2025年度新型城鎮(zhèn)化住宅小區(qū)物業(yè)委托管理與社區(qū)治理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型城鎮(zhèn)化住宅小區(qū)物業(yè)委托管理與社區(qū)治理合同本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂依據(jù)與目的1.3合同期限與生效條件2.1物業(yè)管理范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1社區(qū)治理原則與目標(biāo)3.2社區(qū)治理機(jī)構(gòu)與職責(zé)3.3社區(qū)活動(dòng)與公共事務(wù)管理4.1物業(yè)管理權(quán)責(zé)劃分4.2物業(yè)服務(wù)權(quán)責(zé)劃分4.3社區(qū)治理權(quán)責(zé)劃分5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.2物業(yè)環(huán)境與綠化維護(hù)5.3物業(yè)安全保障與服務(wù)6.1社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施6.2社區(qū)矛盾調(diào)解與處理6.3社區(qū)居民權(quán)益保障7.1合同變更與解除條件7.2合同糾紛解決方式7.3合同終止與清算8.1違約責(zé)任與賠償8.2違約行為認(rèn)定與處理8.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)9.1保密條款9.2法律適用與爭(zhēng)議解決9.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1合同生效日期10.2合同份數(shù)與送達(dá)10.3合同簽署與蓋章11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.1合同續(xù)簽與終止12.2合同續(xù)簽條件12.3合同終止條件13.1合同變更程序13.2合同變更內(nèi)容13.3合同變更通知14.1合同解除通知14.2合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1委托方：[委托方全稱(chēng)]1.1.2受托方：[受托方全稱(chēng)]1.1.3委托方地址：[委托方地址]1.1.4受托方地址：[受托方地址]1.1.5委托方聯(lián)系人：[委托方聯(lián)系人姓名]1.1.6受托方聯(lián)系人：[受托方聯(lián)系人姓名]1.1.7聯(lián)系電話(huà)：[委托方聯(lián)系電話(huà)]1.1.8電子郵箱：[委托方電子郵箱]1.1.9法定代表人：[委托方法定代表人姓名]1.1.10法定代表人證件號(hào)碼：[委托方法定代表人證件號(hào)碼]1.2合同簽訂依據(jù)與目的1.2.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2目的：為提高新型城鎮(zhèn)化住宅小區(qū)物業(yè)管理水平，提升居民生活質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)社區(qū)和諧穩(wěn)定。1.3合同期限與生效條件1.3.1合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3.2生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.4物業(yè)管理范圍與標(biāo)準(zhǔn)1.4.1物業(yè)管理范圍：本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地。1.4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，確保達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。1.5物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共區(qū)域秩序維護(hù)；（4）公共區(qū)域消防、安全監(jiān)控；（5）公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)；（6）其他物業(yè)服務(wù)。1.5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：每日清潔，保持環(huán)境整潔；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪、澆水、施肥，保持綠化美觀；（3）公共區(qū)域秩序維護(hù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全；（4）公共區(qū)域消防、安全監(jiān)控：設(shè)備完好，定期檢查，確保消防設(shè)施安全；（5）公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)：及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)備，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（6）其他物業(yè)服務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況，提供相應(yīng)服務(wù)。1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。1.6.2支付方式：委托方應(yīng)在每月第一個(gè)工作日內(nèi)支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.7社區(qū)治理原則與目標(biāo)1.7.1社區(qū)治理原則：以人為本，服務(wù)居民，共建和諧社區(qū)。1.7.2社區(qū)治理目標(biāo)：（1）提高居民生活質(zhì)量；（2）維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定；（3）促進(jìn)社區(qū)發(fā)展。8.1違約責(zé)任與賠償8.1.1委托方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向受托方支付滯納金；（2）違反合同約定，給受托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.1.2受托方違約責(zé)任：（1）未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向委托方支付違約金；（2）因受托方原因?qū)е滦^(qū)安全事件發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違反合同約定，泄露委托方或居民個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。8.2違約行為認(rèn)定與處理8.2.1違約行為認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)定違約行為。8.2.2處理方式：違約方應(yīng)在收到違約通知之日起15日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則對(duì)方有權(quán)解除合同并要求賠償。8.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)8.3.1賠償方式：違約賠償可采用貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換物品等方式。8.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況，參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定賠償金額。8.4保密條款8.4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.4.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)信息。8.5法律適用與爭(zhēng)議解決8.5.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。8.5.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.6合同附件與補(bǔ)充協(xié)議8.6.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。8.6.2本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.7合同生效日期8.7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.8合同份數(shù)與送達(dá)8.8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.8.2本合同自雙方簽字蓋章后，委托方應(yīng)將一份合同送達(dá)受托方。8.9合同簽署與蓋章8.9.1雙方代表應(yīng)在合同上簽字蓋章，以示確認(rèn)。8.9.2合同簽署后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本。9.1合同解除條件9.1.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致或符合法律法規(guī)規(guī)定的合同解除條件。9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。9.2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，解除方應(yīng)書(shū)面通知違約方。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。9.3.2雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.1合同續(xù)簽與終止10.1.1合同續(xù)簽：本合同期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。10.1.2合同終止：本合同期滿(mǎn)后，如未續(xù)簽，則合同終止。10.2合同續(xù)簽條件10.2.1雙方應(yīng)按照合同約定及市場(chǎng)行情，協(xié)商確定續(xù)簽條件。10.3合同終止條件10.3.1合同終止條件：合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同。11.1合同變更程序11.1.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。11.2合同變更內(nèi)容11.2.1變更內(nèi)容：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。11.3合同變更通知11.3.1通知方式：變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.1合同解除通知12.1.1通知方式：解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.2合同解除后的處理12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。13.1合同變更程序13.1.1變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。13.2合同變更內(nèi)容13.2.1變更內(nèi)容：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。13.3合同變更通知13.3.1通知方式：變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。14.1合同解除通知14.1.1通知方式：解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。14.2合同解除后的處理14.2.1雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所指的第三方，是指非合同雙方，但與合同履行有關(guān)聯(lián)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2范圍：第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全保障等。2.第三方介入的條件與程序（1）符合法律法規(guī)及合同約定；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方參與；（3）第三方提交相關(guān)資質(zhì)和能力證明；（4）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1明確責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確。3.2責(zé)任限額：（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)參照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議確定；（2）如第三方責(zé)任限額低于本合同約定的責(zé)任限額，則以本合同約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)；（3）第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在履行責(zé)任過(guò)程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2權(quán)利：（1）第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.3利益：（1）第三方在履行責(zé)任過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е缕淅媸軗p，有權(quán)要求賠償；（2）第三方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系：（1）甲乙雙方與第三方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系；（2）甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議對(duì)本合同不構(gòu)成影響。5.2第三方與居民之間的關(guān)系：（1）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重居民合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)積極配合居民提出的合理要求；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е戮用駲?quán)益受損的責(zé)任。5.3第三方與政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政府監(jiān)管政策；（2）第三方應(yīng)接受政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查；（3）第三方應(yīng)配合政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)開(kāi)展相關(guān)工作。6.第三方介入后的合同履行6.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，與第三方共同履行合同義務(wù)；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方履行情況，確保合同目的實(shí)現(xiàn)；6.3如第三方在履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；7.2本合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如需解除本合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；8.2本合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行頻率等。說(shuō)明：作為物業(yè)管理服務(wù)的基準(zhǔn)，用于指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)的提供。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等。說(shuō)明：作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，確保收費(fèi)的透明度和合理性。3.社區(qū)活動(dòng)策劃書(shū)要求：詳細(xì)描述社區(qū)活動(dòng)的目的、內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、預(yù)算等。說(shuō)明：作為社區(qū)活動(dòng)組織的指導(dǎo)文件，確?；顒?dòng)有序進(jìn)行。4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。說(shuō)明：作為物業(yè)管理范圍的界定，有助于明確服務(wù)范圍。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。6.社區(qū)居民公約要求：明確社區(qū)居民的權(quán)利、義務(wù)和行為規(guī)范。說(shuō)明：作為社區(qū)治理的基石，有助于維護(hù)社區(qū)秩序。7.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對(duì)合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)，進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。說(shuō)明：作為合同的一部分，確保合同內(nèi)容的完整性和可操作性。8.物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)規(guī)定受托方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)文件，明確服務(wù)條款。9.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：作為第三方服務(wù)的依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量。10.爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、流程、期限等。說(shuō)明：作為解決爭(zhēng)議的指南，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。因自身原因?qū)е滦^(qū)安全事件發(fā)生。違反合同約定，泄露居民個(gè)人信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每逾期一日，按應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的1%支付滯納金。未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)：根據(jù)服務(wù)缺失的程度，按合同約定支付違約金。因自身原因?qū)е滦^(qū)安全事件發(fā)生：根據(jù)損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違反合同約定，泄露居民個(gè)人信息：根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度，承擔(dān)法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：受托方未按約定時(shí)間完成小區(qū)綠化修剪，導(dǎo)致綠化效果不佳。責(zé)任認(rèn)定：受托方需支付違約金，并采取措施改善綠化效果。示例二：居民因受托方維護(hù)不善導(dǎo)致家中電器損壞。責(zé)任認(rèn)定：受托方需承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償居民損失。示例三：第三方在提供維修服務(wù)時(shí)，因操作不當(dāng)導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定：第三方需承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償受托方損失。全文完。2024年度新型城鎮(zhèn)化住宅小區(qū)物業(yè)委托管理與社區(qū)治理合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同雙方基本信息4.合同期限5.合同生效條件二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目4.物業(yè)服務(wù)人員配置5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式三、社區(qū)治理1.社區(qū)治理目標(biāo)2.社區(qū)治理原則3.社區(qū)活動(dòng)組織4.社區(qū)居民自治5.社區(qū)安全與維護(hù)四、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.設(shè)備更新改造3.設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控4.設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.設(shè)備使用安全五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障1.質(zhì)量監(jiān)督與考核2.質(zhì)量投訴處理3.質(zhì)量改進(jìn)措施4.質(zhì)量責(zé)任追究5.質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制六、合同履行與變更1.合同履行要求2.合同變更條件3.合同解除條件4.合同違約責(zé)任5.合同爭(zhēng)議解決七、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算與支付1.物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成2.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式3.物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間4.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)費(fèi)用爭(zhēng)議處理八、物業(yè)管理資料與檔案管理1.物業(yè)管理資料分類(lèi)2.物業(yè)管理資料歸檔3.物業(yè)管理資料保管4.物業(yè)管理資料查閱5.物業(yè)管理資料保密九、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止后的責(zé)任4.合同解除后的責(zé)任5.合同終止與解除的程序十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.合同保密條款3.合同附件4.合同解釋5.合同生效日期十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.社區(qū)活動(dòng)計(jì)劃4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理資料清單十二、合同簽署與生效1.合同簽署2.合同生效日期3.合同備案4.合同送達(dá)5.合同保管十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止的程序4.合同解除與終止后的責(zé)任5.合同解除與終止的通知十四、合同爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景a.項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]b.項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]c.項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]2.合同目的a.明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容b.規(guī)范社區(qū)治理工作c.保障業(yè)主權(quán)益3.合同雙方基本信息a.物業(yè)管理方：1.名稱(chēng)：[物業(yè)管理方名稱(chēng)]2.地址：[物業(yè)管理方地址]3.法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人]b.業(yè)主方：1.名稱(chēng)：[業(yè)主方名稱(chēng)]2.地址：[業(yè)主方地址]3.法定代表人：[業(yè)主方法定代表人]4.合同期限a.合同起始日期：[合同起始日期]b.合同終止日期：[合同終止日期]5.合同生效條件a.雙方簽署合同b.合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章c.合同報(bào)相關(guān)部門(mén)備案二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍a.小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)b.小區(qū)公共設(shè)施的維修與管理c.小區(qū)安全防范與消防管理2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.達(dá)到國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)b.按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目a.物業(yè)管理服務(wù)b.社區(qū)服務(wù)c.特殊服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)人員配置a.人員數(shù)量：[人員數(shù)量]b.人員資質(zhì)：[人員資質(zhì)]5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式a.服務(wù)費(fèi)用：[服務(wù)費(fèi)用]b.支付方式：[支付方式]三、社區(qū)治理1.社區(qū)治理目標(biāo)a.創(chuàng)建和諧社區(qū)b.提升居民生活質(zhì)量c.維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定2.社區(qū)治理原則a.公平、公正、公開(kāi)b.尊重居民意愿c.強(qiáng)化社區(qū)自治3.社區(qū)活動(dòng)組織a.定期舉辦社區(qū)活動(dòng)b.鼓勵(lì)居民參與社區(qū)活動(dòng)c.組織社區(qū)文化活動(dòng)4.社區(qū)居民自治a.建立居民委員會(huì)b.保障居民委員會(huì)的獨(dú)立性c.支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作5.社區(qū)安全與維護(hù)a.建立社區(qū)安全管理制度b.定期開(kāi)展安全檢查c.及時(shí)處理安全隱患四、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)a.定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)b.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修c.保障設(shè)備正常運(yùn)行2.設(shè)備更新改造a.根據(jù)設(shè)備使用情況決定更新改造b.更新改造方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意c.更新改造費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)3.設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控a.對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控b.確保設(shè)備運(yùn)行安全c.及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備故障4.設(shè)備維護(hù)費(fèi)用a.設(shè)備維護(hù)費(fèi)用列入物業(yè)管理費(fèi)用b.設(shè)備維護(hù)費(fèi)用使用情況公開(kāi)c.設(shè)備維護(hù)費(fèi)用按合同約定結(jié)算5.設(shè)備使用安全a.加強(qiáng)設(shè)備使用安全培訓(xùn)b.制定設(shè)備使用安全操作規(guī)程c.定期檢查設(shè)備使用安全狀況五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障1.質(zhì)量監(jiān)督與考核a.建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制b.定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核c.對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改2.質(zhì)量投訴處理a.建立投訴處理流程b.及時(shí)處理業(yè)主投訴c.對(duì)投訴處理結(jié)果進(jìn)行反饋3.質(zhì)量改進(jìn)措施a.根據(jù)服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果制定改進(jìn)措施b.對(duì)服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施進(jìn)行跟蹤落實(shí)c.提升物業(yè)管理服務(wù)水平4.質(zhì)量責(zé)任追究a.對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題追究責(zé)任b.對(duì)責(zé)任人員進(jìn)行處罰c.提高服務(wù)質(zhì)量意識(shí)5.質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制a.對(duì)服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)秀人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)b.鼓勵(lì)員工提高服務(wù)質(zhì)量c.促進(jìn)物業(yè)管理水平提升六、合同履行與變更1.合同履行要求a.物業(yè)管理方嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)b.業(yè)主方積極配合物業(yè)管理方的工作c.雙方共同維護(hù)合同履行2.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致b.合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)c.合同變更不影響合同目的實(shí)現(xiàn)3.合同解除條件a.合同約定的解除條件成就b.雙方協(xié)商一致解除合同c.法律法規(guī)規(guī)定的解除條件成就4.合同違約責(zé)任a.違約方承擔(dān)違約責(zé)任b.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失c.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.合同爭(zhēng)議解決a.雙方協(xié)商解決b.提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁c.向人民法院提起訴訟七、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算與支付1.物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成a.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用b.設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用c.公共區(qū)域清潔綠化費(fèi)用d.公共安全防范費(fèi)用e.其他費(fèi)用2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式a.服務(wù)費(fèi)用：[服務(wù)費(fèi)用]b.支付方式：[支付方式]3.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式a.按月結(jié)算b.按季度結(jié)算c.按年度結(jié)算4.物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間a.每月[日期]前支付上一個(gè)月的費(fèi)用b.每季度[日期]前支付上季度費(fèi)用c.每年度[日期]前支付上年度費(fèi)用5.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制a.根據(jù)物價(jià)變動(dòng)調(diào)整費(fèi)用b.調(diào)整方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意c.調(diào)整后的費(fèi)用通知業(yè)主方八、物業(yè)管理資料與檔案管理1.物業(yè)管理資料分類(lèi)a.物業(yè)管理檔案b.物業(yè)服務(wù)檔案c.業(yè)主檔案d.社區(qū)活動(dòng)檔案2.物業(yè)管理資料歸檔a.按照規(guī)定的時(shí)間、內(nèi)容和格式歸檔b.確保資料完整、準(zhǔn)確、可追溯3.物業(yè)管理資料保管a.采用安全措施防止資料丟失或損壞b.定期檢查資料保管情況4.物業(yè)管理資料查閱a.業(yè)主和物業(yè)管理方有權(quán)查閱相關(guān)資料b.查閱需遵守保密原則5.物業(yè)管理資料保密a.對(duì)涉及業(yè)主隱私的資料嚴(yán)格保密b.非法用途的資料查閱需經(jīng)授權(quán)九、合同終止與解除1.合同終止條件a.合同期限屆滿(mǎn)b.雙方協(xié)商一致c.法定解除條件成就2.合同解除條件a.違約行為經(jīng)催告未改正b.發(fā)生不可抗力c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件3.合同終止后的責(zé)任a.雙方承擔(dān)相應(yīng)的合同終止責(zé)任b.清理并移交相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)4.合同解除后的責(zé)任a.雙方承擔(dān)相應(yīng)的合同解除責(zé)任b.清理并移交相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)5.合同終止與解除的程序a.提前通知對(duì)方b.確認(rèn)合同終止或解除c.完成相關(guān)手續(xù)十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款a.定義不可抗力事件b.不可抗力事件的處理方式2.合同保密條款a.對(duì)合同內(nèi)容保密b.對(duì)涉及商業(yè)秘密的信息保密3.合同附件a.合同附件作為合同不可分割的一部分b.附件具有同等法律效力4.合同解釋a.合同條款按照通常含義進(jìn)行解釋b.爭(zhēng)議條款按照有利于維護(hù)合同目的進(jìn)行解釋5.合同生效日期a.合同簽署日期為合同生效日期b.合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.社區(qū)活動(dòng)計(jì)劃4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理資料清單十二、合同簽署與生效1.合同簽署a.雙方代表簽字蓋章b.確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤2.合同生效日期a.合同簽署日期為合同生效日期b.合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效3.合同備案a.合同需報(bào)相關(guān)部門(mén)備案b.備案手續(xù)齊全4.合同送達(dá)a.合同雙方各自保留一份合同副本b.合同副本具有同等法律效力5.合同保管a.雙方妥善保管合同副本b.防止合同丟失或損壞十三、合同解除與終止1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.違約行為經(jīng)催告未改正c.發(fā)生不可抗力2.合同終止條件a.合同期限屆滿(mǎn)b.法定終止條件成就3.合同解除后的責(zé)任a.違約方承擔(dān)違約責(zé)任b.非違約方有權(quán)要求賠償損失4.合同終止后的責(zé)任a.雙方承擔(dān)相應(yīng)的合同終止責(zé)任b.清理并移交相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)5.合同解除與終止的程序a.提前通知對(duì)方b.確認(rèn)合同解除或終止c.完成相關(guān)手續(xù)十四、合同爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.雙方協(xié)商解決b.提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁c.向人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)b.法院3.爭(zhēng)議解決程序a.爭(zhēng)議雙方提交爭(zhēng)議材料b.仲裁機(jī)構(gòu)或法院審理c.出具裁決或判決4.爭(zhēng)議解決期限a.爭(zhēng)議解決應(yīng)在合理期限內(nèi)完成b.仲裁或訴訟期限按照相關(guān)法律規(guī)定5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)b.雙方另有約定的，從其約定物業(yè)管理方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：________________________日期：________________________業(yè)主方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)決策條款a.物業(yè)管理重大事項(xiàng)決策權(quán)歸甲方所有。b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作計(jì)劃、預(yù)算等進(jìn)行審核和調(diào)整。c.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。2.甲方監(jiān)督條款a.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查等。b.甲方有權(quán)要求乙方提供工作匯報(bào)，包括但不限于月度、季度、年度報(bào)告。c.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。3.甲方參與條款a.甲方應(yīng)積極參與社區(qū)活動(dòng)，支持社區(qū)自治組織的活動(dòng)。b.甲方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議。c.甲方應(yīng)定期與乙方溝通，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)服務(wù)條款a.乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)方案，報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。b.乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)需要，調(diào)整服務(wù)人員配置和培訓(xùn)計(jì)劃。c.乙方有權(quán)提出合理的費(fèi)用調(diào)整建議，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.乙方自主管理?xiàng)l款a.乙方有權(quán)自主決定物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施方式。b.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，制定應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急處理措施。c.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，采取必要的措施進(jìn)行處理。3.乙方權(quán)益保障條款a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的辦公條件和設(shè)施。c.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，給予合理的支持。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款a.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保雙方權(quán)益得到保障。b.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。c.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)甲方和乙方的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款a.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。b.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。c.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，并符合市場(chǎng)行情。3.中介機(jī)構(gòu)保密條款a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何一方的商業(yè)秘密，包括但不限于合同內(nèi)容、財(cái)務(wù)狀況等。c.中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。b.中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏璧模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。c.中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)積極協(xié)助雙方解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.社區(qū)活動(dòng)計(jì)劃4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理資料清單6.甲方和乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本7.法定代表人身份證明8.合同簽訂地相關(guān)證明文件9.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（如有）10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。c.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。d.任何一方未履行合同約定的爭(zhēng)議解決義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.通過(guò)甲方或乙方的書(shū)面通知，確認(rèn)一方存在違約行為。b.通過(guò)第三方中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，確認(rèn)一方存在違約行為。c.通過(guò)法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，確認(rèn)一方存在違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。3.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的法律程序。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：甲方可通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，要求乙方整改，如整改無(wú)效，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書(shū)面催告，如甲方仍未支付，乙方可暫停部分服務(wù)，并保留追償權(quán)利。3.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如無(wú)法達(dá)成一致，可提交中介機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解釋。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新型城鎮(zhèn)化住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。2.社區(qū)治理工作的開(kāi)展。3.物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督。4.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算與支付。5.合同爭(zhēng)議的解決。全文完。2024年度新型城鎮(zhèn)化住宅小區(qū)物業(yè)委托管理與社區(qū)治理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________2.乙方：名稱(chēng)：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的深入推進(jìn)，住宅小區(qū)作為城鎮(zhèn)化的重要組成部分，其物業(yè)管理和社區(qū)治理水平日益受到關(guān)注。為提高住宅小區(qū)物業(yè)管理水平，實(shí)現(xiàn)社區(qū)和諧穩(wěn)定，甲方委托乙方對(duì)2024年度新型城鎮(zhèn)化住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)委托管理與社區(qū)治理。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，以及甲方、乙方雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理、維護(hù)、維修和服務(wù)的活動(dòng)。（2）社區(qū)治理：指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的居民、社會(huì)組織、企事業(yè)單位等各方主體進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、引導(dǎo)和服務(wù)的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）新型城鎮(zhèn)化：指以人的城鎮(zhèn)化為核心，以城市群為主體形態(tài)，以城市現(xiàn)代化為支撐，以產(chǎn)業(yè)升級(jí)為動(dòng)力，推動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全體人民共同富裕。（2）住宅小區(qū)：指以住宅為主，配套商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等設(shè)施，形成相對(duì)獨(dú)立、封閉的居住區(qū)域。（3）物業(yè)委托管理：指甲方將住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，由乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（3）甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。（2）乙方有權(quán)根據(jù)住宅小區(qū)實(shí)際情況，制定物業(yè)管理方案。（3）乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方委托管理的住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，確保住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境衛(wèi)生整潔，居民生活舒適。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿(mǎn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同期滿(mǎn)前，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)移交給甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)費(fèi)用、債權(quán)債務(wù)等問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月或季度支付；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際維修保養(yǎng)情況，按實(shí)際發(fā)生額支付；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：根據(jù)綠化養(yǎng)護(hù)面積和標(biāo)準(zhǔn)，按年度支付；（4）環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用：根據(jù)環(huán)境衛(wèi)生清潔面積和標(biāo)準(zhǔn)，按年度支付；（5）其他費(fèi)用：包括但不限于安防監(jiān)控費(fèi)用、社區(qū)活動(dòng)費(fèi)用等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生額支付。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶(hù)；（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，甲方可以以現(xiàn)金形式支付部分費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月或每季度第一個(gè)工作日支付；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用：在維修保養(yǎng)完成后十個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：每年第一季度支付；（4）環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用：每年第一季度支付；（5）其他費(fèi)用：在發(fā)生費(fèi)用后十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，并注明支付費(fèi)用項(xiàng)目及金額。乙方應(yīng)在收到付款憑證后五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，由甲乙雙方在合同中另行約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后三年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例本合同中的不可抗力事件實(shí)例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)住宅小區(qū)的最終決策權(quán)，包括但不限于小區(qū)發(fā)展規(guī)劃、重大維修改造等。13.2特殊權(quán)力保留乙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)住宅小區(qū)存在安全隱患或其他緊急情況，有權(quán)采取必要措施，并及時(shí)通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)就住宅小區(qū)的物業(yè)管理、社區(qū)治理等相關(guān)事項(xiàng)，相互協(xié)作，共同推進(jìn)。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通協(xié)調(diào)工作，確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)委托管理與社區(qū)治理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方簽訂的《2024年度新型城鎮(zhèn)化住宅小區(qū)物業(yè)委托管理與社區(qū)治理合同》2.住宅小區(qū)物業(yè)委托管理與社區(qū)治理服務(wù)方案3.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)4.住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單5.住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)方案6.住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔方案7.住宅小區(qū)安全管理方案8.住宅小區(qū)社區(qū)活動(dòng)策劃方案9.不可抗力事件清單10.合同簽訂地人民法院或仲裁委員會(huì)的聯(lián)系方式11.合同主體相關(guān)資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方違約：未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，造成小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞或居民生活不便。2.違約行為的認(rèn)定：（