2024物業(yè)租賃期間公共設施使用約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)租賃期間公共設施使用約定本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及公共設施1.1物業(yè)描述1.2公共設施列表2.公共設施使用范圍2.1使用對象2.2使用時間2.3使用條件3.公共設施使用規(guī)則3.1遵守法律法規(guī)3.2愛護公共設施3.3禁止商業(yè)用途3.4禁止危險行為4.公共設施維護保養(yǎng)4.1維護責任歸屬4.2維護保養(yǎng)標準4.3維護保養(yǎng)費用5.公共設施維修申報及處理5.1發(fā)現(xiàn)問題報告5.2維修處理流程5.3維修費用承擔6.公共設施損害賠償6.1損害賠償責任6.2賠償金額計算6.3賠償支付方式7.公共設施變更及終止7.1變更條件7.2終止使用流程7.3終止后的處理8.違約責任及爭議解決8.1違約行為界定8.2違約責任承擔8.3爭議解決方式9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更程序9.3解除條件10.合同的解釋和適用法律10.1合同解釋權10.2適用法律11.其他約定11.1物業(yè)租賃合同與本約定不一致之處，以本約定為準11.2合同的修改和補充12.附件12.1公共設施清單12.2法律法規(guī)相關文件13.簽字蓋章13.1甲方（出租方）簽字蓋章13.2乙方（承租方）簽字蓋章14.合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及公共設施1.1物業(yè)描述本合同項下的租賃物業(yè)位于_______（地址），包括但不限于_______（物業(yè)具體描述，如建筑物、車位、公共通道等）。物業(yè)的具體面積、結構、設備等詳見附件一：物業(yè)清單。1.2公共設施列表公共設施包括但不限于：_______（設施列表，如電梯、樓梯、走廊、停車場、公共洗手間等）。具體設施的描述、數量和條件詳見附件二：公共設施清單。2.公共設施使用范圍2.1使用對象2.2使用時間公共設施的使用時間為_______（具體時間，如每天早上6點至晚上10點）。特殊情況下，如需延長使用時間，須經物業(yè)管理者同意。2.3使用條件使用人應遵守公共設施的使用規(guī)定，按照公共設施的容量、性質和功能合理使用。使用人不得擅自改變公共設施的用途、性質和狀態(tài)。3.公共設施使用規(guī)則3.1遵守法律法規(guī)使用人在使用公共設施時，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)及物業(yè)管理者制定的規(guī)章制度。3.2愛護公共設施使用人應愛護公共設施，不得故意損壞、亂涂亂畫、亂堆亂放物品。如公共設施因正常使用出現(xiàn)磨損，使用人應負責維修、更換。3.3禁止商業(yè)用途公共設施不得用于任何商業(yè)用途，包括但不限于廣告、促銷、展覽、拍攝等活動。如需要使用公共設施進行上述活動，須向物業(yè)管理者提出申請，并支付相關費用。3.4禁止危險行為使用人不得在公共設施內進行任何危險行為，包括但不限于吸煙、飲酒、賭博、打架斗毆、存放易燃易爆物品等。如使用人違反此規(guī)定，物業(yè)管理者有權要求其立即停止危險行為，并承擔由此產生的一切后果。4.公共設施維護保養(yǎng)4.1維護責任歸屬公共設施的日常維護保養(yǎng)由物業(yè)管理者負責。如公共設施出現(xiàn)故障或損壞，物業(yè)管理者應在接到報修通知后_______（時間，如24小時內）進行維修。4.2維護保養(yǎng)標準物業(yè)管理者應按照公共設施的使用性質和行業(yè)標準進行維護保養(yǎng)，確保公共設施的安全、正常運行。4.3維護保養(yǎng)費用公共設施的維護保養(yǎng)費用包含在物業(yè)服務費中。如公共設施的維修、更換費用超出正常維護保養(yǎng)范圍，由責任方承擔。5.公共設施維修申報及處理5.1發(fā)現(xiàn)問題報告使用人發(fā)現(xiàn)公共設施存在故障或損壞，應立即向物業(yè)管理者報告。報告方式可以是電話、書面或現(xiàn)場報告。5.2維修處理流程物業(yè)管理者接到報修通知后，應立即安排維修人員進行檢查、維修。如需要更換零部件，物業(yè)管理者應提前告知使用人。5.3維修費用承擔（1）正常磨損和自然損壞的維修、更換費用由物業(yè)管理者承擔；（2）因使用人故意損壞、使用不當造成的維修、更換費用由責任方承擔；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，按法律法規(guī)和本合同約定承擔。6.公共設施損害賠償6.1損害賠償責任使用人因故意或過失造成公共設施損壞的，應承擔相應的損害賠償責任。6.2賠償金額計算損害賠償金額按照公共設施的實際維修費用或replacementcost計算。如公共設施的損壞導致其他使用人遭受損失，責任方還應承擔相應賠償責任。6.3賠償支付方式損害賠償責任方應在接到損害賠償通知后_______（時間，如7天內）向物業(yè)管理者支付賠償金額。賠償款項可以通過轉賬、現(xiàn)金等方式支付。8.違約責任及爭議解決8.1違約行為界定違約行為包括但不限于：違反公共設施使用規(guī)則、未按照約定支付損害賠償、未履行合同約定的義務等。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、支付逾期費用等。具體違約責任按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.3爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的附件亦為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。9.2變更程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（3）一方違約，對方有權解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.合同的解釋和適用法律10.1合同解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。合同條款如有不明確或抵觸之處，應按法律法規(guī)規(guī)定和合同宗旨、誠實信用原則予以解釋。10.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.其他約定11.1物業(yè)租賃合同與本約定不一致之處，以本約定為準。11.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改和補充協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。12.附件12.1公共設施清單12.2法律法規(guī)相關文件13.簽字蓋章13.1甲方（出租方）簽字蓋章13.2乙方（承租方）簽字蓋章14.合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責任15.1第三方介入定義第三方是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）之外的其他個人或機構。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或影響合同的履行。15.2第三方責任第三方介入本合同的，應明確其身份和職責。第三方如未履行其職責或違反本合同，應承擔相應的法律責任。15.3第三方權利第三方根據本合同享有相應的權利，包括但不限于：查閱合同及相關文件、提出意見和建議、要求甲方和乙方履行合同義務等。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入程序第三方介入合同履行過程的，應提前通知甲方和乙方，并征得雙方同意。未經甲方和乙方同意，第三方不得擅自介入。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：合同履行出現(xiàn)重大困難、合同一方無法履行合同義務、合同一方涉嫌違法行為等。16.3第三方介入方式16.4第三方介入期限第三方介入的期限由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。如第三方未在約定期限內完成介入事項，應退出合同履行過程。17.第三方責任限額17.1第三方責任限定第三方對甲方和乙方造成的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額不得超過第三方介入事項的實際損失。17.2第三方責任豁免如第三方非因故意或重大過失導致合同履行困難或損失，甲方和乙方不得要求第三方承擔超出其責任限度的賠償責任。17.3第三方責任限制甲方和乙方同意，第三方對甲方和乙方承擔的賠償責任，不得超過第三方介入事項的合同價款總額。18.第三方與甲方、乙方的關系18.1第三方與甲方、乙方的權益劃分第三方介入合同履行過程中，應明確其與甲方、乙方的權益劃分。除合同另有約定外，第三方不得影響甲方和乙方的權益。18.2第三方與甲方、乙方的溝通協(xié)作第三方介入時，應與甲方和乙方保持良好溝通，共同協(xié)作推進合同履行。第三方不得擅自改變合同約定，如需調整，應經甲方和乙方同意。18.3第三方退出機制第三方因故需退出合同履行過程的，應提前通知甲方和乙方，并辦理退出手續(xù)。第三方退出后，不再享有合同約定的權利和承擔義務。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議第三方介入引起的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議的訴訟時效第三方介入引起的爭議，訴訟時效為三年，自爭議發(fā)生之日起計算。20.附件20.1第三方介入協(xié)議20.2第三方資格證明文件21.簽字蓋章21.1甲方（出租方）簽字蓋章21.2乙方（承租方）簽字蓋章21.3第三方簽字蓋章22.合同簽訂日期及地點22.1簽訂日期22.2簽訂地點第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公共設施清單詳細列出所有公共設施的名稱、數量、狀態(tài)和位置等信息，包括但不限于電梯、樓梯、走廊、停車場、公共洗手間等。附件二：法律法規(guī)相關文件提供與本合同相關的法律法規(guī)文件，包括但不限于物業(yè)管理條例、租賃合同法、合同法等。附件三：第三方介入協(xié)議明確第三方的身份、職責、權利和義務，以及第三方介入的條件、方式和期限等。附件四：第三方資格證明文件提供第三方的資格證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。說明二：違約行為及責任認定：1.違反公共設施使用規(guī)則；2.未按照約定支付損害賠償；3.未履行合同約定的義務；4.擅自改變公共設施的用途、性質和狀態(tài)；5.故意損壞或使用不當造成公共設施損壞；6.未按時支付租金或相關費用；7.違反法律法規(guī)和本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算；2.損害賠償：根據實際損失金額進行賠償；3.逾期費用：按照合同約定的逾期費用比例計算；4.合同解除：違約方應承擔合同解除后的損失賠償責任；5.法律后果：違約方應承擔相應的法律后果，包括但不限于罰款、拘留等。示例說明：如乙方未按照約定支付損害賠償，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因未及時修復公共設施導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方（出租方）：指擁有物業(yè)所有權或經營管理權的一方。2.乙方（承租方）：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.第三方：指除甲方和乙方之外的其他個人或機構