2024年物業(yè)管理服務(wù)外包協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)外包協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)管理服務(wù)1.3外包期間1.4外包地點(diǎn)1.5服務(wù)費(fèi)用1.6違約1.7賠償1.8保險(xiǎn)1.9監(jiān)督與檢查1.10變更1.11解除1.12爭議解決1.13法律適用1.14完整協(xié)議第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)要求2.3服務(wù)時(shí)間表2.4服務(wù)改進(jìn)與升級(jí)第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2支付時(shí)間表3.3費(fèi)用調(diào)整3.4支付條件第四條合同的履行與驗(yàn)收4.1外包方的義務(wù)4.2接收方的義務(wù)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第五條保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1保密義務(wù)5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七條賠償責(zé)任7.1賠償范圍7.2賠償計(jì)算方式第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)理賠第九條監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督方式9.2檢查程序第十條合同變更10.1變更條件10.2變更程序第十一條合同解除11.1解除條件11.2解除程序第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性14.2取代舊協(xié)議14.3修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)管理服務(wù)乙方同意向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全的管理和保衛(wèi)；（4）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。1.3外包期間本合同自雙方簽署之日起生效，外包期間為____年，自____年__月__日至____年__月__日。1.4外包地點(diǎn)物業(yè)管理服務(wù)的地點(diǎn)為甲方提供的物業(yè)地址，具體地址為：____________________。1.5服務(wù)費(fèi)用乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.6違約任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.7賠償乙方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.8保險(xiǎn)乙方應(yīng)購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施保險(xiǎn)、物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等，并保證保險(xiǎn)的有效性和完整性。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交保險(xiǎn)購買證明，證明乙方已按照甲方要求購買了必要的保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。乙方應(yīng)妥善處理保險(xiǎn)理賠事宜，確保甲方的利益不受損失。第九條監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督方式甲方有權(quán)通過現(xiàn)場檢查、調(diào)取監(jiān)控錄像、接收投訴等方式，對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。9.2檢查程序甲方進(jìn)行現(xiàn)場檢查時(shí)，應(yīng)提前__個(gè)工作日通知乙方。乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查工作，提供必要的便利條件。第十條合同變更10.1變更條件任何一方提出合同變更要求的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂《合同變更協(xié)議》。10.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同解除11.1解除條件任何一方提出解除合同的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂《合同解除協(xié)議》。11.2解除程序合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期、解除后的責(zé)任處理等事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式本合同履行過程中的爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性本合同及附件為本合同的完整協(xié)議，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2取代舊協(xié)議本合同簽署后，雙方之前就本合同標(biāo)的物所簽訂的任何合同均自動(dòng)終止。14.3修改權(quán)如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。雙方可以通過書面形式修改或補(bǔ)充本合同的任何條款。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指非甲方、乙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、鑒定方、仲裁方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事宜時(shí)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲方、乙方無涉。甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同所享有的權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、獲得賠償權(quán)等，由第三方自行主張。甲方、乙方在履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重第三方的權(quán)益。第十六條第三方介入的程序16.1第三方介入條件本合同履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情形，包括但不限于糾紛調(diào)解、仲裁、審計(jì)等，甲方、乙方應(yīng)立即通知第三方。16.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：第三方接到通知后，應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)；雙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求，提供相關(guān)文件和證據(jù)；第三方應(yīng)在接到通知后__個(gè)工作日內(nèi)完成介入工作。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同事宜時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格依法行使權(quán)利、履行義務(wù)。如第三方行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)具體情況確定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。甲方、乙方均有權(quán)依法要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方、乙方不承擔(dān)第三方與第三方之間的合同責(zé)任。18.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方如為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，甲方、乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受監(jiān)管。如第三方要求提供審計(jì)、檢查等協(xié)助，甲方、乙方應(yīng)予以配合。18.3第三方與中介方、鑒定方等的關(guān)系第三方如為中介方、鑒定方等，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。如第三方行為導(dǎo)致?lián)p失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的額外條款19.1如本合同涉及的第三方有特殊要求，甲方、乙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，增加額外條款，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。19.2額外條款應(yīng)包括但不限于第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等。19.3額外條款的簽訂、生效、解除等，均按照本合同的約定執(zhí)行。第二十條第三方介入的說明20.1本合同所涉及的第三方，應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確其身份、權(quán)利義務(wù)等。20.2甲方、乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同關(guān)于第三方介入的條款，確保了解并同意第三方的權(quán)益和責(zé)任。20.3本合同關(guān)于第三方介入的條款，旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。如甲方、乙方對(duì)第三方介入有疑問，應(yīng)在簽訂合同前提出。第二十一條第三方介入的修訂21.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)相抵觸之處，應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。21.2雙方可通過書面形式，對(duì)本合同關(guān)于第三方介入的條款進(jìn)行修訂或補(bǔ)充。修訂后的條款與原條款具有同等法律效力。21.3如本合同關(guān)于第三方介入的條款需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂《合同變更協(xié)議》。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)設(shè)施清單》詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號(hào)、存放地點(diǎn)等信息。2.附件二：《物業(yè)環(huán)境清潔和綠化標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)規(guī)定物業(yè)環(huán)境清潔和綠化的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.附件三：《物業(yè)安全管理規(guī)定》詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定和操作流程。4.附件四：《物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)計(jì)劃》詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)方式等。5.附件五：《服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表》詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。6.附件六：《保險(xiǎn)購買證明》乙方購買保險(xiǎn)的證明文件，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。7.附件七：《第三方介入條件和方法》詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、程序以及各方應(yīng)遵守的規(guī)定。8.附件八：《額外條款》如本合同涉及的第三方有特殊要求，甲方、乙方可簽訂額外條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未購買或未及時(shí)購買必要的保險(xiǎn)。第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方介入導(dǎo)致?lián)p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明示例一：若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。示例二：若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約