2024物業(yè)公司承擔公寓樓物業(yè)管理服務的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司承擔公寓樓物業(yè)管理服務的合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)公司信息1.1公司名稱1.2公司地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條公寓樓信息2.1公寓樓名稱2.2公寓樓地址2.3公寓樓占地面積2.4公寓樓建筑結構及數(shù)量第三條物業(yè)管理服務內容3.1公共區(qū)域清潔3.2公共設施維護3.3綠化養(yǎng)護3.4消防安全管理3.5物業(yè)費用收取3.6業(yè)主溝通協(xié)調第四條服務期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期第五條物業(yè)費用標準5.1物業(yè)費用的計算方式5.2物業(yè)費用的支付方式5.3物業(yè)費用的調整機制第六條服務質量保障6.1服務標準及要求6.2服務質量監(jiān)督與評估6.3服務問題解決機制第七條合同的履行與變更7.1雙方的權利與義務7.2合同的變更條件7.3合同的終止與續(xù)簽第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約行為8.2業(yè)主的違約行為8.3違約責任的承擔方式第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時效第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的泄露責任第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭議的解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效條件第十四條附件14.1物業(yè)公司資質證明14.2公寓樓相關資料14.3物業(yè)服務內容詳細說明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)公司信息1.1公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2公司地址：市區(qū)街道號1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：張經(jīng)理，聯(lián)系電話：138第二條公寓樓信息2.1公寓樓名稱：公寓樓2.2公寓樓地址：市區(qū)街道號2.3公寓樓占地面積：平方米2.4公寓樓建筑結構及數(shù)量：棟，共計套公寓第三條物業(yè)管理服務內容3.1公共區(qū)域清潔：物業(yè)公司負責每日對公寓樓公共區(qū)域進行清潔，保持公共衛(wèi)生。3.2公共設施維護：物業(yè)公司負責對公寓樓的公共設施進行定期檢查和維護，確保設施正常運行。3.3綠化養(yǎng)護：物業(yè)公司負責對公寓樓的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。3.4消防安全管理：物業(yè)公司負責制定消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，確保消防安全。3.5物業(yè)費用收取：物業(yè)公司負責收取物業(yè)管理費用，包括但不限于物業(yè)費、公共維修基金等。3.6業(yè)主溝通協(xié)調：物業(yè)公司負責與業(yè)主保持良好溝通，及時處理業(yè)主的訴求和問題。第四條服務期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2029年12月31日第五條物業(yè)費用標準5.1物業(yè)費用的計算方式：物業(yè)費用根據(jù)公寓樓的建筑面積、物業(yè)公司管理費、員工工資、維修費用等因素計算。5.2物業(yè)費用的支付方式：業(yè)主通過銀行轉賬、等方式按月支付物業(yè)費用。5.3物業(yè)費用的調整機制：物業(yè)費用根據(jù)市場行情、管理成本等因素進行定期調整，調整前需提前通知業(yè)主。第六條服務質量保障6.1服務標準及要求：物業(yè)公司應按照國家和地方的相關規(guī)定以及行業(yè)標準提供服務。6.2服務質量監(jiān)督與評估：業(yè)主可以通過物業(yè)公司設立的服務質量監(jiān)督對物業(yè)公司的服務進行監(jiān)督和評估。6.3服務問題解決機制：物業(yè)公司應設立專門的服務問題解決機制，對業(yè)主提出的問題進行及時處理和回復。第八條違約責任8.1物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應向業(yè)主支付違約金，違約金計算方式為未提供服務期間物業(yè)費用的兩倍。8.2業(yè)主未按照約定支付物業(yè)費用的，應向物業(yè)公司支付滯納金，滯納金計算方式為逾期支付金額的千分之五。8.3雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，應予以保密。10.2保密信息的使用范圍限于合同履行過程中，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。12.2雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得以任何形式從事違法活動。第十三條合同的簽署與生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1物業(yè)公司資質證明14.2公寓樓相關資料14.3物業(yè)服務內容詳細說明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務提供商、供應商、政府監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應在第三方介入前，與第三方就介入事項進行充分溝通，并取得雙方書面同意。2.2甲乙方應確保第三方介入符合相關法律法規(guī)，不影響合同的履行和雙方的權益。第三條第三方責任限額3.1甲乙方與第三方簽訂的任何補充協(xié)議，都應以不損害甲乙方權益為前提。3.2第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，由甲乙方與第三方根據(jù)相關協(xié)議承擔相應責任。3.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費用，由第三方自行承擔。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方應保持獨立的法律關系，第三方對甲乙方的任何承諾或行為，均不代表另一方的立場。4.2甲乙方與第三方之間的任何糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方介入的合同修正5.1甲乙方與第三方簽訂的任何補充協(xié)議，均應以書面形式作出，并經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章確認。5.2甲乙方應確保第三方介入的補充協(xié)議不與本合同沖突，如有沖突，以本合同為準。第六條第三方介入的權益保護6.1甲乙方應確保第三方在履行合同過程中的合法權益得到保護。6.2甲乙方不得以任何方式限制第三方正常履行合同的權利。第七條第三方介入的監(jiān)督與管理7.1甲乙方應對第三方介入的過程進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務。7.2甲乙方應定期對第三方的工作進行評估，確保服務質量符合本合同要求。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同解除9.1甲乙方與第三方之間簽訂的補充協(xié)議，可以在合同履行完畢后解除。9.2甲乙方與第三方之間簽訂的補充協(xié)議，可以在雙方協(xié)商一致的情況下解除。第十條第三方介入的保密條款10.1甲乙方與第三方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，應予以保密。10.2保密信息的使用范圍限于合同履行過程中，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條第三方介入的法律適用及爭議解決11.1本合同及其補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質證明附件二：公寓樓相關資料附件三：物業(yè)服務內容詳細說明附件四：物業(yè)費用計算明細表附件五：物業(yè)費用支付證明附件六：服務質量監(jiān)督與評估報告附件七：維修服務提供商資質證明附件八：供應商名單及資質證明附件九：政府監(jiān)管機構批準文件附件十：合同履行過程中的其他相關文件附件一：物業(yè)公司資質證明本附件應包括物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、法定代表人身份證明等，以證明物業(yè)公司的合法經(jīng)營資格。附件二：公寓樓相關資料本附件應包括公寓樓的設計圖紙、竣工驗收報告、消防驗收報告等，以證明公寓樓的合法性和安全性。附件三：物業(yè)服務內容詳細說明本附件應詳細列出物業(yè)服務的內容、服務標準、服務流程等，以便雙方明確物業(yè)服務的具體要求。附件四：物業(yè)費用計算明細表本附件應詳細列出物業(yè)費用的計算方法、收費標準、收費項目等，以便雙方明確物業(yè)費用的計算方式。附件五：物業(yè)費用支付證明本附件應包括物業(yè)費用的支付憑證、支付記錄等，以證明物業(yè)費用的支付情況。附件六：服務質量監(jiān)督與評估報告本附件應包括物業(yè)服務質量的監(jiān)督與評估結果、整改措施等，以證明物業(yè)服務質量的符合要求。附件七：維修服務提供商資質證明本附件應包括維修服務提供商的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、法定代表人身份證明等，以證明維修服務提供商的合法經(jīng)營資格。附件八：供應商名單及資質證明本附件應包括供應商的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、法定代表人身份證明等，以證明供應商的合法經(jīng)營資格。附件九：政府監(jiān)管機構批準文件本附件應包括政府監(jiān)管機構對物業(yè)服務的批準文件，以證明物業(yè)服務的合法性。附件十：合同履行過程中的其他相關文件本附件應包括合同履行過程中的其他相關文件，如雙方之間的通信記錄、會議紀要等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務。2.物業(yè)公司未按照約定時間提供服務或延遲提供服務。3.物業(yè)公司提供的服務質量不符合約定標準。4.業(yè)主未按照約定時間支付物業(yè)費用。5.業(yè)主未按照約定使用物業(yè)設施或損害物業(yè)設施。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應向業(yè)主支付違約金，違約金計算方式為未提供服務期間物業(yè)費用的兩倍。2.物業(yè)公司未按照約定時間提供服務或延遲提供服務的，應向業(yè)主支付遲延履行違約金，遲延履行違約金的計算方式為遲延提供服務期間物業(yè)費用的千分之五。3.物業(yè)公司提供的服務質量不符合約定標準的，應根據(jù)實際情況進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用。4.業(yè)主未按照約定時間支付物業(yè)費用的，應向物業(yè)公司支付滯納金，滯納金計算方式為逾期支付金額的千分之五。5.業(yè)主未按照約定使用物業(yè)設施或損害物業(yè)設施的，應承擔修復費用或賠償損失。示例說明：如果物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務，業(yè)主可以向物業(yè)公司提出違約金要求，違約金計算方式為未提供服務期間物業(yè)費用的兩倍。例如，如果物業(yè)公司一個月內未能提供清潔服務，業(yè)主可以向物業(yè)公司要求支付違約金，違約金金額為該月物業(yè)費用的兩倍。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對公寓樓的公共區(qū)域、設施和綠化等進行維護、保養(yǎng)和管理的行為。2.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質