2024房屋買賣合同協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋買賣合同協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3質(zhì)量問題處理第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2物業(yè)管理費6.3維修基金第七條交易手續(xù)及費用7.1交易手續(xù)7.2交易費用7.3稅費承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條附加條款12.1補充事項12.2特別約定第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各份合同的持有人第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京字第號第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X住所地：北京市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X住所地：北京市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價格3.1交易價格：人民幣元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣元作為定金，定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還；（2）買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣元；（3）買受人按期支付房款后，出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人。3.3付款時間：（1）定金支付：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)；（2）剩余房款支付：年月日前。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人；4.2交付條件：房屋應(yīng)滿足下列交付條件：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按本合同附件約定的內(nèi)容交付。4.3過戶時間：買受人應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后個工作日內(nèi)，與出賣人共同辦理房屋過戶手續(xù)；4.4過戶費用：過戶費用包括契稅、個人所得稅等，具體費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，買受人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題；5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；5.3質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的合理時間內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未按約定修復(fù)，買受人可委托第三方修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔(dān)。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定：買受人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及公約；6.2物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按建筑面積計算，每月每平方米元，買受人承擔(dān)；6.3維修基金：買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，按當(dāng)?shù)卣?guī)定繳納維修基金。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：（1）如出賣人未按本合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例×逾期交付天數(shù)；（2）如出賣人未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用或扣除相應(yīng)違約金；（3）如出賣人未按本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式同上。8.2買受人違約：（1）如買受人未按本合同約定時間支付房款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例×逾期支付天數(shù)；（2）如買受人未按本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成房屋及附屬設(shè)施損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；（3）如買受人未按本合同約定履行維修基金繳納義務(wù)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式同上。8.3違約賠償：除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如有必要，雙方可約定向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第十條合同的變更和解除10.1合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。如要變更本合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的生效和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在買受人按期支付房款、出賣人按約交付房屋及辦理過戶手續(xù)后終止。第十二條附加條款12.1補充事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2特別約定：雙方同意，本合同的任何修改、補充均須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2各份合同的持有人：（1）出賣人持有份：X（2）買受人持有份：X第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保其服務(wù)過程中涉及的個人信息和隱私安全。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費用，并在合同約定范圍內(nèi)享有一定的權(quán)益。第二條第三方介入流程2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，提供房源信息，協(xié)助雙方完成看房、議價、簽訂合同等環(huán)節(jié)。2.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。2.4貸款機構(gòu)介入：貸款機構(gòu)負(fù)責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)，協(xié)助買受人完成貸款審批和放款。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方根據(jù)實際提供的服務(wù)，向甲乙方收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2費用支付：甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。買受人支付的費用應(yīng)包括但不限于貸款手續(xù)費、評估費、過戶費等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2第三方與中介方：中介方作為第三方服務(wù)的委托方，對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。中介方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.3第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等：第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等之間，根據(jù)各自合同約定，形成合作關(guān)系。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費用，或按照合同約定要求第三方支付違約金。第七條第三方解除合同7.2解除合同通知：第三方應(yīng)提前通知甲乙方，說明解除合同的原因及可能產(chǎn)生的后果。7.3解除合同后的處理：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)解除合同后的相關(guān)責(zé)任。第八條第三方變更8.1第三方變更：如第三方因合并、解散等原因發(fā)生變更，第三方應(yīng)提前通知甲乙方。8.2變更通知：第三方應(yīng)提供變更后的相關(guān)信息，包括但不限于新的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。8.3變更后的合同履行：第三方變更后，本合同對變更后的第三方繼續(xù)有效。第九條甲乙方與第三方的其他約定9.1甲乙方與第三方就本合同項下的服務(wù)，如有其他約定，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2補充協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，并不得與本合同相抵觸。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入終止：本合同約定的房屋買賣完成后，第三方介入終止。10.2終止后的責(zé)任：第三方在終止后，不再承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。第十一條第三方介入的保密條款11.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方相關(guān)信息和隱私保密，不得泄露給第三方方以外的任何個人或組織。11.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同約定的房屋買賣完成之日止。第十二條法律法規(guī)適用12.1法律法規(guī)：本合同及第三方介入的修正，適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)變更：如法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同及第三方介入的修正應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：房屋買賣合同草稿附件四：定金收據(jù)附件五：房款支付憑證附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：裝修押金收據(jù)附件九：家具、家電清單附件十：評估報告復(fù)印件附件十一：貸款批準(zhǔn)通知書附件十二：過戶費用清單附件十三：維修基金繳納憑證附件十四：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人享有房屋所有權(quán)，買受人同意購買的房屋合法有效。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，用于申請將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下。附件三：房屋買賣合同草稿說明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于雙方確認(rèn)房屋買賣的主要條款和條件。附件四：定金收據(jù)說明：本附件為買受人支付定金的收據(jù)，用于證明買受人已支付定金，定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。附件五：房款支付憑證說明：本附件為買受人支付房款的支付憑證，用于證明買受人已按約定支付房款。附件六：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)出賣人已按照約定將房屋交付給買受人。附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明買受人同意遵守物業(yè)服務(wù)合同的約定，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。附件八：裝修押金收據(jù)說明：本附件為買受人支付裝修押金的收據(jù)，用于證明買受人已支付裝修押金，裝修押金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。附件九：家具、家電清單說明：本附件為家具、家電清單，用于確認(rèn)出賣人應(yīng)交付的家具、家電等附屬設(shè)施。附件十：評估報告復(fù)印件說明：本附件為評估報告的復(fù)印件，用于證明房屋的價值和質(zhì)量。附件十一：貸款批準(zhǔn)通知書說明：本附件為貸款批準(zhǔn)通知書的復(fù)印件，用于證明買受人申請的貸款已獲得批準(zhǔn)。附件十二：過戶費用清單說明：本附件為過戶費用清單，用于確認(rèn)過戶過程中產(chǎn)生的費用及支付責(zé)任。附件十三：維修基金繳納憑證說明：本附件為維修基金繳納憑證，用于證明買受人已繳納維修基金。附件十四：補充協(xié)議說明：本附件為補充協(xié)議，用于確認(rèn)雙方在房屋買賣過程中達成的其他約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間交付房屋：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或扣除相應(yīng)違約金。未按約定履行過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)