二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪出租管理合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪出租管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪配套設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金及費(fèi)用4.1押金金額及退還條件4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3公共設(shè)施使用費(fèi)5.商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用范圍5.2商鋪裝修及改動(dòng)5.3商鋪維護(hù)責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)借條件8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件12.合同簽訂及生效日期13.合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱(chēng)：_________出租方地址：_________出租方聯(lián)系人：_________出租方聯(lián)系電話：_________1.2承租方信息承租方名稱(chēng)：_________承租方地址：_________承租方聯(lián)系人：_________承租方聯(lián)系電話：_________2.商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪所在區(qū)域：_________商鋪具體地址：_________商鋪樓層：_________商鋪門(mén)牌號(hào)：_________2.2商鋪面積商鋪總面積：_________平方米商鋪使用面積：_________平方米2.3商鋪用途商鋪用途：_________2.4商鋪配套設(shè)施商鋪內(nèi)設(shè)：_________商鋪外設(shè)：_________3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租金金額及支付方式租金總額：_________元支付方式：_________支付時(shí)間：_________4.租金押金及費(fèi)用4.1押金金額及退還條件押金金額：_________元退還條件：_________4.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_________支付方式：_________支付時(shí)間：_________4.3公共設(shè)施使用費(fèi)公共設(shè)施使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_________支付方式：_________支付時(shí)間：_________5.商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用范圍商鋪僅用于_________用途。5.2商鋪裝修及改動(dòng)未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得對(duì)商鋪進(jìn)行任何形式的裝修及改動(dòng)。5.3商鋪維護(hù)責(zé)任商鋪的日常維護(hù)責(zé)任由承租方承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）未按時(shí)支付租金或押金；（2）未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途；（3）損壞或破壞商鋪設(shè)施；（4）未履行合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償出租方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。7.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人。7.2轉(zhuǎn)借條件未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)借給他人使用。8.合同解除及終止8.1合同解除條件（1）出租方或承租方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)書(shū)面通知后仍不改正；（3）商鋪存在嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定后無(wú)法整改；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件同第八條合同終止條件。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.2合同附件（1）商鋪?zhàn)赓U清單；（2）租金支付憑證；（3）物業(yè)管理協(xié)議；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。12.合同簽訂及生效日期合同簽訂日期：____年____月____日合同生效日期：____年____月____日13.合同份數(shù)本合同一式____份，出租方和承租方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同附件清單（1）商鋪?zhàn)赓U清單（2）租金支付憑證（3）物業(yè)管理協(xié)議（4）不可抗力證明（5）其他附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督履行或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、鑒定機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入情形（1）合同履行過(guò)程中，需要對(duì)商鋪進(jìn)行專(zhuān)業(yè)鑒定或評(píng)估；（2）合同履行過(guò)程中，需要對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（3）合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；（4）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督履行或解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督履行或解決爭(zhēng)議的實(shí)際費(fèi)用。4.第三方職責(zé)（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。（2）監(jiān)督履行：第三方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定的事項(xiàng)得到履行。（3）解決爭(zhēng)議：第三方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，提出解決方案。5.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并要求其改正。（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)；（4）第三方履行職責(zé)完畢后，向甲乙雙方提交報(bào)告或鑒定結(jié)論。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。7.2第三方介入費(fèi)用在第三方履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付。8.第三方介入爭(zhēng)議處理8.1第三方介入爭(zhēng)議處理程序如下：（1）甲乙雙方將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交第三方；（2）第三方根據(jù)爭(zhēng)議事項(xiàng)，提出解決方案；（3）甲乙雙方對(duì)第三方提出的解決方案進(jìn)行協(xié)商；（4）協(xié)商一致后，甲乙雙方按照解決方案履行合同。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。11.第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入后，如甲乙雙方對(duì)第三方提出的解決方案仍有爭(zhēng)議，可按照本合同第九條爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括商鋪的面積、位置、用途、配套設(shè)施等信息。說(shuō)明：租賃清單作為合同附件，用于明確商鋪的具體情況，確保雙方對(duì)商鋪信息有清晰的認(rèn)識(shí)。2.租金支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說(shuō)明：支付憑證作為合同附件，用于證明租金的支付情況，便于雙方核對(duì)和追溯。3.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、服務(wù)內(nèi)容等信息。說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用，保障雙方權(quán)益。4.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、原因、影響等信息。說(shuō)明：不可抗力證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在，減輕雙方因不可抗力導(dǎo)致的損失。5.其他附件（1）商鋪裝修圖紙及改動(dòng)記錄（2）商鋪維修記錄（3）商鋪?zhàn)赓U合同變更協(xié)議（4）爭(zhēng)議解決協(xié)議（5）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)支付租金或押金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如承租方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并賠償出租方因此遭受的損失。（2）未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將商鋪用