2024年版?zhèn)€人一手房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版?zhèn)€人一手房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十二條雙方簽字蓋章第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬14.2法律適用14.3其他說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京(201X)號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號(hào)碼：X2.1.4地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層號(hào)2.1.5聯(lián)系方式：2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號(hào)碼：X2.2.4地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)單元層號(hào)2.2.5聯(lián)系方式：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾捌萬(wàn)捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，首付款金額為本合同交易價(jià)格的百分之二十。剩余房款買受人應(yīng)按照出賣人提供的貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人。具體支付時(shí)間及方式按照貸款銀行的要求執(zhí)行。第四條交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。5.2保修責(zé)任：房屋交付后，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用：本合同約定的交易價(jià)格已包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)等費(fèi)用。如交易過程中發(fā)生其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買受人因出賣人違約而遭受損失的，出賣人應(yīng)予以賠償。7.2買受人違約：如買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出賣人因買受人違約而遭受損失的，買受人應(yīng)予以賠償。本部分內(nèi)容共計(jì)X字。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商解決不成，雙方可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.2解除條件：合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方均可提出解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢，本合同終止。10.3解除條件：合同履行過程中，如因特殊情況需要解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)后，本合同解除。第十一條附加條款11.1特殊約定：如雙方在合同履行過程中有特殊約定，應(yīng)在本合同附加條款中明確記載。11.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)：如合同履行過程中有其他需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，應(yīng)在本合同附加條款中明確記載。第十二條雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3其他說(shuō)明：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和方式1.1條件：在本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商確定第三方的介入條件和方式。1.2方式：第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、審核、評(píng)估、監(jiān)督等。第二條第三方的主要職責(zé)2.1中介方：負(fù)責(zé)為雙方提供房屋交易相關(guān)的信息咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、看房安排、交易撮合等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為雙方提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。2.3貸款銀行：負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。第三條第三方介入的程序3.1中介方介入：雙方在中介方的協(xié)助下，進(jìn)行房屋交易的相關(guān)活動(dòng)。中介方應(yīng)向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并按照雙方的意愿安排看房等活動(dòng)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：在雙方協(xié)商一致的情況下，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。3.3貸款銀行介入：買受人根據(jù)自身的貸款需求，選擇合適的貸款銀行。貸款銀行應(yīng)按照買受人的申請(qǐng)，進(jìn)行貸款審批，并及時(shí)通知買受人審批結(jié)果。3.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：在房屋交易過程中，雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，辦理稅費(fèi)申報(bào)、繳納等相關(guān)手續(xù)。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1中介方費(fèi)用：中介方應(yīng)向雙方收取合理的中介費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在中介方的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)費(fèi)用：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方收取合理的評(píng)估費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在評(píng)估機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定。4.3貸款銀行費(fèi)用：貸款銀行應(yīng)向買受人收取合理的貸款相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由買受人向貸款銀行咨詢并協(xié)商確定。4.4稅務(wù)機(jī)關(guān)費(fèi)用：稅務(wù)機(jī)關(guān)收取的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額：中介方在履行合同時(shí)，如因過錯(cuò)導(dǎo)致雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介費(fèi)用的三倍。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)在履行合同時(shí)，如因過錯(cuò)導(dǎo)致雙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過評(píng)估費(fèi)用的三倍。5.3貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行在履行合同時(shí)，如因過錯(cuò)導(dǎo)致買受人損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過貸款金額的百分之一。5.4稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)任限額：稅務(wù)機(jī)關(guān)在履行合同時(shí)，如因過錯(cuò)導(dǎo)致雙方損失的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過稅費(fèi)金額的百分之一。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的意愿和要求進(jìn)行，但不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。6.2第三方與中介方的關(guān)系：中介方在履行合同時(shí)，應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)，并承擔(dān)中介方的相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系：評(píng)估機(jī)構(gòu)在履行合同時(shí)，應(yīng)提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，并承擔(dān)評(píng)估機(jī)構(gòu)的相關(guān)責(zé)任。6.4第三方與貸款銀行的關(guān)系：貸款銀行在履行合同時(shí)，應(yīng)按照買受人的申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)，并承擔(dān)貸款銀行的相關(guān)責(zé)任。6.5第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)的關(guān)系：稅務(wù)機(jī)關(guān)在履行合同時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理，并承擔(dān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的相關(guān)責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)X字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：交易雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件5：稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件6：房屋交接單復(fù)印件附件7：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)確保與正本一致，以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：交易雙方身份證明復(fù)印件要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示買受人和出賣人的身份信息。說(shuō)明：身份證明復(fù)印件用于驗(yàn)證交易雙方的身份，確保交易的合法性。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、評(píng)估日期、評(píng)估值等關(guān)鍵信息。附件4：貸款合同復(fù)印件要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)明確展示貸款銀行、貸款金額、還款方式等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件用于證明買受人貸款的相關(guān)事宜，包括貸款金額和還款責(zé)任。附件5：稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件要求：稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示稅費(fèi)繳納的時(shí)間、金額和稅務(wù)機(jī)關(guān)的蓋章。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件用于證明交易雙方已按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。附件6：房屋交接單復(fù)印件要求：房屋交接單復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交接的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。說(shuō)明：房屋交接單復(fù)印件用于證明房屋已正式交付給買受人。附件7：其他重要文件要求：其他重要文件應(yīng)具體列出文件名稱和內(nèi)容。說(shuō)明：其他重要文件可能包括補(bǔ)充協(xié)議、特殊約定等，用于補(bǔ)充和明確合同中的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或貸款。3.中介方未能按照約定提供服務(wù)或泄露雙方隱私信息。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)。5.貸款銀行未能按照約定時(shí)間審批或發(fā)放貸款。6.稅務(wù)機(jī)關(guān)未能按照約定時(shí)間完成稅費(fèi)征收工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過因違約行為所造成的直接損失。3.買受人因出賣人違約而解除合同時(shí)，出賣人應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.出賣人因買受人違約而解除合同時(shí)，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說(shuō)明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因延期導(dǎo)致的買受人損失等。說(shuō)明三