2024房地產(chǎn)抵押借款合同范本參考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三條房地產(chǎn)抵押3.1抵押物的描述3.2抵押物的價(jià)值評(píng)估3.3抵押權(quán)的設(shè)立與變更第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五條擔(dān)保措施5.1保證人擔(dān)保5.2抵押物價(jià)值保障5.3保險(xiǎn)擔(dān)保第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的具體處理方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條合同的附件10.1附件一：房地產(chǎn)抵押物清單10.2附件二：借款人身份證明10.3附件三：貸款人授權(quán)書(shū)第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式與時(shí)間11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二條合同的保管12.1合同正本與附件的保管12.2合同副本的制作與分發(fā)第十三條法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條其他條款14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，并以其名下的房地產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2貸款人的定義貸款人是指接受借款人的借款申請(qǐng)，提供貸款，并接受房地產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)或其他合法主體。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于借款合同建立的法律關(guān)系。借款人以其名下的房地產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)借款，貸款人同意提供貸款，并在借款人履行還款義務(wù)后，解除抵押權(quán)。第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途借款人將借款本金用于（注明借款用途，如購(gòu)買房產(chǎn)、裝修、經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)等合法用途）。2.3借款期限借款期限為（注明借款期限，如一年、兩年等），自借款人收到貸款人放款之日起計(jì)算。第三條房地產(chǎn)抵押3.1抵押物的描述抵押物為借款人名下的位于（抵押物地址）的房地產(chǎn)，包括但不限于住宅、商鋪、辦公樓等，具體范圍以房產(chǎn)證載明的范圍為準(zhǔn)。3.2抵押物的價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值評(píng)估由貸款人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估價(jià)值為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。3.3抵押權(quán)的設(shè)立與變更借款人與貸款人簽訂合同后，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。若抵押物價(jià)值發(fā)生變化，借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并按照貸款人的要求進(jìn)行價(jià)值調(diào)整。第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率貸款利率為（注明貸款利率，如年利率4.8%等），按年度計(jì)息，逾期利率按借款合同約定的利率上浮50%執(zhí)行。4.2還款方式還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，具體方式由借款人與貸款人在合同中約定。4.3還款期限還款期限為（注明還款期限，如一年、兩年等），借款人應(yīng)按約定的還款方式、還款金額和還款期限按時(shí)還款。第五條擔(dān)保措施5.1保證人擔(dān)保本合同的擔(dān)保人為（注明保證人姓名、身份證號(hào)碼等），保證人同意為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。5.2抵押物價(jià)值保障貸款人同意在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)，對(duì)借款人的借款本金及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等債權(quán)提供擔(dān)保。5.3保險(xiǎn)擔(dān)保借款人應(yīng)按貸款人的要求辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。保險(xiǎn)期限不得少于借款期限。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除的條件為（注明合同解除的條件，如借款人提前還清借款本金和利息、發(fā)生不可抗力等）。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑借款人與貸款人之間因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交（注明仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院仲裁地點(diǎn)為（注明仲裁地點(diǎn)），若選擇訴訟，則訴訟地點(diǎn)為（注明訴訟地點(diǎn)）。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)借款人與貸款人具有法律約束力。9.2合同的終止條件本合同在借款人按約定還清借款本金及利息、違約金、損害賠償金和其他費(fèi)用后終止。9.3合同的解除條件合同解除的條件為（注明合同解除的條件，如借款人嚴(yán)重違約、發(fā)生不可抗力等）。第十條合同的附件10.1附件一：房地產(chǎn)抵押物清單（附件內(nèi)容詳細(xì)列出抵押物的相關(guān)信息，如房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等。）10.2附件二：借款人身份證明（附件內(nèi)容為借款人的有效身份證件復(fù)印件。）10.3附件三：貸款人授權(quán)書(shū)（附件內(nèi)容為貸款人對(duì)本次貸款業(yè)務(wù)授權(quán)的書(shū)面文件。）第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式與時(shí)間借款人與貸款人之間的通知可以通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行，通知對(duì)方時(shí)應(yīng)在（注明時(shí)間，如24小時(shí)）內(nèi)送達(dá)。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式借款人與貸款人的送達(dá)地址為（注明送達(dá)地址），聯(lián)系方式為（注明聯(lián)系方式）。第十二條合同的保管12.1合同正本與附件的保管本合同正本一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件亦應(yīng)分別保管。12.2合同副本的制作與分發(fā)合同副本應(yīng)按需要制作，并由借款人與貸款人簽字（或蓋章）確認(rèn)，分發(fā)給各方留存。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸借款人與貸款人共同所有。第十四條其他條款14.1保密條款借款人與貸款人應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2不可抗力條款不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，借款人與貸款人應(yīng)立即協(xié)商解決。14.3附加條款本合同未盡事宜，借款人與貸款人可以另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)抵押物清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列出抵押物的相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、房屋位置、面積、用途等。清單應(yīng)由借款人提供，并經(jīng)貸款人審核確認(rèn)。清單應(yīng)與合同正本一同保管，并在合同終止或解除后，按照約定進(jìn)行處理。附件二：借款人身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：借款人的身份證明應(yīng)為單位有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或個(gè)人有效身份證件。身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，如出現(xiàn)偽造、變?cè)斓惹闆r，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。身份證明應(yīng)在合同簽訂前由貸款人審核確認(rèn)。附件三：貸款人授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：授權(quán)書(shū)應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)信息。授權(quán)書(shū)應(yīng)由貸款人的法定代表人或授權(quán)代表簽署并加蓋公章。授權(quán)書(shū)應(yīng)與合同正本一同保管，并在合同終止或解除后，按照約定進(jìn)行處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按約定用途使用借款資金的。借款人未按約定的還款方式、還款金額和還款期限按時(shí)還款的。借款人提供的身份證明、抵押物清單等材料不真實(shí)、不有效的。借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等行為的。借款人未按約定履行保險(xiǎn)擔(dān)保義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：借款人應(yīng)按借款本金的一定比例（如0.5%）支付違約金。損害賠償：借款人應(yīng)賠償因違約行為給貸款人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。貸款人依法解除合同的，借款人應(yīng)立即歸還借款本金及利息、違約金、損害賠償金等。貸款人有權(quán)依法采取措施，實(shí)現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于申請(qǐng)法院查封、拍賣抵押物等。示例說(shuō)明：如果借款人未按約定的還款方式、還款金額和還款期限按時(shí)還款，貸款人可以要求借款人支付違約金，并依法追究借款人的違約責(zé)任。如果借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等行為，貸款人可以要求借款人立即停止違約行為，并依法追究借款人的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房地產(chǎn)抵押借款合同：指借款人以其名下的房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，并約定還款方式、還款期限等事項(xiàng)的合同。抵押物：指借款人以其名下的房地產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物。抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。貸款利率：指貸款人提供貸款時(shí)所收取的年利率。還款方式：指借款人按約定的方式償還借款本金及利息的行為。解釋：