二零二五年度天津二手商鋪買賣合同（含轉(zhuǎn)讓合同及物業(yè)管理權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度天津二手商鋪買賣合同（含轉(zhuǎn)讓合同及物業(yè)管理權(quán)）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息1.3代理人信息（如有）2.買賣標(biāo)的物信息2.1商鋪名稱及編號2.2商鋪位置及面積2.3商鋪土地使用權(quán)信息2.4商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備2.5商鋪現(xiàn)有租賃合同信息（如有）3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款時間及方式3.3首付款及尾款支付比例3.4付款違約責(zé)任4.合同履行及交付4.1交房時間及條件4.2交付標(biāo)的物清單4.3交付標(biāo)的物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4違約責(zé)任及處理5.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方式5.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式5.4物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止后的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方式9.其他約定事項(xiàng)9.1合同生效條件9.2合同附件9.3合同變更及解除9.4合同終止10.合同附件10.1買賣雙方身份證明10.2商鋪土地使用權(quán)證10.3商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備清單10.4其他相關(guān)證明材料11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管責(zé)任12.合同生效及終止日期13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件1：買賣雙方身份證明14.2附件2：商鋪土地使用權(quán)證14.3附件3：商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備清單14.4附件4：其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：天津市商貿(mào)有限公司1.1.2出賣方法定代表人：1.1.3出賣方住所：天津市河西區(qū)路號1.1.4出賣方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：個人投資者1.2.2買受方法定代表人：1.2.3買受方住所：天津市南開區(qū)路號1.2.4買受方聯(lián)系電話：139xxxx1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號：056781.3.3代理人聯(lián)系電話：137xxxx56782.買賣標(biāo)的物信息2.1商鋪名稱及編號2.1.1商鋪名稱：時尚廣場A棟202號2.1.2商鋪編號：A2022.2商鋪位置及面積2.2.1商鋪位置：天津市河西區(qū)路號2.2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪土地使用權(quán)信息2.3.1土地使用權(quán)證號：津房地權(quán)證河西字第號2.3.2土地使用權(quán)類型：出讓2.3.3土地使用權(quán)期限：剩余年限50年2.4商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備2.4.1附屬設(shè)施：中央空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等2.4.2設(shè)備：貨架、展示柜等2.5商鋪現(xiàn)有租賃合同信息（如有）2.5.1租賃合同編號：租賃合同第號2.5.2租賃方：科技有限公司2.5.3租賃期限：2023年1月1日至2025年12月31日2.5.4租金：每月人民幣叁萬元整3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1商鋪總價：人民幣貳佰萬元整（￥200,0000.00）3.2付款時間及方式3.2.1首付款：合同簽訂之日起五日內(nèi)支付人民幣壹佰萬元整（￥100,0000.00）3.2.2尾款：交付商鋪之日起三十日內(nèi)支付剩余人民幣壹佰萬元整（￥100,0000.00）3.3首付款及尾款支付比例3.3.1首付款比例：50%3.3.2尾款比例：50%3.4付款違約責(zé)任3.4.1買受方未按約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付未付款額的千分之五的違約金。4.合同履行及交付4.1交房時間及條件4.1.1交房時間：2025年6月30日4.1.2交房條件：商鋪所有權(quán)、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施設(shè)備無爭議，且出賣方已將商鋪交付給買受方。4.2交付標(biāo)的物清單4.2.1商鋪所有權(quán)證書4.2.2土地使用權(quán)證書4.2.3附屬設(shè)施及設(shè)備清單4.2.4商鋪?zhàn)赓U合同（如有）4.3交付標(biāo)的物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1商鋪結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患4.3.2附屬設(shè)施及設(shè)備齊全，功能正常4.3.3商鋪內(nèi)部裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)4.4違約責(zé)任及處理4.4.1出賣方未按約定時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付人民幣壹萬元整的違約金。4.4.2買受方未按約定時間支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付未付款額的千分之五的違約金。5.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.1.1買受方支付物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1.2出賣方配合辦理物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方式5.2.1出賣方將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方5.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式5.3.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：人民幣伍萬元整（￥50,000.00）5.3.2支付方式：合同簽訂之日起五日內(nèi)支付5.4物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任5.4.1出賣方未按約定轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理權(quán)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付人民幣壹萬元整的違約金。6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.1.1買受方或出賣方違約6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.2合同終止條件6.2.1合同約定的解除條件成就6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同6.3合同解除及終止后的處理6.3.1解除合同后，雙方應(yīng)返還已支付的款項(xiàng)6.3.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議8.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津市河西區(qū)人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為天津市河西區(qū)人民法院8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)8.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.3.2其他爭議解決費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.1.1買受方未按約定支付款項(xiàng)9.1.2出賣方未按約定交付標(biāo)的物9.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失9.3違約賠償計(jì)算方式9.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算9.3.2如有約定賠償金額，則按約定賠償10.其他約定事項(xiàng)10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2買受方支付首付款10.2合同附件10.2.1本合同10.2.2買賣雙方身份證明10.2.3商鋪土地使用權(quán)證10.2.4商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備清單10.2.5商鋪現(xiàn)有租賃合同（如有）10.3合同變更及解除10.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意10.3.2合同解除需按合同約定或雙方協(xié)商一致10.4合同終止10.4.1合同履行完畢10.4.2合同解除或終止11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.1.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力11.2合同保管責(zé)任11.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同文本11.2.2合同文本遺失或損壞，應(yīng)立即通知對方并重新制作12.合同生效及終止日期12.1合同生效日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止日期12.2.1合同履行完畢或合同解除、終止13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同簽署日期為2025年X月X日13.2簽署地點(diǎn)13.2.1簽署地點(diǎn)為天津市河西區(qū)路號14.合同附件清單14.1附件1：本合同14.2附件2：買賣雙方身份證明14.3附件3：商鋪土地使用權(quán)證14.4附件4：商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備清單14.5附件5：商鋪現(xiàn)有租賃合同（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同各方完成合同履行、解決合同爭議或提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合同各方同意，并以書面形式約定。15.3.2第三方介入的具體方式由合同各方與第三方協(xié)商確定。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并協(xié)助第三方完成工作。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并協(xié)助第三方完成工作。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行本合同時，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同總價款的X%。17.2.2如第三方責(zé)任造成損失超過責(zé)任限額的，超出部分由合同各方按約定的比例分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.1.2甲方與第三方之間的協(xié)議不得影響本合同的履行。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.2.2乙方與第三方之間的協(xié)議不得影響本合同的履行。18.3第三方與合同其他方的劃分18.3.1第三方與合同其他方（如買受方、出賣方）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與該方另行簽訂協(xié)議約定。18.3.2第三方與合同其他方之間的協(xié)議不得影響本合同的履行。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1合同履行完畢19.1.2合同解除或終止19.1.3第三方完成其在本合同項(xiàng)下的工作19.2第三方介入終止后的處理19.2.1第三方介入終止后，合同各方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方保密義務(wù)20.1.1第三方在履行本合同時，對合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。20.1.2第三方不得泄露合同內(nèi)容或涉及合同的其他信息。20.2違約責(zé)任20.2.1第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：本合同詳細(xì)要求：合同、簽字蓋章頁、附件清單。說明：本附件為合同的正式文本，包括所有條款和條件。2.附件2：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。說明：證明買賣雙方的身份和資格，確保合同的合法性。3.附件3：商鋪土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證原件或復(fù)印件。說明：證明商鋪土地使用權(quán)的合法性，確保買賣雙方對土地享有使用權(quán)。4.附件4：商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等。說明：明確商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備的情況，便于雙方驗(yàn)收和后續(xù)維護(hù)。5.附件5：商鋪現(xiàn)有租賃合同（如有）詳細(xì)要求：租賃合同原件或復(fù)印件。說明：如商鋪存在租賃合同，附件中應(yīng)包含租賃合同的詳細(xì)信息，以便買受方了解現(xiàn)有租賃情況。6.附件6：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等。說明：證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其能夠提供專業(yè)服務(wù)。8.附件8：違約行為證明材料詳細(xì)要求：相關(guān)證明材料，如書面通知、照片、錄音等。說明：用于證明違約行為的發(fā)生，為違約責(zé)任的認(rèn)定提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買受方未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付未付款額的千分之五的違約金。示例：買受方未按約定支付首付款，逾期五日，應(yīng)支付人民幣伍仟元整的違約金。1.2出賣方未按約定交付標(biāo)的物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付人民幣壹萬元整的違約金。示例：出賣方未按約定時間交付商鋪，逾期三日后，應(yīng)支付人民幣叁萬元整的違約金。1.3第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方與合同各方簽訂的協(xié)議進(jìn)行認(rèn)定。示例：第三方未按約定完成評估工作，逾期一周，應(yīng)支付人民幣壹萬元整的違約金。1.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況進(jìn)行認(rèn)定。示例：雙方未按約定完成商鋪裝修，導(dǎo)致買受方無法按期開業(yè)，出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度天津二手商鋪買賣合同（含轉(zhuǎn)讓合同及物業(yè)管理權(quán)）1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方信息1.3合同標(biāo)的物1.4合同履行期限第二章商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施第三章商鋪轉(zhuǎn)讓條款3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式3.3付款時間3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.5違約責(zé)任第四章物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓條款4.1物業(yè)管理權(quán)范圍4.2物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.4物業(yè)服務(wù)期限4.5物業(yè)管理權(quán)違約責(zé)任第五章商鋪使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)5.1商鋪使用權(quán)期限5.2商鋪經(jīng)營權(quán)內(nèi)容5.3商鋪使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)變更5.4商鋪使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)違約責(zé)任第六章合同履行與變更6.1合同履行方式6.2合同履行地點(diǎn)6.3合同變更程序6.4合同解除條件第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.4違約賠償范圍第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第九章合同附件9.1商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件9.2商鋪?zhàn)赓U合同9.3物業(yè)管理合同9.4其他相關(guān)文件第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序第十一章其他約定事項(xiàng)11.1通知方式及送達(dá)地址11.2合同文本及解釋11.3合同未盡事宜的協(xié)商處理第十二章合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任第十四章合同附件清單14.1合同附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件14.2合同附件二：商鋪?zhàn)赓U合同14.3合同附件三：物業(yè)管理合同14.4合同附件四：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同雙方信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：____________________住址/營業(yè)場所：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：____________________住址/營業(yè)場所：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3合同標(biāo)的物商鋪名稱：____________________商鋪地址：____________________商鋪面積：____________________平方米商鋪結(jié)構(gòu)：____________________商鋪設(shè)施：____________________1.4合同履行期限合同簽訂之日起至____________________年____________________月____________________日止。第二章商鋪基本信息2.1商鋪位置商鋪位于天津市____________________區(qū)____________________街道____________________號。2.2商鋪面積商鋪總面積為____________________平方米，其中使用面積為____________________平方米。2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為____________________層____________________室____________________廳____________________衛(wèi)。2.4商鋪設(shè)施商鋪內(nèi)設(shè)施包括但不限于：____________________第三章商鋪轉(zhuǎn)讓條款3.1轉(zhuǎn)讓價格商鋪轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____________________元整。3.2付款方式（1）首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____________________元整，于商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____________________日內(nèi)支付。3.3付款時間具體付款時間詳見第三條第（1）款和第（2）款。3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保乙方在支付全部轉(zhuǎn)讓款后取得商鋪的完全產(chǎn)權(quán)。3.5違約責(zé)任如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的____________________%。第四章物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓條款4.1物業(yè)管理權(quán)范圍商鋪的物業(yè)管理權(quán)包括但不限于：____________________4.2物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣____________________元/月，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：____________________4.4物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起至____________________年____________________月____________________日止。4.5物業(yè)管理權(quán)違約責(zé)任如甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。第五章商鋪使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)5.1商鋪使用權(quán)期限商鋪使用權(quán)期限自商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起至____________________年____________________月____________________日止。5.2商鋪經(jīng)營權(quán)內(nèi)容商鋪經(jīng)營權(quán)包括但不限于：____________________5.3商鋪使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)變更商鋪使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.4商鋪使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)違約責(zé)任如任何一方違反商鋪使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。第六章合同履行與變更6.1合同履行方式本合同項(xiàng)下的義務(wù)，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式履行。6.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為商鋪所在地。6.3合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.4合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）未按約定支付轉(zhuǎn)讓款；（2）未按約定提供或接受服務(wù)；（3）違反合同約定的保密義務(wù)；（4）其他違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的損失；（3）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的，違約金為未付款項(xiàng)的____________________%；（2）未按約定提供或接受服務(wù)的，違約金為實(shí)際損失金額的____________________%；（3）違反合同約定的保密義務(wù)的，違約金為____________________元。7.4違約賠償范圍（1）直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）其他合理費(fèi)用。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九章合同附件9.1合同附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件9.2合同附件二：商鋪?zhàn)赓U合同9.3合同附件三：物業(yè)管理合同9.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一章其他約定事項(xiàng)11.1通知方式及送達(dá)地址通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同雙方提供的住址或營業(yè)場所。11.2合同文本及解釋本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。11.3合同未盡事宜的協(xié)商處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二章合同簽署12.1合同簽署人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________12.2合同簽署日期____________________年____________________月____________________日12.3合同簽署地點(diǎn)____________________第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和安全性。第十四章合同附件清單14.1合同附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件14.2合同附件二：商鋪?zhàn)赓U合同14.3合同附件三：物業(yè)管理合同14.4合同附件四：其他相關(guān)文件____________________甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：____________________年____________________月____________________日____________________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：____________________年____________________月____________________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方保證條款1.1.1甲方保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。1.1.2甲方保證商鋪的租賃合同合法有效，且在合同有效期內(nèi)，乙方不得單方面解除租賃合同。1.2甲方提供資料條款1.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃合同、物業(yè)管理合同等相關(guān)資料。1.2.2甲方提供的資料應(yīng)真實(shí)、完整，如因資料不實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方協(xié)助義務(wù)條款1.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、辦理過戶手續(xù)等。1.3.2甲方應(yīng)確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得商鋪的完全產(chǎn)權(quán)。1.4甲方違約責(zé)任條款1.4.1如甲方未履行保證條款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付條款2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂前支付首付款，并在規(guī)定時間內(nèi)支付尾款。2.1.2乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方使用條款2.2.1乙方在取得商鋪產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)按照合同約定使用商鋪。2.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.3乙方違約責(zé)任條款2.3.1如乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)條款3.1.1雙方同意聘請第三方中介機(jī)構(gòu)提供合同簽訂、履約等服務(wù)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介費(fèi)用支付條款3.3.1中介費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)向雙方收取，并在合同中明確支付方式及時間。3.3.2雙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用，如未按時支付，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。3.4中介保密條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)在履行服務(wù)過程中，應(yīng)對合同雙方提供的信息予以保密。3.4.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.5中介糾紛解決條款3.5.1中介機(jī)構(gòu)與合同雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.商鋪?zhàn)赓U合同3.物業(yè)管理合同4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.買賣雙方的身份證明文件6.合同簽署時的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件或其他相關(guān)資料。甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方未按約定保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款或物業(yè)管理費(fèi)。乙方未按約定使用商鋪，造成他人權(quán)益受損。雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定及法律法規(guī)為依據(jù)。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指對商鋪擁有的所有權(quán)及使用權(quán)。2.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅的法律規(guī)范。3.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供相關(guān)資料。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供，如逾期未提供，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，如乙方在通知后仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.問題：商鋪產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手商鋪買賣雙方簽訂合同。2.第三方中介機(jī)構(gòu)參與交易。3.商鋪?zhàn)赓U合同作為合同附件。4.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理。5.合同糾紛解決。全文完。二零二五年度天津二手商鋪買賣合同（含轉(zhuǎn)讓合同及物業(yè)管理權(quán)）2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的位于天津市的二手商鋪及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手商鋪買賣及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語在本合同中，“二手商鋪”指甲方合法擁有并已投入使用的商業(yè)房產(chǎn)，包括房屋本身及附屬設(shè)施；“物業(yè)管理權(quán)”指甲方對二手商鋪的物業(yè)管理活動享有的一切權(quán)利和承擔(dān)的一切義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的二手商鋪及物業(yè)管理權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）物業(yè)費(fèi)：指乙方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）交付：指甲方將二手商鋪及物業(yè)管理權(quán)相關(guān)手續(xù)、文件等移交給乙方；（4）違約：指甲乙雙方在履行本合同過程中，未按照合同約定履行義務(wù)或違反合同約定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成交付；（4）甲方應(yīng)確保二手商鋪及物業(yè)管理權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付二手商鋪及物業(yè)管理權(quán)；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供二手商鋪及物業(yè)管理權(quán)的相關(guān)手續(xù)、文件等；（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后__個工作日內(nèi)完成二手商鋪及物業(yè)管理權(quán)的交付。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的二手商鋪所在地。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定，將二手商鋪及物業(yè)管理權(quán)相關(guān)手續(xù)、文件等移交給乙方；乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)就終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）終止合同后，乙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（2）終止合同后，甲方應(yīng)將乙方所支付的費(fèi)用退還給乙方；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理二手商鋪及物業(yè)管理權(quán)的相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付二手商鋪及物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，支付二手商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，支付與二手商鋪買賣相關(guān)的稅費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可能還需協(xié)商并支付其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方將款項(xiàng)以現(xiàn)金形式交付甲方；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同生效后__個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費(fèi)；（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時，支付稅費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用時，應(yīng)確保款項(xiàng)來源合法；（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）若因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付二手商鋪及物業(yè)管理權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）若甲方提供的二手商鋪及物業(yè)管理權(quán)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：雙方約定的違約金為人民幣__元；（2）賠償金額：若因違約導(dǎo)致對方遭受損失的，賠償金額由雙方協(xié)商確定；（3）賠償方式：賠償金額以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起，至合同終止后__年內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等；（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方可暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政策調(diào)整、法律修改等政府行為；（3）罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項(xiàng)；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對二手商鋪的最終所有權(quán)及處置權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，不得擅自對二手商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）在合同履行期間，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)終止合同，并免除相應(yīng)的責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理二手商鋪的過戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理物業(yè)管理權(quán)的移交手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就二手商鋪買賣及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：________________附件：1.二手商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.物業(yè)管理權(quán)相關(guān)文件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.二手商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.物業(yè)管理權(quán)相關(guān)文件3.合同簽訂時的轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證4.稅費(fèi)繳納憑證5.不可抗力事件的相關(guān)證明材料6.爭議解決過程中的相關(guān)文件7.修改和補(bǔ)充合同的書