二零二五年度住宅工程質(zhì)量保證金合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅工程質(zhì)量保證金合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1項目名稱及地點2.2項目概況2.3合同簽訂原因3.保證金金額及支付方式3.1保證金金額3.2保證金支付方式3.3保證金繳納期限4.保證金退還條件及程序4.1退還條件4.2退還程序4.3退還時間5.保證金用途及管理5.1保證金用途5.2保證金管理5.3保證金使用審批6.工程質(zhì)量標準及驗收6.1工程質(zhì)量標準6.2驗收程序6.3驗收標準7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任賠償9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：工程質(zhì)量保證金繳納憑證11.2附件二：工程質(zhì)量驗收報告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂及修改12.1合同簽訂日期12.2合同修改程序12.3合同修改生效日期13.合同保管及送達13.1合同保管責任13.2合同送達方式13.3合同送達時間14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：建筑工程有限公司地址：省市區(qū)路號1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx87652.合同簽訂背景2.1項目名稱及地點項目名稱：住宅小區(qū)項目地點：省市區(qū)路2.2項目概況項目總建筑面積：100000平方米項目總投資：500000000元2.3合同簽訂原因為確保住宅小區(qū)工程質(zhì)量的穩(wěn)定，保障業(yè)主權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。3.保證金金額及支付方式3.1保證金金額保證金總額：10000000元3.2保證金支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，將保證金支付至甲方指定賬戶。3.3保證金繳納期限保證金繳納期限為工程竣工驗收合格后30日內(nèi)。4.保證金退還條件及程序4.1退還條件（1）工程竣工驗收合格；（2）乙方履行完畢合同約定的各項義務(wù)；（3）工程無質(zhì)量問題；（4）甲方無其他合理要求。4.2退還程序乙方在滿足退還條件后，向甲方提出退還申請，甲方應(yīng)在收到申請后15個工作日內(nèi)退還保證金。4.3退還時間退還時間為甲方收到乙方退還申請后的第30個工作日。5.保證金用途及管理5.1保證金用途保證金用于工程質(zhì)量問題的處理和賠償。5.2保證金管理甲方設(shè)立專門賬戶用于保管保證金，并定期向乙方通報保證金使用情況。5.3保證金使用審批保證金使用需經(jīng)甲方、乙方共同審批，并按照合同約定執(zhí)行。6.工程質(zhì)量標準及驗收6.1工程質(zhì)量標準本合同工程質(zhì)量標準應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及設(shè)計文件要求。6.2驗收程序（1）乙方在工程完工后，向甲方提出驗收申請；（2）甲方在收到驗收申請后15個工作日內(nèi)組織驗收；（3）驗收合格后，雙方簽署驗收報告。6.3驗收標準驗收標準按照國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及設(shè)計文件要求執(zhí)行。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至省市仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)達成和解或提起訴訟或仲裁。9.違約責任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工程；（2）乙方未按合同約定繳納保證金；（3）甲方未按合同約定支付工程款項；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔由此給對方造成的損失；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算；（3）違約方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的訴訟費用和仲裁費用。9.3違約責任賠償違約方賠償金額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同履行利益損失、合同解除損失等。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方發(fā)生破產(chǎn)、解散等法律事實；（3）合同目的無法實現(xiàn)；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同意向，應(yīng)書面通知對方；（2）對方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)回復(fù)；（3）如雙方達成一致，合同自解除通知送達之日起解除。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)的責任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同自2004年1月1日起生效。11.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。11.4合同終止日期合同終止日期以實際履行完畢或解除合同的通知送達之日為準。12.合同附件12.1附件一：工程質(zhì)量保證金繳納憑證12.2附件二：工程質(zhì)量驗收報告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及修改13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2004年1月1日。13.2合同修改程序任何修改合同內(nèi)容的協(xié)議，均需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同修改生效日期合同修改自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定及職責15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于監(jiān)理單位、檢測機構(gòu)、評估機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)等。15.2第三方職責（1）監(jiān)理單位：負責對工程施工過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合合同約定和行業(yè)標準。（2）檢測機構(gòu)：負責對工程質(zhì)量進行檢測，出具檢測報告，為工程質(zhì)量驗收提供依據(jù)。（4）調(diào)解機構(gòu)：負責在甲乙雙方發(fā)生爭議時，提供調(diào)解服務(wù)，協(xié)助雙方達成和解。16.第三方介入的程序16.1介入申請（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?。?）申請應(yīng)包括介入的原因、目的、第三方機構(gòu)的名稱及資質(zhì)等。16.2介入批準（1）對方應(yīng)在收到申請后15個工作日內(nèi)予以批準或拒絕。（2）如批準介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)或造成損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。（2）如無約定，第三方責任限額為第三方注冊資本的10%。18.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行合同約定的職責。（2）第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確的檢測、評估、調(diào)解等服務(wù)。18.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)按照乙方的要求，履行合同約定的職責。（2）第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成工程質(zhì)量驗收、保證金退還等工作。18.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容。（2）第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知雙方。19.第三方介入的費用承擔19.1費用承擔方式第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。19.2費用支付期限第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照協(xié)議約定支付。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方職責履行完畢；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前15個工作日通知第三方終止介入。（2）第三方應(yīng)在收到通知后5個工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，并退出介入。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)達成和解或提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：工程質(zhì)量保證金繳納憑證詳細要求：憑證應(yīng)包含保證金金額、繳納日期、甲方賬戶信息等，并由乙方加蓋公章。說明：此憑證作為乙方繳納保證金的證明，是保證金退還的重要依據(jù)。2.附件二：工程質(zhì)量驗收報告詳細要求：報告應(yīng)詳細記錄工程驗收的時間、地點、驗收人員、驗收結(jié)果等，并由驗收人員簽字。說明：此報告作為工程質(zhì)量驗收的正式文件，是判斷工程質(zhì)量是否合格的關(guān)鍵。3.附件三：工程質(zhì)量檢測報告詳細要求：報告應(yīng)包含檢測時間、檢測項目、檢測方法、檢測結(jié)果等，并由檢測機構(gòu)蓋章。說明：此報告作為工程質(zhì)量檢測的權(quán)威證明，用于評估工程質(zhì)量是否符合標準。4.附件四：工程質(zhì)量評估報告詳細要求：報告應(yīng)包含評估時間、評估項目、評估方法、評估結(jié)果等，并由評估機構(gòu)蓋章。說明：此報告作為工程質(zhì)量評估的依據(jù)，用于決定保證金是否退還。5.附件五：爭議調(diào)解協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、雙方簽字等。說明：此協(xié)議作為爭議調(diào)解的書面文件，用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果。6.附件六：合同修改協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含修改內(nèi)容、修改日期、雙方簽字等。說明：此協(xié)議作為合同修改的正式文件，用于記錄合同變更的過程和內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工程責任認定標準：根據(jù)合同約定的時間和質(zhì)量標準，評估乙方完成工程的情況。示例說明：若乙方在合同約定的時間內(nèi)未能完成工程，導致工程延期，應(yīng)向甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定繳納保證金責任認定標準：根據(jù)合同約定的保證金繳納時間和金額，評估乙方繳納保證金的情況。示例說明：若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納保證金，甲方有權(quán)暫停工程進度，并要求乙方補繳保證金。3.違約行為：甲方未按合同約定支付工程款項責任認定標準：根據(jù)合同約定的付款時間和金額，評估甲方支付工程款項的情況。示例說明：若甲方未按合同約定支付工程款項，乙方有權(quán)暫停工程，并要求甲方支付逾期付款利息。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)責任認定標準：根據(jù)合同約定的其他義務(wù)，評估各方履行情況。示例說明：若任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。二零二四年度住宅工程質(zhì)量保證金合同樣本1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則1.4合同簽訂依據(jù)1.5合同生效日期1.6合同解除條件1.7合同爭議解決方式第二章工程概況2.1工程名稱2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程類別2.5工程進度2.6工程質(zhì)量要求2.7工程造價第三章保證金金額及繳納3.1保證金金額3.2繳納方式3.3繳納時間3.4退還條件3.5退還方式3.6退還時間第四章保證金使用及監(jiān)管4.1保證金使用范圍4.2保證金使用程序4.3保證金監(jiān)管機構(gòu)4.4監(jiān)管措施4.5監(jiān)管報告第五章工程質(zhì)量保證期5.1質(zhì)量保證期起始時間5.2質(zhì)量保證期結(jié)束時間5.3質(zhì)量保證期責任第六章質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題報告6.2質(zhì)量問題鑒定6.3質(zhì)量問題處理6.4質(zhì)量問題責任第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償?shù)诎苏潞贤獬c終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序第九章合同變更與補充9.1合同變更條件9.2合同補充內(nèi)容9.3合同變更與補充程序第十章合同附件10.1附件一：工程質(zhì)量保證金繳納憑證10.2附件二：工程質(zhì)量保證金退還憑證10.3附件三：工程質(zhì)量問題鑒定報告10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同履行11.1合同履行主體11.2合同履行期限11.3合同履行地點11.4合同履行方式第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期12.4合同終止日期第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序13.4爭議解決費用第十四章合同附件14.1附件一：工程質(zhì)量保證金繳納憑證14.2附件二：工程質(zhì)量保證金退還憑證14.3附件三：工程質(zhì)量問題鑒定報告14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景本合同雙方為甲方（建設(shè)單位）和乙方（施工單位），甲方委托乙方承建位于______的______住宅工程，為確保工程質(zhì)量，雙方就工程質(zhì)量保證金事宜達成一致，簽訂本合同。1.2合同目的本合同旨在明確工程質(zhì)量保證金金額、繳納、使用、監(jiān)管及退還等事宜，保障工程質(zhì)量，維護雙方合法權(quán)益。1.3合同原則1.3.1公平、公正、誠實信用的原則1.3.2合法、合規(guī)的原則1.3.3互利共贏的原則1.4合同簽訂依據(jù)1.4.1《中華人民共和國合同法》1.4.2《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》1.4.3《住宅工程質(zhì)量保證金管理辦法》1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1雙方協(xié)商一致解除合同1.6.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施1.6.3因不可抗力導致合同無法履行1.7合同爭議解決方式1.7.1雙方友好協(xié)商解決1.7.2爭議未能解決時，提交______仲裁委員會仲裁第二章工程概況2.1工程名稱______住宅工程2.2工程地點______2.3工程規(guī)模建筑面積______平方米，住宅______套。2.4工程類別住宅2.5工程進度本合同約定的工程進度如下：（1）基礎(chǔ)工程：______年______月前完成（2）主體結(jié)構(gòu)工程：______年______月前完成（3）裝飾裝修工程：______年______月前完成（4）配套設(shè)施工程：______年______月前完成2.6工程質(zhì)量要求本工程質(zhì)量應(yīng)達到國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準和規(guī)范的要求。2.7工程造價本工程造價為______元。第三章保證金金額及繳納3.1保證金金額本工程質(zhì)量保證金總額為______元。3.2繳納方式乙方應(yīng)在工程開工前將保證金全額繳納至甲方指定的賬戶。3.3繳納時間乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)繳納保證金。3.4退還條件3.4.1工程質(zhì)量經(jīng)甲方驗收合格3.4.2乙方履行合同約定的保修義務(wù)3.5退還方式3.5.1甲方在工程竣工驗收合格后______個工作日內(nèi)退還保證金3.5.2退還保證金時，乙方應(yīng)提供相關(guān)憑證3.6退還時間3.6.1甲方在工程竣工驗收合格后______個工作日內(nèi)退還保證金3.6.2退還保證金時，乙方應(yīng)提供相關(guān)憑證第四章保證金使用及監(jiān)管4.1保證金使用范圍4.1.1工程質(zhì)量缺陷處理4.1.2工程質(zhì)量保修費用4.1.3工程質(zhì)量糾紛處理4.2保證金使用程序4.2.1乙方提出使用保證金申請4.2.2甲方審核使用申請4.2.3甲方確認使用保證金4.3保證金監(jiān)管機構(gòu)______工程質(zhì)量監(jiān)督站4.4監(jiān)管措施4.4.1定期檢查保證金使用情況4.4.2對違規(guī)使用保證金的行為進行處理4.5監(jiān)管報告甲方應(yīng)于每年______月______日前向乙方提交保證金使用及監(jiān)管情況的報告。第五章工程質(zhì)量保證期5.1質(zhì)量保證期起始時間自工程竣工驗收合格之日起計算。5.2質(zhì)量保證期結(jié)束時間自工程竣工驗收合格之日起計算，______年。5.3質(zhì)量保證期責任5.3.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)工程質(zhì)量保修制度的要求，對工程質(zhì)量承擔保修責任。5.3.2保修期內(nèi)，因工程質(zhì)量問題導致的使用功能缺陷，乙方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。第六章質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題報告6.1.1乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題時，及時向甲方報告。6.1.2甲方應(yīng)在收到乙方報告后______個工作日內(nèi)予以核實。6.2質(zhì)量問題鑒定6.2.1甲方有權(quán)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機構(gòu)對工程質(zhì)量問題進行鑒定。6.2.2鑒定機構(gòu)應(yīng)在收到鑒定委托后______個工作日內(nèi)出具鑒定報告。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1乙方應(yīng)按照鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)果，及時進行整改。6.3.2甲方有權(quán)對整改情況進行監(jiān)督。6.4質(zhì)量問題責任6.4.1因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由乙方承擔全部責任。6.4.2因不可抗力導致的質(zhì)量問題，由雙方協(xié)商解決。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1乙方未按合同約定繳納保證金7.1.2乙方未按合同約定履行工程質(zhì)量保證義務(wù)7.1.3乙方未按合同約定進行工程質(zhì)量缺陷處理7.1.4乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生重大工程質(zhì)量事故7.2違約責任7.2.1乙方未按合同約定繳納保證金，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金，并追究乙方違約責任。7.2.2乙方未按合同約定履行工程質(zhì)量保證義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。7.2.3乙方未按合同約定進行工程質(zhì)量缺陷處理，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。7.2.4乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施8.1.3因不可抗力導致合同無法履行8.2合同終止條件8.2.1工程竣工驗收合格8.2.2合同約定的保證金退還條件滿足8.2.3雙方書面同意終止合同8.3合同解除與終止程序8.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同解除或終止的事由8.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜第九章合同變更與補充9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2經(jīng)甲方書面同意9.2合同補充內(nèi)容9.2.1合同履行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題9.2.2雙方認為需要補充的其他內(nèi)容9.3合同變更與補充程序9.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同變更或補充的內(nèi)容9.3.2經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為合同附件第十章合同附件10.1附件一：工程質(zhì)量保證金繳納憑證10.2附件二：工程質(zhì)量保證金退還憑證10.3附件三：工程質(zhì)量問題鑒定報告10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同履行11.1合同履行主體11.1.1甲方：______11.1.2乙方：______11.2合同履行期限自合同生效之日起至工程竣工驗收合格之日止。11.3合同履行地點______11.4合同履行方式11.4.1乙方按照合同約定進行施工11.4.2甲方按照合同約定進行監(jiān)督檢查第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1工程竣工驗收合格12.2.2合同約定的保證金退還條件滿足12.2.3雙方書面同意終止合同12.3合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。12.4合同終止日期本合同終止日期為______年______月______日。第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方友好協(xié)商解決13.1.2爭議未能解決時，提交______仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機構(gòu)______仲裁委員會13.3爭議解決程序13.3.1雙方書面提交仲裁申請13.3.2仲裁委員會受理并組成仲裁庭13.3.3仲裁庭進行調(diào)查、取證、開庭審理13.3.4仲裁庭作出仲裁裁決13.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。第十四章合同附件14.1附件一：工程質(zhì)量保證金繳納憑證14.2附件二：工程質(zhì)量保證金退還憑證14.3附件三：工程質(zhì)量問題鑒定報告14.4附件四：其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________日期：_______________________________日期：_______________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導下的項目協(xié)調(diào)與管理條款內(nèi)容：甲方應(yīng)負責整個項目的協(xié)調(diào)與管理，包括但不限于進度控制、質(zhì)量控制、成本控制和安全文明施工。說明：本條款確保甲方在項目中的主導地位，甲方需確保項目按計劃順利進行，并對項目的整體質(zhì)量負責。1.2甲方對工程變更的審批權(quán)條款內(nèi)容：任何工程變更需經(jīng)甲方審批，乙方不得擅自進行工程變更。說明：甲方作為主導方，對工程變更有最終決定權(quán)，以防止因乙方擅自變更導致的質(zhì)量問題。1.3甲方對工程進度款的支付控制條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)工程進度和質(zhì)量情況，對工程進度款的支付進行控制。說明：本條款保障甲方在資金支付上的主動權(quán)，確保工程質(zhì)量與進度同步。1.4甲方對工程質(zhì)量監(jiān)督的權(quán)力條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場驗收等。說明：甲方對工程質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，確保工程質(zhì)量達到合同要求。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導下的施工組織與管理條款內(nèi)容：乙方應(yīng)負責整個施工過程的組織與管理，包括但不限于施工方案編制、施工進度安排、施工質(zhì)量控制等。說明：本條款賦予乙方在施工過程中的主導權(quán)，乙方需確保施工質(zhì)量與進度。2.2乙方對工程變更的提出與實施條款內(nèi)容：乙方有權(quán)提出工程變更，經(jīng)甲方審批后，乙方負責組織實施。說明：本條款保障乙方在施工過程中的主動權(quán)，允許乙方根據(jù)實際情況提出合理的工程變更。2.3乙方對工程進度款的申請與領(lǐng)取條款內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)工程進度和質(zhì)量情況，向甲方申請領(lǐng)取工程進度款。說明：本條款賦予乙方在工程進度款領(lǐng)取上的主動權(quán)，確保乙方資金周轉(zhuǎn)。2.4乙方對工程質(zhì)量問題的整改責任條款內(nèi)容：乙方對工程質(zhì)量問題負有整改責任，確保問題得到及時、有效的解決。說明：本條款強調(diào)乙方在工程質(zhì)量問題整改上的責任，確保工程質(zhì)量。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的選聘與職責條款內(nèi)容：第三方中介由雙方共同選聘，負責對工程質(zhì)量進行監(jiān)督、驗收和鑒定。說明：本條款明確第三方中介的選聘方式和職責，確保工程質(zhì)量得到公正、客觀的評估。3.2第三方中介的監(jiān)督與驗收條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)定期對工程質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收，并向雙方提交監(jiān)督和驗收報告。說明：本條款確保第三方中介對工程質(zhì)量的監(jiān)督和驗收工作，為雙方提供依據(jù)。3.3第三方中介的鑒定與報告條款內(nèi)容：第三方中介對工程質(zhì)量問題進行鑒定，并向雙方提交鑒定報告。說明：本條款賦予第三方中介對工程質(zhì)量問題的鑒定權(quán)，為雙方提供權(quán)威的鑒定結(jié)果。3.4第三方中介的費用承擔條款內(nèi)容：第三方中介的費用由雙方按比例分擔。說明：本條款明確第三方中介費用的承擔方式，確保雙方公平承擔費用。3.5第三方中介的保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介對項目信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。說明：本條款保護項目信息的安全，防止信息泄露造成損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：工程質(zhì)量保證金繳納憑證2.附件二：工程質(zhì)量保證金退還憑證3.附件三：工程質(zhì)量問題鑒定報告4.附件四：其他相關(guān)文件（包括但不限于施工圖紙、工程變更單、驗收報告等）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定繳納保證金認定：甲方在規(guī)定時間內(nèi)未收到乙方繳納的保證金，視為乙方違約。2.違約行為：乙方未按合同約定履行工程質(zhì)量保證義務(wù)認定：經(jīng)甲方或第三方中介鑒定，發(fā)現(xiàn)乙方施工存在質(zhì)量問題，且乙方未及時整改，視為乙方違約。3.違約行為：乙方未按合同約定進行工程質(zhì)量缺陷處理認定：甲方或第三方中介發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷，乙方未按約定進行修復(fù)，視為乙方違約。4.違約行為：乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生重大工程質(zhì)量事故認定：經(jīng)鑒定，工程質(zhì)量事故對甲方造成重大損失，且乙方負有直接責任，視為乙方違約。5.違約行為：甲方未按合同約定支付工程進度款認定：乙方已完成約定工程量，但甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付進度款，視為甲方違約。6.違約行為：甲方未按合同約定進行工程質(zhì)量監(jiān)督認定：甲方未對工程質(zhì)量進行定期檢查，或未對乙方整改情況進行驗收，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.建設(shè)工程質(zhì)量管理條例：規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量管理的行政法規(guī)。3.保證金：為保證合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的款項。4.質(zhì)量保證期：工程竣工驗收合格后，乙方對工程質(zhì)量承擔責任的期限。5.仲裁：由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決的司法活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：工程質(zhì)量問題處理不及時解決辦法：設(shè)立專門的工程質(zhì)量問題處理小組，明確責任人和處理流程。2.問題：保證金退還手續(xù)繁瑣解決辦法：簡化保證金退還流程，明確退還條件和所需材料。3.問題：合同履行過程中溝通不暢解決辦法：定期召開項目協(xié)調(diào)會，及時溝通項目進展和問題。4.問題：第三方中介費用過高解決辦法：與第三方中介協(xié)商，爭取合理收費。5.問題：合同變更頻繁解決辦法：加強合同變更管理，明確變更條件和審批流程。五、所有應(yīng)用場景：1.新建住宅工程2.改造住宅工程3.住宅工程維修4.住宅工程擴建5.住宅工程拆除及重建全文完。二零二四年度住宅工程質(zhì)量保證金合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（建設(shè)單位）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（施工單位）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：為保障住宅工程質(zhì)量的穩(wěn)定，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就住宅工程質(zhì)量保證金事宜達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確住宅工程質(zhì)量保證金的收取、使用、退還等事項，確保工程質(zhì)量，維護雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）住宅工程：指新建、改建、擴建的住宅建筑項目；（2）工程質(zhì)量保證金：指甲方在工程竣工前，按照約定比例向乙方繳納的保證金；（3）工程質(zhì)量缺陷：指在住宅工程竣工驗收合格后，在正常使用條件下出現(xiàn)的，影響住宅工程安全、使用功能或使用壽命的缺陷。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）工程質(zhì)量：指住宅工程在設(shè)計、施工、監(jiān)理等過程中，符合國家相關(guān)標準、規(guī)范和設(shè)計要求的質(zhì)量；（2）正常使用條件：指住宅工程交付使用后，按照設(shè)計使用要求和使用說明書進行使用的情況；（3）缺陷責任期：指自住宅工程竣工驗收合格之日起至保修期滿止的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方在工程竣工前按照約定比例繳納工程質(zhì)量保證金；（2）有權(quán)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，要求乙方及時整改；（3）有權(quán)按照合同約定，在缺陷責任期內(nèi)，要求乙方承擔工程質(zhì)量缺陷責任；（4）有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照程序退還工程質(zhì)量保證金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）在工程竣工前，按照約定比例繳納工程質(zhì)量保證金；（2）按照合同約定，對工程質(zhì)量進行整改，確保工程質(zhì)量符合要求；（3）在缺陷責任期內(nèi)，對出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷承擔相應(yīng)責任；（4）在合同約定的期限內(nèi)，按照程序退還工程質(zhì)量保證金。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：合同履行地點為：________________________5.3合同履行方式：（1）甲方按照約定向乙方支付工程質(zhì)量保證金；（2）乙方按照約定，在工程竣工后進行質(zhì)量保修，并承擔相應(yīng)的責任；（3）在缺陷責任期內(nèi)，乙方對出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷進行整改，確保工程質(zhì)量；（4）合同期滿后，雙方按照約定程序退還工程質(zhì)量保證金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同期滿，雙方按照約定程序退還工程質(zhì)量保證金；（2）合同約定的其他終止程序。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方按照約定退還工程質(zhì)量保證金；（2）合同終止后，乙方對工程質(zhì)量缺陷繼續(xù)承擔相應(yīng)的責任；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策要求，妥善處理與合同相關(guān)的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：本合同項下的費用構(gòu)成如下：（1）工程質(zhì)量保證金：按照住宅工程合同總價的一定比例計算；（2）其他相關(guān)費用：根據(jù)實際發(fā)生情況另行計算。7.2支付方式：工程質(zhì)量保證金及其他相關(guān)費用的支付方式如下：（1）甲方應(yīng)在工程開工前，按照合同約定將工程質(zhì)量保證金支付至乙方指定賬戶；（2）其他相關(guān)費用，甲方應(yīng)在收到乙方提交的合法發(fā)票后，按照約定時間支付至乙方指定賬戶。7.3支付時間：（1）工程質(zhì)量保證金支付時間：甲方應(yīng)在工程開工前支付；（2）其他相關(guān)費用支付時間：根據(jù)合同約定及實際發(fā)生情況確定。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付前核實乙方賬戶信息，確保支付準確無誤；（2）甲方支付款項后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)憑證；（3）雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的時間和方式支付款項。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間支付工程質(zhì)量保證金或其他相關(guān)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期支付金額的千分之五計算；（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定比例繳納工程質(zhì)量保證金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)繳納金額的千分之五計算；（2）乙方未按合同約定履行工程質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方的賠償金額根據(jù)違約程度和實際損失確定；（2）賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）合同內(nèi)容、履行情況等。9.2保密期限：保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方認為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導致合同履行受阻時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可暫停合同履行；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例：（1）地震導致工程中斷；（2）政府禁令導致材料無法采購；（3）罷工導致工程進度受阻。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人權(quán)益的合同；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留相應(yīng)的權(quán)利；（2）任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄本合同項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查的權(quán)利；（2）乙方保留對工程質(zhì)量缺陷進行整改的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：合同內(nèi)容的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署附件，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：修改和補充的附件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。具體協(xié)作事項包括但不限于：（1）及時提供合同履行所需的相關(guān)資料；（2）配合對方進行工程質(zhì)量檢查和整改；（3）共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）定期召開會議，溝通合同履行情況；（2）及時回復(fù)對方的咨詢和請求；（3）共同制定解決方案，確保合同履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于住宅工程質(zhì)量保證金的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（建設(shè)單位）：（蓋章）代表（簽字）：________________________日期：________________________乙方（施工單位）：（蓋章）代表（簽字）：________________________日期：________________________見證人（如有）：（蓋章）代表（簽字）：________________________日期：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅工程質(zhì)量保證金合同文本2.住宅工程合同總價確認函3.住宅工程質(zhì)量保證金支付憑證4.住宅工程質(zhì)量檢查記錄5.住宅工程質(zhì)量缺陷整改報告6.修改和補充協(xié)議7.協(xié)作會議紀要8.爭議解決協(xié)議9.不可抗力事件證明10.甲方和乙方授權(quán)委托書二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間支付工程質(zhì)量保證金的；（2）乙方未按約定比例繳納工程質(zhì)量保證金的；（3）甲方未履行合同約定的監(jiān)督檢查權(quán)利的；（4）乙方未按合同約定履行工程質(zhì)量缺陷整改義務(wù)的。2.違約行為認定：（1）違約行為發(fā)生時，另一方應(yīng)及時通知違約方；（2）違約方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)采取補救措施；（3）若違約方未在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施，則視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.質(zhì)量保證金：指甲方在工程竣工前，按照約定比例向乙方繳納的保證金，用于保證工程質(zhì)量。3.質(zhì)量缺陷：指在住宅工程竣工驗收合格后，在正常使用條件下出現(xiàn)的，影響住宅工程安全、使用功能或使用壽命的缺陷。4.缺陷責任