2024年長(zhǎng)春市住宅購(gòu)銷協(xié)議書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年長(zhǎng)春市住宅購(gòu)銷協(xié)議書版本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人1.2買受人2.住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)3.購(gòu)銷價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序5.質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶所需材料6.2過戶時(shí)間6.3過戶費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1住宅使用管理10.2鄰里關(guān)系10.3公共設(shè)施共享11.附件11.1住宅平面圖11.2付款憑證11.3交付確認(rèn)書12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.合同主體2.住宅基本情況2.2住宅面積：該住宅小區(qū)的房屋面積為平方米，具體房屋座落及面積詳見附件一《住宅平面圖》。2.3住宅戶型：該住宅小區(qū)的房屋戶型為，具體戶型結(jié)構(gòu)詳見附件一《住宅平面圖》。2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：該住宅小區(qū)的房屋建筑結(jié)構(gòu)為，具體建筑結(jié)構(gòu)詳見附件一《住宅平面圖》。3.購(gòu)銷價(jià)格3.1住宅總價(jià)：該住宅小區(qū)的房屋總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），該價(jià)格包括但不限于房屋建造成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等。3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付全部房款。3.2.2分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的分期付款計(jì)劃支付房款。3.2.3按揭付款：買受人應(yīng)向出賣人指定的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房按揭貸款，并按照貸款合同的約定支付房款。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同第3.2條的約定時(shí)間支付房款。4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同第2條約定的房屋交付給買受人。具體交付日期詳見附件二《交付確認(rèn)書》。4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。4.2.2房屋符合本合同第2條的約定，具備正常使用功能。4.2.3房屋及相關(guān)設(shè)施的維修責(zé)任按本合同第5條的約定執(zhí)行。4.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在出賣人交付房屋后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。買受人應(yīng)對(duì)交付的房屋進(jìn)行充分了解，并按照本合同第4.2條的約定進(jìn)行驗(yàn)收。5.質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證其開發(fā)的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅質(zhì)量保證書》等。5.2質(zhì)量保修范圍：出賣人應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道設(shè)備、外墻裝飾等。5.3質(zhì)量保修期限：出賣人應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房屋提供年的質(zhì)量保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶所需材料：買受人應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，提供辦理房屋過戶登記所需的所有材料，包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等。6.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶登記手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶登記所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同第4.1條的約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的總價(jià)款向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金=逾期交付房屋部分的總價(jià)款×日違約金比率（日違約金比率為本合同第3.3條約定總價(jià)款的千分之一）。8.1.2出賣人未能按照本合同第5條的約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或者重新建造的義務(wù)，并按照修復(fù)或者重新建造的費(fèi)用向買受人支付違約金。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同第3.2條的約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款部分的總價(jià)款向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金=逾期支付房款部分的總價(jià)款×日違約金比率（日違約金比率為本合同第3.3條約定總價(jià)款的千分之一）。8.2.2買受人未能按照本合同第6.1條的約定提供過戶材料的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：買受人、出賣人應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的法院提起訴訟。10.其他約定10.1住宅使用管理：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用住宅，并遵守住宅小區(qū)的各項(xiàng)管理制度。10.2鄰里關(guān)系：買受人應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系，共同維護(hù)住宅小區(qū)的居住環(huán)境。10.3公共設(shè)施共享：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用住宅小區(qū)的公共設(shè)施。11.附件11.1住宅平面圖：詳見附件一。11.2付款憑證：詳見附件二。11.3交付確認(rèn)書：詳見附件三。12.簽字蓋章12.1出賣人簽字：出賣人（蓋章）：12.2買受人簽字：買受人（蓋章）：12.3見證人簽字：見證人（蓋章）：13.合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。14.合同編號(hào)：本合同編號(hào)為。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含房屋的詳細(xì)平面布局，包括房間尺寸、家具擺放、門窗位置等。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件中的平面圖，以便對(duì)所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)和布局有清晰的認(rèn)識(shí)。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包括所有付款相關(guān)的憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。買受人應(yīng)保留好付款憑證，以便在需要時(shí)作為證據(jù)使用。附件三：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)由出賣人在交付房屋時(shí)填寫，確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)和買受人的接收情況。買受人應(yīng)在附件上簽字確認(rèn)，并保留一份副本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買受人未能按照合同約定提供過戶材料。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：逾期交付房屋部分的總價(jià)款×日違約金比率（千分之一）作為違約金。修復(fù)或者重新建造的費(fèi)用作為違約金。2.買受人違約：逾期支付房款部分的總價(jià)款×日違約金比率（千分之一）作為違約金。因買受人未能提供過戶材料導(dǎo)致合同解除的，買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，具體金額根據(jù)逾期交付的房屋部分總價(jià)款和日違約金比率計(jì)算得出。例如，如果總價(jià)款為100萬(wàn)元，逾期交付10天，則違約金為100萬(wàn)元×10天×0.001=1000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同雙方，即出賣人和買受人。2.住宅小區(qū)：指出賣人開發(fā)的位于長(zhǎng)春市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)。3.房屋：指買受人購(gòu)買的位于住宅小區(qū)內(nèi)的具體住宅。4.總價(jià)款：指買受人購(gòu)買房屋應(yīng)支付的全部費(fèi)用，包括房屋建造成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等。5.付款方式：指買受人支付總價(jià)款的方式，包括一次性付款、分期付款和按揭付款。6.交付時(shí)間：指出賣人將房屋交付