買方聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：________2.1.2房屋建筑面積：________平方米2.1.3房屋土地使用權(quán)面積：________平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：________2.2.2房屋所有權(quán)人：________2.2.3房屋是否設有抵押、查封等情況：________2.3房屋使用性質(zhì)2.3.1房屋用途：________2.3.2房屋使用年限：________3.按揭貸款事項3.1貸款金額及利率3.1.1貸款金額：________元3.1.2貸款利率：________3.2貸款期限3.2.1貸款期限：________年3.3還款方式3.3.1還款方式：________3.3.2每月還款金額：________元4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交價格：________元4.2付款時間及方式4.2.1首付款支付時間：________4.2.2首付款支付金額：________元4.2.3尾款支付時間：________4.2.4尾款支付金額：________元5.房屋權(quán)屬變更手續(xù)5.1辦理權(quán)屬變更所需材料5.1.1賣方提供的材料：________5.1.2買方提供的材料：________5.2權(quán)屬變更辦理流程5.2.1權(quán)屬變更辦理流程：________5.3權(quán)屬變更費用5.3.1權(quán)屬變更費用：________元6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付時間：________6.2房屋驗收標準及程序6.2.1房屋驗收標準：________6.2.2房屋驗收程序：________7.違約責任7.1違約情形及處理方式7.1.1買方違約情形及處理方式：________7.1.2賣方違約情形及處理方式：________7.2違約金計算方法7.2.1違約金計算方法：________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)：________仲裁委員會8.2.2仲裁規(guī)則：按照________仲裁規(guī)則進行。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2在不可抗力事件發(fā)生，且合同目的無法實現(xiàn)時，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件9.2.1房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢，合同終止。9.2.2按揭貸款全部還清，合同終止。10.其他約定事項10.1不可抗力10.1.1不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問題。10.2合同生效及終止10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同按揭貸款合同權(quán)屬變更申請書11.合同簽署11.1簽署日期11.1.1賣方簽署日期：________11.1.2買方簽署日期：________11.2簽署地點11.2.1簽署地點：________12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式________份，賣方執(zhí)________份，買方執(zhí)________份，具有同等法律效力。12.2合同效力12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.1.1房屋買賣合同內(nèi)容詳見附件一。13.2附件二：按揭貸款合同13.2.1按揭貸款合同內(nèi)容詳見附件二。13.3附件三：權(quán)屬變更申請書13.3.1權(quán)屬變更申請書內(nèi)容詳見附件三。14.合同簽署人及見證人14.1簽署人14.1.1賣方簽署人：________14.1.2買方簽署人：________14.2見證人14.2.1見證人一：________14.2.2見證人二：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關事務的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀服務1.2.2按揭貸款咨詢與服務1.2.3房屋權(quán)屬變更手續(xù)代辦1.2.4法律咨詢與見證2.第三方介入的同意及選擇2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入。2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.第三方的責任及權(quán)利3.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行相關職責，并對自己的行為承擔相應的法律責任。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1收取約定的服務費用3.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合3.2.3在合同約定范圍內(nèi)，獨立處理相關事務4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額為________元。4.2若第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，超出責任限額部分，第三方應承擔相應的賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方在合同中的直接責任。5.2第三方在履行職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款包括但不限于：6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式6.1.2第三方的職責范圍6.1.3第三方的服務費用及支付方式6.1.4第三方的責任限額6.1.5第三方的保密義務7.第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除第三方介入的相關條款。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的履行。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。9.第三方介入的合同附件9.1本合同附件包括但不限于：第三方合作協(xié)議第三方服務協(xié)議第三方責任限額協(xié)議10.第三方介入的簽署10.1第三方合作協(xié)議由甲乙雙方及第三方共同簽署。10.2第三方服務協(xié)議由甲乙雙方及第三方共同簽署。10.3第三方責任限額協(xié)議由甲乙雙方及第三方共同簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包括房屋基本信息、買賣雙方信息、買賣價格、支付方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是合同的核心內(nèi)容，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務。2.按揭貸款合同詳細要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是貸款合同的具體內(nèi)容，明確了貸款人與銀行之間的權(quán)利和義務。3.權(quán)屬變更申請書詳細要求：包括房屋權(quán)屬變更的基本信息、申請人信息、變更原因等內(nèi)容。說明：本附件是辦理房屋權(quán)屬變更的必要文件，用于申請房屋權(quán)屬變更手續(xù)。4.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、責任等內(nèi)容。說明：本附件是甲乙雙方與第三方之間的合作協(xié)議，明確了第三方的職責和權(quán)利。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方提供的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是第三方與甲乙雙方之間的服務協(xié)議，明確了第三方服務的具體要求。6.第三方責任限額協(xié)議詳細要求：包括第三方的責任范圍、責任限額、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是第三方與甲乙雙方之間的責任協(xié)議，明確了第三方在服務過程中可能產(chǎn)生的責任。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議詳細要求：包括經(jīng)紀服務的具體內(nèi)容、費用、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是甲乙雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的服務協(xié)議，明確了經(jīng)紀服務的具體要求。8.按揭貸款咨詢與服務協(xié)議詳細要求：包括咨詢服務的具體內(nèi)容、費用、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是甲乙雙方與貸款咨詢服務機構(gòu)之間的協(xié)議，明確了咨詢服務的要求。9.房屋權(quán)屬變更手續(xù)代辦協(xié)議詳細要求：包括代辦服務的具體內(nèi)容、費用、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是甲乙雙方與代辦服務機構(gòu)之間的協(xié)議，明確了代辦服務的具體要求。10.法律咨詢與見證協(xié)議詳細要求：包括法律咨詢的具體內(nèi)容、費用、見證事項等內(nèi)容。說明：本附件是甲乙雙方與律師事務所之間的協(xié)議，明確了法律咨詢和見證的具體要求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按照合同約定的時間支付房款或貸款；1.2甲乙雙方未按照合同約定的時間交付房屋；1.3第三方未按照協(xié)議約定提供的服務質(zhì)量；1.4第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息；1.5甲乙雙方未按照合同約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；1.6甲乙雙方未按照合同約定履行按揭貸款還款義務。2.責任認定標準2.1甲乙雙方未按照合同約定的時間支付房款或貸款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為逾期支付金額的_________%。2.2甲乙雙方未按照合同約定的時間交付房屋，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價格的_________%。2.3第三方未按照協(xié)議約定提供的服務質(zhì)量，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務費用的_________%。2.4第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。2.5甲乙雙方未按照合同約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為權(quán)屬變更手續(xù)費用的_________%。2.6甲乙雙方未按照合同約定履行按揭貸款還款義務，應向貸款人支付違約金，違約金為逾期還款金額的_________%。示例說明：1.買方未在約定的時間內(nèi)支付首付款，應向賣方支付違約金，違約金為首付款金額的5%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照協(xié)議約定提供房屋信息，應向買方支付違約金，違約金為服務費用的10%。3.第三方泄露買方的個人信息，應向買方支付相應的賠償金，并承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋買賣及權(quán)屬變更協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同目的與依據(jù)1.5合同期限二、房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)2.5房屋配套設施三、按揭貸款3.1按揭貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款發(fā)放及支付四、房屋買賣4.1買賣雙方基本信息4.2買賣房屋價格4.3交易稅費4.4交房時間及條件4.5房屋過戶手續(xù)五、權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更原因5.2權(quán)屬變更手續(xù)5.3權(quán)屬變更費用5.4權(quán)屬變更期限六、履約責任6.1買賣雙方履約責任6.2按揭貸款履約責任6.3房屋權(quán)屬變更履約責任6.4違約責任及處理七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理九、合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同生效后的履行十、其他約定10.1通知與送達10.2合同附件10.3合同修改10.4合同份數(shù)十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力證明十二、合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理十三、合同附件13.1房屋買賣合同13.2按揭貸款合同13.3房屋權(quán)屬變更合同13.4其他相關文件十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人信息14.3簽署地點合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋買賣及權(quán)屬變更協(xié)議1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方信息：1.3.1買方：[買方全名]1.3.2賣方：[賣方全名]1.3.3按揭貸款銀行：[銀行全名]1.4合同目的與依據(jù)：本合同旨在明確買賣雙方在2025年度商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋買賣及權(quán)屬變更過程中的權(quán)利、義務和責任。1.5合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、房屋信息2.1房屋基本情況：2.1.1房屋地址：[具體地址]2.1.2房屋用途：商業(yè)地產(chǎn)2.1.3房屋類型：[如：商鋪、辦公樓等]2.2房屋權(quán)屬情況：2.2.1房屋所有權(quán)證書編號：[證書編號]2.2.2房屋所有權(quán)人：[賣方全名]2.3房屋現(xiàn)狀描述：2.3.1房屋現(xiàn)狀：[描述房屋現(xiàn)有狀況]2.3.2房屋維修情況：[如有維修需說明]2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)：2.4.1總建筑面積：[平方米]2.4.2使用面積：[平方米]2.4.3結(jié)構(gòu)：[如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]2.5房屋配套設施：2.5.1供水供電：[描述供水供電情況]2.5.2供暖設施：[描述供暖設施情況]2.5.3燃氣設施：[描述燃氣設施情況]三、按揭貸款3.1按揭貸款金額：[貸款金額]3.2貸款期限：[貸款期限]3.3貸款利率：[貸款利率]3.4還款方式：[還款方式，如：等額本息、等額本金等]3.5貸款發(fā)放及支付：3.5.1貸款發(fā)放時間：[具體日期]3.5.2貸款支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬等]四、房屋買賣4.1買賣雙方基本信息：4.1.1買方：[買方全名]4.1.2賣方：[賣方全名]4.2買賣房屋價格：[房屋價格]4.3交易稅費：4.3.1稅費種類：[如：契稅、印花稅等]4.3.2稅費金額：[稅費金額]4.4交房時間及條件：4.4.1交房時間：[具體日期]4.4.2交房條件：[描述交房條件]4.5房屋過戶手續(xù)：4.5.1過戶手續(xù)辦理：[描述過戶手續(xù)辦理流程]五、權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更原因：[變更原因]5.2權(quán)屬變更手續(xù)：5.2.1變更手續(xù)辦理：[描述變更手續(xù)辦理流程]5.2.2權(quán)屬變更登記：[描述權(quán)屬變更登記流程]5.3權(quán)屬變更費用：5.3.1權(quán)屬變更稅費：[稅費金額]5.3.2其他費用：[其他費用]5.4權(quán)屬變更期限：[變更期限]六、履約責任6.1買賣雙方履約責任：6.1.1買方責任：[描述買方履約責任]6.1.2賣方責任：[描述賣方履約責任]6.2按揭貸款履約責任：6.2.1貸款銀行責任：[描述貸款銀行履約責任]6.2.2買方責任：[描述買方履約責任]6.3房屋權(quán)屬變更履約責任：6.3.1買方責任：[描述買方履約責任]6.3.2賣方責任：[描述賣方履約責任]6.4違約責任及處理：6.4.1違約情形：[描述違約情形]6.4.2違約責任：[描述違約責任]6.4.3違約處理：[描述違約處理方式]七、爭議解決7.1爭議解決方式：[解決方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]7.2爭議解決機構(gòu)：[具體機構(gòu)名稱]7.3爭議解決費用：[費用承擔方式]八、合同解除8.1合同解除條件：8.1.1買方解除條件：[描述買方解除合同的條件]8.1.2賣方解除條件：[描述賣方解除合同的條件]8.1.3銀行解除條件：[描述銀行解除合同的條件]8.2合同解除程序：8.2.1解除通知：[描述解除通知的發(fā)出方式]8.2.2解除生效：[描述解除生效的時間]8.3合同解除后的處理：8.3.1財務結(jié)算：[描述解除后的財務結(jié)算方式]8.3.2房屋返還：[描述解除后的房屋返還方式]九、合同生效9.1合同生效條件：[描述合同生效的條件]9.2合同生效日期：[具體日期]9.3合同生效后的履行：[描述合同生效后的履行義務]十、其他約定10.1通知與送達：10.1.1通知方式：[描述通知的發(fā)出方式]10.1.2送達地址：[描述送達地址]10.2合同附件：[列出合同附件清單]10.3合同修改：[描述合同修改的程序和生效條件]10.4合同份數(shù)：[描述合同份數(shù)及保管方式]十一、不可抗力11.1不可抗力定義：[描述不可抗力的范圍和定義]11.2不可抗力處理：11.2.1通知義務：[描述發(fā)生不可抗力時的通知義務]11.2.2延期履行：[描述不可抗力發(fā)生時的履行延期]11.2.3責任免除：[描述不可抗力發(fā)生時的責任免除]11.3不可抗力證明：[描述不可抗力證明的提供方式]十二、合同解除與終止12.1合同解除條件：[描述合同解除的條件]12.2合同終止條件：[描述合同終止的條件]12.3合同解除與終止后的處理：12.3.1財務結(jié)算：[描述解除或終止后的財務結(jié)算方式]12.3.2義務履行：[描述解除或終止后的義務履行]十三、合同附件13.1房屋買賣合同13.2按揭貸款合同13.3房屋權(quán)屬變更合同13.4其他相關文件十四、合同簽署14.1簽署日期：[具體日期]14.2簽署人信息：14.2.1買方代表：[姓名、職務]14.2.2賣方代表：[姓名、職務]14.2.3銀行代表：[姓名、職務]14.3簽署地點：[具體地點][買方簽字][賣方簽字][銀行簽字][見證人簽字]多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款1.1.1在合同履行期間，如因市場波動或其他原因?qū)е路课輧r值上漲，甲方有權(quán)要求按房屋實際市場價值調(diào)整交易價格。1.1.2甲方在房屋權(quán)屬變更過程中享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于房屋抵押、轉(zhuǎn)讓等。1.2甲方付款保障條款1.2.1甲方應于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，并保證后續(xù)按揭貸款的按時足額償還。1.2.2甲方如未能按時支付首付款或按揭貸款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。1.3甲方維修責任條款1.3.2甲方在房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導致維修，應承擔相應的維修費用。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款2.1.1乙方在合同履行期間，如因自身原因需要提前解除合同，應提前X日通知甲方，并支付相應的違約金。2.1.2乙方在房屋權(quán)屬變更過程中，享有對房屋用途和改造方案的最終決定權(quán)。2.2乙方付款安排條款2.2.1乙方應在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，并在合同約定的期限內(nèi)支付剩余款項。2.2.2乙方如未能按時支付款項，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。2.3乙方維修責任條款2.3.1乙方在房屋交付后，如因自身原因?qū)е路课輷p壞，應承擔相應的維修費用。2.3.2乙方在房屋交付前，如因房屋質(zhì)量問題需要維修，應由賣方承擔維修責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔條款3.1.1中介費用由買賣雙方按約定比例分擔，具體比例由中介合同約定。3.1.2如中介合同中未約定中介費用分擔比例，則買賣雙方各承擔一半。3.2中介服務期限條款3.2.1中介服務期限自合同簽訂之日起至房屋權(quán)屬變更登記完畢之日止。3.2.2中介服務期限屆滿后，如買賣雙方仍有其他服務需求，可另行簽訂服務協(xié)議。3.3中介保密條款3.3.1中介在服務過程中，應嚴格遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.3.2中介如違反保密義務，應承擔相應的法律責任。3.4中介責任條款3.4.1中介應確保所提供的服務符合法律法規(guī)要求，并對因自身過錯導致的服務瑕疵承擔賠償責任。3.4.2中介如因自身過錯導致買賣雙方權(quán)益受損，應承擔相應的賠償責任。3.5中介傭金支付條款3.5.1中介傭金支付方式為一次性支付，支付時間為合同簽訂后X日內(nèi)。3.5.2中介傭金支付金額根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.按揭貸款合同3.房屋權(quán)屬變更合同4.中介服務合同（如有）5.房屋所有權(quán)證書6.房屋測繪報告7.買賣雙方身份證明8.按揭貸款申請資料9.房屋交易稅費繳納憑證10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未能按時支付首付款或按揭貸款。賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋。買方或賣方未按合同約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約認定：違約行為的認定以合同約定為準。雙方應提供相關證據(jù)證明違約行為的發(fā)生。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指銀行或其他金融機構(gòu)向借款人提供的，用于購買房屋等不動產(chǎn)的貸款。2.房屋權(quán)屬變更：指房屋所有權(quán)人的變更，包括買賣、贈與、繼承等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.保密協(xié)議：指雙方在特定情況下達成的關于保密事項的協(xié)議。5.違約金：指合同一方因違約行為而應向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方無法按時支付款項。解決辦法：協(xié)商延期支付或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.問題：房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理困難。解決辦法：咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保手續(xù)齊全。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：由賣方負責維修，如賣方拒絕，可協(xié)商或訴訟解決。4.問題：中介服務不滿意。解決辦法：與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)購買者與賣方之間的交易。2.按揭貸款購買房屋的貸款發(fā)放與償還。3.房屋權(quán)屬變更登記與手續(xù)辦理。4.房地產(chǎn)中介服務的提供與使用。5.房地產(chǎn)交易中的違約處理與糾紛解決。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋買賣及權(quán)屬變更協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受人）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，就甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋出售給乙方，乙方購買該房屋，并辦理權(quán)屬變更事宜，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國物權(quán)法》4.《中華人民共和國擔保法》5.《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》等三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、娛樂、住宿等用途的房地產(chǎn)。2.按揭房屋：指買受人以分期付款方式購買的房屋，并以其作為抵押物向金融機構(gòu)申請貸款。3.權(quán)屬變更：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。3.2關鍵詞解釋1.出賣人：指甲方，即商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋的所有權(quán)人。2.買受人：指乙方，即購買商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋的當事人。3.按揭貸款：指乙方為購買商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋向金融機構(gòu)申請的貸款。4.房屋權(quán)屬證書：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.出賣甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋給乙方。2.按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。3.甲方保證所出售的商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。4.1乙方的權(quán)利和義務1.按照合同約定，支付購房款。2.按照合同約定，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。3.乙方保證所購買的商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋用于合法用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至乙方辦理完畢房屋權(quán)屬變更手續(xù)之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲乙雙方約定的地點。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，將商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋交付給乙方。2.乙方按照合同約定，支付購房款。3.雙方按照合同約定，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導致合同無法履行。3.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方。2.因不可抗力導致合同無法履行，應提供相關證明材料。3.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除合同，應書面通知違約方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)。2.合同解除后，雙方應按照合同約定，承擔相應的違約責任。3.合同解除后，雙方應按照合同約定，處理剩余款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣價款：根據(jù)雙方協(xié)商確定的房屋買賣價款，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整。2.交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，按國家相關規(guī)定及實際發(fā)生額計算。3.按揭貸款利息：如乙方選擇按揭貸款購買房屋，甲方應承擔至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止的按揭貸款利息。4.其他費用：包括但不限于房屋驗收費、權(quán)屬變更手續(xù)費、律師費等，按實際發(fā)生額計算。7.2支付方式1.乙方應按照合同約定的支付方式支付房屋買賣價款及相關費用。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付房屋買賣價款的_____%作為首付款。2.剩余房屋買賣價款及交易稅費應在辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)前支付完畢。3.按揭貸款利息及按揭貸款相關費用應在乙方辦理貸款手續(xù)后，按照貸款合同約定的時間支付。7.4支付章件1.乙方支付房屋買賣價款及相關費用時，應提供付款憑證，包括但不限于銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等。2.甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收據(jù)，作為乙方已支付相應費用的憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按合同約定交付房屋，應向乙方支付房屋買賣價款總額的_____%作為違約金。2.甲方未能按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，應承擔相應責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未能按合同約定支付房屋買賣價款及相關費用，應向甲方支付房屋買賣價款總額的_____%作為違約金。2.乙方未能按合同約定使用房屋，或使用房屋造成甲方損失的，應承擔相應責任。8.3賠償金額和方式1.雙方違約責任的具體賠償金額，應按照實際損失計算。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、賠償物品等，具體方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同內(nèi)容及相關文件。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起____年。2.合同解除或終止后，保密義務仍繼續(xù)有效。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內(nèi)容采取嚴格保密措施，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行保密義務過程中，應遵守國家有關法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.合同履行過程中發(fā)生的地震、洪水、臺風等自然災害。2.政府政策變動導致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方。2.雙方應盡力采取措施減少損失。3.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害。2.政府政策變動導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如有特殊情況需轉(zhuǎn)讓，應書面通知對方，并取得對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格限制。2.合同內(nèi)容涉及國家秘密或商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋的最終所有權(quán)。2.乙方購買的商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋，在支付完全部款項并完成權(quán)屬變更手續(xù)之前，仍屬于甲方所有。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未履行合同約定的支付義務時，有權(quán)收回商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋的權(quán)利。2.甲方保留在合同約定的特殊情況下，有權(quán)提前終止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充，均視為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章的修改和補充，對雙方不具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項事項。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式，提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應積極履行合同義務，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關于商業(yè)地產(chǎn)按揭房屋買賣及權(quán)屬變更的全部協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式補充或修改，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（買受人）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋權(quán)屬證明文件3.按揭貸款合同4.交易稅費繳納憑證5.雙方身份證復印件6.房屋買賣合同附件（如補充協(xié)議、補充條款等）7.不可抗力事件證明文件8.違約金支付憑證9.其他雙方認為必要的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未能按合同約定交