二零二五年度按揭房借款合同（房產(chǎn)增值分享計(jì)劃）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房借款合同（房產(chǎn)增值分享計(jì)劃）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（貸款銀行）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景本合同背景為甲方因購(gòu)買房產(chǎn)，需要向乙方申請(qǐng)按揭貸款。乙方同意向甲方提供按揭貸款，甲方同意按照本合同的約定履行還款義務(wù)。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在按揭貸款過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)增值分享的目標(biāo)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）按揭貸款：指乙方為甲方購(gòu)買房產(chǎn)而提供的貸款，甲方需在約定的期限內(nèi)按照約定的還款方式償還貸款本息。（2）房產(chǎn)增值分享計(jì)劃：指甲方在房產(chǎn)增值過程中，按照本合同約定與乙方分享房產(chǎn)增值收益的一種方式。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）借款本金：指甲方從乙方獲得的按揭貸款金額。（2）還款期限：指甲方按照本合同約定應(yīng)償還貸款本息的期限。（3）利率：指乙方根據(jù)國(guó)家規(guī)定及市場(chǎng)情況確定的貸款利率。（4）房產(chǎn)增值收益：指甲方房產(chǎn)在貸款期間因市場(chǎng)行情上漲而產(chǎn)生的增值部分。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方申請(qǐng)按揭貸款。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)償還貸款本息。（3）甲方在貸款期間，如需提前還款，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并按照乙方規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方提供按揭貸款。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定及市場(chǎng)情況確定貸款利率。（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行審核，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。（4）乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照本合同約定，在還款期限內(nèi)按時(shí)償還貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）貸款全部?jī)斶€完畢；（2）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲方提前償還貸款，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并按照乙方規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）因本合同約定的其他終止條件導(dǎo)致合同終止，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方相應(yīng)的利息；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定處理剩余貸款本金及相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款本金：甲方從乙方處獲得的按揭貸款金額。（2）利息：根據(jù)本合同約定的利率，甲方需支付的貸款利息。（3）手續(xù)費(fèi)：乙方為甲方提供貸款服務(wù)所收取的手續(xù)費(fèi)。（4）保險(xiǎn)費(fèi)：甲方為貸款購(gòu)買的保險(xiǎn)費(fèi)用。（5）房產(chǎn)增值分享費(fèi)用：甲方與乙方按約定比例分享房產(chǎn)增值收益的部分。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在指定的時(shí)間到乙方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。（2）貸款利息：甲方應(yīng)按月支付貸款利息，具體支付日期為每月的____日。（3）手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按時(shí)支付貸款本金或利息；（2）未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或處置房產(chǎn)；（1）要求甲方立即支付逾期款項(xiàng)及相應(yīng)滯納金；（2）提前收回貸款；（3）解除本合同，并追究甲方違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）未按時(shí)提供貸款；（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）違反保密條款；（1）向甲方支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）逾期利息：逾期貸款利息按日計(jì)算，每日利率為____%；（2）違約金：違約金按逾期金額的____%計(jì)算；（3）賠償金：賠償金按實(shí)際損失計(jì)算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在本合同中約定的各項(xiàng)條款；（2）甲乙雙方的財(cái)務(wù)信息；（3）房產(chǎn)增值收益分配方案；（4）其他雙方認(rèn)為需保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被未經(jīng)授權(quán)的人員獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非甲乙雙方所能預(yù)見、避免和克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)；（3）政府政策調(diào)整；（4）其他甲乙雙方無法預(yù)見、避免和克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同；（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）2020年新型冠狀病毒疫情；（2）2022年俄羅斯對(duì)烏克蘭的軍事行動(dòng)；（3）2023年美國(guó)對(duì)伊朗實(shí)施的經(jīng)濟(jì)制裁。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方對(duì)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的保密條款；（2）與房產(chǎn)增值分享計(jì)劃相關(guān)的權(quán)利義務(wù)；（3）其他雙方認(rèn)為不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留乙方保留對(duì)本合同中所有權(quán)利的最終解釋權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和政策調(diào)整本合同的條款。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留在甲方違約時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利；（2）乙方保留在房產(chǎn)增值收益分配方案中，對(duì)收益分配比例進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）及時(shí)溝通，確保合同履行過程中信息的暢通；（2）按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，積極尋求解決途徑。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，討論合同履行情況；（2）通過書面或口頭形式，及時(shí)溝通相關(guān)信息；（3）在必要時(shí)，提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件或約定均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（請(qǐng)?jiān)诖颂幒炞郑ㄕ?qǐng)?jiān)诖颂幧w章）乙方（貸款銀行）：（請(qǐng)?jiān)诖颂幒炞郑ㄕ?qǐng)?jiān)诖颂幧w章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.按揭貸款申請(qǐng)書6.房產(chǎn)保險(xiǎn)合同7.保密協(xié)議8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付貸款本金或利息未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)擅自轉(zhuǎn)讓或處置房產(chǎn)違反保密條款2.乙方違約：未按時(shí)提供貸款提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反保密條款違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方提供的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人因購(gòu)買房產(chǎn)而向貸款人申請(qǐng)的貸款，以房產(chǎn)作為抵押物。2.房產(chǎn)增值分享計(jì)劃：指借款人在房產(chǎn)增值過程中，與貸款人按約定比例分享房產(chǎn)增值收益的計(jì)劃。3.不可抗力：指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非借款人所能預(yù)見、避免和克服的客觀情況。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付貸款本金或利息。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，并按照合同約定收取滯納金，必要時(shí)可采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按時(shí)提供貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款，如乙方延遲，甲方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：房產(chǎn)增值收益分配不均。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的分配比例進(jìn)行分配，如發(fā)生爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或仲裁解決。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，對(duì)泄露保密信息的責(zé)任人進(jìn)行追責(zé)，并采取必要措施防止信息泄露。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，盡力減少損失，并盡快恢復(fù)合同履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)服務(wù)等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬，并有權(quán)在合同履行過程中提供專業(yè)意見。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等要求完成相關(guān)工作。5.第三方違約責(zé)任：若第三方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房產(chǎn)增值收益分配中獲得一定比例的收益。乙方有權(quán)在合同終止時(shí)，要求甲方支付一定的清算費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付貸款本金或利息，乙方有權(quán)收取滯納金，并有權(quán)提前收回貸款。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或處置房產(chǎn)。甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)在合同終止時(shí)，要求乙方退還已支付的貸款本金。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)在房產(chǎn)增值收益分配中獲得一定比例的收益。甲方有權(quán)在合同終止時(shí)，要求乙方支付一定的清算費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自調(diào)整貸款利率或收取額外費(fèi)用。乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度按揭房借款合同（房產(chǎn)增值分享計(jì)劃）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同期限5.合同目的二、借款人信息1.借款人基本信息2.借款人信用狀況3.借款人還款能力三、貸款信息1.貸款金額2.貸款利率3.貸款期限4.還款方式5.貸款用途四、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬3.房產(chǎn)估值五、房產(chǎn)增值分享計(jì)劃1.增值分享比例2.增值分享方式3.增值分享期限4.增值分享?xiàng)l件六、借款人義務(wù)1.按時(shí)還款2.遵守合同約定3.不得擅自改變房產(chǎn)用途4.不得擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)七、貸款人權(quán)利1.監(jiān)督借款人還款2.依法追償逾期貸款3.依法處置抵押房產(chǎn)4.依法享有房產(chǎn)增值分享權(quán)益八、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任2.貸款人違約責(zé)任3.房產(chǎn)增值分享違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序十一、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.貸款申請(qǐng)表3.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.合同變更2.合同終止3.合同解除十三、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度按揭房借款合同（房產(chǎn)增值分享計(jì)劃）2.合同雙方：借款人：（借款人姓名）貸款人：（貸款人名稱）3.合同簽訂日期：2025年（月）日4.合同期限：自2025年（月）日至（月）年5.合同目的：借款人向貸款人借款用于購(gòu)買房產(chǎn)，貸款人提供貸款并享有房產(chǎn)增值分享權(quán)益。二、借款人信息1.借款人基本信息：姓名：（借款人姓名）身份證號(hào)碼：（借款人身份證號(hào)碼）聯(lián)系電話：（借款人聯(lián)系電話）2.借款人信用狀況：（借款人信用評(píng)級(jí)或報(bào)告）3.借款人還款能力：（借款人收入證明、財(cái)務(wù)狀況等）三、貸款信息1.貸款金額：（貸款金額）2.貸款利率：（貸款利率）3.貸款期限：（貸款期限）4.還款方式：（還款方式，如等額本息、等額本金等）5.貸款用途：購(gòu)買位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)四、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)地址）房產(chǎn)類型：（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積）2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬：（房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬情況）3.房產(chǎn)估值：（房產(chǎn)估值）五、房產(chǎn)增值分享計(jì)劃1.增值分享比例：（房產(chǎn)增值部分與借款人、貸款人之間的分享比例）2.增值分享方式：（房產(chǎn)增值分享的具體方式和計(jì)算方法）3.增值分享期限：（房產(chǎn)增值分享的有效期限）4.增值分享?xiàng)l件：（觸發(fā)房產(chǎn)增值分享的條件）六、借款人義務(wù)1.按時(shí)還款：借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款本金及利息。2.遵守合同約定：借款人應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，不得違反合同條款。3.不得擅自改變房產(chǎn)用途：借款人不得擅自改變房產(chǎn)的用途，如需改變用途需事先獲得貸款人同意。4.不得擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：借款人未經(jīng)貸款人同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或設(shè)定抵押權(quán)。七、貸款人權(quán)利1.監(jiān)督借款人還款：貸款人有權(quán)監(jiān)督借款人的還款情況，包括審查借款人的還款記錄。2.依法追償逾期貸款：如借款人逾期還款，貸款人有權(quán)依法采取追償措施。3.依法處置抵押房產(chǎn)：如借款人違約，貸款人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)以收回貸款本息。4.依法享有房產(chǎn)增值分享權(quán)益：貸款人有權(quán)按照合同約定分享房產(chǎn)增值收益。八、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任：如借款人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息。如借款人違反合同約定，造成貸款人損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.貸款人違約責(zé)任：如貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金。如貸款人違反合同約定，造成借款人損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房產(chǎn)增值分享違約責(zé)任：如借款人或貸款人違反房產(chǎn)增值分享相關(guān)約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（可選）仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。十、合同生效與解除1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.合同解除程序：提前通知對(duì)方并說明理由。十一、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.貸款申請(qǐng)表3.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.合同變更：合同變更需雙方書面同意。2.合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止。3.合同解除：如有約定解除條件，按約定執(zhí)行。十三、通知與送達(dá)1.通知方式：書面通知、電子郵件等。2.送達(dá)地址：借款人：（借款人地址）貸款人：（貸款人地址）3.送達(dá)方式：郵寄、直接送達(dá)等。十四、合同簽署1.合同簽署日期：（簽署日期）2.合同簽署地點(diǎn)：（簽署地點(diǎn)）3.合同簽署人簽字蓋章：借款人簽字/蓋章：貸款人簽字/蓋章：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)選擇權(quán)甲方有權(quán)在貸款審批通過后的一定期限內(nèi)選擇合適的房產(chǎn)。甲方選擇的房產(chǎn)需符合貸款合同約定的條件，包括但不限于房產(chǎn)類型、地理位置、估值等。2.甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)評(píng)估房產(chǎn)評(píng)估由甲方指定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估結(jié)果作為貸款發(fā)放和房產(chǎn)增值分享計(jì)算的依據(jù)。3.甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)增值分享比例調(diào)整權(quán)在房產(chǎn)增值分享期間，如市場(chǎng)條件變化導(dǎo)致房產(chǎn)估值顯著增加，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整增值分享比例。4.甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任甲方有責(zé)任保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)，確保房產(chǎn)在貸款期間不會(huì)因人為原因?qū)е聝r(jià)值下降。5.甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)出售權(quán)在貸款尚未全部?jī)斶€完畢前，甲方不得出售房產(chǎn)。如甲方出售房產(chǎn)，需優(yōu)先償還貸款本金及利息，剩余部分可用于償還其他債務(wù)或分配給乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的貸款利率調(diào)整權(quán)在貸款期限內(nèi)，如市場(chǎng)利率發(fā)生變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。2.乙方主導(dǎo)下的還款計(jì)劃調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，與甲方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，包括還款金額、還款時(shí)間等。3.乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)增值收益分配權(quán)乙方有權(quán)在房產(chǎn)增值分享期間，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果，對(duì)增值收益進(jìn)行分配。4.乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)使用權(quán)乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)合法使用房產(chǎn)，但不得擅自改變房產(chǎn)用途。5.乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)保險(xiǎn)乙方有責(zé)任為房產(chǎn)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，以保障房產(chǎn)安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保提供的服務(wù)符合合同約定。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介對(duì)在服務(wù)過程中獲取的雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得泄露。4.第三方中介的爭(zhēng)議解決權(quán)如第三方中介在服務(wù)過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。5.第三方中介的合同解除權(quán)如第三方中介無法履行合同義務(wù)或存在重大過失，雙方有權(quán)解除與第三方中介的合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.貸款申請(qǐng)表3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.保險(xiǎn)單據(jù)6.合同變更協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人違約行為：未按時(shí)還款違反合同約定，擅自改變房產(chǎn)用途擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或設(shè)定抵押權(quán)違反房產(chǎn)增值分享相關(guān)約定2.貸款人違約行為：未按時(shí)發(fā)放貸款違反合同約定，調(diào)整貸款利率或還款計(jì)劃未履行監(jiān)督借款人還款的義務(wù)違反房產(chǎn)增值分享相關(guān)約定3.第三方中介違約行為：未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容泄露合同雙方信息違反保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人以其購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。2.房產(chǎn)增值：指房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在一段時(shí)間內(nèi)上升。3.仲裁：指爭(zhēng)議雙方在仲裁機(jī)構(gòu)的主持下，通過仲裁程序解決爭(zhēng)議。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢。5.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人的債務(wù)而對(duì)其抵押物享有的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)估值與實(shí)際價(jià)值不符解決辦法：重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，調(diào)整貸款金額或增值分享比例。2.問題：借款人還款能力下降解決辦法：與借款人協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，或提供其他還款支持。3.問題：房產(chǎn)增值收益分配爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求仲裁或司法途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，房產(chǎn)增值預(yù)期較好3.雙方對(duì)房產(chǎn)增值分享計(jì)劃有明確的預(yù)期和共識(shí)4.存在第三方中介參與服務(wù)全文完。二零二五年度按揭房借款合同（房產(chǎn)增值分享計(jì)劃）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2借款人配偶信息（如有）1.3出借人信息1.4出借人配偶信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值2.4房產(chǎn)抵押信息3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式3.4還款計(jì)劃4.房產(chǎn)增值分享比例4.1增值分享比例4.2增值分享計(jì)算方式4.3增值分享時(shí)間5.房產(chǎn)增值收益分配5.1收益分配方式5.2收益分配時(shí)間5.3收益分配條件6.利息及費(fèi)用6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付方式6.3其他費(fèi)用7.借款人義務(wù)7.1按時(shí)還款7.2保持房產(chǎn)完好7.3不得擅自處置房產(chǎn)7.4其他義務(wù)8.出借人權(quán)利8.1監(jiān)督借款人履行合同8.2收取借款利息8.3收取房產(chǎn)增值收益8.4其他權(quán)利9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2出借人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2借款人身份證明12.3出借人身份證明12.4其他附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份證號(hào)碼：056781.1.3借款人住址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4借款人聯(lián)系電話：138001380001.2借款人配偶信息（如有）1.2.1配偶姓名：1.2.2配偶身份證號(hào)碼：056791.2.3配偶住址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4配偶聯(lián)系電話：139001390001.3出借人信息1.3.1出借人姓名：1.3.2出借人身份證號(hào)碼：056801.3.3出借人住址：省市區(qū)路號(hào)1.3.4出借人聯(lián)系電話：137001370001.4出借人配偶信息（如有）1.4.1配偶姓名：趙六1.4.2配偶身份證號(hào)碼：056811.4.3配偶住址：省市區(qū)路號(hào)1.4.4配偶聯(lián)系電話：136001360002.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：該房產(chǎn)為借款人所有，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為房權(quán)證字第號(hào)2.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：經(jīng)評(píng)估，該房產(chǎn)價(jià)值為人民幣500萬元2.4房產(chǎn)抵押信息：借款人同意將該房產(chǎn)作為借款的抵押物，抵押權(quán)歸出借人所有3.借款金額及期限3.1借款金額：人民幣400萬元3.2借款期限：自2025年1月1日起至2030年12月31日止，共計(jì)5年3.3還款方式：等額本息還款方式3.4還款計(jì)劃：每月還款金額為人民幣8萬元，共計(jì)60期4.房產(chǎn)增值分享比例4.1增值分享比例：房產(chǎn)增值部分，借款人與出借人按照7:3的比例分享4.2增值分享計(jì)算方式：每年房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與初始評(píng)估價(jià)值的差額，扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按照7:3的比例進(jìn)行分配4.3增值分享時(shí)間：每年房產(chǎn)評(píng)估后次月15日前5.房產(chǎn)增值收益分配5.1收益分配方式：借款人與出借人按照4.1約定的比例，將增值收益直接轉(zhuǎn)入各自的銀行賬戶5.2收益分配時(shí)間：每年房產(chǎn)增值收益分配完成后次月15日前5.3收益分配條件：房產(chǎn)增值收益分配需滿足4.2約定的條件6.利息及費(fèi)用6.1利息計(jì)算方式：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算6.2利息支付方式：每月還款時(shí)一并支付6.3其他費(fèi)用：借款人需承擔(dān)貸款期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等7.借款人義務(wù)7.1按時(shí)還款：借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款7.2保持房產(chǎn)完好：借款人應(yīng)保持房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途7.3不得擅自處置房產(chǎn)：借款人未經(jīng)出借人書面同意，不得擅自處置房產(chǎn)7.4其他義務(wù)：借款人應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)8.出借人權(quán)利8.1監(jiān)督借款人履行合同：出借人有權(quán)監(jiān)督借款人履行合同約定的還款義務(wù)和房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)8.2收取借款利息：出借人有權(quán)按照合同約定收取借款人的借款利息8.3收取房產(chǎn)增值收益：出借人有權(quán)按照合同約定收取房產(chǎn)增值部分的收益8.4其他權(quán)利：出借人在借款合同約定的范圍內(nèi)，享有其他合法權(quán)利9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任：9.1.1借款人未按期還款，每逾期一日，應(yīng)向出借人支付當(dāng)期應(yīng)還本金金額的1‰作為違約金9.1.2借款人未按約定使用房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損壞或價(jià)值下降，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或補(bǔ)償責(zé)任9.1.3借款人擅自處置房產(chǎn)，導(dǎo)致出借人權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.2出借人違約責(zé)任：9.2.1出借人未按約定支付借款利息，每逾期一日，應(yīng)向借款人支付當(dāng)期應(yīng)還利息金額的1‰作為違約金9.2.2出借人違反合同約定，損害借款人權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地消費(fèi)者協(xié)會(huì)或房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁10.3爭(zhēng)議解決程序：根據(jù)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，按照法定程序進(jìn)行仲裁或訴訟11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同解除條件：11.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議11.2.2出現(xiàn)合同約定的解除事由11.2.3法定解除事由11.3合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面解除協(xié)議12.合同附件12.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：附件一，詳細(xì)列明房產(chǎn)評(píng)估過程和結(jié)果12.2借款人身份證明：附件二，包括借款人身份證復(fù)印件12.3出借人身份證明：附件三，包括出借人身份證復(fù)印件12.4其他附件：根據(jù)合同履行需要，雙方約定的其他附件13.合同簽署13.1簽署日期：2025年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)13.3簽署人：借款人（簽字）：____________________出借人（簽字）：____________________14.其他約定14.1通知方式：雙方通過書面形式通知對(duì)方，包括信函、傳真、電子郵件等，以對(duì)方確認(rèn)收到為準(zhǔn)14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明14.3合同修改與補(bǔ)充：對(duì)本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效14.4合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸出借人所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除借款人、出借人以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額：15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致借款人或出借人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額為本合同借款金額的5%，且不超過人民幣50萬元。15.3第三方介入方式：15.3.1第三方介入需經(jīng)借款人和出借人同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方職責(zé)：15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。15.4.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露借款人或出借人的個(gè)人信息。15.5第三方權(quán)利：15.5.1第三方有權(quán)要求借款人和出借人提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對(duì)借款人或出借人的行為提出建議或意見。15.6第三方與其他各方的劃分說明：15.6.1第三方與借款人、出借人之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。15.6.2第三方對(duì)借款人或出借人的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非其有故意或重大過失。15.6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)借款人或出借人有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知借款人和出借人，并采取必要措施。16.借款人額外條款及說明16.1借款人同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方在必要時(shí)代表其與出借人進(jìn)行溝通和協(xié)商。16.2借款人應(yīng)確保第三方介入不會(huì)對(duì)其還款能力造成不利影響。16.3借款人應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估。17.出借人額外條款及說明17.1出借人同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方在必要時(shí)代表其與借款人進(jìn)行溝通和協(xié)商。17.2出借人應(yīng)確保第三方介入不會(huì)對(duì)