2024甲乙雙方關(guān)于購(gòu)買房產(chǎn)之買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024甲乙雙方關(guān)于購(gòu)買房產(chǎn)之買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3房產(chǎn)的定義第二條：房產(chǎn)買賣的基本情況2.1房產(chǎn)的名稱、位置及面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀及使用情況2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證及辦理手續(xù)第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任承擔(dān)第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.3維修期限及方式第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算及支付方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)第九條：合同的效力9.1合同的成立及生效9.2合同的期限9.3合同的繼承及轉(zhuǎn)讓第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)10.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理10.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件11.3付款憑證及收據(jù)第十二條：合同的簽署及生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的保管及份數(shù)第十三條：合同的修訂及補(bǔ)充13.1合同的修訂條件及程序13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議及生效第十四條：合同的爭(zhēng)議解釋14.1合同條款的解釋順序14.2合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：×××，住所為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：×××，住所為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3房產(chǎn)的定義本合同所指房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為××××××××××，房產(chǎn)為住宅性質(zhì)，建筑面積為××平方米，共有××套房間。第二條：房產(chǎn)買賣的基本情況2.1房產(chǎn)的名稱、位置及面積房產(chǎn)的名稱為：×××，位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，建筑面積為××平方米。2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀及使用情況房產(chǎn)現(xiàn)狀為：完好，無明顯瑕疵。房產(chǎn)使用情況為：居住。2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方購(gòu)買后擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬××仟××佰××拾×元整）。3.2支付方式及期限乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款，分三次支付：第一次支付人民幣××萬元整，作為定金，合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次支付人民幣××萬元整，在房產(chǎn)過戶前支付；第三次支付人民幣××萬元整，在房產(chǎn)過戶完成后支付。3.3支付憑證及辦理手續(xù)乙方支付購(gòu)房款后，甲方出具相應(yīng)的收款憑證。雙方共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方支付過戶費(fèi)用。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任承擔(dān)房產(chǎn)交付后，甲方不再承擔(dān)任何與房產(chǎn)相關(guān)的問題和責(zé)任，一切問題和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用房產(chǎn)交付后，乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3維修期限及方式甲方承諾在房產(chǎn)交付后三年內(nèi)，對(duì)于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用。維修方式為甲方指派專業(yè)維修人員或乙方指定的專業(yè)維修人員進(jìn)行。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。6.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。6.3違約金的計(jì)算及支付方式違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款×1%。違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更的條件及程序任何一方提出合同變更的要求，需書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件及程序在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方有權(quán)提出解除合同。解除合同需書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相承擔(dān)合同終止前的責(zé)任和義務(wù)。第九條：合同的效力9.1合同的成立及生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后生效。9.2合同的期限本合同的有效期限為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后。9.3合同的繼承及轉(zhuǎn)讓本合同在有效期限內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓情形，甲方應(yīng)通知乙方，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。10.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同義務(wù)，尊重對(duì)方合法權(quán)益，共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用和交易安全。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件11.3付款憑證及收據(jù)第十二條：合同的簽署及生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于××年××月××日，在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。12.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后生效。12.3合同的保管及份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同的修訂及補(bǔ)充13.1合同的修訂條件及程序本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要修訂或補(bǔ)充，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議及生效補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同的爭(zhēng)議解釋14.1合同條款的解釋順序本合同條款如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)參照合同本身的約定進(jìn)行解釋。如合同未作約定或約定不明確的，可參照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例及公平原則進(jìn)行解釋。14.2合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序本合同爭(zhēng)議的解決方式為：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交××仲裁委員會(huì)仲裁；仲裁不成的，向××人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款、擔(dān)保服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付后物業(yè)管理的物業(yè)公司；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第十六條：第三方介入后的合同履行16.1第三方職責(zé)第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。16.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方在第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并按照甲乙雙方的約定和第三方的要求，提供必要的配合和支持。16.3第三方義務(wù)第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正公平地履行其職責(zé)，并保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及合同約定確定。包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：中介費(fèi)用的一倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：評(píng)估費(fèi)用的三倍；（3）金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：貸款金額的1%；（4）物業(yè)公司的責(zé)任限額：物業(yè)管理費(fèi)用的三倍；（5）其他第三方的責(zé)任限額：按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.2第三方責(zé)任限額的支付第三方超出責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。如合同未作約定，則按照公平原則分擔(dān)。第十八條：第三方違約處理18.1第三方違約的情形第三方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)；（2）服務(wù)不符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定；（3）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）其他違反合同約定的行為。18.2第三方違約的處理甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方賠償因違約造成的損失。第三方違約的處理，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更甲方和乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除甲方和乙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第二十條：第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約責(zé)任第三方如未按約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還已收取的費(fèi)用；（2）賠償因違約造成的損失；（3）承擔(dān)違約金等。20.2甲方和乙方的責(zé)任甲方和乙方如未按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方不能正常履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條：爭(zhēng)議解決21.1第三方與甲方、乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交××仲裁委員會(huì)仲裁；仲裁不成的，向××人民法院提起訴訟。21.2甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，參照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第二十二條：合同的生效、修改和終止本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如本合同的履行過程中，出現(xiàn)新的第三方介入情況，甲乙雙方應(yīng)按照本修正條款的約定處理。第二十三條：合同的份數(shù)和保管本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的保管及份數(shù)，按照本合同第十二條的約定處理。第二十四條：合同的修訂和補(bǔ)充本修正條款的修訂和補(bǔ)充，參照本合同第十三條的約定處理。第二十五條：合同的爭(zhēng)議解釋本修正條款的爭(zhēng)議解釋，參照本合同第十四條的約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件2：買賣雙方的身份證明復(fù)印件說明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。身份證明上的信息應(yīng)與實(shí)際身份情況一致。附件3：付款憑證及收據(jù)說明：付款憑證及收據(jù)應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，注明付款金額、付款時(shí)間等詳細(xì)信息。付款憑證及收據(jù)應(yīng)真實(shí)、合法。附件4：房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)清單說明：房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額等信息，并注明稅費(fèi)的承擔(dān)方。附件5：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成的證明文件說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成的證明文件應(yīng)由房產(chǎn)登記部門出具，注明過戶完成的時(shí)間、過戶后的所有權(quán)人等信息。附件6：中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等信息，并注明中介服務(wù)的違約責(zé)任。附件7：評(píng)估報(bào)告說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。附件8：貸款合同說明：貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息，并注明貸款的違約責(zé)任。附件9：物業(yè)管理合同說明：物業(yè)管理合同應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息，并注明物業(yè)公司的違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款示例：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.第三方未按約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)示例：中介機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交易的中介服務(wù)，構(gòu)成違約。4.第三方服務(wù)不符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，不符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=購(gòu)房款×1%。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償=因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失。3.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅物業(yè)。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房產(chǎn)所需支付的金額。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。4.違約：指甲方、乙方或第三方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失的賠償。7.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。8.過戶費(fèi)用：指辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。9.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。10.物業(yè)公司：指負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付后物業(yè)管理的企業(yè)或組織。1.房產(chǎn)：本合同所指的房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，是交易的對(duì)象。2.購(gòu)房款：乙方購(gòu)買房