老年人宜居二手房交易合同樣本

老年人宜居二手房交易合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意出售位于________________的二手房，且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：________________（2）房屋面積：________________平方米1.2房屋所有權(quán)證號：________________1.3房屋土地使用權(quán)證號：________________1.4甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。二、房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：人民幣________元；（2）轉(zhuǎn)賬支付：人民幣________元；（3）其他方式：________________。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價支付至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)進行維修。4.3房屋交付后，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的____%。5.2甲方如未能按照約定時間交付房屋或相關(guān)證件，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同房價的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶申請表6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或相關(guān)證件，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致交付后出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時間支付房價，構(gòu)成違約。4.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋或相關(guān)證件。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如逾期交付，應(yīng)支付逾期交付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定保證房屋質(zhì)量，如交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接到乙方通知后一定時間內(nèi)進行維修，如維修無法解決問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未能按照約定時間支付房價。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，如逾期支付，應(yīng)支付逾期支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，如過戶過程中出現(xiàn)糾紛，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院