2024物業(yè)管理公司與公寓物業(yè)托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理公司與公寓物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3甲方托管的物業(yè)范圍與概況第二條托管期限2.1托管起始日期2.2托管結(jié)束日期2.3提前終止與延長(zhǎng)合同的條件第三條托管費(fèi)用與支付方式3.1托管費(fèi)用的計(jì)算方式3.2托管費(fèi)用的支付周期3.3托管費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)條件4.2甲方對(duì)乙方管理的支持與配合4.3甲方對(duì)乙方管理結(jié)果的認(rèn)可與接受第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方對(duì)物業(yè)的管理與維護(hù)5.2乙方對(duì)物業(yè)的合理使用與節(jié)約5.3乙方向甲方報(bào)告管理與經(jīng)營(yíng)情況第六條物業(yè)的維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的責(zé)任主體6.2維修保養(yǎng)的項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)6.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第七條安全管理7.1乙方的安全管理責(zé)任7.2乙方的應(yīng)急預(yù)案與處置7.3甲方對(duì)安全管理的監(jiān)督與檢查第八條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)質(zhì)量的定義與要求8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行8.3服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與改進(jìn)第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同終止后的相關(guān)處理事宜第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.3違約責(zé)任的免除條件第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與承認(rèn)第十二條法律適用與解釋12.1合同適用的法律法規(guī)12.2合同解釋的規(guī)則與程序第十三條其他條款13.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的保密條款13.3合同的公示與備案第十四條簽字蓋章14.1甲方蓋章14.2乙方蓋章14.3雙方授權(quán)代表簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為“物業(yè)管理公司”，成立于年，注冊(cè)地為，具有中華人民共和國(guó)工商行政管理總局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為“公寓”，位于，是一處具有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的公寓物業(yè)。1.3甲方托管的物業(yè)范圍與概況甲方托管的物業(yè)范圍包括但不限于：公寓樓棟、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。物業(yè)概況：公寓共計(jì)棟，床位個(gè)，占地面積平方米，建筑面積平方米。第二條托管期限2.1托管起始日期托管期限自2024年1月1日起。2.2托管結(jié)束日期托管期限至2029年12月31日止。2.3提前終止與延長(zhǎng)合同的條件任何一方如需提前終止或延長(zhǎng)合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止或延長(zhǎng)合同，并按協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。第三條托管費(fèi)用與支付方式3.1托管費(fèi)用的計(jì)算方式托管費(fèi)用按年度計(jì)算，以人民幣計(jì)價(jià)。具體計(jì)算方式為：根據(jù)物業(yè)托管面積、床位數(shù)量、管理難度等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定年度托管費(fèi)用。3.2托管費(fèi)用的支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的十五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)期的托管費(fèi)用。3.3托管費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制托管費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整機(jī)制由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)條件甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施完整、功能正常，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對(duì)乙方管理的支持與配合甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的管理支持與配合。4.3甲方對(duì)乙方管理結(jié)果的認(rèn)可與接受甲方應(yīng)認(rèn)可乙方的管理成果，不得無(wú)故干預(yù)乙方的正常管理工作。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方對(duì)物業(yè)的管理與維護(hù)乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理與維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。5.2乙方對(duì)物業(yè)的合理使用與節(jié)約乙方應(yīng)合理使用物業(yè)資源，節(jié)約用水、用電等資源，降低管理成本。5.3乙方向甲方報(bào)告管理與經(jīng)營(yíng)情況乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的管理與經(jīng)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督與檢查。第六條物業(yè)的維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的責(zé)任主體物業(yè)的維修保養(yǎng)工作由乙方負(fù)責(zé)。6.2維修保養(yǎng)的項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全與正常使用。6.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在托管費(fèi)用內(nèi)，由乙方承擔(dān)。如出現(xiàn)特殊情況導(dǎo)致維修保養(yǎng)費(fèi)用超出約定范圍，雙方可協(xié)商解決。第八條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)質(zhì)量的定義與要求服務(wù)質(zhì)量指乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)滿足甲方及物業(yè)使用人需求的程度。乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)質(zhì)量要求，提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面。乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.3服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與改進(jìn)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)。乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取甲方意見(jiàn)，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。9.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止程序：一方擬終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。雙方協(xié)商確定終止合同的具體事宜。9.3合同終止后的相關(guān)處理事宜合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并處理好與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)事宜。雙方應(yīng)對(duì)合同終止前的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算，解決可能出現(xiàn)的遺留問(wèn)題。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任金額由雙方協(xié)商確定。10.3違約責(zé)任的免除條件不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁機(jī)構(gòu)為甲方所在地的仲裁委員會(huì)。11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與承認(rèn)仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。如一方不服仲裁裁決，可在裁決書送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與解釋12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.2合同解釋的規(guī)則與程序本合同條款的解釋權(quán)歸甲方所有。如出現(xiàn)合同解釋爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決或按約定途徑解決。第十三條其他條款13.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括物業(yè)清單、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。13.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.3合同的公示與備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)在簽訂后一個(gè)月內(nèi)將合同副本報(bào)送相關(guān)管理部門進(jìn)行備案。第十四條簽字蓋章14.1甲方蓋章甲方蓋章代表甲方對(duì)合同的認(rèn)可與承諾。14.2乙方蓋章乙方蓋章代表乙方對(duì)合同的認(rèn)可與承諾。14.3雙方授權(quán)代表簽字雙方授權(quán)代表簽字代表雙方對(duì)合同的認(rèn)可與承諾。14.4簽字日期雙方代表簽字日期為本合同生效日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方指非甲方、乙方之外的參與方，包括但不局限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評(píng)估、維修保養(yǎng)、爭(zhēng)議調(diào)解等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方提交詳細(xì)的服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。2.3甲方、乙方對(duì)第三方介入有異議時(shí)，應(yīng)在書面協(xié)議中明確排除或限制第三方的權(quán)利。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。3.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因提供服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)、違約等。3.3第三方應(yīng)保守合同秘密，不得向甲方、乙方外的第三方泄露合同內(nèi)容。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方應(yīng)接受甲方、乙方的監(jiān)督與管理，確保服務(wù)符合合同要求。4.3甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果采取相應(yīng)措施。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，責(zé)任限額根據(jù)書面協(xié)議確定。5.2第三方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任，責(zé)任限額根據(jù)法律規(guī)定和書面協(xié)議確定。5.3甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更與終止6.1甲方、乙方如需變更或終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知第三方。6.2第三方應(yīng)在接到通知后，按照甲方、乙方的要求進(jìn)行變更或終止服務(wù)。第七條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和問(wèn)題。7.2甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。7.3甲方、乙方與第三方之間的溝通，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)、訴訟管轄法院等，根據(jù)甲方、乙方、第三方的約定確定。8.3仲裁結(jié)果或訴訟判決具有法律效力，各方應(yīng)自覺(jué)履行。第九條法律適用與解釋9.1本第三方介入修正條款適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。9.2本第三方介入修正條款的解釋權(quán)歸甲方、乙方所有。如出現(xiàn)解釋爭(zhēng)議，各方可協(xié)商解決或按約定途徑解決。第十條其他條款10.1本第三方介入修正條款與本合同具有同等法律效力。10.2本第三方介入修正條款的修改、補(bǔ)充，需各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3本第三方介入修正條款的簽訂、變更、終止，應(yīng)報(bào)送相關(guān)管理部門進(jìn)行備案。第十一條簽字蓋章11.1甲方蓋章11.2乙方蓋章11.3第三方蓋章11.4雙方授權(quán)代表簽字11.5簽字日期各方代表簽字日期為本第三方介入修正條款生效日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，作為合同附件，方便雙方查閱。附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)流程等。附件三：維修保養(yǎng)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件四：安全管理規(guī)定明確物業(yè)安全管理的要求，包括消防安全、安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件五：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出托管費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、費(fèi)用構(gòu)成等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。2.違約責(zé)任的金額和形式，由雙方協(xié)商確定或按法律規(guī)定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如甲方未按約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合約定的物業(yè)，并要求甲方支付違約