2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位翻新的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位翻新的合同本合同目錄一覽1.物業(yè)和業(yè)主共有部位翻新的定義和范圍1.1定義1.2范圍2.翻新工程的計(jì)劃和時(shí)間表2.1計(jì)劃2.2時(shí)間表3.翻新工程的預(yù)算和資金籌措3.1預(yù)算3.2資金籌措4.翻新工程的施工方選擇和管理4.1施工方選擇4.2施工方管理5.翻新工程的質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.翻新工程的保修和維護(hù)責(zé)任6.1保修期限6.2維護(hù)責(zé)任7.業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任7.1義務(wù)7.2責(zé)任8.物業(yè)公司的義務(wù)和責(zé)任8.1義務(wù)8.2責(zé)任9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效和終止12.1生效條件12.2終止條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他條款14.1附加條款14.2法律適用條款第一部分：合同如下：1.物業(yè)和業(yè)主共有部位翻新的定義和范圍1.1定義：本合同所指的共有部位翻新，是指物業(yè)公司和業(yè)主共同擁有的公共區(qū)域及設(shè)施的更新、改造和維修。1.2范圍：翻新范圍包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、外墻、公共照明、公共設(shè)施等。具體范圍和項(xiàng)目詳見附件一。2.翻新工程的計(jì)劃和時(shí)間表2.1計(jì)劃：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議和實(shí)際情況，制定詳細(xì)的翻新工程計(jì)劃，包括但不限于工程內(nèi)容、工程量、工程周期等。2.2時(shí)間表：物業(yè)公司應(yīng)制定詳細(xì)的翻新工程施工時(shí)間表，并提前向業(yè)主公告。施工時(shí)間表應(yīng)包括工程開始的日期、預(yù)計(jì)結(jié)束的日期以及各階段的重點(diǎn)工作內(nèi)容。3.翻新工程的預(yù)算和資金籌措3.1預(yù)算：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)翻新工程計(jì)劃和工程量，編制詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告，包括但不限于工程費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。3.2資金籌措：翻新工程的資金來源包括但不限于物業(yè)公司的維修資金、業(yè)主的共同維修資金、外部融資等。物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)籌集工程所需的資金，并保證資金的合法性和合規(guī)性。4.翻新工程的施工方選擇和管理4.1施工方選擇：物業(yè)公司應(yīng)通過公開招標(biāo)或其他公平競爭的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工方進(jìn)行翻新工程施工。4.2施工方管理：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)對施工方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保施工方按照合同約定和工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量和安全。5.翻新工程的質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：翻新工程的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：翻新工程完成后，應(yīng)由物業(yè)公司組織業(yè)主代表和相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括工程質(zhì)量、工程安全、工程進(jìn)度等方面。6.翻新工程的保修和維護(hù)責(zé)任6.1保修期限：翻新工程的保修期限應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。具體保修期限由雙方在合同中約定。6.2維護(hù)責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)翻新工程的日常維護(hù)和管理，確保工程設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。7.業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任7.1義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于支付翻新工程費(fèi)用、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。7.2責(zé)任：業(yè)主應(yīng)對自身行為產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)，不得因個(gè)人原因影響翻新工程的正常進(jìn)行。如業(yè)主違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.物業(yè)公司的義務(wù)和責(zé)任8.1義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)，包括但不限于提供物業(yè)管理、維護(hù)維修、安全保障等服務(wù)。8.2責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)對翻新工程的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)，確保工程按照合同約定和工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如因物業(yè)公司原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或安全事故，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.合同的變更和解除9.1變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等。9.2解除條件：合同解除應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.違約責(zé)任10.1違約行為：雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于未按約定履行義務(wù)、遲延履行義務(wù)、擅自變更或解除合同等。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。具體違約責(zé)任由雙方在合同中約定。11.爭議解決方式11.1解決方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，爭議可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。12.合同的生效和終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2終止條件：合同終止應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。13.保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限：保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年止。14.其他條款14.1附加條款：本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于翻新工程計(jì)劃、預(yù)算報(bào)告、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。14.2法律適用條款：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評審機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入：如甲乙雙方約定由中介方協(xié)助履行本合同，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。中介方的責(zé)任和義務(wù)由甲乙雙方與中介方簽訂的單獨(dú)協(xié)議確定。2.3評審機(jī)構(gòu)介入：如甲乙雙方?jīng)Q定由評審機(jī)構(gòu)對翻新工程進(jìn)行評審，評審機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。評審結(jié)果作為甲乙雙方?jīng)Q策的重要依據(jù)。2.4融資機(jī)構(gòu)介入：如甲乙雙方選擇融資機(jī)構(gòu)提供資金支持，融資機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和合法性。融資機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任由甲乙雙方與融資機(jī)構(gòu)簽訂的單獨(dú)協(xié)議確定。3.第三方介入的額外條款及說明3.1中介方條款：甲乙雙方與中介方簽訂的協(xié)議應(yīng)明確中介方的職責(zé)、權(quán)益、費(fèi)用及違約責(zé)任等。中介方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3評審機(jī)構(gòu)條款：甲乙雙方與評審機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議應(yīng)明確評審機(jī)構(gòu)的職責(zé)、評審標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及違約責(zé)任等。評審結(jié)果作為甲乙雙方?jīng)Q策的重要依據(jù)，但不替代甲乙雙方的決策責(zé)任。3.4融資機(jī)構(gòu)條款：甲乙雙方與融資機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議應(yīng)明確融資機(jī)構(gòu)的職責(zé)、融資條件、費(fèi)用及違約責(zé)任等。融資機(jī)構(gòu)應(yīng)保證資金的合法性和合規(guī)性，甲乙雙方對融資行為負(fù)責(zé)。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1中介方責(zé)任限額：中介方的責(zé)任限額由甲乙雙方與中介方簽訂的協(xié)議確定。中介方應(yīng)承擔(dān)與其服務(wù)范圍和職責(zé)相適應(yīng)的責(zé)任。4.2咨詢機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：咨詢機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由甲乙雙方與咨詢機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議確定。咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的專業(yè)意見承擔(dān)責(zé)任。4.3評審機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評審機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由甲乙雙方與評審機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議確定。評審機(jī)構(gòu)應(yīng)對其評審結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.4融資機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：融資機(jī)構(gòu)的責(zé)任限度由甲乙雙方與融資機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議確定。融資機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的融資服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方的關(guān)系：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)明確其與甲乙雙方的關(guān)系。第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的決策過程，甲乙雙方對第三方的行為負(fù)責(zé)。5.2第三方與其他各方的權(quán)益劃分：第三方介入本合同，不影響甲乙雙方之間的權(quán)益劃分。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方介入本合同，不免除甲乙雙方的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)對第三方介入后的行為和結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：翻新工程計(jì)劃詳細(xì)描述翻新工程的內(nèi)容、范圍、工程量等信息。包括工程的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、施工進(jìn)度安排等。2.附件二：翻新工程預(yù)算報(bào)告提供詳細(xì)的預(yù)算表格，包括工程費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。附上預(yù)算編制的依據(jù)和計(jì)算細(xì)節(jié)。3.附件三：施工方資質(zhì)證明包含施工方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表證明等。證明施工方具備進(jìn)行翻新工程的能力和合法性。4.附件四：業(yè)主大會(huì)決議收錄與翻新工程相關(guān)的業(yè)主大會(huì)決議原文。證明翻新工程得到了業(yè)主的同意和支持。5.附件五：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)列出翻新工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。包括國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.附件六：保修條款明確保修期限、保修范圍和保修流程。列出保修期內(nèi)業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：業(yè)主義務(wù)和責(zé)任確認(rèn)書確認(rèn)業(yè)主對翻新工程的義務(wù)和責(zé)任的書面文件。包括業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)則和承擔(dān)的責(zé)任。8.附件八：物業(yè)公司義務(wù)和責(zé)任確認(rèn)書確認(rèn)物業(yè)公司對翻新工程的義務(wù)和責(zé)任的書面文件。包括物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)和保障。9.附件九：合同變更和解除協(xié)議明確合同變更和解除的條件、程序和影響。包括變更和解除后的責(zé)任和權(quán)益處理。10.附件十：爭議解決協(xié)議確定爭議解決的機(jī)構(gòu)和程序。包括仲裁或訴訟的選項(xiàng)和相關(guān)的法律規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定支付工程款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，支付逾期付款的利息。2.違約行為：乙方未按照合同約定完成工程。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)工程延誤的責(zé)任，支付逾期完成的違約金。3.違約行為：甲方未按照合同約定提供施工條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因施工條件不足導(dǎo)致的工程延誤的責(zé)任。4.違約行為：乙方使用不符合合同約定的材料或工藝。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)材料或工藝不符合要求的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或重新施工。5.違約行為：甲方未按照合同約定支付保修費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)保修費(fèi)用未支付的違約責(zé)任，并支付逾期支付的利息。示例說明：如果甲方遲延支付工程款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的利息。如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成工程，乙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付逾期完成的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方之間關(guān)于翻新工程的協(xié)議，包括和附件。2.甲方：指物業(yè)公司或業(yè)主，根據(jù)合同條款的不同，可能指代不同的一方