2024年短期奶茶店租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年短期奶茶店租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用范圍第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任第七條保險7.1承租方應(yīng)購買的保險類型7.2保險費用的承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約行為8.2承租方的違約行為第九條提前終止租賃9.1終止租賃的條件9.2終止租賃的通知期限第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的修改和補充12.1合同的修改12.2合同的補充第十三條合同的生效13.1合同的簽署日期13.2合同的生效條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，門牌號為號的商業(yè)用房，該房屋的房產(chǎn)證號碼為X。1.2租賃物的面積為平方米，具體布局和面積分配詳見附件一。1.3租賃物現(xiàn)狀為具備奶茶店經(jīng)營條件的商鋪，商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施包括但不限于制冰機、冷藏展示柜、咖啡機、茶具等，承租方在租賃期間可以使用上述設(shè)備設(shè)施。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為自2024年X月X日起至2024年X月X日止，共計個月。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金支付周期為按月支付。3.2租金支付方式為承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。第四條租賃用途4.1承租方租賃該商鋪用于經(jīng)營奶茶店，不得擅自改變經(jīng)營范圍。4.2承租方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1）提供符合約定的租賃物，并保證租賃物在租賃期間符合承租方的經(jīng)營需求。2）負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全，確保租賃物符合消防安全等相關(guān)規(guī)定。3）在租賃期間，出租方不得無故提前終止租賃合同。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)1）按照約定的租賃用途使用租賃物，并自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。2）按照約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間的水電費、物業(yè)管理費等費用。3）愛護租賃物，合理使用設(shè)備設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條維修和保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、墻面、地面等。6.2承租方負(fù)責(zé)日常經(jīng)營中的設(shè)備設(shè)施維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第七條保險7.1承租方應(yīng)購買火險、盜竊險等必要的保險，并確保保險期限覆蓋整個租賃期間。7.2保險費用的承擔(dān)方為承租方。第八條違約責(zé)任8.1出租方違反本合同的約定，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金金額為一個月租金的20%。8.2承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，滯納金金額為逾期租金的1%。第九條提前終止租賃9.1在租賃期間，任何一方提前終止租賃，需提前一個月通知對方，并支付給對方一個月租金作為違約金。9.2因不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點為合同簽訂地。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的修改和補充12.1本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.2本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。第十三條合同的生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項如下：1）租賃期間，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。2）租賃期間，承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違法活動。3）租賃期滿后，承租方應(yīng)按照約定將租賃物恢復(fù)原狀，并將鑰匙歸還給出租方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審計方、評估方、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指在租賃期間，由于第三方的原因?qū)е潞贤穆男邪l(fā)生變更或受到影響的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)立即進行協(xié)商，以確定第三方的責(zé)任和義務(wù)。2.2如果第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對于甲乙雙方的損失，負(fù)有有限責(zé)任。第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其從甲乙雙方獲得的利益。3.2如果第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款和說明4.1如果合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加相應(yīng)的附加條款，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的條款和條件，并在合同中明確第三方已充分了解并同意本合同的約定。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)獨立承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任和風(fēng)險，除非法律明確規(guī)定第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的協(xié)商和調(diào)解6.1如果甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2甲乙雙方應(yīng)盡力維護合同的履行，避免因第三方介入而影響合同的正常進行。第七條第三方介入的合同變更7.1如果第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方簽署的任何書面協(xié)議均符合本合同的約定。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1如果第三方違反本合同的約定，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，合理分配因第三方介入而產(chǎn)生的損失。第九條第三方介入的解除合同9.1如果第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。9.2甲乙雙方應(yīng)在解除合同后，根據(jù)本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1除非法律另有規(guī)定，甲乙雙方和第三方均應(yīng)對本合同的內(nèi)容和履行情況予以保密。10.2任何一方泄露本合同信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條第三方介入的合同附件12.1本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。第十三條第三方介入的合同生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持有一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀描述詳細(xì)說明租賃物的物理狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備情況、周邊環(huán)境等。附件二：租賃物平面布局圖清晰標(biāo)注租賃物的內(nèi)部布局，包括奶茶店的功能分區(qū)、設(shè)備位置等。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時間節(jié)點、金額、支付方式等信息。附件四：維修和保養(yǎng)責(zé)任分配表明確出租方和承租方各自的維修保養(yǎng)責(zé)任范圍和具體內(nèi)容。附件五：保險購買證明提供承租方購買保險的證明文件，包括但不限于保險單、保單復(fù)印件等。附件六：違約行為記錄表用于記錄雙方在合同履行過程中的違約行為及處理結(jié)果。附件七：爭議解決方式確認(rèn)書明確雙方對于爭議解決的方式和地點的共識。附件八：第三方介入情況記錄表用于記錄第三方介入的情況、處理結(jié)果以及對合同履行的影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1）未按約定時間支付租金。2）未按約定使用租賃物進行經(jīng)營。3）未按約定進行維修和保養(yǎng)。4）未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。5）第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金計算方式：逾期支付租金的違約金為逾期金額的1%。2）損失賠償計算方式：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3）第三方責(zé)任限制：第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其從甲乙雙方獲得的利益。示例說明：如果承租方未按約定時間支付租金，出租方可以要求承租方支付逾期違約金。如果承租方未按約定使用租賃物進行經(jīng)營，出租方可以要求承租方停止違約行為并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1）租賃物：指本合同項下的位于中華人民共和國省市區(qū)街道號的商業(yè)用房，房產(chǎn)證號碼為X。2）租金：指承租方根據(jù)本合同約定