2024某房地產(chǎn)公司與某物業(yè)管理公司關于2024年物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某房地產(chǎn)公司與某物業(yè)管理公司關于2024年物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：2024某房地產(chǎn)公司1.2乙方：某物業(yè)管理公司1.3本合同所稱物業(yè)管理范圍，是指甲方開發(fā)的位于____地址的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自2024年1月1日至2029年12月31日。第三條物業(yè)管理服務內容3.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理方案，向甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，包括物業(yè)維護、安保、清潔、綠化、維修等各項工作。第四條物業(yè)管理服務標準4.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合規(guī)定標準的物業(yè)管理服務。第五條物業(yè)管理服務費用5.1乙方應向甲方收取物業(yè)管理費，收費標準和收費方式詳見附件一。第六條物業(yè)維修基金6.1甲方應按照相關規(guī)定向乙方支付物業(yè)維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造。第七條物業(yè)保險7.1乙方應負責為物業(yè)管理范圍內的物業(yè)辦理綜合保險，并將保險合同復印件提交甲方備案。第八條甲方權利和義務8.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用，不得無故拖延或拒付。8.2甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見。第九條乙方權利和義務9.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，保證服務質量，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。9.2乙方應在合同約定的服務范圍內，保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第十條違約責任10.1如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，應支付違約金，違約金為應付款項的1%每日。10.2如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條附則13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、簽字和蓋章14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自2024年1月1日至2029年12月31日。2.2在合同有效期內，除非本合同另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除或終止本合同。第三條物業(yè)管理服務內容（一）物業(yè)維護：乙方負責物業(yè)管理范圍內的物業(yè)共用部位、共用設施設備的小修、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行和使用。（二）安保：乙方應設立專門的安全管理團隊，負責物業(yè)管理范圍的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全和安寧。（三）清潔：乙方應負責物業(yè)管理范圍內的清潔工作，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。（四）綠化：乙方應負責物業(yè)管理范圍內的綠化工作，包括植物的栽培、修剪和保養(yǎng)。（五）維修：乙方應對物業(yè)管理范圍內的物業(yè)共用設施設備進行定期檢查和維修，確保其正常運行和使用。第四條物業(yè)管理服務標準4.2乙方應根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定物業(yè)管理服務的具體操作規(guī)程，并報甲方備案。4.3乙方應定期對物業(yè)管理服務進行自檢和評估，不斷提高服務質量。第五條物業(yè)管理服務費用5.2物業(yè)管理費的具體金額，應根據(jù)物業(yè)管理的實際需要和市場行情，由雙方在合同簽訂前進行充分協(xié)商確定。5.3乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方應按照約定時間支付物業(yè)管理費。第六條物業(yè)維修基金6.2維修基金的金額和收取方式，詳見附件二。6.3乙方應合理使用維修基金，并定期向甲方報告維修基金的使用情況。第八條甲方權利和義務8.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用，不得無故拖延或拒付。8.2甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見。8.3甲方應遵守物業(yè)管理范圍內的各項規(guī)章制度，維護物業(yè)的正常秩序和使用環(huán)境。8.4甲方應按照乙方提供的物業(yè)管理方案和要求，配合乙方進行物業(yè)管理工作。第九條乙方權利和義務9.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，保證服務質量，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。9.2乙方應在合同約定的服務范圍內，保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用。9.3乙方應按照法律法規(guī)和行業(yè)標準，履行物業(yè)管理工作，維護甲方的合法權益。9.4乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務的運行情況和維修基金的使用情況。第十條違約責任10.1如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，應支付違約金，違約金為應付款項的1%每日。10.2如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。10.3雙方在其他條款中如有違約行為，應按照約定承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2合同的變更或解除不得影響甲乙雙方的合法權益。12.3合同的變更或解除應遵守法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條附則13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的附件，包括但不限于物業(yè)管理方案、收費標準、維修基金使用規(guī)定等，均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、簽字和蓋章14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同簽字蓋章后，雙方應按照合同約定履行各自的義務，共同維護物業(yè)管理范圍內的和諧秩序。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于業(yè)主、租戶、訪客、供應商、維修服務商等。1.2第三方介入是指第三方在物業(yè)管理范圍內從事與物業(yè)管理有關的活動，包括但不限于使用物業(yè)、接受物業(yè)服務、進行維修保養(yǎng)等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方應遵守本合同的約定和物業(yè)管理范圍內的規(guī)章制度，不得擅自改變物業(yè)的使用性質和結構。2.2第三方在物業(yè)管理范圍內的行為，應符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲乙雙方的合法權益。2.3第三方如有違反本合同的行為，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第三條甲乙雙方的義務和責任3.1甲方應確保第三方了解本合同的約定和物業(yè)管理范圍內的規(guī)章制度，并在第三方入住前進行必要的告知和培訓。3.2乙方應按照本合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，并確保第三方在物業(yè)管理范圍內的安全和正常使用。3.3甲方和乙方應共同處理第三方介入引起的爭議和問題，并采取有效措施維護物業(yè)管理范圍內的和諧秩序。第四條第三方介入的變更和解除4.1第三方如有特殊情況需要變更或解除本合同，應提前向甲方和乙方提出書面申請，并經(jīng)甲方和乙方同意后方可辦理。4.2第三方變更或解除本合同，應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔相應的法律責任。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方如有違約行為，應按照本合同的約定承擔相應的違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。5.2甲方和乙方應按照本合同的約定，采取必要的措施，維護自身的合法權益。第六條第三方介入的爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的附加條款7.1甲方和乙方應與第三方明確約定服務費用、使用范圍、責任限額等事項，以保證第三方介入的順利進行。7.2甲方和乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務，以及第三方介入的具體條款和條件。第八條第三方介入的監(jiān)督和管理8.1甲方和乙方應對第三方的行為進行監(jiān)督和管理，確保第三方遵守本合同的約定和物業(yè)管理范圍內的規(guī)章制度。8.2甲方和乙方應定期評估第三方的行為，對違反本合同的第三方采取必要的措施，維護物業(yè)管理范圍內的和諧秩序。第九條第三方介入的信息披露9.1甲方和乙方應向第三方披露與物業(yè)管理相關的信息，包括但不限于物業(yè)管理方案、收費標準、維修基金使用規(guī)定等。9.2甲方和乙方應確保第三方了解并遵守本合同的約定和物業(yè)管理范圍內的規(guī)章制度。第十條第三方介入的培訓和指導10.1甲方和乙方應對第三方進行必要的培訓和指導，使其了解物業(yè)管理范圍內的規(guī)章制度和服務要求。10.2甲方和乙方應定期對第三方進行評估，對其不符合要求的行為進行糾正和指導。第十一條第三方介入的保險和保障11.1甲方和乙方應要求第三方購買相應的保險，包括但不限于第三方責任保險、財產(chǎn)保險等。11.2甲方和乙方應確保第三方在物業(yè)管理范圍內的安全和正常使用，并提供必要的保障。第十二條第三方介入的退出機制12.1第三方如有特殊情況需要退出物業(yè)管理范圍，應提前向甲方和乙方提出書面申請，并經(jīng)甲方和乙方同意后方可辦理。12.2第三方退出物業(yè)管理范圍后，應按照本合同的約定承擔相應的責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第十三條第三方介入的繼承和轉讓13.1第三方如有繼承或轉讓其權益的情況，應提前向甲方和乙方提出書面申請，并經(jīng)甲方和乙方同意后方可辦理。13.2第三方繼承或轉讓其權益后，應繼續(xù)履行本合同的約定，并承擔相應的責任。第十四條第三方介入的額外條款14.1甲方和乙方應與第三方明確約定其他與物業(yè)管理相關的事項，包括但不限于服務內容、服務標準、責任分配等。14.2甲方和乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務，以及第三方介入的具體條款和條件。第十五條第三方介入的責任限額15.1甲方和乙方應與第三方明確約定責任限額，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理方案詳細描述物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、服務流程等。附件二：收費標準詳細列出物業(yè)管理費的收費標準，包括收費項目、收費金額、收費方式等。附件三：維修基金使用規(guī)定詳細規(guī)定維修基金的收取標準、使用范圍、使用程序等。附件四：物業(yè)共用部位、共用設施設備明細詳細列出物業(yè)共用部位、共用設施設備的名稱、數(shù)量、型號等。附件五：第三方責任保險條款詳細描述第三方責任保險的保險范圍、保險金額、保險期限等。附件六：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細規(guī)定物業(yè)安全管理的內容、措施、責任劃分等。附件七：物業(yè)清潔和綠化服務規(guī)定詳細規(guī)定物業(yè)清潔和綠化服務的內容、標準、責任劃分等。附件八：物業(yè)維修服務規(guī)定詳細規(guī)定物業(yè)維修服務的內容、標準、責任劃分等。附件九：物業(yè)服務合同履行評估辦法詳細描述物業(yè)服務合同履行的評估指標、評估程序、評估周期等。附件十：物業(yè)服務合同變更和解除協(xié)議詳細規(guī)定物業(yè)服務合同變更和解除的條件、程序、責任劃分等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.甲方未遵守物業(yè)管理范圍內的規(guī)章制度，導致物業(yè)損壞或損失。4.乙方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標準履行物業(yè)管理工作，導致物業(yè)損壞或損失。5.第三方在物業(yè)管理范圍內的行為不符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，導致物業(yè)損壞或損失。違約責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，應支付違約金，違約金為應付款項的1%每日。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。3.甲方未遵守物業(yè)管理范圍內的規(guī)章制度，導致物業(yè)損壞或損失，應承擔相應的賠償責任。4.乙方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標準履行物業(yè)管理工作，導致物業(yè)損壞或損失，應承擔相應的賠償責任。5.第三方在物業(yè)管理范圍內的行為不符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，導致物業(yè)損壞或損失，第三方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，甲方應支付違約金1000元，違約金計算時間為自應付款項之日起至實際付款日止的逾期天數(shù)，每天1000元。說明三：法律名詞及解釋：3.物業(yè)管理范圍：指甲方開發(fā)的位于____地址的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。4.物業(yè)管理費：指乙方提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括但不限于物業(yè)維護、安保、清潔、綠化、維修等各項工作。5.維修基金：指為物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造而設立的基金。6.法律法規(guī)和行業(yè)標準：指國家和地方物業(yè)管理相關的法律法規(guī)和行業(yè)標準，包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理服務質量標準》等。7.違約金：指一方未履行合同約定而應支付給對方的經(jīng)濟賠償。8.第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于業(yè)主、租戶、訪客、供應商、維修服務商等。1.甲方、乙方：指本合同雙方的主體，即2024某房地產(chǎn)公司和某物業(yè)管理