二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限1.4協(xié)議雙方1.5協(xié)議生效2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.聯(lián)合開發(fā)與合作方式3.1開發(fā)模式3.2合作方式3.3聯(lián)合開發(fā)比例3.4合作期限3.5合作權(quán)利與義務(wù)4.投資與資金4.1投資總額4.2投資比例4.3投資方式4.4資金籌措4.5資金使用與管理5.土地使用權(quán)與規(guī)劃5.1土地使用權(quán)獲取5.2土地規(guī)劃審批5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.4土地使用年限5.5土地使用費(fèi)用6.項(xiàng)目建設(shè)與施工6.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2施工進(jìn)度6.3施工質(zhì)量6.4施工安全管理6.5施工監(jiān)理7.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收期限7.4驗(yàn)收責(zé)任7.5項(xiàng)目交付8.運(yùn)營與管理8.1運(yùn)營模式8.2管理團(tuán)隊(duì)8.3管理制度8.4管理費(fèi)用8.5服務(wù)質(zhì)量9.利潤分配與稅收9.1利潤分配原則9.2利潤分配比例9.3稅收政策9.4稅收繳納9.5稅收爭議解決10.爭議解決與違約責(zé)任10.1爭議解決方式10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.其他約定13.1合同附件13.2通知與送達(dá)13.3合同解釋13.4合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4合同生效第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在2024年度養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中的聯(lián)合開發(fā)與管理事宜，實(shí)現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動項(xiàng)目的順利實(shí)施和運(yùn)營。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議涉及的項(xiàng)目范圍為位于[具體地點(diǎn)]的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地開發(fā)、建筑設(shè)計、工程建設(shè)、運(yùn)營管理等各個環(huán)節(jié)。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年。1.4協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.5協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自[具體日期]起生效。2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積為[具體面積]，總建筑面積為[具體面積]。2.4項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為綜合性養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，集居住、醫(yī)療、休閑、文化等功能于一體。2.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅、醫(yī)療設(shè)施、休閑設(shè)施、文化設(shè)施等。3.聯(lián)合開發(fā)與合作方式3.1開發(fā)模式本項(xiàng)目采用聯(lián)合開發(fā)模式，由甲乙雙方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享收益。3.2合作方式甲乙雙方按照股權(quán)比例共同出資，甲方占[具體比例]%，乙方占[具體比例]%。3.3聯(lián)合開發(fā)比例甲乙雙方聯(lián)合開發(fā)比例為[具體比例]%。3.4合作期限合作期限為[具體年數(shù)]年。3.5合作權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方在合作期間享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.投資與資金4.1投資總額本項(xiàng)目總投資額為[具體金額]元。4.2投資比例甲方投資額為[具體金額]元，乙方投資額為[具體金額]元。4.3投資方式甲乙雙方以貨幣形式進(jìn)行投資。4.4資金籌措資金籌措方式包括自籌資金、銀行貸款等。4.5資金使用與管理資金使用嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度和預(yù)算執(zhí)行，并接受雙方監(jiān)督。5.土地使用權(quán)與規(guī)劃5.1土地使用權(quán)獲取甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目的土地使用權(quán)。5.2土地規(guī)劃審批甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃審批手續(xù)。5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方在取得土地使用權(quán)后，可將其部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方。5.4土地使用年限土地使用年限為[具體年數(shù)]年。5.5土地使用費(fèi)用土地使用費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.項(xiàng)目建設(shè)與施工6.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2施工進(jìn)度項(xiàng)目施工進(jìn)度按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。6.3施工質(zhì)量施工質(zhì)量達(dá)到國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.4施工安全管理施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.5施工監(jiān)理項(xiàng)目施工過程中設(shè)立監(jiān)理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量和進(jìn)度。8.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定執(zhí)行。8.2驗(yàn)收程序項(xiàng)目完工后，甲乙雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程款結(jié)算等。8.3驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限自項(xiàng)目完工之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成。8.4驗(yàn)收責(zé)任驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的問題，由責(zé)任方負(fù)責(zé)整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.5項(xiàng)目交付項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將項(xiàng)目交付乙方進(jìn)行運(yùn)營管理。9.運(yùn)營與管理9.1運(yùn)營模式項(xiàng)目運(yùn)營采用甲方負(fù)責(zé)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理的模式。9.2管理團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理。9.3管理制度乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)制定完善的管理制度，確保項(xiàng)目高效運(yùn)營。9.4管理費(fèi)用管理費(fèi)用包括但不限于人力成本、設(shè)備折舊、維修保養(yǎng)等。9.5服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，滿足老年人居住需求。10.利潤分配與稅收10.1利潤分配原則利潤分配按照投資比例進(jìn)行，甲乙雙方按[具體比例]%進(jìn)行分配。10.2利潤分配比例甲方分配比例為[具體比例]%，乙方分配比例為[具體比例]%。10.3稅收政策項(xiàng)目涉及稅收按照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定執(zhí)行。10.4稅收繳納甲乙雙方應(yīng)按照各自稅負(fù)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。10.5稅收爭議解決如發(fā)生稅收爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或提起訴訟。11.爭議解決與違約責(zé)任11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.4爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。13.保密條款13.1保密內(nèi)容本協(xié)議內(nèi)容及項(xiàng)目相關(guān)信息屬于保密內(nèi)容。13.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。13.3保密責(zé)任雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.合同簽署與生效14.1簽署時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)[具體地址]14.3簽署人員甲方代表：[姓名]乙方代表：[姓名]14.4合同生效本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自[具體日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理、融資、擔(dān)保、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.項(xiàng)目咨詢與策劃2.土地評估與規(guī)劃3.工程設(shè)計、施工監(jiān)理4.融資與擔(dān)保5.物業(yè)管理與服務(wù)6.法律、財務(wù)咨詢16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方合作協(xié)議第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險等因素共同協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額條款1.第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成損失的最高賠償金額。2.超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)。2.獲得合同約定的報酬。3.在履行協(xié)議過程中，享有合法權(quán)利。18.2第三方義務(wù)1.嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)。2.對項(xiàng)目信息保密。3.對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分1.甲乙雙方對項(xiàng)目的整體責(zé)任。2.第三方對自身提供服務(wù)的責(zé)任。3.因第三方原因造成的損失，由第三方承擔(dān)。4.因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方各自承擔(dān)。19.2信息共享1.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，第三方應(yīng)予以保密。2.第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其服務(wù)相關(guān)的信息。20.第三方介入的變更與解除20.1變更1.甲乙雙方可協(xié)商變更第三方介入的相關(guān)條款。2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。20.2解除1.如第三方違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方合作協(xié)議。2.解除協(xié)議后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式參照本合同第11.1條。21.2爭議解決程序第三方介入的爭議解決程序參照本合同第11.4條。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場前景、投資回報、風(fēng)險評估等。說明：本報告為項(xiàng)目決策依據(jù)，需由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.土地使用權(quán)證要求：提供有效的土地使用權(quán)證書，證明甲方擁有項(xiàng)目用地權(quán)。說明：土地證為項(xiàng)目開發(fā)合法性的重要證明文件。3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：取得項(xiàng)目規(guī)劃許可證，證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。說明：規(guī)劃許可證為項(xiàng)目建設(shè)的法律依據(jù)。4.施工許可證要求：取得施工許可證，證明項(xiàng)目施工合法。說明：施工許可證為項(xiàng)目施工的重要憑證。5.項(xiàng)目合同要求：詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。說明：合同為雙方合作的法律約束文件。6.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利等。說明：協(xié)議為第三方介入項(xiàng)目的基礎(chǔ)文件。7.項(xiàng)目進(jìn)度報告要求：定期報告項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等情況。8.項(xiàng)目驗(yàn)收報告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過程、結(jié)果、意見等。說明：驗(yàn)收報告為項(xiàng)目交付的重要憑證。9.項(xiàng)目運(yùn)營管理方案要求：制定項(xiàng)目運(yùn)營管理策略、制度、標(biāo)準(zhǔn)等。說明：方案為項(xiàng)目運(yùn)營的指導(dǎo)文件。10.項(xiàng)目財務(wù)報告要求：定期報告項(xiàng)目財務(wù)狀況、收支情況等。說明：報告為項(xiàng)目財務(wù)管理的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為[具體金額]元。示例：甲方應(yīng)在合同約定的[具體日期]前提供土地使用權(quán)，如未按時提供，則視為違約。2.違約行為：乙方未按時支付工程款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為未付款項(xiàng)的[具體比例]%。示例：乙方應(yīng)在合同約定的[具體日期]前支付工程款項(xiàng)，如未按時支付，則視為違約。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為[具體金額]元。示例：第三方應(yīng)在合同約定的[具體日期]前完成服務(wù)，如未按時完成，則視為違約。4.違約行為：項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。示例：項(xiàng)目施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，則應(yīng)賠償損失。5.違約行為：項(xiàng)目進(jìn)度延誤責(zé)任認(rèn)定：延誤方應(yīng)承擔(dān)延誤期間的費(fèi)用，并支付違約金。示例：項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)延誤，延誤方應(yīng)支付延誤期間的費(fèi)用，并支付違約金。全文完。二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議期限2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.2管理方權(quán)利與義務(wù)4.項(xiàng)目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進(jìn)度5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.項(xiàng)目運(yùn)營與管理6.1運(yùn)營管理目標(biāo)6.2運(yùn)營管理內(nèi)容6.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)7.合作模式與利潤分配7.1合作模式7.2利潤分配比例7.3利潤分配方式8.費(fèi)用與支出8.1費(fèi)用種類8.2支出方式8.3費(fèi)用結(jié)算9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同終止與后續(xù)處理12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理13.其他約定13.1保密條款13.2法律適用與管轄13.3合同生效14.附件14.1項(xiàng)目規(guī)劃方案14.2雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與管理過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及利益分配，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目竣工并交付使用后的五年。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱市區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積約畝，總建筑面積約萬平方米，包含住宅、醫(yī)療、娛樂、餐飲等配套設(shè)施。2.4項(xiàng)目類型養(yǎng)老地產(chǎn)3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、融資及銷售。3.1.2開發(fā)方確保項(xiàng)目按期竣工并交付使用。3.1.3開發(fā)方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的所有費(fèi)用。3.2管理方權(quán)利與義務(wù)3.2.1管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營、管理及維護(hù)。3.2.2管理方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行養(yǎng)老地產(chǎn)的管理制度。3.2.3管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目入住居民的滿意度調(diào)查及服務(wù)質(zhì)量提升。4.項(xiàng)目投資4.1投資總額項(xiàng)目總投資額為人民幣億元。4.2投資方式開發(fā)方以自有資金投入，管理方以提供專業(yè)管理服務(wù)方式投入。4.3投資進(jìn)度項(xiàng)目投資分為三個階段：前期投資、建設(shè)投資及運(yùn)營投資。具體進(jìn)度如下：1）前期投資：自協(xié)議生效之日起6個月內(nèi)完成；2）建設(shè)投資：自前期投資完成后12個月內(nèi)完成；3）運(yùn)營投資：自建設(shè)投資完成后12個月內(nèi)完成。5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括住宅、醫(yī)療、娛樂、餐飲等配套設(shè)施，具體如下：1）住宅：共棟，共計套；2）醫(yī)療：設(shè)立門診部、康復(fù)中心、護(hù)理院等；3）娛樂：設(shè)立健身房、棋牌室、閱覽室等；4）餐飲：設(shè)立餐廳、咖啡廳等。5.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度如下：1）前期籌備：自協(xié)議生效之日起6個月內(nèi)完成；2）開工建設(shè)：自前期籌備完成后12個月內(nèi)完成；3）竣工交付：自開工建設(shè)完成后24個月內(nèi)完成。5.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.項(xiàng)目運(yùn)營與管理6.1運(yùn)營管理目標(biāo)運(yùn)營管理目標(biāo)為提高入住居民的滿意度，確保項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營。6.2運(yùn)營管理內(nèi)容1）入住居民的入住、退住手續(xù)辦理；2）入住居民的日常服務(wù)及需求響應(yīng)；3）項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；4）項(xiàng)目安全管理；5）項(xiàng)目財務(wù)核算。6.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)雙方共同組建運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營管理工作。8.費(fèi)用與支出8.1費(fèi)用種類8.1.1項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用：包括土地費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。8.1.2項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用：包括人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、能源費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。8.1.3其他費(fèi)用：包括法律費(fèi)用、審計費(fèi)用、保險費(fèi)用等。8.2支出方式8.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用的支出，并按照項(xiàng)目進(jìn)度支付。8.2.2管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用的支出，并按照合同約定支付。8.2.3雙方共同承擔(dān)其他費(fèi)用，按照各自出資比例分擔(dān)。8.3費(fèi)用結(jié)算8.3.1雙方應(yīng)定期進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，每季度結(jié)算一次。8.3.2結(jié)算依據(jù)為實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。8.3.3費(fèi)用結(jié)算后，雙方應(yīng)出具費(fèi)用結(jié)算報告，并在五個工作日內(nèi)完成支付。9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和時間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.1.2如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同履行延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)延長合同期限。9.2合同變更條件9.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。9.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。9.3合同解除條件9.3.1如一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，另一方有權(quán)解除合同。9.3.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定的；11.1.2一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或運(yùn)營出現(xiàn)重大問題的；11.1.3一方未按合同約定支付費(fèi)用或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。12.合同終止與后續(xù)處理12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3合同因法定事由或不可抗力終止。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。12.2.2雙方應(yīng)相互配合，確保項(xiàng)目平穩(wěn)過渡。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律適用與管轄13.2.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同生效13.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.附件14.1項(xiàng)目規(guī)劃方案14.2雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本條款中的“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)方、技術(shù)支持方、融資方等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，邀請第三方參與合同項(xiàng)下的某些活動或提供某些服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行合同過程中發(fā)生的任何違約行為，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中另行約定，但不得超過合同總金額的10%。16.1.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍17.1.1第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán)，享有在合同項(xiàng)下提供服務(wù)的權(quán)利。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利條件。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)內(nèi)容18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.1.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，甲方應(yīng)予以接受并支付相應(yīng)費(fèi)用。19.1.2第三方在履行合同過程中，甲方有權(quán)監(jiān)督其工作進(jìn)度和質(zhì)量。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，乙方應(yīng)予以接受并支付相應(yīng)費(fèi)用。19.2.2第三方在履行合同過程中，乙方有權(quán)監(jiān)督其工作進(jìn)度和質(zhì)量。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤?xiàng)下活動時，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)監(jiān)督和管理責(zé)任，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。19.3.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方共同利益受損，甲乙雙方應(yīng)共同追究第三方的責(zé)任。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的申請20.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請。20.1.2第三方在收到申請后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)答復(fù)甲乙雙方。20.2第三方介入的審批20.2.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方提供的資料，共同決定是否批準(zhǔn)第三方介入。20.2.2如批準(zhǔn)第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.3第三方介入的實(shí)施20.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)。20.3.2甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行評估，確保其履行合同義務(wù)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1合同履行完畢；21.1.2第三方完成合同項(xiàng)下的服務(wù)或協(xié)助；21.1.3第三方違約，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。21.2第三方介入的終止程序21.2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出終止介入通知。21.2.2第三方在收到通知后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)完成工作交接并撤離現(xiàn)場。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計方案、景觀設(shè)計方案、配套設(shè)施設(shè)計方案等。說明：此附件為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的依據(jù)，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方最新的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，需加蓋公司公章。說明：此附件用于證明甲乙雙方具有合法的法人資格，是合同有效性的重要證明。3.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、消防驗(yàn)收合格證等。說明：此附件為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所必需的官方文件，是項(xiàng)目合法合規(guī)的重要證明。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：此附件為第三方介入合同的補(bǔ)充協(xié)議，需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.費(fèi)用結(jié)算報告詳細(xì)要求：包括費(fèi)用項(xiàng)目、發(fā)生時間、發(fā)生金額、支付情況等。說明：此附件用于記錄和證明項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的費(fèi)用支出情況。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：此附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑和程序。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期、變更后的合同條款等。說明：此附件用于記錄和證明合同變更的事實(shí)和內(nèi)容。8.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括終止原因、終止日期、終止后的處理措施等。說明：此附件用于記錄和證明合同終止的事實(shí)和內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定的；違約方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或運(yùn)營出現(xiàn)重大問題的；違約方未按合同約定支付費(fèi)用或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的；違約方泄露商業(yè)秘密或侵犯對方合法權(quán)益的；違約方擅自變更合同內(nèi)容或終止合同的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、造成損失的大小等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失。違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.違約示例說明示例一：開發(fā)方未按合同約定按期完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致管理方無法按期開始運(yùn)營，管理方因此遭受損失。開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償管理方因此遭受的直接損失和間接損失。示例二：管理方未按合同約定提供滿意的服務(wù)，導(dǎo)致部分入住居民退房，管理方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失。管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償入住居民因此遭受的損失。示例三：第三方在提供技術(shù)支持過程中泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，導(dǎo)致項(xiàng)目遭受經(jīng)濟(jì)損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.2管理方2.3雙方代表3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作方式4.1合作原則4.2合作期限4.3合作內(nèi)容4.4合作模式5.項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)流程5.2開發(fā)進(jìn)度5.3開發(fā)費(fèi)用5.4開發(fā)責(zé)任6.項(xiàng)目管理6.1管理模式6.2管理團(tuán)隊(duì)6.3管理職責(zé)6.4管理費(fèi)用7.項(xiàng)目運(yùn)營7.1運(yùn)營模式7.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)7.3運(yùn)營內(nèi)容7.4運(yùn)營費(fèi)用8.利潤分配8.1利潤計算方式8.2利潤分配比例8.3利潤分配時間8.4利潤分配方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時間13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止14.3終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）“養(yǎng)老地產(chǎn)”指專為老年人提供居住、養(yǎng)老、休閑、娛樂等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）“聯(lián)合開發(fā)與管理”指雙方共同投資、共同開發(fā)、共同管理養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。（3）“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工等環(huán)節(jié)。（4）“管理方”指負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等環(huán)節(jié)。1.2術(shù)語解釋（1）“項(xiàng)目”指本合同約定的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）“投資”指雙方為項(xiàng)目投入的資金、設(shè)備、技術(shù)等。（3）“收益”指項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的收入。（4）“費(fèi)用”指項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方（1）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）法定代表人：（3）住所：省市區(qū)路號2.2管理方（1）名稱：X養(yǎng)老管理有限公司（2）法定代表人：（3）住所：省市區(qū)路號2.3雙方代表（1）開發(fā)方代表：（2）管理方代表：趙六3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：養(yǎng)老社區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積100畝，總建筑面積10萬平方米3.4項(xiàng)目類型：養(yǎng)老住宅、醫(yī)療護(hù)理、休閑娛樂、餐飲購物等綜合服務(wù)設(shè)施4.合作方式4.1合作原則（1）公平、公正、公開（2）互利共贏、共同發(fā)展（3）誠實(shí)守信、遵守法律法規(guī)4.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目運(yùn)營期滿之日止。4.3合作內(nèi)容（1）開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工等環(huán)節(jié)。（2）管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等環(huán)節(jié)。4.4合作模式（1）雙方共同出資，按出資比例承擔(dān)項(xiàng)目投資。（2）項(xiàng)目收益按出資比例分配。（3）項(xiàng)目費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況分?jǐn)偂?.項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)流程（1）項(xiàng)目立項(xiàng)（2）土地獲?。?）規(guī)劃設(shè)計（4）建設(shè)施工（5）竣工驗(yàn)收5.2開發(fā)進(jìn)度（1）項(xiàng)目立項(xiàng)：自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成。（2）土地獲?。鹤院贤炗喼掌?個月內(nèi)完成。（3）規(guī)劃設(shè)計：自土地獲取完成后3個月內(nèi)完成。（4）建設(shè)施工：自規(guī)劃設(shè)計完成后12個月內(nèi)完成。（5）竣工驗(yàn)收：自建設(shè)施工完成后6個月內(nèi)完成。5.3開發(fā)費(fèi)用（1）土地費(fèi)用（2）規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用（3）建設(shè)施工費(fèi)用（4）其他相關(guān)費(fèi)用5.4開發(fā)責(zé)任（1）開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工等環(huán)節(jié)。（2）管理方負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量。6.項(xiàng)目管理6.1管理模式（1）成立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理。（2）設(shè)立項(xiàng)目管理部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。6.2管理團(tuán)隊(duì)（1）項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理。（2）運(yùn)營經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。6.3管理職責(zé)（1）制定項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)范。（2）監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.4管理費(fèi)用（1）項(xiàng)目管理委員會費(fèi)用（2）項(xiàng)目管理部費(fèi)用8.利潤分配8.1利潤計算方式利潤計算以項(xiàng)目年度實(shí)際收益減去項(xiàng)目年度實(shí)際費(fèi)用后的凈收益為準(zhǔn)。8.2利潤分配比例雙方利潤分配比例為：開發(fā)方占60%，管理方占40%。8.3利潤分配時間每年12月31日前，雙方根據(jù)當(dāng)年利潤分配比例進(jìn)行利潤分配。8.4利潤分配方式利潤分配以人民幣現(xiàn)金形式進(jìn)行，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會將根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行審理，并作出仲裁裁決。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方違反合同約定造成對方損失的。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）因違約造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的所有費(fèi)用。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由人民法院判決。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。11.2合同解除（1）合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。11.3解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址（1）開發(fā)方送達(dá)地址：省市區(qū)路號（2）管理方送達(dá)地址：省市區(qū)路號12.3送達(dá)時間（1）郵寄送達(dá)：自郵寄之日起第3個工作日視為送達(dá)。（2）電子郵件、傳真送達(dá)：自發(fā)送之日起第1個工作日視為送達(dá)。13.不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。13.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。14.合同生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與項(xiàng)目開發(fā)、管理或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、營銷代理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。（2）第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔(dān)法律責(zé)任等。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入項(xiàng)目。（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。15.4第三方責(zé)任劃分（1）第三方在項(xiàng)目開發(fā)、管理或提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失，但甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。（3）第三方與其他各方在項(xiàng)目中的責(zé)任劃分如下：1.1開發(fā)方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、建設(shè)施工、資金籌措等。1.2管理方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。1.3第三方：根據(jù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的設(shè)計、施工、監(jiān)理、咨詢等職責(zé)。16.第三方責(zé)任承擔(dān)16.1第三方違約責(zé)任第三方違約時，應(yīng)按照本合同約定和協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。16.2第三方賠償責(zé)任第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任追究（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任的，甲乙雙方可向人民法院提起訴訟。17.第三方變更17.1第三方變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可變更第三方。（2）