2024房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作原則第二條質(zhì)量保修范圍與內(nèi)容2.1保修項(xiàng)目范圍2.2保修項(xiàng)目內(nèi)容2.3保修期限第三條質(zhì)量保修標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1質(zhì)量保修標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保修要求3.3質(zhì)量保修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條質(zhì)量保修程序與流程4.1保修申請(qǐng)4.2保修審核4.3保修施工4.4保修驗(yàn)收第五條質(zhì)量保修費(fèi)用5.1保修費(fèi)用承擔(dān)方式5.2保修費(fèi)用支付時(shí)間及方式5.3保修費(fèi)用計(jì)算方法第六條質(zhì)量保修責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.2乙方責(zé)任與義務(wù)6.3甲方與乙方之間的權(quán)利與義務(wù)糾紛解決方式第七條質(zhì)量保修變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條質(zhì)量保修違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的具體處理方式第九條質(zhì)量保修爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時(shí)效9.3爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十條質(zhì)量保修合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理方式第十一條質(zhì)量保修合同的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露的責(zé)任第十二條質(zhì)量保修合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件12.2合同轉(zhuǎn)讓條件12.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的程序第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)13.2甲方與乙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議第十四條附件14.1質(zhì)量保修合同附件清單14.2附件的生效條件與程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：××建筑安裝工程有限公司，地址：××市××區(qū)××路××號(hào)。第二條質(zhì)量保修范圍與內(nèi)容2.1保修項(xiàng)目范圍：本合同涉及的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等建筑物及其附屬設(shè)施。2.2保修項(xiàng)目內(nèi)容：包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、室內(nèi)外裝修工程、給排水及采暖工程、電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程等。2.3保修期限：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起至質(zhì)量保修期滿之日止，具體保修期限按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條質(zhì)量保修標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1質(zhì)量保修標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。3.2質(zhì)量保修要求：乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，確保項(xiàng)目在保修期內(nèi)正常使用，不得出現(xiàn)嚴(yán)重影響使用功能和美觀的質(zhì)量問題。3.3質(zhì)量保修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，并結(jié)合甲方實(shí)際需求確定。第四條質(zhì)量保修程序與流程4.1保修申請(qǐng)：甲方發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目質(zhì)量問題后，應(yīng)在保修期內(nèi)向乙方提出書面保修申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)。4.2保修審核：乙方收到保修申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)屬于保修范圍和內(nèi)容的，及時(shí)安排施工。4.3保修施工：乙方按照保修要求進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。4.4保修驗(yàn)收：施工完成后，甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)質(zhì)量問題已得到妥善解決。第五條質(zhì)量保修費(fèi)用5.1保修費(fèi)用承擔(dān)方式：乙方承擔(dān)保修費(fèi)用。5.2保修費(fèi)用支付時(shí)間及方式：甲方在保修期內(nèi)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向乙方支付。5.3保修費(fèi)用計(jì)算方法：根據(jù)實(shí)際施工費(fèi)用和材料費(fèi)用計(jì)算。第六條質(zhì)量保修責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，并協(xié)助乙方進(jìn)行施工。6.2乙方責(zé)任與義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定保證施工質(zhì)量，及時(shí)解決質(zhì)量問題，并承擔(dān)保修費(fèi)用。6.3甲方與乙方之間的權(quán)利與義務(wù)糾紛解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過訴訟或仲裁方式解決。第八條質(zhì)量保修違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定保證施工質(zhì)量或未及時(shí)解決質(zhì)量問題的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為保修費(fèi)用的1%。8.3違約責(zé)任的具體處理方式：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)賠償。第九條質(zhì)量保修爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決，超過3個(gè)月雙方均未提出的，對(duì)方不再承擔(dān)違約責(zé)任。9.3爭議解決地點(diǎn)及適用法律：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條質(zhì)量保修合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：保修期滿，質(zhì)量問題得到妥善解決。10.3合同失效后的處理方式：合同失效后，雙方對(duì)于保修期內(nèi)的質(zhì)量問題仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第十一條質(zhì)量保修合同的保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及國家秘密。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或失效之日起2年。11.3保密泄露的責(zé)任：泄露保密信息的方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條質(zhì)量保修合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件：合同繼承需得到雙方的書面同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓條件：合同不得轉(zhuǎn)讓，如確需轉(zhuǎn)讓的，需得到對(duì)方的書面同意。12.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的程序：雙方簽訂書面繼承或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)：雙方同意，如合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2甲方與乙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字或蓋章，具有同等法律效力。第十四條附件14.1質(zhì)量保修合同附件清單：見附件。14.2附件的生效條件與程序：附件自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同履行中，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的監(jiān)督、檢查、評(píng)估、調(diào)解等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入程序與流程2.1第三方介入申請(qǐng)：當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為有必要第三方介入時(shí)，可向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的理由和目的。2.2第三方介入審核：甲方和乙方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面回復(fù)。2.3第三方介入實(shí)施：經(jīng)甲方和乙方同意后，第三方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式介入合同履行過程。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估，并提出意見和建議。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，客觀、公正地履行介入職責(zé)，并保守合同保密信息。3.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過其介入費(fèi)用。第四條第三方介入費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入費(fèi)用由提出介入申請(qǐng)的甲方或乙方承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用支付：甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前支付介入費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入結(jié)果處理5.1第三方介入結(jié)果：第三方應(yīng)向甲方和乙方出具介入報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)明確指出合同履行中存在的問題及改進(jìn)建議。5.2甲方和乙方對(duì)第三方介入結(jié)果的處理：甲方和乙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待第三方介入結(jié)果，根據(jù)報(bào)告提出的問題和建議進(jìn)行整改。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方介入不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系，甲方仍需按照合同約定履行義務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系：同6.1條。6.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決：第三方與甲方、乙方之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過訴訟或仲裁方式解決。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更條件：當(dāng)甲方或乙方因第三方介入提出合同變更時(shí)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同變更程序：甲方和乙方應(yīng)就變更內(nèi)容簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件：當(dāng)甲方或乙方因第三方介入提出合同解除時(shí)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除程序：甲方和乙方應(yīng)就解除事宜簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1甲方或乙方違約：甲方或乙方未按照合同約定履行義務(wù)，或未按照第三方介入結(jié)果進(jìn)行整改的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約：第三方未按照約定履行介入職責(zé)，或未保守合同保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決，超過3個(gè)月雙方均未提出的，對(duì)方不再承擔(dān)違約責(zé)任。10.3爭議解決地點(diǎn)及適用法律：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條第三方介入后的合同效力11.1合同效力：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止：合同終止條件同第十條10.2款。11.3合同失效：合同失效后，雙方對(duì)第三方介入過程中產(chǎn)生的糾紛仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第十二條附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議：見附件。12.2附件的生效條件與程序：附件自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：質(zhì)量保修合同附件清單附件內(nèi)容：包括但不限于工程概況、保修項(xiàng)目清單、保修標(biāo)準(zhǔn)和要求、保修費(fèi)用計(jì)算方法等。附件要求：清單內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，項(xiàng)目名稱、數(shù)量、規(guī)格等需明確。附件二：第三方介入?yún)f(xié)議附件內(nèi)容：包括但不限于第三方介入的范圍、程序、費(fèi)用、責(zé)任等。附件要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確，雙方權(quán)利義務(wù)需具體。附件說明：附件二為第三方介入的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)按照附件二的要求進(jìn)行履行。附件三：保修費(fèi)用支付憑證附件內(nèi)容：包括但不限于保修費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式、支付金額等。附件要求：憑證內(nèi)容應(yīng)真實(shí)有效，支付時(shí)間、金額等需明確。附件說明：附件三作為保修費(fèi)用支付的證明，甲乙雙方應(yīng)按照附件三的要求進(jìn)行履行。附件四：質(zhì)量保修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容：包括但不限于質(zhì)量保修項(xiàng)目的驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等。附件要求：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，驗(yàn)收結(jié)果需明確。附件說明：附件四作為質(zhì)量保修驗(yàn)收的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)按照附件四的要求進(jìn)行履行。附件五：違約金支付憑證附件內(nèi)容：包括但不限于違約金支付的時(shí)間、支付方式、支付金額等。附件要求：憑證內(nèi)容應(yīng)真實(shí)有效，支付時(shí)間、金額等需明確。附件說明：附件五作為違約金支付的證明，甲乙雙方應(yīng)按照附件五的要求進(jìn)行履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)。2.乙方未按照合同約定保證施工質(zhì)量或未及時(shí)解決質(zhì)量問題。3.第三方未按照約定履行介入職責(zé)，或未保守合同保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.乙方未按照合同約定保證施工質(zhì)量或未及時(shí)解決質(zhì)量問題的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為保修費(fèi)用的1%。3.第三方未按照約定履行介入職責(zé)，或未保守合同保密信息的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為介入費(fèi)用的1%。示例說明：1.甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)，導(dǎo)致乙方施工進(jìn)度受到影響，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方施工過程中出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)甲方提出后未能及時(shí)解決，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.第三方在介入過程中未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.質(zhì)量保修：指在保修期限內(nèi)，對(duì)合同涉及的建筑物及其附屬設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修、更換等服務(wù)。2.保修費(fèi)用：指乙方在保修期限內(nèi)對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行維修、更換所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.第三方：指除甲方和乙方之外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、政府監(jiān)管部門等。5.介入費(fèi)用：指第三方在介入過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、