2025版按揭房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)控制范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版按揭房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)控制范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍2.房屋基本情況3.按揭貸款信息4.買賣雙方基本信息5.交易價(jià)格與支付方式6.房屋交付與驗(yàn)收7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記8.交易稅費(fèi)承擔(dān)9.產(chǎn)權(quán)瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.交易保證金11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.合同解除與終止13.合同生效與解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的按揭房屋買賣交易。2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：________街道________號(hào)________室。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：________。2.1.3房屋面積：________平方米。2.1.4房屋用途：________。2.2房屋權(quán)屬狀況2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________。2.2.2房屋所有權(quán)人：________。2.2.3房屋是否設(shè)有抵押：________，如有，抵押權(quán)人為_(kāi)_______。3.按揭貸款信息3.1貸款銀行：________。3.2貸款金額：________元。3.3貸款期限：________年。3.4貸款利率：________。3.5還款方式：________。4.買賣雙方基本信息4.1買方基本信息4.1.1買方名稱：________。4.1.2買方地址：________。4.1.3買方聯(lián)系人：________。4.1.4買方聯(lián)系電話：________。4.2賣方基本信息4.2.1賣方名稱：________。4.2.2賣方地址：________。4.2.3賣方聯(lián)系人：________。4.2.4賣方聯(lián)系電話：________。5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格：________元。5.2支付方式：5.2.1首付款：________元，于合同簽訂當(dāng)日支付。5.2.2剩余房款：________元，通過(guò)按揭貸款方式支付。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：________。6.2房屋交付地點(diǎn)：________。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：賣方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買方名下。7.2產(chǎn)權(quán)登記：買方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后_______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。8.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。8.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：增值稅、土地增值稅等。8.4買賣雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，在辦理過(guò)戶手續(xù)前繳納應(yīng)繳稅費(fèi)。9.產(chǎn)權(quán)瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決。9.2賣方承諾房屋不存在任何未披露的債權(quán)債務(wù)，如因房屋債權(quán)債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決。9.3因房屋本身質(zhì)量、規(guī)劃用途、相鄰關(guān)系等引起的風(fēng)險(xiǎn)，由買賣雙方按約定的責(zé)任劃分承擔(dān)。10.交易保證金10.1雙方約定，買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付交易保證金________元。10.2交易保證金用于保證買賣雙方的合法權(quán)益，在合同履行過(guò)程中，如任何一方違約，交易保證金將作為違約金或賠償金。10.3合同履行完畢后，交易保證金無(wú)息退還買方。11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。11.3雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1合同解除條件：如發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：12.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正。12.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。12.2合同終止：合同履行完畢或依法解除后，合同終止。13.合同生效與解除條件13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件：詳見(jiàn)第12條。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完畢之日止，為本合同的履行期限。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：指在本合同履行過(guò)程中，由買賣雙方同意引入的，對(duì)合同履行提供協(xié)助、咨詢、代理或其他服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的同意與選擇16.1買賣雙方同意在合同履行過(guò)程中引入第三方介入，具體第三方由雙方協(xié)商確定。16.2第三方介入的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量，并需經(jīng)買賣雙方書面同意。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1.1提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)；17.1.2協(xié)助買賣雙方進(jìn)行合同的簽訂和履行；17.1.3在必要時(shí)，代表買賣雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商。17.2.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；17.2.2在合同履行過(guò)程中，有權(quán)了解合同相關(guān)情況；17.2.3在合同履行過(guò)程中，有權(quán)提出合理的建議和意見(jiàn)。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2第三方介入的費(fèi)用由承擔(dān)方在合同約定的期限內(nèi)支付。19.第三方介入的合同變更與解除19.1如第三方介入的合同內(nèi)容需要變更或解除，買賣雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。19.2第三方介入的合同變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，最高不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。21.第三方與其他各方的責(zé)任劃分21.1第三方僅對(duì)買賣雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)買賣雙方與其他第三方之間的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。21.2買賣雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。22.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。24.第三方介入的合同終止24.1如第三方介入的合同因任何原因終止，買賣雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商處理善后事宜。24.2第三方介入的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章。說(shuō)明：用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的正式文件，并加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于證明房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件。說(shuō)明：作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.按揭貸款合同要求：提供買方與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同原件。說(shuō)明：用于證明買方有資格獲得按揭貸款。5.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買賣雙方已繳納相關(guān)交易稅費(fèi)的憑證。說(shuō)明：用于證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表要求：提供買賣雙方已提交的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表。說(shuō)明：用于證明產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)正在辦理。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供買賣雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議原件。說(shuō)明：用于明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)利。8.交易保證金收據(jù)要求：提供交易保證金的收據(jù)。說(shuō)明：用于證明交易保證金已支付。9.違約金收據(jù)要求：提供違約金的收據(jù)。說(shuō)明：用于證明違約金已支付。10.其他相關(guān)文件要求：提供雙方認(rèn)為必要的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋；買方未按時(shí)支付房款；雙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；第三方未履行合同約定的職責(zé)；任何一方未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；雙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；第三方未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；任何一方未履行保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。3.示例說(shuō)明：賣方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。買方未按時(shí)支付房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按時(shí)收到房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款金額的0.5%。雙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲，雙方應(yīng)各自向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價(jià)款的0.5%。全文完。2025版按揭房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)控制范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同履行地點(diǎn)1.7合同履行方式1.8合同變更與解除1.9合同爭(zhēng)議解決1.10合同附件第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋設(shè)施2.6房屋權(quán)屬證明2.7房屋權(quán)屬瑕疵第三章按揭貸款3.1貸款銀行3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率3.5還款方式3.6貸款擔(dān)保3.7貸款審批3.8貸款發(fā)放第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)4.5雙方違約責(zé)任第五章房屋交付5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋交付方式5.4房屋交付驗(yàn)收5.5房屋交付費(fèi)用第六章按揭貸款還款6.1還款時(shí)間6.2還款金額6.3還款方式6.4貸款逾期6.5貸款提前還款第七章房屋權(quán)屬變更登記7.1登記機(jī)關(guān)7.2登記時(shí)間7.3登記費(fèi)用7.4登記手續(xù)7.5登記風(fēng)險(xiǎn)第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序8.5合同解除或終止后的處理第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.5爭(zhēng)議解決結(jié)果第十章合同附件10.1房屋買賣合同10.2按揭貸款合同10.3房屋權(quán)屬證明10.4其他相關(guān)文件第十一章法律法規(guī)11.1適用法律11.2司法解釋11.3有關(guān)規(guī)定第十二章合同簽署12.1簽署人身份證明12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)第十三章其他13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同附件保管第十四章合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同生效時(shí)間14.4合同終止時(shí)間合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025版按揭房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)控制范本”。1.2合同當(dāng)事人1.2.1甲方（賣方）：[賣方全稱]，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：[負(fù)責(zé)人姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]。1.2.2乙方（買方）：[買方全稱]，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：[負(fù)責(zé)人姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：[簽訂日期]。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同期限本合同期限為：[合同期限]，自合同生效之日起計(jì)算。1.6合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：[履行地點(diǎn)]。1.7合同履行方式1.7.1甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方。1.7.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。1.7.3雙方應(yīng)按照合同約定履行按揭貸款相關(guān)義務(wù)。1.8合同變更與解除1.8.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.8.2合同的解除需符合法定或約定的條件，并以書面形式作出。1.9合同爭(zhēng)議解決1.9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。1.10合同附件1.10.1房屋買賣合同1.10.2按揭貸款合同1.10.3房屋權(quán)屬證明1.10.4其他相關(guān)文件第二章房屋基本情況2.1房屋位置本房屋位于：[房屋具體位置]。2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1甲方對(duì)該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)。2.2.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋面積本房屋建筑面積為：[房屋建筑面積]平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)本房屋結(jié)構(gòu)為：[房屋結(jié)構(gòu)類型]。2.5房屋設(shè)施本房屋設(shè)施包括：[房屋設(shè)施清單]。2.6房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于：[權(quán)屬證明文件清單]。2.7房屋權(quán)屬瑕疵2.7.1甲方保證房屋權(quán)屬無(wú)瑕疵，不存在任何權(quán)利限制或爭(zhēng)議。2.7.2如存在權(quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三章按揭貸款3.1貸款銀行本按揭貸款由[貸款銀行名稱]提供。3.2貸款金額本按揭貸款金額為：[貸款金額]元。3.3貸款期限本按揭貸款期限為：[貸款期限]年。3.4貸款利率本按揭貸款利率為：[貸款利率]。3.5還款方式本按揭貸款采用等額本息還款方式。3.6貸款擔(dān)保本按揭貸款由甲方提供擔(dān)保。3.7貸款審批本按揭貸款需經(jīng)貸款銀行審批。3.8貸款發(fā)放本按揭貸款在審批通過(guò)后由貸款銀行發(fā)放。第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1買方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。4.1.2買方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件。4.1.3買方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋權(quán)屬瑕疵責(zé)任。4.2買方義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。4.2.2買方應(yīng)按照合同約定履行按揭貸款相關(guān)義務(wù)。4.3賣方權(quán)利4.3.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款。4.3.2賣方有權(quán)要求買方履行按揭貸款相關(guān)義務(wù)。4.4賣方義務(wù)4.4.1賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋。4.4.2賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.5雙方違約責(zé)任4.5.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.5.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第五章房屋交付5.1房屋交付條件5.1.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.1.2房屋設(shè)施齊全，符合合同約定。5.1.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件。5.2房屋交付時(shí)間本房屋交付時(shí)間為：[交付時(shí)間]。5.3房屋交付方式本房屋交付方式為：[交付方式]。5.4房屋交付驗(yàn)收5.4.1乙方應(yīng)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收。5.4.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書。5.5房屋交付費(fèi)用5.5.1房屋交付費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等。5.5.2房屋交付費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六章按揭貸款還款6.1還款時(shí)間本按揭貸款還款時(shí)間為：[還款時(shí)間]。6.2還款金額本按揭貸款還款金額為：[還款金額]。6.3還款方式本按揭貸款還款方式為：[還款方式]。6.4貸款逾期6.4.1如買方逾期還款，應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)逾期利息。6.4.2如買方連續(xù)逾期還款，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討欠款。6.5貸款提前還款6.5.1買方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款。6.5.2提前還款需按照貸款合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方違反合同約定，未按期交付房屋。8.1.2乙方違反合同約定，未按期支付購(gòu)房款。8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房屋買賣合同約定的期限屆滿。8.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。8.3合同解除程序8.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。8.3.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)予以答復(fù)。8.4合同終止程序8.4.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。8.4.2雙方應(yīng)辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。8.5合同解除或終止后的處理8.5.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)。8.5.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可選擇仲裁委員會(huì)解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.5爭(zhēng)議解決結(jié)果9.5.1爭(zhēng)議解決結(jié)果為雙方最終認(rèn)可的解決方案。第十章合同附件10.1房屋買賣合同10.2按揭貸款合同10.3房屋權(quán)屬證明10.4其他相關(guān)文件第十一章法律法規(guī)11.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。11.2司法解釋本合同涉及的法律解釋以最高人民法院的司法解釋為準(zhǔn)。11.3有關(guān)規(guī)定本合同涉及的相關(guān)規(guī)定以國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)章制度為準(zhǔn)。第十二章合同簽署12.1簽署人身份證明雙方簽署合同時(shí)，應(yīng)出示有效身份證明。12.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：[簽署時(shí)間]。12.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：[簽署地點(diǎn)]。第十三章其他13.1合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.2合同保管本合同由雙方妥善保管。13.3合同附件保管本合同附件由雙方共同保管。第十四章合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1房屋買賣合同約定的期限屆滿。14.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。14.3合同生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效。14.4合同終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為：[終止時(shí)間]。甲方（賣方）簽字/蓋章：_________________________日期：_________________________乙方（買方）簽字/蓋章：_________________________日期：_________________________附：附件清單[此處列出所有附件名稱及份數(shù)]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1房屋裝修及設(shè)施責(zé)任條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)房屋的裝修及設(shè)施完善，合同中應(yīng)明確甲方的責(zé)任和義務(wù)。條款：1.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前完成房屋的裝修及設(shè)施安裝。1.1.2甲方保證裝修及設(shè)施的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。1.1.3甲方應(yīng)提供裝修及設(shè)施的相關(guān)合格證明文件。1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。條款：1.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理登記手續(xù)等。1.2.2甲方承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。1.3房屋維修基金繳納條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)繳納房屋維修基金，合同中應(yīng)明確繳納方式和金額。條款：1.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后[繳納期限]內(nèi)繳納房屋維修基金。1.3.2房屋維修基金繳納金額為：[繳納金額]元。1.4房屋過(guò)戶時(shí)間承諾條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承諾在一定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。條款：1.4.1甲方承諾在合同簽訂后[過(guò)戶期限]內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。1.4.2如甲方未能按時(shí)完成過(guò)戶，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付：[逾期違約金]元。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1購(gòu)房款支付方式及時(shí)間條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定購(gòu)房款的支付方式和時(shí)間，合同中應(yīng)明確約定。條款：2.1.1乙方可以選擇一次性支付或分期支付購(gòu)房款。2.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后[支付期限]內(nèi)支付第一筆購(gòu)房款。2.1.3乙方未按約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付：[逾期違約金]元。2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，合同中應(yīng)明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。條款：2.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后[驗(yàn)收期限]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]，如房屋不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。2.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定是否承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用，合同中應(yīng)明確約定。條款：2.3.1乙方可以選擇承擔(dān)或由甲方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用。2.3.2如乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在合同簽訂后[繳納期限]內(nèi)繳納相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：第三方中介提供的服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)，合同中應(yīng)明確約定。條款：3.1.1中介費(fèi)用由：[甲方/乙方/雙方共同]承擔(dān)。3.1.2中介費(fèi)用為：[中介費(fèi)用]元。3.2中介服務(wù)范圍條款說(shuō)明：第三方中介提供的服務(wù)范圍應(yīng)在合同中明確，以避免服務(wù)爭(zhēng)議。條款：3.2.1中介服務(wù)范圍為：[中介服務(wù)范圍]，包括但不限于：信息提供、合同起草、談判協(xié)調(diào)等。3.3中介保密條款說(shuō)明：第三方中介在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，合同中應(yīng)明確約定。條款：3.3.1中介在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲方、乙方提供的信息保密。3.3.2未經(jīng)甲方、乙方同意，中介不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。3.4中介責(zé)任條款說(shuō)明：第三方中介在服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，合同中應(yīng)明確約定。條款：3.4.1中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定。3.4.2若因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.按揭貸款合同3.房屋權(quán)屬證明4.房屋裝修及設(shè)施清單5.房屋維修基金繳納憑證6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用清單7.中介服務(wù)協(xié)議8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按期交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，經(jīng)乙方通知后仍未履行交付義務(wù)。2.違約行為：乙方未按期支付購(gòu)房款認(rèn)定：乙方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款支付，經(jīng)甲方通知后仍未履行支付義務(wù)。3.違約行為：甲方未保證房屋權(quán)屬無(wú)瑕疵認(rèn)定：甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致乙方遭受損失。4.違約行為：中介未履行保密義務(wù)認(rèn)定：中介在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方、乙方提供的信息，損害其合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.按揭貸款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，由銀行提供的貸款，用于支付房屋部分或全部?jī)r(jià)款。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：按揭貸款審批未通過(guò)解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商貸款事宜，或?qū)ふ移渌J款渠道。3.問(wèn)題：中介服務(wù)存在瑕疵解決辦法：雙方可向中介提出投訴，要求中介改進(jìn)服務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間的房屋買賣。2.適用于企業(yè)之間的房屋買賣。3.適用于通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房屋買賣。4.適用于涉及按揭貸款的房屋買賣。5.適用于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理。全文完。2025版按揭房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)控制范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________2.乙方（買方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，按揭房屋買賣合同已成為一種常見(jiàn)的交易方式。為保障合同雙方的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，特制定本范本。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范按揭房屋買賣行為，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.按揭：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買房屋的行為。2.首付：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，向賣方支付的一定比例的房款。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.交易風(fēng)險(xiǎn)：指在房屋買賣過(guò)程中，可能發(fā)生的各種不確定因素，導(dǎo)致交易雙方利益受損的風(fēng)險(xiǎn)。2.房屋價(jià)值：指房屋在正常市場(chǎng)條件下，能夠?qū)崿F(xiàn)的最大售價(jià)。3.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，合同履行期限為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)，向甲方支付首付款_________萬(wàn)元。2.乙方應(yīng)在合同履行期間，按照合同約定分期支付房款。3.甲方應(yīng)在合同履行期間，按照合同約定交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并保留相關(guān)證據(jù)。3.一方違約，另一方有權(quán)發(fā)出解除合同通知，并保留相關(guān)證據(jù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房屋過(guò)戶、貸款等問(wèn)題。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣合同中約定的房款；2.乙方支付給甲方的首付款；3.乙方按照貸款合同支付給銀行的按揭貸款；4.甲方承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；5.乙方承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；6.雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。2.按揭貸款：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)支付銀行按揭貸款。3.其他費(fèi)用：按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間1.首付款：乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)支付；2.按揭貸款：乙方應(yīng)根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間表支付；3.其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時(shí)間表支付。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)出具收據(jù)；2.乙方支付按揭貸款時(shí)，應(yīng)提供銀行出具的還款憑證；3.雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，及時(shí)履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)________；2.若甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未能按照合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)________；2.若乙方未能按照貸款合同約定支付按揭貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定；2.賠償金額的支付方式，可以采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或仲裁裁決等方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密；2.房屋買賣的詳細(xì)信息；3.雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露、復(fù)制或傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損毀；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房屋無(wú)法交付；3.政府行為：如政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：雙方可共同選擇一位調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；2.仲裁：雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；3.訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的特殊權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行合同約定的付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付房款時(shí)，有權(quán)收回房屋的權(quán)利。2.乙方保留在甲方未按合同約定交付房屋或提供虛假信息時(shí)，有權(quán)解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，均為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的協(xié)議自雙方簽字之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的協(xié)議與原合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事務(wù)。2.任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就按揭房屋買賣事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字確認(rèn)。2.任何增減條款不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：_________年_________月_________日（蓋章）乙方（買方）：_________年_________月_________日（蓋章）_________年_________月_________日（甲方簽字）_________年_________月_________日（乙方簽字）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)清單6.付款憑證7.解除合同協(xié)議8.不可抗力事件證明9.協(xié)商記錄10.仲裁或訴訟裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋（認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋）。提供虛假房屋信息（認(rèn)定：甲方提供的房屋信息與實(shí)際不符）。2.乙方違約：未按合同約定支付房款（認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款）。未按貸款合同約定支付按揭貸款（認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付按揭貸款）。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買房屋的行為。2.首付：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，向賣方支付的一定比例的房款。3.房屋所有