二零二五年度住宅小區(qū)改擴建與物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小區(qū)改擴建與物業(yè)管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，住宅小區(qū)的建設和管理日益成為社會關注的焦點。為了提高住宅小區(qū)的居住品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境，甲方?jīng)Q定對現(xiàn)有住宅小區(qū)進行改擴建，并委托乙方進行物業(yè)管理。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在住宅小區(qū)改擴建與物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務和責任，確保改擴建工程順利進行，保障物業(yè)管理質(zhì)量，維護小區(qū)居民的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.改擴建：指對現(xiàn)有住宅小區(qū)進行結(jié)構(gòu)、功能、環(huán)境等方面的改造和擴建。2.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)國家有關法律法規(guī)和本合同約定，對住宅小區(qū)進行綜合管理和服務。3.2關鍵詞解釋1.住宅小區(qū)：指由住宅樓、配套公共設施和綠化環(huán)境組成的居住區(qū)域。2.業(yè)主委員會：指由住宅小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負責小區(qū)日常管理和監(jiān)督的群眾性組織。3.物業(yè)管理公司：指依法設立，專門從事物業(yè)管理服務的法人或其他組織。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)對住宅小區(qū)進行改擴建，并委托乙方進行物業(yè)管理。2.甲方應按時足額繳納物業(yè)管理費，配合乙方進行物業(yè)管理。3.甲方應積極履行業(yè)主義務，維護小區(qū)秩序，共同營造和諧居住環(huán)境。4.1乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)按照本合同約定，對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理。2.乙方應按照國家有關法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。3.乙方應積極配合甲方進行改擴建工作，確保工程順利進行。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：__________5.3合同履行方式1.乙方應按照本合同約定，對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理。2.甲方應按時足額繳納物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿。2.甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。6.3終止程序1.甲方或乙方提出終止合同，應提前____個月書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果2.甲方應按照本合同約定，支付乙方合同終止前應得的物業(yè)管理費。3.合同終止后，雙方應按照國家有關法律法規(guī)和本合同約定，處理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務費：包括但不限于日常維修、清潔、綠化、安保、公共設施維護等費用。2.改擴建工程費用：包括但不限于工程設計、施工、材料采購、設備購置等費用。3.其他費用：包括但不限于合同約定的其他費用。7.2支付方式1.物業(yè)管理服務費：甲方應按月支付物業(yè)管理服務費，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.改擴建工程費用：甲方應按工程進度支付工程款項，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務費：甲方應在每月的____日前支付當月的物業(yè)管理服務費。2.改擴建工程費用：甲方應在工程進度款申請后____日內(nèi)支付相應的工程款項。7.4支付條款1.甲方應按照約定的支付方式和時間，及時足額支付相關費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，提供相應的發(fā)票或收據(jù)。3.若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供物業(yè)管理服務。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付物業(yè)管理服務費或改擴建工程費用，應向乙方支付_____%的滯納金。2.若甲方違反合同約定，導致改擴建工程延誤，應向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按時完成物業(yè)管理服務，應向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方違反合同約定，導致改擴建工程質(zhì)量不合格，應承擔修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照合同約定金額的_____%計算。2.賠償金額的支付方式：甲方應向乙方支付賠償金額，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.乙方在履行合同過程中知悉的甲方商業(yè)計劃、財務狀況等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起____年內(nèi)。2.合同終止后，保密期限繼續(xù)有效。9.3保密履行方式1.乙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.乙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致工程中斷。2.政府行為：如政策調(diào)整導致合同無法繼續(xù)履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生后____日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，甲乙雙方可申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，任何一方均可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務。2.任何一方轉(zhuǎn)讓本合同，應書面通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家安全、公共利益的。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，甲方和乙方均享有。2.甲方保留對住宅小區(qū)改擴建的整體規(guī)劃權(quán)和最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)管理服務的監(jiān)督權(quán)和評價權(quán)。2.乙方保留對物業(yè)管理服務的改進權(quán)和優(yōu)化權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方向?qū)Ψ教岢龊贤薷幕蜓a充的要求，應以書面形式提出。2.雙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)就修改或補充事宜達成一致意見。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字確認的合同修改或補充，與本合同具有同等法律效力。2.任何一方違反合同修改或補充的約定，應承擔相應的違約責任。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互配合，共同推進住宅小區(qū)改擴建和物業(yè)管理工作的順利進行。2.雙方應積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的困難和問題。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應通過定期會議、書面通知等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應確保溝通渠道暢通，及時反饋相關信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就住宅小區(qū)改擴建與物業(yè)管理達成的完整協(xié)議，具有獨立性，任何部分不得單獨解釋。16.3增減條款1.本合同的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方書面同意并簽字蓋章。2.任何未經(jīng)書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.住宅小區(qū)改擴建方案2.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)改擴建方案2.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.其他相關文件（如：工程預算、合同附件、補充協(xié)議等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)管理服務費或改擴建工程費用。違反合同約定，導致改擴建工程延誤。未履行行業(yè)主義務，影響小區(qū)秩序。2.乙方違約行為及認定：未按時完成物業(yè)管理服務。違反合同約定，導致改擴建工程質(zhì)量不合格。未采取必要措施確保保密內(nèi)容的保密性。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的違約金、賠償金等法律責任。3.保密條款：指合同中關于保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等約定的條款。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費。解決辦法：乙方應及時提醒甲方支付，如甲方仍不支付，可暫?；蚪K止提供物業(yè)管理服務，并要求支付滯納金。2.問題：乙方未按時完成物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方應及時提醒乙方，如乙方仍不履行，可要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或委托其他單位代為履行。3.問題：改擴建工程延誤。解決辦法：雙方應協(xié)商解決延誤原因，如因甲方原因?qū)е卵诱`，甲方應承擔相應責任；如因乙方原因?qū)е卵诱`，乙方應承擔相應責任。4.問題：改擴建工程質(zhì)量不合格。解決辦法：乙方應立即進行修復，并承擔修復費用；如修復后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：乙方應立即采取措施制止泄露，并承擔相應的法律責任；甲方可要求乙方支付違約金。6.問題：合同修改或補充未達成一致意見。解決辦法：雙方應繼續(xù)協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方名稱及資格：第三方名稱：__________第三方資格：具備相關資質(zhì)和能力的專業(yè)機構(gòu)或個人。2.第三方職責：第三方負責對改擴建工程進行質(zhì)量監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國家標準和合同約定。第三方負責對物業(yè)管理服務進行評估，提出改進建議。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供相關資料和信息。第三方有權(quán)對甲方和乙方的違約行為提出警告和整改要求。4.第三方義務：第三方應公正、客觀地履行職責。第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按期支付物業(yè)管理服務費。乙方有權(quán)要求甲方配合改擴建工程的進行。乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理服務提出意見和建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的改擴建工程利潤分成。乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務費分成。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按期支付物業(yè)管理服務費，乙方有權(quán)要求支付滯納金。若甲方未配合改擴建工程，乙方有權(quán)要求賠償損失。甲方不得擅自變更乙方選定的物業(yè)管理服務內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)對改擴建工程進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得合同約定的改擴建工程收益。甲方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務費收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時完成物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求賠償損失。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求支付違約金。乙方不得擅自變更合同約定的物業(yè)管理服務內(nèi)容。全文完。二零二五年度住宅小區(qū)改擴建與物業(yè)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時間及地點4.合同有效期限5.合同目的6.合同份數(shù)及保管二、項目背景及概況1.小區(qū)基本情況2.改擴建項目內(nèi)容3.項目投資及資金來源4.項目進度安排三、物業(yè)管理服務內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)服務標準3.物業(yè)服務項目4.物業(yè)服務時間四、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用標準2.物業(yè)管理費用構(gòu)成3.物業(yè)管理費用支付方式4.物業(yè)管理費用調(diào)整五、物業(yè)管理責任與義務1.物業(yè)管理公司責任2.小區(qū)業(yè)主責任3.政府及相關部門責任4.物業(yè)管理糾紛處理六、物業(yè)管理監(jiān)督與考核1.監(jiān)督考核主體2.監(jiān)督考核內(nèi)容3.監(jiān)督考核方式4.監(jiān)督考核結(jié)果運用七、合同履行與變更1.合同履行要求2.合同變更條件3.合同變更程序4.合同解除條件八、違約責任1.物業(yè)管理公司違約責任2.小區(qū)業(yè)主違約責任3.違約責任承擔方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決費用十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序十一、合同附件1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.物業(yè)管理收費標準3.物業(yè)管理合同補充協(xié)議十二、其他約定事項1.合同保密2.合同解除后的善后處理3.合同執(zhí)行中的其他約定十三、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效與終止日期十四、合同附件清單1.附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議2.附件二：物業(yè)管理收費標準3.附件三：物業(yè)管理合同補充協(xié)議合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度住宅小區(qū)改擴建與物業(yè)管理合同2.合同雙方基本信息：a.物業(yè)管理公司名稱：_________________b.物業(yè)管理公司地址：_________________c.小區(qū)業(yè)主委員會名稱：_________________d.小區(qū)業(yè)主委員會地址：_________________3.合同簽訂時間及地點：____年____月____日于_________________4.合同有效期限：自____年____月____日起至____年____月____日止5.合同目的：明確物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)的改擴建及物業(yè)管理責任，確保小區(qū)設施完善、環(huán)境優(yōu)美、秩序井然。6.合同份數(shù)及保管：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。7.合同附件：見合同附件清單。二、項目背景及概況1.小區(qū)基本情況：a.小區(qū)名稱：_________________b.小區(qū)地址：_________________c.小區(qū)建成時間：____年d.小區(qū)總戶數(shù)：____戶2.改擴建項目內(nèi)容：a.改擴建范圍：_________________b.改擴建項目投資：____萬元c.改擴建資金來源：_________________3.項目投資及資金來源：a.項目投資總額：____萬元b.資金來源：_________________4.項目進度安排：a.項目啟動時間：____年____月____日b.項目完工時間：____年____月____日三、物業(yè)管理服務內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：_________________2.物業(yè)服務標準：a.服務質(zhì)量標準：_________________b.服務效率標準：_________________3.物業(yè)服務項目：a.公共區(qū)域清潔：_________________b.公共設施維護：_________________c.安全巡邏：_________________d.業(yè)主投訴處理：_________________4.物業(yè)服務時間：a.服務時間：_________________b.響應時間：_________________四、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用標準：_________________2.物業(yè)管理費用構(gòu)成：a.基礎服務費：_________________b.專項服務費：_________________3.物業(yè)管理費用支付方式：a.付款周期：_________________b.付款方式：_________________4.物業(yè)管理費用調(diào)整：a.調(diào)整條件：_________________b.調(diào)整程序：_________________五、物業(yè)管理責任與義務1.物業(yè)管理公司責任：a.保證服務質(zhì)量：_________________b.維護小區(qū)秩序：_________________2.小區(qū)業(yè)主責任：a.遵守小區(qū)規(guī)章制度：_________________b.維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生：_________________3.政府及相關部門責任：a.監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同：_________________b.協(xié)助解決物業(yè)管理中遇到的問題：_________________4.物業(yè)管理糾紛處理：a.糾紛處理機構(gòu)：_________________b.糾紛處理程序：_________________六、物業(yè)管理監(jiān)督與考核1.監(jiān)督考核主體：_________________2.監(jiān)督考核內(nèi)容：a.服務質(zhì)量：_________________b.服務效率：_________________3.監(jiān)督考核方式：a.定期檢查：_________________b.業(yè)主滿意度調(diào)查：_________________4.監(jiān)督考核結(jié)果運用：a.考核結(jié)果公布：_________________b.考核結(jié)果與物業(yè)管理費用掛鉤：_________________七、合同履行與變更1.合同履行要求：a.物業(yè)管理公司應嚴格按照合同約定履行義務：_________________b.小區(qū)業(yè)主應積極配合物業(yè)管理公司的工作：_________________2.合同變更條件：a.合同雙方協(xié)商一致：_________________b.符合法律法規(guī)及政策要求：_________________3.合同變更程序：a.雙方簽訂書面變更協(xié)議：_________________b.報送相關部門備案：_________________4.合同解除條件：a.合同雙方協(xié)商一致：_________________b.出現(xiàn)不可抗力：_________________5.合同解除程序：a.雙方簽訂書面解除協(xié)議：_________________b.報送相關部門備案：_________________八、違約責任1.物業(yè)管理公司違約責任：a.未按合同約定提供服務，應向業(yè)主賠償損失：_________________b.未按時繳納物業(yè)管理費用，應支付違約金：_________________2.小區(qū)業(yè)主違約責任：a.未按時繳納物業(yè)管理費用，應支付違約金：_________________b.損壞公共設施，應承擔賠償責任：_________________3.違約責任承擔方式：a.約定違約金：_________________b.損害賠償：_________________c.其他違約責任承擔方式：_________________九、爭議解決1.爭議解決方式：a.協(xié)商解決：_________________b.仲裁解決：_________________c.訴訟解決：_________________2.爭議解決程序：a.協(xié)商解決程序：_________________b.仲裁解決程序：_________________c.訴訟解決程序：_________________3.爭議解決費用：a.協(xié)商解決費用：_________________b.仲裁解決費用：_________________c.訴訟解決費用：_________________十、合同解除與終止1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致：_________________b.出現(xiàn)不可抗力：_________________c.違約行為：_________________2.合同終止條件：a.合同履行完畢：_________________b.合同解除：_________________3.合同解除與終止程序：a.雙方簽訂書面解除或終止協(xié)議：_________________b.報送相關部門備案：_________________十一、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議2.附件二：物業(yè)管理收費標準3.附件三：物業(yè)管理合同補充協(xié)議十二、其他約定事項1.合同保密：_________________2.合同解除后的善后處理：_________________3.合同執(zhí)行中的其他約定：_________________十三、合同生效與終止1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同履行完畢或合同解除。3.合同生效與終止日期：_________________十四、合同附件清單1.附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議2.附件二：物業(yè)管理收費標準3.附件三：物業(yè)管理合同補充協(xié)議_________________（物業(yè)管理公司名稱）_________________（物業(yè)管理公司蓋章）_________________（物業(yè)管理公司代表簽字）_________________（物業(yè)管理公司代表簽字日期）_________________（小區(qū)業(yè)主委員會名稱）_________________（小區(qū)業(yè)主委員會蓋章）_________________（小區(qū)業(yè)主委員會代表簽字）_________________（小區(qū)業(yè)主委員會代表簽字日期）_________________（業(yè)主代表簽字）_________________（業(yè)主代表簽字日期）_________________（業(yè)主代表簽字）_________________（業(yè)主代表簽字日期）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權(quán)條款說明：本條款明確約定在合同履行過程中，甲方對改擴建項目及物業(yè)管理具有最終決策權(quán)。a.甲方有權(quán)決定改擴建項目的具體內(nèi)容和進度。b.甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。c.甲方有權(quán)對物業(yè)管理公司進行監(jiān)督和考核。2.甲方資金保障條款說明：本條款確保甲方在合同履行過程中，能夠按時足額提供改擴建項目的資金。a.甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向物業(yè)管理公司支付改擴建項目的首期資金。b.甲方應按合同約定的時間節(jié)點，向物業(yè)管理公司支付改擴建項目的后續(xù)資金。c.若甲方未按時支付資金，物業(yè)管理公司有權(quán)暫停部分或全部服務。3.甲方協(xié)調(diào)責任條款說明：本條款要求甲方在合同履行過程中，協(xié)調(diào)處理與物業(yè)管理相關的各類事宜。a.甲方應協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理公司與政府及相關部門的關系。b.甲方應協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理公司與業(yè)主的關系。c.甲方應協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理公司與第三方供應商的關系。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權(quán)條款說明：本條款明確約定在合同履行過程中，乙方對物業(yè)管理服務具有最終決策權(quán)。a.乙方有權(quán)決定物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。b.乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司進行監(jiān)督和考核。c.乙方有權(quán)調(diào)整物業(yè)管理費用。2.乙方服務質(zhì)量保障條款說明：本條款確保乙方在合同履行過程中，能夠提供符合合同約定的物業(yè)管理服務。a.乙方應按照合同約定的服務標準，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務。b.乙方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查，確保服務質(zhì)量。c.乙方應接受業(yè)主的投訴，并及時處理。3.乙方費用調(diào)整權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理費用的權(quán)利。a.乙方有權(quán)根據(jù)物價上漲、服務成本增加等因素，調(diào)整物業(yè)管理費用。b.乙方應提前____日向甲方及業(yè)主公布費用調(diào)整方案。c.乙方調(diào)整費用應經(jīng)甲方及業(yè)主同意。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介條款說明：本條款明確約定在合同履行過程中，第三方中介的職責和權(quán)利。a.第三方中介負責監(jiān)督合同的履行情況，確保各方權(quán)益。b.第三方中介有權(quán)對物業(yè)管理公司進行考核，并提出整改意見。c.第三方中介有權(quán)對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解。2.第三方中介費用條款說明：本條款明確約定第三方中介的收費標準和服務期限。a.第三方中介的收費標準為____元/月。b.第三方中介的服務期限為____年。c.第三方中介的收費由物業(yè)管理公司支付。3.第三方中介責任條款說明：本條款明確約定第三方中介在合同履行過程中的責任。a.第三方中介應保證其提供的監(jiān)督、考核、調(diào)解等服務客觀、公正。b.第三方中介應對其提供的服務承擔相應的法律責任。c.第三方中介應保護合同雙方的商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.物業(yè)管理收費標準3.物業(yè)管理合同補充協(xié)議4.第三方中介服務協(xié)議5.甲方資金支付憑證6.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明7.小區(qū)業(yè)主委員會成立證明8.業(yè)主代表身份證明9.第三方中介資質(zhì)證明10.合同履行過程中的相關文件及記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：a.物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務。b.甲方未按時支付物業(yè)管理費用。c.乙方未按時完成改擴建項目。d.第三方中介未履行監(jiān)督職責。2.違約行為的認定：a.根據(jù)合同約定及第三方中介的監(jiān)督報告。b.通過業(yè)主投訴及物業(yè)管理公司的自查。c.由雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)認定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)的公共區(qū)域、公共設施及業(yè)主共同利益進行管理和服務的行為。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對合同爭議進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指通過法院解決合同爭議的一種司法途徑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理公司服務質(zhì)量不高。解決辦法：通過第三方中介進行監(jiān)督，對物業(yè)管理公司進行考核，提出整改意見。2.問題：甲方資金支付不及時。解決辦法：建立資金支付預警機制，及時提醒甲方支付。3.問題：乙方改擴建項目進度滯后。解決辦法：與乙方協(xié)商，制定合理的項目進度計劃，并加強監(jiān)督。4.問題：第三方中介未能有效履行監(jiān)督職責。解決辦法：更換第三方中介，或?qū)ΜF(xiàn)有中介進行培訓。五、所有應用場景：1.適用于住宅小區(qū)改擴建項目。2.適用于住宅小區(qū)物業(yè)管理服務。3.適用于第三方中介在合同履行過程中的監(jiān)督。4.適用于合同違約行為的處理。5.適用于合同執(zhí)行過程中的問題解決。全文完。二零二五年度住宅小區(qū)改擴建與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.項目概況2.1.項目名稱2.2.項目地點2.3.項目規(guī)模2.4.項目投資3.改擴建內(nèi)容3.1.改擴建范圍3.2.改擴建內(nèi)容3.3.改擴建工期3.4.改擴建費用4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1.物業(yè)管理范圍4.2.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.3.物業(yè)管理收費標準4.4.物業(yè)管理期限5.甲方權(quán)利與義務5.1.甲方權(quán)利5.2.甲方義務6.乙方權(quán)利與義務6.1.乙方權(quán)利6.2.乙方義務7.改擴建項目進度與驗收7.1.改擴建項目進度安排7.2.改擴建項目驗收標準7.3.改擴建項目驗收程序8.物業(yè)管理服務標準8.1.物業(yè)管理服務質(zhì)量8.2.物業(yè)管理服務規(guī)范8.3.物業(yè)管理服務考核9.違約責任9.1.甲方違約責任9.2.乙方違約責任10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構(gòu)11.合同生效與解除11.1.合同生效條件11.2.合同解除條件12.合同變更與終止12.1.合同變更程序12.2.合同終止條件13.合同附件13.1.改擴建項目設計圖紙13.2.物業(yè)管理服務方案13.3.其他相關文件14.合同簽署與生效日期14.1.合同簽署日期14.2.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.甲方法定代表人：1.1.3.甲方地址：市區(qū)路號1.1.4.甲方聯(lián)系電話：056781.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2.乙方法定代表人：1.2.3.乙方地址：市區(qū)路號1.2.4.乙方聯(lián)系電話：0876543212.項目概況2.1.項目名稱：住宅小區(qū)改擴建項目2.2.項目地點：市區(qū)街道2.3.項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積12萬平方米2.4.項目投資：總投資約2億元人民幣3.改擴建內(nèi)容3.1.改擴建范圍：包括小區(qū)綠化、道路、設施設備、公共區(qū)域等3.2.改擴建內(nèi)容：3.2.1.綠化提升：增加綠化面積，優(yōu)化綠化布局3.2.2.道路改造：拓寬小區(qū)道路，改善道路排水系統(tǒng)3.2.3.設施設備更新：更換老舊電梯、消防設施等3.2.4.公共區(qū)域改造：改造小區(qū)會所、兒童游樂場等3.3.改擴建工期：自合同簽訂之日起12個月內(nèi)完成3.4.改擴建費用：共計人民幣1.5億元，分階段支付4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1.物業(yè)管理范圍：包括小區(qū)內(nèi)所有住宅、公共設施和公共區(qū)域4.2.物業(yè)管理服務內(nèi)容：4.2.1.安全管理：24小時安保巡邏，監(jiān)控設施維護4.2.2.清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔，垃圾收集處理4.2.3.維修保養(yǎng)：公共設施設備定期檢查與維護4.2.4.物業(yè)費收?。贺撠熚飿I(yè)管理費的收取與管理4.3.物業(yè)管理收費標準：按照國家相關標準及當?shù)卣?guī)定執(zhí)行4.4.物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起，為期5年5.甲方權(quán)利與義務5.1.甲方權(quán)利：5.1.1.對改擴建項目進行監(jiān)督和驗收5.1.2.對乙方物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和考核5.2.甲方義務：5.2.1.按時支付改擴建費用和物業(yè)管理費5.2.2.協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作的開展6.乙方權(quán)利與義務6.1.乙方權(quán)利：6.1.1.按照合同約定進行改擴建和物業(yè)管理6.1.2.依法收取物業(yè)管理費6.2.乙方義務：6.2.1.按時完成改擴建項目6.2.2.提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務7.改擴建項目進度與驗收7.1.改擴建項目進度安排7.1.1.第一個月：完成項目設計方案的審核與批準7.1.2.第二個月至第四個月：進行綠化提升和道路改造工程7.1.3.第五個月至第七個月：進行設施設備更新工程7.1.4.第八個月至第十個月：進行公共區(qū)域改造工程7.1.5.第十一個月至第十二個月：完成改擴建項目，進行竣工驗收7.2.改擴建項目驗收標準7.2.1.項目質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)范7.2.2.項目功能滿足使用要求7.2.3.項目安全設施完善，無安全隱患7.3.改擴建項目驗收程序7.3.1.甲方組織相關專家對項目進行驗收7.3.2.乙方提供項目驗收所需的全部資料7.3.3.驗收合格后，雙方簽署驗收報告8.物業(yè)管理服務標準8.1.物業(yè)管理服務質(zhì)量8.1.1.安全管理：確保小區(qū)24小時安全無事故8.1.2.清潔衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境整潔，無亂扔垃圾現(xiàn)象8.1.3.維修保養(yǎng)：設施設備維修及時，保養(yǎng)到位8.2.物業(yè)管理服務規(guī)范8.2.1.服務態(tài)度：熱情、耐心、細致8.2.2.服務效率：快速響應業(yè)主需求，及時解決問題8.2.3.服務記錄：詳細記錄服務內(nèi)容、時間、處理結(jié)果8.3.物業(yè)管理服務考核8.3.1.定期進行服務質(zhì)量檢查8.3.2.收集業(yè)主反饋意見8.3.3.根據(jù)考核結(jié)果對乙方進行獎懲9.違約責任9.1.甲方違約責任9.1.1.未按時支付改擴建費用或物業(yè)管理費的，應向乙方支付違約金9.1.2.未按合同約定進行項目驗收的，應承擔相應的法律責任9.2.乙方違約責任9.2.1.未按時完成改擴建項目的，應向甲方支付違約金9.2.2.未提供符合合同約定的物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應友好協(xié)商解決爭議10.1.2.協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決10.2.爭議解決機構(gòu)10.2.1.爭議解決機構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會11.合同生效與解除11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽署合同11.1.2.甲方支付首期改擴建費用11.2.合同解除條件11.2.1.任何一方嚴重違約11.2.2.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行12.合同變更與終止12.1.合同變更程序12.1.1.雙方協(xié)商一致12.1.2.簽訂變更協(xié)議12.2.合同終止條件12.2.1.合同約定的期限屆滿12.2.2.合同解除13.合同附件13.1.改擴建項目設計圖紙13.2.物業(yè)管理服務方案13.3.其他相關文件14.合同簽署與生效日期14.1.合同簽署日期：2025年1月1日14.2.合同生效日期：自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲方、乙方或雙方共同委托的，為提供專業(yè)服務或履行特定職責的獨立法人或其他組織。15.1.2.第三方包括但不限于監(jiān)理公司、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、設計單位、施工隊伍等。15.2.第三方介入條件15.2.1.第三方介入需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。15.2.2.第三方介入的目的是為了保證合同履行的公正、透明和高效。15.3.第三方責任限額15.3.1.第三方的責任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。15.3.2.第三方的責任限額包括但不限于合同約定的工作范圍、服務內(nèi)容、責任承擔等。15.4.第三方責權(quán)利15.4.1.第三方權(quán)利：15.4.1.1.根據(jù)合同約定，獨立開展第三方工作。15.4.1.2.收取合同約定的服務費用。15.4.1.3.在合同約定的工作范圍內(nèi)，對甲方、乙方或雙方共同委托的事項進行監(jiān)督、檢查和評估。15.4.2.第三方義務：15.4.2.1.按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成第三方工作。15.4.2.2.對甲方、乙方或雙方共同委托的事項保密。15.4.2.3.對發(fā)現(xiàn)的問題及時通知甲方、乙方，并提出整改建議。15.4.3.第三方責